工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 買公屋維修 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。
- 無可否認，景泰苑的平均管理費為529元，比預期為低，約為公屋平均租金的四分之一。
- 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。
- 其次是裝修、維修及保養費用，不少業主會在出租前翻新或裝修物業，有助提高租值，但不要忘記這項支出是長遠且持久的，物業有機會要進行大廈維修、緊急維修等的工程，因此，業主擁有足夠現金流是十分重要。
- 2.以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。
- Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
- 房署維修現時係外判，你報維修，外判工來到，維修完一樣照開單，如設施歸房署業主(例如水管要換)，戶主簽名就得，房署俾錢。
- 不過，有公屋租戶擔心成為小業主後，需要負擔公共維修費用，日後難以負擔龐大開支，建議房屋署應定立一筆儲備基金應付日後維修所需。
- 有調查指唔少市民會把貴重財物例如是金銀首飾等放於家中，所以市場上有好多家居保險都會保障家居財物失竊。
由於主渠管為大廈公共設施，屬法團管理範圍，房委會作為未出售公屋單位租戶的業主亦關注事宜，已將個案轉介法團管理公司跟進處理，辦事處亦建議於上述單位廁所安裝止回閥，以解決有關污水倒湧情況。 【本報訊】消息指政府考慮重推租置計劃，協助公屋居民圓上車夢。 居於公屋三十年的租戶林先生直言，一直有意置業，但礙於經濟能力不許可，遲遲未能上車，現時已年屆退休，但他認為如果價錢合適，亦願意購置單位。 買公屋維修 不過，有公屋租戶擔心成為小業主後，需要負擔公共維修費用，日後難以負擔龐大開支，建議房屋署應定立一筆儲備基金應付日後維修所需。 （二）房委會在銷售資助房屋時，一直有向準買家提供項目的資料。 自二○一三年（註），房委會在銷售新發展項目時提供的項目資料包括在售樓說明書列出項目的公共設施、公眾休憩用地、斜坡維修等資料，以及公契及批地文件摘要等。
出售公屋對住戶來說是喜訊，因為可以執平貨，轉售更可賺大錢，但出售公屋衍生問題多多，更被抨為賣大包，當局宜慎思。 另一方面，購買綠置居的市民同樣有機會面對高昂的維修費用。 事實上，綠置居的建築質素與公屋幾無差別，在景泰苑入伙後，即被指多個單位的牆身、天花漏水，需要維修後才能入伙，隨着樓齡增加，住戶需付出的維修費用將會增加。 林鄭月娥在施政報告提出以綠置居取代公屋，更宣布將會以公屋用地興建綠置居，減少出租公屋的供應。 綠置居美其名是滿足市民的置業夢，但是若然不解決管理費、維修費用高昂的問題，隨時會讓市民背上沉重負擔。 業主也可有另一選擇，就是先補地價給房委會(金額相等於原來折扣的現值)，然後把單位在公開市場出售予合資格綠表人士、出租或以其他方式轉讓。 到第3至5年，業主才能以房委會評定的回購價（以單位提出回售申請時的評定市值扣除購買該單位時獲得的折扣計算）把單位售回房委會。
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 須知道，出租公屋除了租金低廉，其維修、管理費用都由房署或房協承擔。 買公屋維修 觀乎二○○八年起實施的《2007年房屋（修訂）條例》，公屋的租金每兩年檢討一次，縱然機制被批評為「只加不減」，然而，其至少是根據租戶家庭收入變動調整，故少有超出負擔能力。 假如業主於單位首次售出日期起計五年內，家庭出現突變，並經社署和房署批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。 若因經濟原因而要被按揭銀行接管其單位，業主可向社署申請體恤安置到另一公屋單位居住，回復租戶身份。
