當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 另大埔白石角逸瓏灣新錄本月首宗二手成交，屋苑有連天台特色戶以888萬元沽出，惟原業主持貨5年，僅獲微利離場。 利嘉閣高級聯席董事葉鎮江表示，上述逸瓏灣低座15座頂層連天台戶，實用637方呎2房間隔、另附連天台，原業主今年7月開價900萬元放盤，新近減價12萬元或1.3%後，終以888萬元易手、實呎13940元。 原業主2014年12月以813.6萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利約74.4萬元或9%，料扣除稅款及其他雜費開支後，僅獲微利離場。 毗鄰港鐵葵芳站的新葵芳花園有2房戶減至575萬元沽出；中原資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園B座極低層02室，屬實用415方呎2房間隔，原業主最初叫價620萬元放盤，減價45萬元或7%後，新近以575萬元成交，實呎13855元。 富榮花園補地價 資料顯示，上述成交價為新葵芳花園自今年2月後、近10個月以來的低位紀錄；原業主2013年初以360萬元購入單位，持貨6年，帳面獲利215萬元或60%。 【明報專訊】聖誕氣氛濃厚下，整體二手交投淡靜，惟市場續錄減價或低價成交。 近年屢誕「 居屋王」的旺角富榮花園，早前錄得一宗3房戶以已補價逾千萬元沽出後，新近卻錄一宗低價成交；市場消息指，富榮花園17座低層E室，屬實用431方呎2房間隔，於未補價市場以455萬元成交，實呎10557元，成交價屬屋苑今年新低。
夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 凱岸2座低層L室，實用面積193方呎，開放式間隔，望樓景，每月租金10,500元租出，實用呎租約54.4元，業主於2018年6月斥資約496.32萬元購得，按現水平租金計，回報率逾2.5厘。 富榮花園補地價 他舉例，若以相若預算約1,000萬元購買奧運站私樓，只能勉強選購兩房或以下物業。
富榮花園補地價: 地鐵沿線, 高層上車盤
以屯門龍門居為例，該屋苑綠表呎價約4,460元，補價折扣率介乎29%至52%，若以最高折扣率52%計，折換成自由市場價格，平均呎價達9,292元，比同區私樓新屯門中心的5,500元高出近六成。 近期白表免補價買綠表居屋政策，刺激綠表居屋價格連環破頂，不少樓價已超越私樓，本港多個熱門居屋屋苑連補地價計的綠表呎價高於同區私樓，其中實呎價最高為大角咀富榮花園，補價後呎價達14,247元。 有代理指，由於富榮花園於樓市高峰期推售，當年最高折扣率達51%，故補地價後與同區私樓柏景灣造價相若。 此外，富誠地產林栢榮稱，新蒲崗居屋啟德花園2座中層E室，綠表售價亦達715萬元，實用呎價9,458元；黃大仙公屋黃大仙下邨9座低層戶，自由市場售480萬元，實用呎價9,716元。 他續稱，本月屋苑錄2宗成交，較上月全月6宗為少，主要是自由市場盤源缺乏所致，而受大市帶動，屋苑連環錄得2宗創新高成交，其中6座中層K室，面積505方呎，兩房間隔，自由市場成交價358萬元，平均呎價7,089元，高市價6%。 富榮花園補地價 置業18帝行營業經理區國健表示，屋苑以實用率高逾85%見稱，加上鄰近大型商場奧海城、學校及奧運站港鐵站，樓價較毗鄰私樓低一截，故一直深受用家歡迎；即使近期樓按收緊，業主叫價仍然「硬淨」。 現時屋苑約有70個放盤，其中自由市場放盤佔30個，平均每呎叫價7,200元，2房及3房入場費分為360萬元及483萬元。 在民間多番施壓後，房委會亡羊補牢，在去年起，延長新建居屋的禁售期，補價後在自由市場出售的時間，由五年增至十年。 再者，因為新居屋的折扣率增加，只要樓市不跌，日後補地價的金額將會更多，難於流入自由市場。
- 中原地產蘇俊賢指，新買家鍾情單位間隔實用，景觀開揚，加上高層已補地價單位放盤罕有，議價後即拍板入市自用。
- 置業18帝行營業經理區國健表示，屋苑以實用率高逾85%見稱，加上鄰近大型商場奧海城、學校及奧運站港鐵站，樓價較毗鄰私樓低一截，故一直深受用家歡迎；即使近期樓按收緊，業主叫價仍然「硬淨」。
- 2018年7月，17座中層A室3房單位以1065萬元易手，成交價創屋苑以至全港已補價的居屋新高，亦爲全港歷史上首個售價破千萬的居屋單位。
- 夾屋物業同創新高，沙田晴碧花園2座中層A室，面積470平方呎，兩房間隔，以600萬元沽，呎價12,766元屬新界夾屋次高。
