原業主於2012年9月以約480萬購入上述單位，持貨約10年帳面賺約415萬，物業升值約86%。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣明翹匯1A座低層G室，面積299方呎，一房間隔，日前以12500元獲承租，呎租42元。 業主於2019年底以479.8萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。 樺峯高層C室，面積843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景，以每月2.9萬租出，呎租34.4元。 業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。 富澤花園凶宅 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。 業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 富澤花園凶宅 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。
最新工商鋪租務直擊│上水新發街呎租66元急挫逾五成 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，鋪位租金持續受壓。 消息指，上水新發街地鋪於交吉約半年後，以約12萬租用，呎租約66元，較舊金急挫逾5成，租金亦重回約9年前水平。 據市場消息指出，上水新發街22號地鋪及入則閣，總建築面積約1800方呎，於交吉約半年後，以約12萬租出，呎租約66.6元。
富澤花園凶宅: 凶宅大王都唔敢買的「凶宅」
有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。 事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。 「無話幾多歲前買樓，有錢就1歲都可以買，而家我嘅問題就係無錢，哈哈。」 至於現時居所的優點就在於交通方便，不同車站就在樓下，Emiko希望日後上車物業旺中帶靜，附近有便利店及戲院等民生配套。 「我份人就好奄尖嘅，唔好太郊區又唔好太市區，有綠化但又唔要有蟲。」她自嘲道。 忠誠拍賣行昨日舉行拍賣會，推出物業包括由投資者許金祥持有、最新淪為銀主盤的現崇山1座高層D室。 單位面積989方呎，開拍價1,380萬元，較6月時首次推出時底價1,450萬元再減5%。 資料顯示，許氏於2013年5月以1,835.24萬元買入物業，倘以今次開拍價售出，物業將貶值24%。 炮台山港鐵站上蓋的富澤花園，一間曾發生四料自殺案的凶宅單位呎價竟破萬元，1998年單位男戶主由於換樓套現周轉不靈而陷入財困，終在住所內服食藥物、烈酒、消毒藥水以及梘液，再以膠袋笠頭焗死。 事隔14年，這間凶宅卻獲用家垂青，呎價更破萬元易手，成交價無異於正常單位，單位3年升值八成，震動市場。
- 市場消息指出，尖沙嘴加拿芬道25至31號國際商業信貸銀行大廈一籃子物業，包括該廈1至2樓、5至6樓、8樓、10樓及15樓，總建築樓面約38514方呎，以買賣公司形式易手，作價約5億，平均呎價約12982元。
- 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。
- 富豪花園3房860萬沽 世紀21奇豐分行經理楊麗娟說，沙田富豪花園嘉蘭閣(G座)中層D室，面積679方呎，3房間隔，單位開價860萬放盤，新近獲用家在「零議價」下按原有開價成交，呎價約12666元，屬高市價5%。
- 明翹匯1房1.2萬租出 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣明翹匯2A座中層D室，面積約299方呎，為一房間隔，1.2萬租出，呎租約40元。
- 「我就聽到有人大叫『啊』的一聲，立刻趕過去，當時看到那個裝修工人雙眼瞪大！」伍冠流道。
- 據業內人士分析指，上述兩項目買家料為同一發展商，購入作合併毗鄰地盤發展。
