此外，銀主盤價錢一般較市價平約5%至20%，吸引個別買家尋寶， 銀主盤如果經地產代理放售，與一般單位一樣可自由還價，但若經拍賣行出售，就要到拍賣會競投，價高者得，最後拍出價未必一定低於市價。 業主因為無力償還按揭債務而被銀行收樓，期間的法律過程可能已長達一年，換言之單位曾有一段較長空置期，加上業主之前有財政壓力，單位內櫳有沒有日久失修或嚴重清潔衛生問題？ 如何買銀主盤 在失業率上升，市況轉差的環境下，有資金需要的業主都趁機將物業抵押物業套現，甚至加按再加按，最終按爆煲淪銀主盤，銀行或財務公司向法庭申請沒收單位，就做成了銀主盤。 所以，銀主盤所背負的財務包袱絕不限於一般按揭，有可能是一筆、甚至多筆向財務公司借貸的債務。
尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。 如何買銀主盤 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。 有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。
如何買銀主盤: 地產博客
即該銀行就係銀主，個物業單位則叫做銀主盤。 銀主盤要特別留意買賣合約額外條款，一般法律訂明買方不可以提出業權查詢、反對或質詢，簽署買賣合約等同已接受該物業之業權。 而物業轉售方面亦有限制，條款或會列明買入後多久才可轉售等。 銀行將銀主盤放在拍賣行時，預先會設定一個底價，其實買家未必需要跟足銀行的開價，賣家只需要提出合理的價錢便可。 如何買銀主盤 當沒有收到其他投標，而叫價又合理，買家都有機會以低價成交銀主盤。 普遍的經紀盤都受地區限制，例如在上環地產代理只能找到上環及附近地區的樓盤，未必找到合適的樓盤。 相反，銀主盤拍賣行的樓盤概括全港，所以銀主盤成交過程就沒有地區限制問題，各位無需擔心。
而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)，而拍賣行亦會找買家成交。 亦有第三個情況是，出價最高但價格不獲銀主接受時，銀主就會收回单位待下次再拍賣。 在銀主盤買賣過程中，買方不可將單位轉售，而銀主亦不會負責清理單位內之任何傢具或雜物。 簡單來說，簽合約後，銀主基本上是不會負責單位之任何問題。 再者，銀主盤可能丟空已久，水錶及電錶已被截停，要花多點時間重新申請，不少銀主盤內部的狀況非常惡劣，可能要預留一筆資金作裝修及維修。 如何買銀主盤 如果銀主盤是銀行向法庭申請強拍及由法庭作出判令，要求業主出售物業以償還債務，即使持有物業少於3年仍可豁免繳付額外印花稅。 但若然因為業主由於欠下債務，出現資不抵債故打算出售物業以償還債務，出售物業純屬業主個人意願而沒有法庭判令或命令，3年內出售物業則仍需繳付額外印花稅。
如何買銀主盤: 買賣途徑
當買家簽了臨時買賣合約後，即表示已接受物業的所有現況，假如之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 如何買銀主盤 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。
若遺失契約未能補回，將來買家有權不同意交易，因未能確保銀行是否承按。 因此，買入銀主盤只要接受條例約束，基本上可交易，但如果將來打算售出，如不幸未能補回所有契約，限制則較大。 銀主盤亦唔會隨意以低價出售，避免製造短炒誘因，通常會在合約列明限制買家轉售物業的條款，所以要多加留意合約細節。 整個銀主盤成交流程和經濟盤的交易過程有所不同。 以往入手經濟盤主要和業主協商，達成協議後才有進一步發展。 當達成協議，簽訂合同及準備按揭等程序便可，但不要忘記支付代理佣金。
如何買銀主盤: 按揭計算機
對銀主盤有興趣的買家，要了解單位出售原因，問題於成交前能否解決，如果唔清楚就唔好簽約。 銀主盤叫價即係拍賣價，並不代表成交價，計計埋埋未必好著數。 如果多人競投，以價高者得，成交價分分鐘超過市價。 相反，如果銀主認為拍賣價遠低於估值，會將物業收回，因為銀主行使權利出售銀主盤，必須對原業主履行誠信責任，要盡力以最高市價賣出物業。 如何買銀主盤 銀主收回物業到拍賣，過程隨時需要1年時間，他們亦沒有責任對物業「執漏」，新業主無可避免預留筆錢修裝。 另外，「凶宅」都可以是銀主盤，部分拍賣行會告知買家物業是事故單位，但由於定義模糊，部分「凶宅」會當一般銀主盤處理，新業主不知就裏便競投，隨時中伏。