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不過樓主則指，其實自己並不是特別喜歡現時居住的單位，而且偏向購買居屋或私人樓，詢問一眾網民會如何決定。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 買公屋維修 元朗專業手機維修中心擁有先進設備維修手機,平板,快速維修,爆玻璃,爆LCD,入水損壞,平板維修,特快換屏,所有型號,零件齊備,免費檢查,高價收機,價錢合理,信譽良好. 值得一提的是，近年的施政報告，政府都會豁免1個月至2兩個月的公屋租金，減免差餉費用等，令公屋租金平上加平。
買公屋維修: 公屋常見意外 家居保險包唔包？
實際操作方法是以綠表資格，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，可選擇房委會或房協發展的居屋。 在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，現時為不得超出入息限額 5 倍，總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽 公屋富戶入息限額2021 文章。 有調查指唔少市民會把貴重財物例如是金銀首飾等放於家中，所以市場上有好多家居保險都會保障家居財物失竊。 買公屋維修 不過每間保險對所保障的家居財物都有不同定義，大家投保時要留意清楚。 由於本土疫情持續升溫，導致保險業者先前賣出的防疫保單炸鍋，不少民眾拿著隔離證明欲申請理賠金，結果卻因政府政策更改，保險業也開始改變規則，使得理賠過程頻頻受阻，形成所謂「防疫保單之亂」，場面十分尷尬。 4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。
出售「租置計劃」公屋之前，房委會會為每個屋邨提供七年的結構安全保證；在出售「租置計劃」公屋時，房委會會就為每個屋邨提供七年結構安全保證，又會為以每戶一萬四千元的數額注資成立維修基金，作為支付屋邨日後維修的費用。 根據房屋署的估計，該基金的款項足夠應付有關屋邨在未來約十年所需的日常維修工程以外的大型維修費用。 買公屋維修 假業主須每月繳交管理費，而其餘公屋租戶的管理費則由房委會繳交，導致租戶對屋邨設施不珍惜，變相加重假業主的負擔，並造成業戶間的衝突。 過往，有業主因單位出現天花滲水向法團求助，在三催四請下，法團及房委會職員才可到上層單位上門調查，才發現該租戶擅自改裝廁所及露台，過程中疑破壞防水層，影響下層業主。
買公屋維修: 租金回報計算方法
作為基層業主，我希望政府可以重推租置計畫，同時也應改善原計畫所引伸的屋邨管理問題，讓更多居民可以成為「真業主」。 特首梁振英上場，即將重訂長遠房屋策略，有傳媒昨日便指，當局會研究重推出售公屋計劃。 港府並指，租置計劃衍生不少屋邨管理問題，而有意置業的公屋居民，可以購買居屋或二手居屋。 買公屋維修 註：《一手住宅物業銷售條例》於二○一三年實施；第2部第2至第8分部的規定不適用於房委會興建的發展項目，當中包括售樓說明書所需提供的資料。 儘管如此，房委會的政策是在銷售新發展項目時，在切實可行的範圍內，按《一手住宅物業銷售條例》的要求提供項目資料。
至今，翠林邨八幢公屋有約七成七單位已被認講，業主已成立法團管理屋邨大大小小的管理事務。 （三）房委會的資助出售房屋與一般私人物業無異，受到《建築物管理條例》及相關條例和規定、地契及公契所規管，日常的管理事務由業主立案法團（法團）委聘的物業管理公司按照地契、公契及相關條例執行。 這些屋苑的地契及公契清楚訂明業主的權責，其法團及物業管理公司須依照有關規定履行管理及維修保養的責任，因此我們認為毋須成立專項基金處理有關事宜。 買公屋維修 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。
一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 買公屋維修 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 東南餐飲業設計專業代辨各類飲食牌照.賓館牌照,酒店牌照,會所牌照,補習社牌照,娛樂場牌照等.成功率100%.從選鋪前免費現場視察,設計,出牌,裝修,爐具,傢俬一站式的服務.另公司有專業資格驗樓及驗窗.