屋苑本月暫錄3宗租賃成交，現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門御海灣1座高層P室，面積299呎，一房一廳。 租客為區內客，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故提供500元的議價空間，租客遂便以月租1.25萬「即睇即租」，呎租41.8元。 外籍家庭客1.9萬租映灣園 富澤花園凶宅 中原分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園10座極高層D室，面積725方呎，3房套房間隔，月租叫價1.9萬，不設議價空間，放盤兩星期迅速租出，呎租26.2元。 加多近山1房25000元租出 中原分行經理黃新利透露，堅尼地城加多近山中層D室，面積410方呎，1房及儲物室間隔，坐享全海景，以25000元將單位租出，呎租61元。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 大廳及兩個客房的窗戶設計別出心裁，雖可稍微轉移大廳樓景的視線，惟此舉令窗台變成三個三角形，感覺不夠工整。 單位的大廳面積近160方呎，長15.71呎，闊10.05呎，間隔四正兼有對流窗。 大門的左邊為廚房，因而出現長達7.56呎的玄關位，玄關位的右邊設有落地式儲物櫃位。 以758方呎的三房單位來說，兩個客房的面積頗大，每個房間達65方呎。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 富澤花園凶宅 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 20大屋苑成交量按月彈升 美孚嘉湖最標青 【星島日報報道】 第五波疫情進入尾聲，本港樓市亦隨即起動，本報追蹤20個熱門私人屋苑，於上月成交量按月表現，當中以美孚新邨，以及嘉湖山莊表現最標青。
富澤花園凶宅: 香港仔
泓碧1房SSD期滿即沽 3年升值14% 美聯首席高級營業經理李天傑透露，馬鞍山泓碧5座中層E室辣稅鬆綁貨，面積309方呎，1房間隔，以669萬市價易手，呎價約21650元。 原業主2019年3月以約588萬購入上述單位，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面獲利約81萬，物業升值約13.8%。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 同區客零議價2.65萬承租泓景臺高層3房 富澤花園凶宅 港置區域董事方文偉表示，長沙灣泓景臺5座高層C室，面積約665方呎，屬3房套間隔，享市景，業主以約2.65萬放租約後即日獲同區客接洽，雙方零議價以2.65萬成交，呎租近40元。 資料顯示，業主於2002年2月以約299.2萬購入上述單位，現享租金回報逾10厘。 據悉，新租客為外籍人士，心儀單位間隔實用，故睇樓後1次後火速決定承租。
據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 富澤花園凶宅 【星島日報報道】 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」，市場頻錄買賣。 地產代理指出，上述位處大埔區內民生地段，人流量不俗，鋪位門闊約16方呎，成交價屬市價水平。
嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 富澤花園凶宅 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。
據代理指出，上址現時以每呎約54元租用，料買家享租金回報約2.8厘。 此外，甲廈市場亦頻錄買賣，消息指，尖沙嘴星光行低層31A室，建築面積約488方呎，以約510萬售出，呎價約10451元；同區其士大廈亦錄買賣，消息指，該廈低層3室，建築面積約844方呎，以1124.9萬售出，呎價約13329元。 今年以來凶宅成交並不常見，所錄得的個案低市價幅度亦不顯著，主要由於涉及事故並非「至凶」。 本月初，北角富澤花園富慧閣早年曾發生跳樓事件的中層戶，原業主於大半年前開價900萬元放售，及至近日以670萬元易手，折合呎價9,626元，低市價三成。 而上月天水圍柏慧豪園一伙同樣是「跳樓戶」，實用面積498方呎，造價369萬元成交，較市價僅低12%。 最新工商鋪成交│尖區銀座式商廈一籃子貨沽 投資者紀寶5億售出 12年升值一倍 【星島日報報道】 富澤花園凶宅 疫情走勢持續放緩，為工商鋪釋出正面訊息，投資老手率先趁勢沽貨。 消息指，由資深投資者紀寶持有的尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈，屬銀座式商廈一籃子物業，以約5億易手，呎價約1.29萬，物業於12年間升值近一倍，料買家享租金回報逾三厘水平。 市場消息指出，尖沙嘴加拿芬道25至31號國際商業信貸銀行大廈一籃子物業，包括該廈1至2樓、5至6樓、8樓、10樓及15樓，總建築樓面約38514方呎，以買賣公司形式易手，作價約5億，平均呎價約12982元。 租金回報逾三厘 地產代理指出，該廈屬銀座式商廈，上述易手物業現時由多家食肆及娛樂場所等商戶承租，每月租金收入約132.5萬，料買家享租金回報約3.18厘，屬不俗水平。 據悉，上址原業主為資深投資者紀寶，早於2010年以約2.54億購入，持貨12年帳面獲利2.46億，物業期間升值約0.96倍。