- 例如，居屋當年發售的市值為200萬元，而政府當年以120萬元賣出，以200萬元減去120萬元再除以200萬元所得出為0.4，即「補價折扣率」為40%，假設現時樓宇市值為210萬元，即以210萬元乘以40%，即所需補之地價為84萬元。
其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。 根據中原地產奧運站君匯港分行資料，今次破千萬成交的富榮花園物業位於17座中層A室，上月一度開價1100萬元。 最後於自由市場以屋苑新高價1065萬元易手，折合實用呎價17990元，單位無論總售價或呎價均破紀錄。 資料顯示，富榮花園樓齡約20年，原業主於1998年11月以約182萬元購入該單位，當時單位未補地價，業主持貨20年，今次沽出帳面獲利十分豐厚。 富榮花園補地價 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角居屋富榮花園成交，單位為1座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向北面，望內園景，成交價818萬元(自由市場價) 。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園1座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向西北，以635萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價13,120元。
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居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。 他續稱，與毗鄰私樓比較，康怡花園三房放盤叫價最低由1,050萬元起，而康山花園大單位入場開價960萬元，但位置更近港鐵站，故區內用家近期「專注」於居屋市場，帶動交投上升。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月份，樓價當時於2015年8月開始由高峰期顯著調整，並於2016年4月跌至過去約一年半的底位，2個月後才再次回升。 【香港商報网訊】記者馮金鋒報道：運輸及房屋局局長陳帆昨日出席立法會交通委員會會議後表示，早前房委會的資助房屋小組委員會已就2018年的資助出售房屋銷售條件作出決定。 富榮花園補地價 至於長遠而言是否禁居屋轉售，他則指最近聽到社會上就禁售或限制轉售的情況有不同意見，亦有聲音要求延長禁售或限售安排，相信房委會或相關提供資助出售房屋的機構，在日後制定銷售條款的時候會加以考慮。 雖然新居屋王誕生，但環顧全港二手居屋買賣情況，本月數據卻錄得跌幅。 根據土地註冊處資料，截至7月24日，本月錄得共289宗二手居屋註冊，較上月同期的302宗下跌約4.3%。 註冊金額則錄約15.25億元，較上月同期約15.75億元下跌約3.2%。 不過在平均成交金額方面，則有所上升，達527.7萬元，較6月提升1.5%，並持續創歷史新高。
●旺角居屋富榮花園6座低層A室，實用面積592方呎，三房間隔，未補價第二市場開價798萬元，剛減至780萬元沽，做價創同類市場今年最高，呎價13,176元。 原業主2007年以188萬元購入，持貨13年帳面獲利約592萬元。 富誠地產潘祖兒指，屋苑3期G座高層1室，實用面積650方呎，降價20萬元，以830萬元獲同區客承接，呎價12,769元。 近期本港整體住宅交投轉旺，市場平盤所剩無幾，不少買家轉投入場門檻較低的居屋市場。
縱然政府官員也多番提示風險，而物業交易你情我願，外界難以置喙，不過，我們仍然要問，如何把買賣雙方推到如此境地？ 在富榮花園例子，原業主居住五年，單位升值85%；在廣源邨例子，原業主居住14年，單位更增值21.5倍，帳面大賺410萬元。 【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：繼上月初樂年花園單位以980萬元沽出後，二手居屋成交價再創新高，更突破1000萬元關口！ 大角咀富榮花園一個已補地價、3房間隔實用面積592平方呎的單位，昨日在自由市場以1065萬元易手，折合實用呎價17990元亦刷新紀錄。 港府早前宣布，推出以五二折優惠價出售新居屋等措施，似乎未阻居屋樓價升勢。 富榮花園補地價 家天下分行經理黎振傑接受《龍週》訪問時透露，現時富榮花園放盤量約15伙，13伙屬於居二市場，比例達87%，其餘2伙為自由市場（白表、已補地價）。 入場費最平的綠表單位是14座中高層E室，實用面積431方呎，望樓景，原則兩房間隔，已改為一房，業主叫價480萬元，意向呎價11137元。 至於三房單位，最平放盤為7座低層C室，實用面積592方呎，望樓景，綠表叫價660萬元，意向呎價11149元。 富榮花園無論於地理位置、樓宇分布、單位間隔、周邊配套、附近環境及出入交通上，都佔優勢。