買公屋維修: 裝修公屋慳錢預案 3 $150,000至$200,000
公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 房委會會在單位出售前進行修葺工程，保證樓宇結構穩定完整，並提供7年的樓宇結構安全保證，期內會負責所有結構構件的結構修葺工作。 買公屋維修 同時，房委會已為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，以及一次過注入數額相等於每一住宅單位14,000元的款項，以支付屋邨公用地方與設施的「重大維修工程」費用。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。
私樓的管理費，動輒每呎要4至5元，單幢樓甚至要7至8元，以普通一個大型屋苑400呎單位計算，管理費大約每月 2,000元，差不多是一個新界公屋單位的整月租金。 至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的 估價冊及地租登冊。 買公屋維修 公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 業主置業前可先向土地註冊處查閱查閱公契，但新建樓宇的公契，就要待發展商與置業人士達成第一次交易後，才會存放於土地註冊處。
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戶主向房署求助，署方卻以出售公屋的「七年結構保養期」已過為由，拒絕維修。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，公屋按揭年期更可長達25年，買家更毋須通過壓力測試及提供擔保人。 買公屋維修 南昌邨業主立案法團指，收到上述個案後已即時派員到單位協助清理，現階段已開始招標更換地下污水渠管，待工程承辦商回覆報價後，會盡快安排工程。
在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。 可見，居屋出售渠道多，私樓價格不下，更令居屋有價有市。 買公屋維修 想買樓收租但同時租住公屋，這是不可能的，即使買入的是另一類資助房屋，或某個物業的部分業權，一旦持有物業，房署將會收回公屋單位。
在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。 想買樓收租成為「包租公」，首先要有一定的現金流，因為物業很多時都需要額外開支。 根據CNN報道，經認證的財務規劃師Chris Cooper指出，一般而言需要5年或以上的租金收入，才能達到或超越業主在買樓上的開支。 想買一間收租樓前，業主已經面臨很多支出，首先在買樓時要先支付首期，隨着不同國家或城市的要求，首期比例亦會有所不同，但一般來說，買樓前的首期、稅項、律師費等是一個龐大的開支。 不過，樓市炒風蔓延至公屋，租置業主能平價買入單位，然後放售獲利，公屋淪為投資炒賣工具，而公屋王不斷湧現，如黃大仙一單位戶主，在01年以26萬購入，在2011年275.5萬轉售，當中補地價110萬元。
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應否重推租置計劃，必須慎思利弊，不能重蹈前朝覆轍賤賣公屋。 需要提出申請、得到房署批核才可以改動的項目：就包括廚廁的地磚，加設或改動企缸浴缸，電位加改，加設磚牆間隔等等。 買公屋維修 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
作為基層市民，要節衣縮食，花盡積蓄，才可以優惠價置業，補地價從來都不是首要考慮。 但是，當我們經濟環境改善，有能力透過補地價成為「真業主」時，物業價值已隨市場大幅上升，補地價的價錢頓成為天文數字。 當然，現時在出售租置屋，補地價的差額一律由買家支付，業主雖然不需付出，政府庫房袋袋平安，卻間接推高樓價。 買公屋維修 另有租置計劃下的業主指，現時一幢樓宇內有兩間管理公司負責，分別隸屬法團及房屋署，溝通管理上容易出現糾紛及互相卸責問題。 受聘房屋署、負責未出售單位室內維修的管理公司指，過去五年共收到十二次出租公屋單位出現污水倒湧情況。
有地產代理指，購樓人士可以預先了解單位內情況，以作準備。 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 租置屋邨南昌邨的租戶林先生指，雖然現時單位內大大小小問題均由房屋署負責，但不滿進度處理問題緩慢，「食水成日黃、牆身又有漏水，好多戶嘅冷氣安裝都違規，但房署都無理」。 買公屋維修 他指出，現時租置屋邨因為混合業權問題，已衍生多項管理維修問題，房屋署與法團權責不清，希望可統一處理。 現時，公屋共有五個調遷計畫，讓公屋居民因應自己情況，申請調遷。 實際上，申請調遷手續繁複，導致公屋單位年均流轉率僅為百分之零點八。
（一）截至二○二○年十二月底，香港房屋委員會（房委會）循資助出售房屋計劃及租者置其屋計劃出售的屋苑／屋邨約有260個。 一般來說，若屋苑範圍內有提供予非屋苑居民使用的公用設施，或有供該屋苑居民使用而位於屋苑範圍外的公用設施，相關資訊會在該屋苑的政府租契（地契）內列明。 我們沒有中央備存這方面的資料，但業主可透過土地註冊處查詢相關物業的地契及大廈公契（公契）條款，以了解個別屋苑／屋邨的管理及維修保養責任。 根據一七年立法會資料顯示，分別七成七的居民業主及九成七的租置屋業主未補地價，反映現行與市價掛鈎的補地價機制不受歡迎，同時是間接導致租置屋樓價上漲的原因。 在現行的補地價機制，業主若要在私人市場轉售物業，須按當時物業市值進行補地價。 舉例說，某君於○七年以三折（六十萬）購入市值二百萬元的單位，當年補地價須一百四十萬；若果現時該單位市值是五百萬元，則須補回三百五十萬地價。