代理指，積壓已久的購買力釋放，上車客見成交量增加，也加快入市步伐，刺激多個屋苑睇樓及成交量急增。 本報追蹤全港20個私人屋苑上月成交走勢，其中16個屋苑於4月份的成交量，相較3月上升約6.3%至1.4倍，若以成交量計算，則以荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊，以及將軍澳維景灣畔表現最標青。 其中，美孚新邨於上月錄得51宗成交，成交量屬20大屋苑中最多，其次為沽出48伙的嘉湖山莊，此外，維景灣畔亦售出40伙，而屬港島藍籌屋苑的鰂魚涌太古城，上月錄得37宗成交。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，上月二手成交量突飛猛進，大部分集中鐵路沿線上車盤，主要由於3月份平盤已開始被消化，買家遂加快搶購平盤，加上「財爺Plan」推動換樓客入市，令交投急增，預料次季樓市明朗。 富澤花園凶宅 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 據悉，原業主於2000年8月以305萬元購入上址，持貨16年，帳面獲利365萬元離場，單位升值約1.2倍。
富澤花園凶宅: 凶宅資料
「我就聽到有人大叫『啊』的一聲，立刻趕過去，當時看到那個裝修工人雙眼瞪大！」伍冠流道。 至於土瓜灣傲雲峰錄蝕使費個案，中原李錦輝表示，該屋苑7座中層A室，面積478方呎，外望啟德發展區景，放盤當晚即獲用家以635萬元零議價承接，折合呎價13,285元。 富澤花園凶宅 原業主於2013年以611萬元買入上址，持貨3年半賬面獲利24萬元離場，料扣除使費後需倒蝕約10萬元。
睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。 是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。 原本經營魚翅出口生意的商人伍冠流，因為自住的物業淪為凶宅，才無意中栽進這個另類物業市場。 富澤花園凶宅 早在1993年，伍冠流對香港前景感到不明朗，本已打算在九七回歸大限之前，把自住物業粉飾一番，賣個好價錢，然後舉家安心移民加拿大。 可是天意弄人，在裝修期間，把廁所舊式細格地磚，換成比較時尚大塊地磚時，誰知更換地磚的日子卻碰上下大雨，裝修工人穿著的水靴「入水」，碰巧他又站在坐廁旁邊的一灘水上，一開動電鑽時漏電，意外由此而生。
另一宗為嘉峯匯2A座高層D室，面積約514方呎，屬2房間隔，向西望城市景，業主以約2萬放約3星期後吸引外區客洽詢，議價後減價1300元，以1.87萬承租，呎租約36.4元。 據了解， 新租客為家庭客，心儀物業間隔實用，故睇樓1次後即決定承租上述單位。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳日出康城晉海1B座低層B室，面積624方呎，三房套間隔，外望開揚海景，原開價1120萬，最終以1110萬易手，呎價17788元。 原業主於2017年以876.2萬購入上址，持貨至今5年，轉手帳面獲利233.8萬。 青雲閣2房1030萬易手 美聯助理聯席董事蕭偉祥指，何文田青雲閣中層B室，面積484方呎，屬2房連多用途房間隔，成交價1030萬，呎價21281元。 富澤花園凶宅 原業主於2011年3月斥資572萬承接，是次轉手帳面升值458萬或80%。 匯璽低市價約一成沽 美聯首席高級營業經理黃永財表示，南昌站匯璽3A座中層C室，面積534方呎，2房間隔，去年11月放盤原叫價1460萬，用家議價至1296萬成交，呎價24269元，低市價約1成。 原業主於2017年12月以1295.4萬購入上述單位，持貨5年帳面獲利僅6000元，連同其他開支，料實蝕約60萬。 準新人895萬購昇悅居2房 港置高級聯席董事謝啟源表示，長沙灣昇悅居7座高層D室，面積492方呎，屬2房間隔，向北望開揚市景，原業主以約910萬放盤約2星期，外區準新人心儀單位附精緻裝潢，議價後減價15萬，以約895萬承接，呎價約18191元，屬市價成交。
