利嘉閣總裁廖偉強稱，太古城向來是「樓市探熱針」，樓價由該盤領跌亦屬正常現象，而其他屋苑亦會步入跌勢。 現時疫情全球大流行，各國經濟受挫，香港亦會步入衰退，失業率將會上升，冀政府不要再後知後覺，要把握撤辣時機。 他建議先取消額外印花稅及新住宅從價印花稅，有助帶動成交回暖，對地產代理、裝修及家具電器等多個行業有正面作用。 計及今年第一季十大二手屋苑表現，有4個均價按季回落。 過往平均呎價曾高逾2萬元的太古城，三月暫錄19宗買賣，平均呎價18,601元，屬去年一月後低位。
搵樓大本營提供業主及代理太古售盤資訊，若對任何太古售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。 所以縱然太古城「觀海台」是繼「海天花園」後樓齡最新的一期，但偏偏無瓦遮頭可通往港鐵站，價格反而無「天字閣」及「星字閣」般硬淨。 太古城樓價 老牌屋苑太古城於1978至1987年間入伙，分八期發展，共有61座，提供12,698個單位，部分單位沿海而建，可望維港及九龍東景緻。 雖然政府多番出招，惟太古城平均呎價輕微回落後又再上升。
同區得寶花園一個頂層特色戶，實用面積282方呎，現為586萬元，較之前下調1.2%。 太古城交通方便，在太古城中心地下（太古城道路面）及五樓（英皇道路面）設有巴士站，另外太古城中心地下亦設有的士站，區內有多條行人通道連接港鐵太古站。 太古城樓價 太古城亦設有道路出入口連接港島東區走廊，以及東區海底隧道（經西灣河及東區走廊）。 太古城並無住客會所，不過附近有鰂魚涌公園，設人造草足球場、網球場和籃球場。 而港島東體育館內設健身室、公共游泳池和兒童遊戲室等。
太古城樓價: 太古城 南山閣 低層 C室
太古船塢1970年代，太古船塢遷出後，原址的大片土地被太古地產規劃為一至十期重新發展，於1975年4月開始興建，至1980年代末全部完成。 其後，太古繼續在當地進行填海工程，並在其上發展第十一期「海天花園」。 單位供應以三房戶為主打，佔供應量約五成，實用面積由646至1,114平方呎、建築面積由751至1,237平方呎。 而兩房戶的實用面積介乎440至604平方呎、建築面積由563至708平方呎。 值得一提的是第一期翠湖台只提供兩房間隔，分別以曲尺廳或呂字廳開則。
他續指，現時業主若沒有劈價放售手上物業，根本不會有買家入市，屋苑最平單位已跌至770萬元。 後市去向未明，買家失去入市信心，過往抗跌力最強的港島樓都「捱唔住」。 指標屋苑太古城平均呎價20,275元，按季跌9.4%，九月份暫錄10宗成交，半數呎價低於兩萬元。 太古城樓價 其中，興安閣中層H室，實用面積583方呎，售價1,060萬元，較高峰時的1,385萬元，賣平逾300萬元。
該單位為柏景灣6座中層F室，建築面積645方呎，業主原先開價420萬元，見市況轉靜，遂降價至400萬元成交，每呎售價折合6,201元。 原業主於05年以155萬元購入該單位，現獲利35.8萬元離場。 太古城樓價 買家為長線投資者，打算將單位作收租之用，料每月租金達8300元，回報達5.2厘。 至於曾為太古城業主的資深投資者吳龍飛認為，近日大型屋苑樓價已形成跌勢，尤其是涉及樓價逾千萬元的中價樓。
若果買家還價較近期成交價低3%至4%，業主會接受。 最好多跟負責的地產代理接觸，因代理較了解業主是否急於賣樓，以及會否減價賣樓，若果有，代理可以通知準買家睇樓。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有業主放盤時把叫價較市價高開10%，之後調低10%後成交，這不算是劈價盤，而是最終成交價較市價低，如低3%至5%，或者單位成交價較前一個月同類單位低，就稱得上是劈價。 【香港樓市2022｜劈價盤】第五波疫情爆發，衝擊香港樓市，二手市場湧現劈價盤。
太古城樓價: 樓盤資料
屋苑現時個別單位成交呎價跌至8,500元低位。 ●馬鞍山居屋錦禧苑錦欣閣高層3室，實用面積401方呎，兩房一廳間隔，放盤1個月，原叫價590萬元，其後微減7萬元，減幅1.2%，最終於已補價自由市場以583萬元易手，實用呎價14,539元。 ●元朗YOHO MIDTOWN第3座低層B室，實用面積475方呎，兩房間隔，開價740萬元，於零議價情況下獲得用家承接，實用呎價15,579元。 太古城樓價 ●屯門邁亞美海灣5座高層B室，實用面積479方呎，兩房間隔，月租叫價25,000元，經議價後，最終以12,000元租出，實用呎租約25元，新租客為一對年輕夫婦，睇樓一次即承租。 區議員趙家賢被刀手咬斷的左耳朵於次日做手術駁回，但因為被太古城男居民咬斷時嚴重破壞其耳廓軟骨組織，於手術一周後因情況未有改善，耳廓須要移除。
- 他建議先取消額外印花稅及新住宅從價印花稅，有助帶動成交回暖，對地產代理、裝修及家具電器等多個行業有正面作用。
- 方面，屋苑設有港島東區其中一個最大型的購物商場「太古城中心」，內設有多間百貨公司、各式店舖、酒樓食肆、美食廣場、戲院及郵局等，亦設有真雪溜冰場。
- 樓盤實用呎價一般超過2萬元，提供12,698個單位，單位實用率超過8成。