●大圍盛薈5座北翼中層C室，實用面積784方呎，最終以1,322萬元沽出，實用呎價16,862元，原業主於2011年4月以812萬元購入上址，持貨至今沽售，帳面獲利510萬元，單位9年升值約63%。 ●柴灣杏花邨47座高層5室，實用面積547方呎，兩房間隔，以月租1.8萬元租出，實用呎租32.9元，業主早於1988年購入上址，當時作價62.8萬元，現租出，享租金回報率34.4厘。 去年7月「榮升」千萬居屋王的富榮花園，該3房單位銀行最新估價，較當時成交價大跌近30%。 至於深水埗樂年花園「已補地價居屋樓王」及筲箕灣東旭苑「全港綠表居屋王」，最新銀行估價亦出現「低水」。 富榮花園補地價 究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。 富榮花園大部分座數都有向外街，只有第13及14兩座是圍在中間。 向北被奧海城及海富苑的高樓遮了景觀，向東則是旺角油麻地一帶的舊樓景，較佳的景觀是向南及向西，部分高層單位更有小量海景，不過由於很多地盤都尚未發展，未來的景觀變數不少，比如御金． 由於西九龍公路及渡船街都是高流量的馬路，難免造成噪音污染，幸而向渡船街隔著公園，影響略為減少。 富榮花園於1998年入伙，共有18座物業，分列於海泓道兩旁兩個地塊，提供3,908伙，規模比維港灣、柏景灣更大，整體實用率達86%，即使在居屋當中也算得是上游之列。
富榮花園位於西九龍填海區旺角西地段，而西九龍填海計劃乃香港機場核心計劃之一，於1995年動工。 不過同年亞洲金融風暴令樓市下挫，觸發買家撻訂，房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。 黎振傑透露，剛過去的一月份，富榮花園合共錄得約五宗買賣，當中四宗屬於居二市場，包括18座高層E室，實用面積431方呎，望內園景，獲公屋客以525萬元承接，實用呎價12181元，打破了樂富德強苑去年創下的舊紀錄，成為九龍呎價最貴綠表居屋王。 此外，3座高層A室，實用面積592方呎，原則三房間隔，以710萬元賣出，創全屋苑綠表造價新高。 世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園8座高層K室，面積431方呎，2房間隔，以490萬(綠表價) 沽出，呎價11369元。 原業主於1998年2月以157萬(未補地價)購入，持貨至今，帳面獲利333萬，單位21年間升值2倍。 香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）據截至今年5月止資料，全港共有196個居屋屋苑。 當中沙田區提供25個居屋屋苑為供應重鎮，港島東則有24個居屋屋苑居次，黃大仙區及觀塘區分別有22個及20個居屋屋苑。 值得注意的是，各居屋屋苑的折扣率差異極大，當中大角咀富榮花園最高折扣率可達51%，故補地價後與同區私樓造價相若；屯門龍門居補價折扣率亦介乎29%至52%。 業內人士建議，「白居二」買家入市前，應先計清補地價後的實質呎價，衡量到底買私樓定居屋，哪個更保值。
富榮花園補地價: 香港房屋委員會及房屋署
這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 業主須先向香港房屋委員會繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 富榮花園補地價 中原地產蘇俊賢指，新買家鍾情單位間隔實用，景觀開揚，加上高層已補地價單位放盤罕有，議價後即拍板入市自用。 據了解，原業主於2010年2月以246萬元購入單位，單位當時已補地價，持貨11年，現轉手賬面獲利542萬元離場，單位期內升值2.2倍。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園18座低層J室兩房，實用面積約484方呎，座向西面，望樓景，以608萬元(居二市場價)易主，實用呎價約12,562元。