據業內人士分析指，上述位處尖沙嘴區內核心區地段，亦屬市場罕有商廈供應，早於多年前於市場以暗盤形式放售，當時意向價高達6.5億，成交價屬市價水平，料買家購入作長綫收租用途。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益區域董事袁思賢表示，屯門華都花園4座中層H室，面積425方呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。 租客鍾情單位附設企理裝修，以月租1.02萬承租單位，呎租為24元。 同區客7.18萬租摩天大廈 美聯高級區域經理余迅力表示，北角半山天后廟道摩天大廈低層D室，面積約1806方呎，屬區內大面積單位，同區客為方便小朋友在區內上學，加上希望換大單位居住，故以7.18萬承租，呎租約為39.8元。 南莊苑雙號屋5.6萬承租 中原副分區營業經理周家傑表示，火炭南莊苑雙號屋，面積1947方呎，開價約6萬，議價後以5.6萬租出，呎租28.8元。 富澤花園凶宅 業主於2020年以5510萬購入單位，是次租出單位可享約1.2厘租金回報。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號2座極高層D室，面積504方呎，2房間隔，原叫價828萬放售，議價後獲用家以823萬承接，成交價創屋苑同類單位新高，呎價16329元。 富豪花園3房860萬沽 世紀21奇豐分行經理楊麗娟說，沙田富豪花園嘉蘭閣(G座)中層D室，面積679方呎，3房間隔，單位開價860萬放盤，新近獲用家在「零議價」下按原有開價成交，呎價約12666元，屬高市價5%。
大公網八月三日訊(記者林惠芳) 樓市交投回升，二手嚴重短盤，連凶宅也獲市場承接。 北角富澤花園一個凶宅單位，放盤超過半年，在全城「鬧盤荒」下終以670萬元沽出，低市價約30%。 觀乎法律並無明文定義何謂凶宅，《地產代理條例》亦沒有列明代理必須提供相關資料，買方須主動查詢保障自己。 至於坊間，一般認為屋內發生過有人死亡事件就可稱為凶宅，但死亡可分為自然及非自然，前者屬於壽終正寢，人們較不忌諱，但若是發生凶殺或自殺等非自然死亡事件，大眾多心生恐懼，便可視為凶宅。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 富澤花園凶宅 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 劉浩勤續指出，上址同層單位曾發生跳樓命案，以正常同類單位市價約640萬計，該成交價低市價約14%，該屋苑近期較疏落，上月僅錄一宗成交，呎價約1.72萬，該屋苑現時約有23伙放售盤，入場價由620萬起。 世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱，屋苑由5座大廈組成，每座樓高30至37層，樓齡介乎二十四至三十一年，提供1,263個單位，屋苑原則間隔均為三房單位，面積介乎738至1,027方呎。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
中原區域營業董事林龍南稱，北角海峯園南峰閣中層E室，為凶宅同層戶，面積612方呎，兩房間隔，望園景，以1035萬易手，呎價16912元，原業主於11年5月以610萬購入，帳面獲利425萬，升值70%。 港置分區董事劉浩勤指出，將軍澳慧安園1座中層D室，為凶宅同層，面積351方呎，為兩房間隔，以550萬成交，呎價約15670元。 原業主於2016年以405.8萬購入，持貨5年帳面獲利144.2萬，物業期間升值約35%。 最新工商鋪成交│佐敦商住樓6600萬售 料合併毗鄰舊樓重建 【星島日報報道】 疫情走勢持續放緩，帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手買賣。 消息指，佐敦廣東道538號全幢商住樓以6600萬易手，市傳買家為新世界，並會與批毗鄰早前以1.92億易手的四海玉器中心作合併重建發展。 佐敦廣東道538號全幢，早前以6600萬成交，該買家身份曝光，市傳為新世界相關人士；就地產代理指出，上址地鋪建築面積約580方呎，另設入則閣約580方呎，樓上住宅樓面約約1740方呎，另設天台約580方呎，項目總樓面約2900方呎，以易手價計，呎價約2.27萬。 富澤花園凶宅 市傳買家為新世界 據悉，原業主於1994年12月以2000萬買入，持貨28年帳面獲利約4600萬，物業期間升值約2.3倍。 毗鄰商廈早前1.92億沽 事實上，上址毗鄰廣東道530至536號四海玉器中心全幢商廈，剛於上月底以約1.92億售出，現址為4層高商廈，包括地鋪、閣樓及1樓至2樓，地盤面積約2392方呎，總樓面約7759方呎，呎價約2.47萬。 原業主為資深投資者李栢景，早於2011年以1.1億購入，持貨11年帳面獲利約8200萬，升幅約74%。