- 據悉，賣方於06年初以184萬元購入物業，現將單位易手，獲利73萬元，折算樓價升值約40%。
- 屋苑單位間隔涵蓋2至4房，包括：2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳、4房2廳及多用途房等多種。
- 美聯集團（01200）主席黃建業預計，二○二○年整體價格走勢將呈U形發展，上半年樓市先跌後回穩，而下半年在中美貿易戰緩和下，料經濟轉趨明朗，樓價全年最多升約5%。
- 若果知道業主因此而急於放盤，未來再議價時就較容易，業主可能會願意減多一些。
- 若與去年九月份高位比較，太古城、鯉景灣及南豐新邨樓價指數，分別較高位回落10.1%、13.7%及13.6%。
據中原地產CCL數字，截至上周五，太古城呎價比八周前升16.7%、其次是西灣河鯉景灣升8.9%及鰂魚涌南豐新邨升8.3%，均高於整體升幅4.8%。 若與去年九月份高位比較，太古城、鯉景灣及南豐新邨樓價指數，分別較高位回落10.1%、13.7%及13.6%。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 施政報告前夕，加上股市大幅波動，買家抱觀望態度，大型新盤開售耗用一定購買力，加上颱風襲港及連日天雨，阻礙成交發展，令過去一周二手交投持續萎縮，樓價下跌。 太古城樓價 Chatguan 紅茶館重要聲明紅茶館討論區是一個分享HIFI、影音、黑膠、二手市場、財經、樓市、紅酒、飲食、電影、聊天、釣魚、攝影、手錶、消閒、潮流玩物等的討論平台。
太古城佔地21.5公頃（53畝），於1977年至1987年分階段入伙，建有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，人口超過3萬，儼如一個小城市。 雖然樓齡較高，但由於鄰近太古坊和太古城中心等商業中心，因此受到一班於附近上班人士的歡迎，它亦是在港日本人及韓國人的聚居地之一。 其後第二期至最新的第十一期「海天花園」於1979年至1987年分階段完成。 在太古城中心第二期完成後，區內再沒有新住宅興建。 而在太古城中心第三期及第四期兩幢商廈於1992年入伙後，太古集團在1993年亦把太古城中心第一期重建成商廈。 而「好運街市」及栢嘉商業大廈舊址，則改建名為「東隅」的四星級酒店，於2010年開業。 太古城樓價 項目是由太古地產發展的大型分層住宅項目，位於港島東區鰂魚涌太古城道4、8、14、18B及20號、太裕路3號、太古灣道2-10、16-26號及太豐路7號，已於1978至1987年期間入伙。 太古城之中最近海景，莫過於最外圍，對正鰂魚涌公園的「海景花園」。 海景花園分東部和西部，每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數，呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當，提供不少大戶優質盤。 項目由太古地產發展，貴為本地名牌發展商，以發展優質物業聞名，旗下物業出名「則靚料靚」，設計質素甚高， 實用率最高達9成 。
至於高層五百八十五呎單位，當年亦僅十四萬元有交易，同一單位現時值七百三十八萬元，三十八年間升值逾五十三倍。 睇完樓後，若果買家覺得單位適合的話，可以向地產代理索取業主多些資料，如業主是否有按揭借貸未還。 若果知道業主因此而急於放盤，未來再議價時就較容易，業主可能會願意減多一些。 但有一點要留意，是業主需要完全清還所有按揭債務，單位才可以正式成交，否則就未能成交。 中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示，珀麗灣26座中層A室，實用面積476平方呎，附設露台，享園景及海景。 單位去年7月中開價660萬元，放盤約7個月，累減48萬元或約7%，最終以612萬元沽出，實用呎價12857元，較市價低約3%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，港島東大型屋苑樓價明顯反彈，原因是去年九月份起的調整期內，區內樓價跌幅較為顯著，因此樓價反彈力度同樣較大。 至於港島其餘指標屋苑，如北角城市花園及鴨脷洲海怡半島，過去八周呎價僅升3.7%及2%，北角和富中心更錄得0.4%跌幅。 利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行助理區域經理馮樹勳指出，奧運站柏景灣一個兩房戶業主為求出貨，減價近5%，最終以400萬元售出。
而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周樓價以太古城的跌幅最勁，上周的平均呎價9,505元，按周跌12%，沙田第一城最新的平均呎價5,754元，按周跌5.8%，碧堤半島平均呎價5,683元，按周跌3.2%。 太古城樓價 不過，亦有屋苑呎價逆市上升，如美孚新邨最新呎價6,102元，升8.6%。 以天水圍嘉湖山莊為例，平均呎價約10,459元，平均呎價同期挫7.3%，交投則跌近10%至91宗。 中原伍耀祖稱，屋苑「純三房」單位，樓價低於600萬元已見承接。
