據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 永南貨倉大廈 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。
據統計，1967年香港的紡織廠共有1萬1千間，紡織工人有43萬，而當年香港人口是372萬。 50年代至70年代荃灣已成為香港的工業重鎮，不少紡織商人察覺荃灣的地理環境優越，紛紛在此設廠，「小曼徹斯特」之稱由此而來，曼城是英國的紡織業中心。 上月19日，六廠基金會在福來擺放許多大大小小流動織機讓街坊過織番兩，藉此推動紡織藝術文化，織回荃灣的紡織歷史。 荃灣在上世紀六七十年代曾是紡織重鎮，但在時代洪流中，幾近灰飛煙滅，現在只殘餘小量小型廠及建築物，其中南豐紗廠有「heart」，計劃活化舊廠房，六廠基金會就是其保育項目，未來我們可以看到昔日紡織機器和不同年代的潮流時裝。 永南貨倉大廈 在這些還未出現前，記者走訪荃灣紡織廠故地，從新舊建築中感受它昔日風華。 項目原由永泰持有，並於17年時轉售予億京，當時作價逾21.6億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約4350元。 項目於88年落成，以發展成本約2.083億計，帳面獲利逾19億。 受惠大額全幢登記帶動，期內工廈登記總值錄得68.63億元，按月大升47%，屬近9個月新高，並為61個月來次高。 此外，上月10大貴重工廈登記個案中，以荃灣永南貨倉大廈全幢以近21.63億元登記最為矚目，其次為觀塘業發工業大廈2期全幢的約16.22億元。
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據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。 而項目所位處地段已規畫為住宅「甲類」，地積比5倍，可建樓面9.5萬方呎，以此計算，假若重建住宅，樓面呎價高達13,578元。 有51年歷史的荃灣永南貨倉大廈，去年底開始清拆，每日有約50架次的車輛，將泥頭等廢料運走。 香港01記者連日追蹤，揭發部分泥頭車，竟將廢料運往屯門亦園村附近的農地非法傾倒。 不足半年內，綠意盎然的農地，大面積地遭鏟樹、倒泥，變成棕土。
該處工廈單位現時每方呎叫價大約4,500元，較今年初的3,000多元明顯上升。 利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響稱，受港珠澳大橋等基建帶動，市場投資者先後於葵涌及荃灣「入貨」，其中葵涌鄰近港鐵站的工廈最受追捧，帶動成交造價接連上升。 其中葵涌及荃灣區的工廈成交頻增，不少投資者或財團紛紛入市工廈，有地產代理指，葵涌的升幅最為明顯，年初至9月底已高達三成，另荃灣亦錄得兩成升幅。 據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。
- 工廈不止因為重建改裝值錢，更因為數量買少見少，在供應量不多下愈見值錢。
- 此外，據地政總署資料，由億京持有的荃灣永南貨倉大廈完成補地價，涉及金額逾14.14億元。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 該處工廈單位現時每方呎叫價大約4,500元，較今年初的3,000多元明顯上升。
- 2013年8月2日永泰地產以5.6318億元，按樓面159,372方呎計算，每呎地價3,534元投得，屯門小秀第55區限量地，興建49座3層高洋房，另有2座10層高住宅，總樓面近16萬方呎。
- 而甚少買賣工廈的中建企業，亦以逾11.1億元買入香葉道10號志聯興工廈大廈全幢，每平方呎樓面地價約8,700餘元，足以反映出發展商對區內的前景極具信心。
- 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。
至2019年3月，清拆工程已大致完成，據香港01記者觀察，每日有近半百泥頭車出入運走鐵器及泥頭。 記者追蹤發現，地盤內的泥頭，被運往屯門亦園村對開，面積約兩公頃的農地傾倒。 至於半山街18至20號慶豐印染廠，金朝陽 （00878） 則申請重建成25層高新型工廈，提供約28.5萬平方呎樓面，旁邊的通利琴行貨倉，業主也提出重建成銀座式商廈，提供寫字樓、食肆及零售商店服務等用途。 永南貨倉大廈 隨着多個大型工廈陸續落實重建，柴灣角工業區的面貌將會煥然一新。 另外，億京在2017年底亦以約21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈，該工廈佔地約5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。 隨著多個大型工商物業陸續落成，有線電視大樓座落的海盛路、柴灣角街及沙咀道漸形成全新商貿區，其中沙咀道更是矚目焦點。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈附近醫院