同時，應了解物業的財務情況，如前業主負債，並且將物業地址登記作借貸用途，日後會有機會被財務公司滋擾；有沒有拖欠管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等雜費，以免造成不必要的麻煩或影響按揭申請。 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解，因為銀主準備的買賣合約通常附加一堆條款去保障自身利益，例如要求買家負責銀主律師費、不擔保單位業權是否完整和買入單位指定時間後方可轉售等。 買家簽約前宜謹慎了解合約內容，細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署。 如何買銀主盤 如有任何疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 買家正式簽約前，建議向物業代理及律師查詢物業狀況，認清單位是否違建、凶宅、曾改動間隔、甚至釘契等。 同時應該了解單位是否有拖欠管理費及其他雜費、釐清維修權責，業權是否完整等，以免造成不必要的麻煩或影響按揭申請。 以管理費為例，如土地註冊處上列明有拖欠記錄，買家是有需要預留金錢支付欠款，所以一定要小心留意。
在2022年中推出的長沙灣通州街新盤，資料顯示，項目位於長沙灣通州街280號，共提供262伙住宅單位，亦設特式單位，涵蓋開放式至3房半間隔。 銀主盤開價普遍較市價低，在樓價高企之下，吸引了不少有興趣置業的人士到銀主盤市場尋寶，由上車盤以至豪宅甚至村屋，都不乏銀主盤。 部分新進屋苑管理費高昂，每月需繳交數千元管理費，假設原業主欠款逾兩年，連同其他雜費，新買家承接單位時的額外支出或高達數十萬元，由此可見，買銀主盤隨時貴過買普通樓。 根據銀主盤契約，如果列明契約不齊全，買家也必須接受，為確定合法交易，買家有責任要自己補回所有遺失契約。
廖廣志律師事務所高級顧問律師區力行指，銀主盤多數先透過代理行放售，若無人問津或反應欠佳，會再於拍賣行出售。 若業主或債務人拖欠銀行或財務機構的按揭，在機構一再催促下，債務人仍無力履行合約，機構便可把物業收回拍賣，以拍賣所得資金來償還欠款，該類單位就稱之為銀主盤。 購買銀主盤主要透過兩個途徑，一是經地產代理表達買家的心水價，供銀行與業主考慮；另一方法則於拍賣行裡出價競投。 不論採用哪種途徑，有意購買銀主盤的人士也需瞭解清楚物業狀況，以訂出價策略。
如何買銀主盤: 物業有拖欠負債
購入銀主盤的好處， 是在於銀主盤通常都不存在業權的物業問題， 因為銀行作為拍賣者， 他們本身便是物業的業主， 故此便不存在無契樓、釘契樓等有契約問題的樓盤。 一旦經濟環境欠佳，業主因財政狀况轉差而斷供。 如何買銀主盤 當銀行收回這些斷供物業後，適逢樓市跌，物業最新估值會被拉低，更可能低於當年的買入價。 銀行委託地產代理行放售物業，設有期限，如有買家有興趣，可經代理入標，標書內註明出價，然後遞交給銀行。
- 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。
- 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
- 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，銀行同樣會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。
- 另外，當完成買賣後，地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等欠款，賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，買家要自行查核細節，否則有機會承擔有關財務責任。