對於同區居屋樓價會否再創新高，陳焯偉直言，現時整個物業市場皆有上升趨勢，該區居屋價格繼續上漲不足為奇。 至於政府最近提出的新房策，他認為五二折發售新居屋的配額甚少，甚至有人將其機率比作六合彩攪珠，難以對市場產生重大影響。 雖然不屬於四大校網之一，但富榮花園所屬的31校網也是名校林立：小學有油麻地天主教小學、基榮小學；中學校網KL1油尖旺區，有聖瑪利書院及九龍華仁書院；直資學校有拔萃女書院、香港管理專業協會李國寶中學、保良局陳守仁小學等。 富榮花園補地價 其中油天（海泓道）、陳守仁及李國寶三間學校就在屋苑對面。 富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。
富榮花園補地價: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
就富榮花園個案而言，住戶需要在出售前補回約四成的地價，保守估計要三、四百萬元。 居住是資助房屋首要目的，政府必須把資助房屋完全與私人市場切割，只容許單位轉售給白表、綠表申請者，以杜絕業主投機意欲。 富榮花園補地價 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？
而富榮花園現時有約30個放盤，已補價三房戶開價由960萬元起，兩房連地價最低叫價約700萬元。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 不過，上述單位原業主早於1998年2月以147萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利308萬元，物業期內升值逾2倍。 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。
即使新界二線居屋屋苑，中原許偉業稱，葵康苑B座高層7室，實用面積477方呎，上月中放盤，當時有租客居住，至上月底才可安排睇樓，即日有8至10組客排隊參觀，最終連地價售587.5萬元，實用呎價12,317元，呎價創屋苑新高。 近期西九龍的樓價不斷上揚，貫穿內地與香港的港深廣高鐵途經該帶是原因之一，當鐵路啟用後，由富榮花園及海富苑步行至車站，預計需約十五分鐘，而前往深圳及廣州車程分別為十五及四十五分鐘，大大縮減兩地的距離。 富榮花園補地價 買家手上有一筆置業資金，但因為心儀的私樓太貴，所以轉移目標至資助房屋市場。
即使政府會撤辣，料不會直接調減稅率，但建議可延長換樓期限等。 另外，不少額印鬆綁貨的業主趁社會局勢稍稍回穩，沽貨止賺離場，其中火炭銀禧花園有2房戶以700萬元沽出，原業主持貨3年，轉手帳面賺五成離場。 世紀21家天下黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座中層F室，實用面積484方呎，兩房間隔，座向西南，望遠海景，以620萬港元未補價第二市場價易手，實用面積呎價12,810元。 有「九龍居屋王」之稱的旺角居屋富榮花園一向受市場歡迎，近日一個實用面積484平方呎以818萬元(自由市場價) 富榮花園補地價 成交，實用面積呎價16,901元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 富榮花園有「九龍居屋王」之稱，是九龍區甚至全香港最貴的二手綠表市場居屋之一，未補地價實呎價均超過一萬港元，先後已多次成為「居屋王」。
市區兩大居屋王近日買賣爆升，鰂魚涌康山花園兩個月內連錄至少10宗已補地價自由市場成交，當中一個三房戶劈價逾140萬元，以858萬元沽出。 富榮花園補地價 至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。 《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。
原業主1998年以215萬元購入，轉手升值421萬元。 香港仔逸港居 綠表呎價破萬 另外，香港仔居屋逸港居綠表呎價首破1萬元。 美聯物業高級區域經理丘松原指出，屋苑2座中層E室，實用面積431平方呎，以449萬元（未補地價）沽出，平均呎價10,418元，較原業主2005年時買入價115萬元，升值334萬元，幅度2.9倍。 夾屋物業同創新高，沙田晴碧花園2座中層A室，面積470平方呎，兩房間隔，以600萬元沽，呎價12,766元屬新界夾屋次高。 中原地產奧運站亮賢居分行經理蘇俊賢表示，分行最新促成富榮花園16座高層E室交投，單位實用面積431平方呎，建築面積505平方呎，兩房間隔，景觀開揚，最初開價830萬元，經連番議價後於自由市場以788萬元易手，折合實用呎價18283元。