而甚少買賣工廈的中建企業，亦以逾11.1億元買入香葉道10號志聯興工廈大廈全幢，每平方呎樓面地價約8,700餘元，足以反映出發展商對區內的前景極具信心。 當中較活躍為郭炳湘任主席的帝國集團，過去一年先後投得區內地皮及購買舊工廈作發展，涉及近60億元，發展樓面逾70萬方呎。 而在去年10月，帝國集團夥信和置業（00083）合資以25.28億投得位於黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮，每呎樓面地價約8,872元，以高出市場預期一成成交。 永南貨倉大廈 中美貿易戰的局勢持續惡化，本港又進入加息週期，致使近期物業投資市場略為放緩。 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第3季工商舖註冊量錄得2,329宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊量較第2季下跌16.3%，涉資共約255.88億元，按季下跌15.5%。 本季工商舖註冊量為今年以來交投最少的一季，反映近期市場負面因素正浮現工商舖交投市場，預料將影響全年交投量增長的速度。
荃灣屬於第一代的衛星城市，除了大量住宅發展外，亦發展出柴灣角及大窩口兩個工業區，當中位於荃灣西面的柴灣角工業區佔地達117.4萬平方呎，在上世紀60、70年代以紗廠、紡織廠等輕工業為主，設有南豐紗廠、中央紗廠等大型紗廠。 事實上，隨着區內住宅項目陸續落成，亦有不少大型商場入伙。 當中屬於西鐵荃灣西站上蓋的海之戀商場OP 永南貨倉大廈 Mall，樓高4層，整體樓面面積約43萬平方呎，呎租由50至200元，租戶包括驚安之殿堂、海底撈、Ruby Tuesday等。 當中內地火鍋店海底撈所開設新分店，租用商場樓面約8,000平方呎，月租約40萬元。 至於最大手的租戶則為日本超市「驚安之殿堂」，租用5萬平方呎舖位，月租料約150萬元。
上文提及的六廠基金會是南豐紗廠保育項目之一，活化計劃是將4至6廠改建成集合研究所、設計發展、訓練及零售於一身的大樓「The Mills」，打造成香港時裝及紡織的新地標，預計2018年年底完成。 六廠基金會之名是由南豐的六廠而來，為讓區內居民共同參與，認識香港紡織文化歷史，不但上月在福來舉辦「過織」活動，自今年2月開始每逢星期三下午都擺放各種「非傳統」的編織工具在永嘉樓的榕樹頭與街坊齊齊編織。 事實上，去年黃竹坑便錄得4宗全幢工廈成交，包括標達中心、志聯興工業大廈、天豐工業大及仁孚香港仔車廠，總成交金額近60億元，當中宏基資本去年以14.8億元買入黃竹坑道23號標達中心全幢，樓面呎價約1.38萬元。
隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。 香港處理建築廢物的方法，主要將可重用的建築碎料、瓦礫、泥土、瀝青及混凝土等惰性建築廢物運往公眾填料區暫時存放，日後在填海及土地平整工程中使用。 現時全港有4個公眾填料接受設施，分別位於將軍澳、屯門、柴灣以及梅窩，每公噸收費港幣71元；如承判商想往全港3個堆填區傾倒泥頭，建築廢物按重量計必須不多於50%，每公噸收費港幣200元。 土地正義聯盟成員區國權透露，非法傾倒泥頭收費低廉，只需港幣100至200元一車，有時更毋須收費，大幅節省傾倒成本。 根據Google去年10月的衛星圖片，涉事農地曾經綠意盎然，有人在內耕種；但記者近日到場視察，發現如山的灰色泥頭已完全將其覆蓋。 永南貨倉大廈 涉事農地位於屯門亦園村，面積約2公頃，即大約兩個半足球場，傾倒活動已持續數星期。 除了大型工廈外，區內中小型財團近期亦參與重建，當中理想集團旗下荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場，申請把地積比率上限放寬兩成至11.4倍，以便重建為1幢22層高的新型工廈，總樓面面積約8.9萬平方呎。 PLAZA 88合共35層，包括約25萬平方呎的商場，以及辦公室樓面，總商業樓面約65.9萬平方呎。 據發展商早前接受訪問透露，商場樓面呎租介乎33至120元；寫字樓部分呎租則約23至36元，並提供部分免租期。
