天水圍新盤 內容大綱
天水圍位於香港新界西部的元朗區，是第三代香港新市鎮，提供多個租盤。 區內設有不同的公園、游泳池、街市、圖書館及露天籃球場等等，以及各式各樣的公共設施，讓每個人都能有休息的空間。 交通方面，不但有多條巴士路線，更設有西鐵綫天水圍站及輕鐵天水圍總站，從區內到區外也能夠享受方便的交通。
即供可獲最高18%折扣額，折實價為483.25萬元，但需支付四成首期共193.3萬，連同雜費開支起碼要有近2KOL帶睇樓10萬元的資金。 發展商推出首批涉及65伙，折實均價為12,968元，是次提供四種付款辦法，跟之前同系項目手法差不多，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 除了Wetland Seasons Bay提供300呎商業樓面，天水圍有多個民生商場，包括天一商城、T Town、新北江商場、+WOO嘉湖，而Wetland Seasons Park亦已設有便利店、超市、髮型屋等設施。 而在天水圍天秀路一帶，有政府自設的臨時街市，為居民提供濕貨供應。
天水圍新盤: Wetland Seasons Bay 2期 單位訂價圖
新地代理總經理胡致遠在2021年7月22日指，預計兩星期內公佈售樓說明書，8月初開放示範單位，8月內開售。 參考樓齡約24年的天水圍居屋天麗苑，近期錄得一宗開放式租務成交，屬高層20室，實用面積211方呎，月租8,500元，呎租40.3元。 若以相同呎租計，濕地公園新盤開放式單位，料可收租約1.1萬元，租金回報率約3厘。
至於以前同系樓盤也常常出現的抵押舊居，今次亦有，在支付10%首期後，發展商會借出120%的貸款，當中90%用作支付新樓的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 但這筆貸款為期三年，每月需要償還樓價0.35%，當中會先扣減1.68厘的息口後，餘額用來償還本金。 當三年後貸款到期時，由於準買家已償還了一定本金，可透過轉按至傳統銀行來上會，否則就要選用發展商的「延續貸款」上會，但息率高達6厘，且按揭年期僅20年，故建議買家轉按。 另針對時下不少年青人沒有固定收入，今次發展商還新增了一款「wetland 天水圍新盤 36」的付款計劃，可利用旗下的資產來借貸，但條件是「平均金融資產」及「入息」需不少於樓價30%。 所謂「平均金融資產」，包括簽約前兩個月的股票、債券、外幣市值。 準買家需要先預備20%資金，而餘額80%金額則可以向發展商借取。 這筆貸款年期三年，息率達6厘，但只要每月依時還款樓價0.3%，則可以獲豁免利息，而整筆資金也用作支付本金之用。 如果準買家有信心能夠提前還款，還可獲取0.5%-3%的現金回贈。
天水圍新盤: Wetland Seasons Bay 項目最新銷售情況
二按年期最長25年，由第4-25年起，息率則會上升至6厘，故建議在三年低息期後作轉按。 而二按得到一按銀行同意方可成立，銀行在計算壓力測試時，會用二按最高息來計算。 發展商指，第二期定價與第一期比較，屬原價推售，認為是「延續盛況」。 長實集團的洪水橋項目#LYOS昨再加推涉50伙的第3號價單，並上載銷售安排，定於周六首輪銷售，分別以價單發售200伙及招標推20伙「層層叠趣」花園複式戶。 新鴻基地產旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期昨公布首張價單推出98伙，入場費423.8萬元。 雷霆表示，相信下年半可與內地恢復通關，集團下半年擬推售北角凱旋2期、元朗Park Yoho 第8座等項目。 以2B座2樓B6室為例，價單售價為$5,616,800，如果使用現金付款計劃，共可以獲得17.5%折扣，折實價為$4,633,800。 如果合約價與該折實價一致，最高可承造八成按揭，如以實際按息1.5%及30年還款期計算，首期約為$926,760，每月供款約為$13,069。
是次提供最高17.5%折扣優惠，折實售價由423.8萬至1,240.46萬元，折實呎價由13,038至17,841元。 入場單位為1B座2樓C1室，實用面積267方呎，屬開放式間隔，折實呎價15,873元。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 天水圍新盤 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 發展商在2021年6月10日正式公佈項目第一期名稱，不設中文名。
- 整個項目會所連園林面積逾30.3萬平方呎，提供多項特色會所設施，當中以室外泳池的兒童嬉水設施及空中會所為大賣點。
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- 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。
- 消息指，截至昨日下午6時20分短短9小時內沽清首輪以價單發售的302伙 。
- 【新盤追擊】堅尼地城鐵路盤KENNEDY 38登場…
- 中原地產高級區域營業董事王樹明表示，天水圍三個主要二手屋苑，嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒，入場費已經要500萬元起標。
- 項目另有3萬平方呎商舖樓面，設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。
參考去年開賣的新盤Wetland Seasons Park，短短9個月時間，便熱銷逾1,600個單位，銷情可引證天水圍的吸引程度。 方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 Wetland Seasons Park 第3期 亦稱為Wetland Lot No. 34 發展項目第3期，建有四幢住宅大樓 (第1座、7座、8座及9座)，均為10層高，不設4樓及庇護層，各配置兩部升降機。 天水圍Wetland Seasons Park折實平均呎價11388元… 新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park推出首張價單，提供142伙標準戶，折實平均呎… 如果借取發展商備用二按上會，最高可以借取25%，一二按最高可以借75%。 若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。
天水圍新盤: 天水圍及洪水橋 天水圍3新盤 全數屬新地旗下住宅項目
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八十年代初，天水圍被政府納入新市鎮發展計劃，成為第三代新市鎮。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日。 天水圍新盤 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。
天水圍新盤: 天水圍wetland Seasons Bay周六再賣300伙 大手客最多可購5伙
港鐵於2013年12月底再度為項目展開招標，至2014年1月截標日為止，僅接獲3份標書，包括長實、新地及信置。 方面，項目坐落於輕鐵天榮站上蓋，住戶可乘搭輕鐵至西鐵線天水圍站再轉乘西鐵至全港各區。 此外，住戶通過擬建的行人天橋至附近巴士總站，乘搭多條巴士路綫，往來葵芳、觀塘、銅鑼灣等地區。 【新盤追擊】堅尼地城鐵路盤KENNEDY 38登場… 【on.cc東網專訊】港島西堅尼地城地理位置優越，能瞬間直接核心商業區，但亦能保持寧靜小社區的舒適生活環境，這一帶的住宅物業有一定吸引力。 項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。 天水圍新盤 據新地副董事總經理雷霆指，樓盤準備工夫已經接近完成，可於9月份推售。 此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 而根據第3期樓書內容顯示，第3期的住客會所約6,378平方呎，另設有33,306平方呎綠化地帶/園景區。 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。
據銷售安排3號資料，本周末仍然設A組大手客時段，大手買家可最多購入五伙單位。 同日另有兩大全新盤，黃竹坑站揚海及啟德THE HENLEY III 將作首輪銷售。 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。
天水圍新盤: 天水圍售盤
其中項目第2期則在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書。 5座極高層A室，實用面積494方呎，2房間隔，更以696萬元沽出，呎價14,089元，料創屋苑2房標準戶新高。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 天水圍新盤 終於有全新大盤開售，新地天水圍Wetland Seasons Bay首批呎價13,698元，作為新界大西北的新盤，呎價與鄰區新盤相宜，加上新地品牌效應料成全城焦點。