中國商務部公布，1月全國實際使用外資金額近1277億元人民幣，按年增長約14.5%，折合報190.2億美元，上升10%。 期內，製造業實際使用外資增長40.4%，高技術產業實際使用外資增長近63%。 界面新闻记者了解到，以500万元贷款额，25年还款期为例，在封顶息为2.5%时，每月供款22431元。 当P按利息增长到2.75%后，每月供款为23002元，增加571元。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率P）前兩個月，多間銀行早已先後調升Ｈ按鎖息上限作為銀行加P的前奏。
- 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。
- 對於渣打按息同樣進取，尤其樓花按揭，他回應說︰「（渣打）唔會帶頭（減息），唔主張，亦都唔想」，又強調該行不會單以低息搶客，而是看與客戶的整體關係。
- 至于P按方面，按息由原来P减2.5厘上调至P减2.4厘，即实际按息由2.5厘加至2.6厘。
- 王美凤表示，银行在加息周期推定按有利增加市场竞争力，因年内或有机会加P，而用家选用定按可锁定首年按息及每月供款，抵销首年加P对H按供楼的影响。
例如封顶位是「P-3%」，如该银行的P为大P，封顶位便会是2.375%，那意味着就算银行按揭结算当日的H大升，引致实际利率增加至3.23%或更高时，业主只须支付2.375%的利息便可以了。 但要留意，当银行日后上调P利息时，封顶位亦会上升; 此外，亦会有银行在有需要时，调节封顶位之「P-百分比」部分，想知道每日最新的封顶位，可以留意我们网站上方或下载按揭计算器。 當準業主處於減按揭利息週期時，可以比較不同按揭計劃供款利率的變化，同時利用轉按享受較低利率，慳息之餘還可賺取現金回贈，有需要亦可以加借流動資金，讓供樓變得更輕鬆。
渣打 h按: 最新優惠獎賞
H按以P作锁息，即使HIBOR大幅上升，但按揭贷款人最高的息率锁定为P减某个百分点。 至于汇丰、恒生及中银则将新造P按的利率升至P-2.75%（实际息率为2.25%），H按计划的锁息上限会上调至P-2.65%（实际息率为2.35%）。 银行今轮上调H按封顶息，仅新做按揭客户会受影响，对其而言，实际封顶息由二点五厘加至二点七五厘后，以还款期三十年计，每一百万元（港元，下同）按揭贷款额，每月供款便增加一百三十一元，增幅为百分之三点三。 以现时平均按揭额约500万元计，每月供款增656元。 汇丰昨宣布，即日起新做H按封顶息率，由P减二点五厘上调至P减二点二五厘。 同时，推出首年定按计划，让新做按揭客户对首年每月供款更加有预算。
其他行方面，恒生表示，恒生的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。
渣打 h按: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
滙丰昨宣布，即日起新做H按封顶息率，由P减二点五厘上调至P减二点二五厘。 同时，推出首年定按计画，让新做按揭客户对首年每月供款更加有预算。 该计画的首年固定按息为二点七五厘，定息期完结后，按息将转为设有封顶息的H按，客户可于十月十五日前申请，并须于十二月十五日或之前提取贷款。 高盛較早時發表報告，預期本港銀行最快本月，最遲在9月22日聯儲局議息後加P。
目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 渣打 h按 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
渣打 h按: 每月供款額
现时超过九成业主使用以银行同业拆息计算的H按计划供楼，在环球持续放水下，4月12日1个月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 【低息置业】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何拣？ 香港按揭证券有限公司近日宣布推出「定息按揭试验计划」，提供3个年期的定息按揭计划。 现时市面上已有H按及P按以供选择，现在加上新的定息计划，究…
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。
渣打 h按: 渣打上調H按「封頂息」 經絡：每月供款及壓測要求驟增
分析料其他銀行將會跟隨上調有關利率，而供樓人士每月供款將增加逾3%。 另外，滙豐亦同時推出首年定息住宅按揭計劃，年息2.75厘，冀降低利率波動帶來的風險。 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 ，而拆息即銀行互相借貸的息率。 HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。
這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。 當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。
渣打 h按: 按揭速成班：搞清「P按」同「H按」
至于中银的P按息率调幅有别H按封顶息，发言人解释，在过去一段时间，H按封顶息率与P按计划的息率基本保持一致。 在息口趋升的环境下，除了提供H按计划外，该行亦推出一个有利率差异化的P按计划，让有意置业的客户多一个选择。 客户作买楼决定时，应考虑未来一段长时间经济环境及息口走势，按自身对利率变化的负担能力，选择合适的按揭计划。 適用於首次置業人士，可借取高達樓價8至9成的物業貸款，而樓價上限為1200萬元，並且屬私人擁有的自住物業，而有固定收入及供款與入息比率不超過50%。 若按揭達500萬港元或以上，有6888元額外現金回贈 ; 而按揭100萬至少於500萬則有3888元現金回贈。 渣打银行（香港）称，新造H按计划的锁息上限会上调至P-2.9%（实际息率为2.35%） ，而P按计划的按揭息率会上调至P-3%（实际息率为2.25%）。