泥頭車途經亦園村公所後駛入小路，經過天橋，終到達傾倒地點，將大量泥頭卸下。 當他發現記者採訪，將車駛近質問來意，甚有戒心；泥頭車則在旁卸泥頭，發出巨響及揚起大量灰塵。 楊屋道地皮由4幢大樓組成，其中3幢發展為樓高32層住宅樓宇，屬於住宅項目映日灣，提供840伙，而餘下一幢則為商廈PLAZA 永南貨倉大廈 88。 《經濟日報》荃灣區內除了大型工廈重建之外，隨着億京在楊屋道88號商住項目落成後，區內亦會再增添一個商場，以及1幢高層商廈，當中商廈呎租介乎每平方呎約23至36元。
最近便有業主招標放售黃竹坑業勤街33至35號金來工業大廈一籃子單位，涉及單位為1座1樓G室，以及2座1樓G及H室連平台，總面積為18,635方呎，平台面積523方呎。 單位將以交吉或售後租回形式出售，意向價為1.4億元，每平方呎叫價約7,513元，為配合市場所需，可以買賣公司形式進行交易，截標日期為3月23日。 上址屬區內罕有大樓面工廈單位放盤，其大廈地面樓梯可直達單位，而且物業地理位置優越，備有行人天橋連接港鐵黃竹坑站，步程僅3分鐘。 2018年2月1日，永泰地產28.488億港元現金向獨立第三方Top Sincerity出售位於灣仔軒尼詩道 號W Square，涉及寫字樓及零售總樓面面積128,600平方呎，呎價約22152元。 永南貨倉大廈 買方為海外註冊公司Top Sincerity Limited，並由「收租王」永倫集團有限公司作擔保人。 另外，政府正研究將六個地區的工業地轉作住宅，包括荃灣東的大窩口工業村以及四邊工廈，由於區內有望於未來數年變天，帶動週邊工業交投。 業界表示，該處目前出租率相當高，日後一旦變住宅，工廈用家必須搬遷，帶動區內工廈需求，而且部分投資者亦勢將吼準附近工廈，等待政府改變物業用途。 此外，在去年尾，新昇發展亦以21.6億元購入荃灣青山公路荃灣段503至515號永南貨倉大廈，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席，上述物業現有樓面約50萬方呎，呎價約4,325元。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 在福來住了逾50年的荷姐就是六七十年代的荃灣「織女」，她參加六廠基金會的活動時訴說自己的故事。 1967年荷姐只有14歲，由於父親突然中風去世，家中頓失經濟支柱，母親為照顧3個弟弟，只能在家中幫人繡花幫補家計，身為大家姐的她唯有輟學出來工作，但因「未秤」，要向堂家姐借身份證去見工。 當時許多街坊都是在紡織廠工作，經人擔保入了中央紗廠做養成工(學徒)，開始「織女」生涯。 永南貨倉大廈 她還記得第1日返工被「罰企」埋一角，拿一個管紗不停練習駁紗線，其後10年是負責管理幾部細紗機。 當年的紗廠是24小時運作，分早、午、夜3班，每更8小時。 好景不常，70年代後期紡織業開始式微，荷姐也轉行做車衣女工。 她說近10多年來見到許多紡織廠重建起商廈或住宅，新一代人都不知道荃灣紡織業的威水史，現在有人出來教後生編織，重提呢段歷史，真係有「返囉」的感覺。
受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。 然而，目前眾多的物業當中，工廈的投資價值卻不容忽視，皆因大部分工廈都能申請改變用途，加上新一份施政報告重啟工廈活化計畫，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，價值得以大大提升。 特別是受港珠澳大橋通車帶來基建效應的荃灣及葵涌區，本身呎價相對低水，故料可吸引投資者入市，有分析料明年升幅可達15%。
鑑於目前普遍二手甲廈呎價仍未達到美利道的「麵粉價」，例如截至去年底，中環甲廈平均呎價僅約3.7萬元，上環約3.1萬元，尖沙咀更只是約1.5萬元，相信今年甲廈價格仍有上升空間。 此外，核心區甲廈空置率低，例如中環的空置率便長期低於2%，加上中資企業需求有增無減，相信今年前景仍可看好。 舊式與新式工廈，除了折舊率不盡相同，在需求、人流亦各異的情況下，兩者的基本設施也有分別。 因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。 工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。 環保署於2005年1月開展建築廢物處置收費計劃，建造工程承判商、裝修工程承判商或處所擁有人，在使用政府的廢物處置設施前，需向環境保護署繳交費用，俗稱「傾倒費」，以減少產生廢物和善用堆填區。 再過一日，記者偕新界西立法會議員朱凱迪及土地正義聯盟成員再到現場視察，發現傾倒泥頭的行動暫時停止。 地政署派人員到場調查，農地一整日都未再有泥頭車到場傾倒。