中原趙鴻運稱，疫情打擊下，有心出貨業主減價後，議幅至少再要有3至5%，市場才有承接。 而本月該屋苑錄至少7宗樓價1,000萬元以下買賣，樓價因而下跌。 太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 另外，屋苑平台提供休憩空間，如兒童遊樂場，網球場等。 更多的綠化空間，可前往位於臨海地段的鰂魚涌公園。 最近屋苑也屢錄低價成交，其中一個位於太古城寶山閣低層F室的3房單位，實用面積691平方呎，日前以1,100萬元易手，實用呎價低見15,919元。
太古城樓價: 太古城樓王冧價兩成
●長沙灣泓景臺7座中低層F室，實用面積約735方呎，套三房間隔，放盤不足一個月，即由叫價1,400萬元減至1,340萬元易主，當中減價60萬元或約4%，實用呎價約18,231元。 ●西南九龍匯璽1B座高層B室，實用面積444方呎，兩房間隔，吸引同區客承租，月租24,500元，實用呎租約55.2元，業主於2017年3月以約885.3萬元購得，回報率逾3.3厘。 ●將軍澳首都6座右翼低層B室，實用面積約681方呎，套三房間隔，望山景，今年1月開始放盤，經議價後減價35萬元或約3.8%，終以895萬元沽出，實用呎價約13,142元。 ●北角富澤花園富達閣中層F室，實用面積652方呎，三房間隔，享山景，獲區外換樓客以1,180萬元承接，實用呎價18,098元。 太古城樓價 至於九龍區屋苑中，以紅磡黃埔花園表現較差，2期16座低層戶，實用面積466方呎，目前估價為792萬元，較去年中高位873萬元，低81萬元或9.3%。 太陽物業宏惠強透露，受市況拖累，該屋苑兩房或三房戶做價較去年高峰期，已錄至少約10%跌幅。 一月份暫錄3至4宗買賣，標準兩房放盤叫價由660萬元起，若面積較細的「縮則」放盤則約500餘萬元。 太古城為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 平台花園亦擺放當年最頂尖香港藝術家的作品，如文樓和李福華等。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
這名首長表示，數十年來觀察樓價都有一個標準，太古城是港島東甚至樓市的寒暑指標性屋苑，研判樓價高還是低？ 看的是大學生的起薪點，他們的每月月薪能否買入太古城一平方呎面積。 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。 相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。 不過，現時屋苑的放盤中，只有2至3個樓價約1,000萬元的「筍盤」，包括鳳山閣低層G室，實用面積582平方呎，叫價1,000萬元。 莊劍嵐說，作為中產屋苑，不少太古城業主因移民而打算賣樓，現時放盤中，有10%的業主因移民而放售單位，他們叫價雖然未有大幅減價，但普遍也願意以低於市價2%至3%沽出單位。 業主見樓價愈跌愈多，持貨心態也轉弱，議價空間明顯有增加。 曹德明提醒說，若果物業售價過於偏離銀行估價，如低超過一成，銀行就會了解物業售價偏低的原因，審批按揭時會審慎，並會要求申請人提供更多資料，特別是申請人申請高成數按揭時，未必貿然批出按揭。
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另外金山閣中層A室，實用593方呎的兩房單位，日前也劈價180萬，以1,000萬元沽出，呎價16,863元。 莊劍嵐解釋，屋苑近日出現的2至3宗超低價成交，原業主都是自住多年，突然大幅低於市價成交，相信最大原因是要趕移民，但他們持貨多年，單位早已升值，都是止賺離場。 疫情未見有明朗嚴跡象，加上中美角力升溫，二手市場幾乎清一色為減價成交，藍籌屋苑的呎價也屢創低價。 被視為「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城的交投量最為活躍，本月頭9天，已錄得13宗成交，較上月同期9宗大幅上升44%，剛過去的周末兩日（8日及9日）錄得6宗成交，成交暢旺。 由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。 太古城樓價 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 原業主04年中885萬元買入，9年賺1,615萬元，升1.8倍。 政府去年10月底推BSD買家印花稅後，明日屆滿100日，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），卻周周創新高，最新報119.13點，下周更可望衝上至120點水平。
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