華泰證券則相信，可以滿足新興產業的融資需求，改善一級市場投資機構的退出渠道。 德勤中國華南區主管合夥人歐振興估計，未來會有更多新股在內地第一上市，回歸A股的個案會增加，但對香港影響有限。 歐振興說，今次進一步將註冊制擴展至主板全面落實，可以令內地新股發行步伐更加市場化，對於希望等候上市時間更加確定的企業是利好消息；雖然A股主板上市的入場門檻和要求有所提升，但亦有助區分與科創板及創業板的定位更加清晰。 香港银行这一轮上调存款利率主要与美联储加息有关。 美联储年内已经连续三次加息75个基点，在美联储9月22日议息后，汇丰银行曾宣布上调最优惠利率（Prime Rate，简称P息）0.125%至5.125%。 他續指，按證公司早前下調定息按揭息率，成為傳統銀行H按的競爭對手，銀行存在減息壓力，估計未來銀行會進一步減按息和加回贈，按息或可重現去年H+1.23厘的低水平。
渣打 h按: 戶口優惠
继多家中小型银行上调H按（同业拆息按揭）封顶息率后，龙头银行汇丰终有行动，昨日起将其新做按揭H按封顶息，由原来最优惠利率（P）减二点五厘调高至P减二点二五厘，即实际封顶息由二点五厘加至二点七五厘，加幅为四分一厘。 其后渣打亦旋即表态，把实际封顶息加至同一水平。 此外，汇丰同日推出定息按揭计划，首年定息为二点七五厘。
因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。
渣打 h按: 現時鎖息上限一般幾多？
28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。
- 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。
- 部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃，故推出定息計劃，同時仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率，以抵銷部分按揭利息支出。
- H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。
- 有市場消息稱，有大行上調H按封頂息，加息0.25厘至3.375厘，覆蓋一二手物業。
- 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究…
坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。
渣打 h按: HIBOR 按揭計劃
目前H按的按揭利率已升穿封顶息率，最新突破2.5厘，创2019年12月以来最高，近日不论是大行，或是中小行均纷纷上调H按封顶利息，当中汇丰、渣打及中银等银行将封顶利息由2.5%上调至2.75%，不排除会再调整。 換言之，拆息下跌加上銀行減按息，令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%，創下近10年新低。 王美鳳預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力，以免流失按揭客戶。
渣打 h按: 封頂息率
有市場消息稱，有大行上調H按封頂息，加息0.25厘至3.375厘，覆蓋一二手物業。 負責按揭的職員表示，該行由今日起，新做按揭H按封頂息上限，由P減2.5厘調高至P減2.25厘。 H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。 如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。 市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。
渣打 h按: 渣打銀行 最優惠利率計劃
香港銀行公會網站上列出了隔夜至 渣打 h按 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
所以如果原銀行是用日息，而種種原因不能在罰息期完果日完成轉按，需要留在原行供貴息多幾天，也不應因此而困擾，因蝕了的利息只是講緊一百幾十而已。 （二）的情況較嚴重，因此如果知道7月1日不能趕到drawdown，便應再遲一個月，8月1日才drawdown去新銀行，避免付雙重利息。 同时，渣打银行（中国）在数字零售领域取得进展，与京东、WeBank建立了新的合作伙伴关系，对中国的长期机遇充满信心。 渣打 h按 据银保监会行政处罚信息，此次被罚，渣打银行（中国）存在39项违法违规行为，涉及房地产贷款业务、信贷业务、信用卡业务、同业业务及披露不合规等。
渣打銀行的最優惠利率計劃，以港元最優惠利率為基準，利率較為穩定，每月按揭供款亦相對穩定，亦可選擇於利率變更時改變按揭年期或還款，助你輕鬆掌握利息支出預算。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。
渣打 h按: 銀行服務及支付
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣也料，短期续有其他大行跟加封顶息。 中银香港回复本报指，该行将综合市场发展、利率走势及客户需求等各方面，不时检讨按揭服务条件，以保持竞争力。 恒生指正密切留意市场情况，以不时检讨按息，并会适时作出公布。 另外，工银亚洲亦称，正注视市场按息走势，会适时调整按息。