只需要用5%的房款就能買到房產（最高價格60萬鎊）。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 英國印花稅 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。
- 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
- 相反，即使持有英國國藉，但在應課稅年度居英少於16日，或在海外全職工作而居英少於91日，會自動被定義為非居民（Non-resident），只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。
- 《晴報》早前引述中投傲揚精選基金經理溫鋼城提醒，英國今年6月將舉辦公投，一旦脫歐英鎊勢受衝擊，屆時非英籍勞工未必可繼續在當地工作，租務市場也會轉差，故建議公投後再決定是否入市。
- 在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK Resident）。
- 英國政府推出印花稅假期等救市措施，宣佈由2020 年7 月8 日至2021 年3 月31 日，購買50 萬英鎊或以下的英國住宅物業，均可豁免…
- 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。
- 如物業遺產價值低於325,000鎊，或將超額的資產留給配偶、法定伴侶、慈善機構等，則可豁免支付遺產稅。
如若買家於英國當地銀行承造按揭，而單位先前用於出租，有穩定之收入，買家可能要小心銀行收回貸款。 當你還在為抵押貸款存錢時，稅收有可能會吸走你辛苦賺來的錢，因此了解你需要支付的費用及其運作方式非常重要！ 所以，這消息無疑對港人投資英國樓非常有利，因為大部份的英國住宅，有七成以上都是50萬英鎊以內物業，假如閣下想移民到英國，而又打算長居英國，不妨盡早行動，及早在英國置業，這樣你就能節省一大筆英國買樓稅項！ 如果你還心大心細，請立即按這裡看看專家如何看英國投資物業的前景。 英國律師界亦表明，近來因印花稅假期臨近到期，更多同業已無日無夜處理樓宇買賣交易，促請當局放寬死綫，將期限定於完成互換合約階段，容許死綫後才完成成交（completion），讓買家有走盞空間。
英國印花稅: 英國印花稅稅階：
作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 印花稅假期（Stamp- Duty Holiday）帶動英國樓市交投，據官方數據顯示，7月樓市成交8.2萬宗，較6月的21.3萬宗減少62%，跌幅為2005年以後最高，不過按年仍升1.7%。 筆者預計於印花稅假期完結後，成交量會大幅下跌，樓市承接力或會因而受考驗。 總計今年上半年合共有6.49萬人申請BNO簽證，約72.9%即4.73萬人已獲批。 在獲批BNO簽證的申請人當中，68%為持有BNO或香港特區護照。 另外，今年上半年共批出7,400宗特許入境許可（LOTR）申請，反映移居當地的情況相當熱烈。
所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。 香港買家A先生於本港持有物業，亦於英國倫敦入市，作價50萬英鎊之物業。 由於英國印花稅與香港計算方式有異，除英國外，於環球任何地方持有物業均不被納入成「首置買家」(First-time Buyer)，故A先生入市時需支付額外的3%印花稅。 就是多交了£2,500，在印花稅假期後，投資時要計算上這成本。 英國印花稅 印花稅（Stamp Duty Land Tax），簡稱SDLT，在英國買房一定不能不知道印花稅是什麼，還有繳納的稅率是什麼。 要在英國擁有房產，房東必須要向英國稅務及海關總署（HMRC）繳交一筆印花稅，也就是在英國購買房子需要繳納的一種稅務。 依據英國政府規定，超過一定門檻的金額（現為£125,000英鎊），購買者必須承擔一定比例的印花稅，若購買金額未超過該門檻則無須繳納（僅限英國本土人士及首購族）。
假如夫婦二人，有其中一方沒有工作，如太太是全職「屋企大總管」，她的個人免稅額沒有使用，那麼就可以把免稅額轉給丈夫，用盡英國夫婦免稅額。 英國印花稅 7月1日至9月30日之間，印花稅起徵點將降至25萬英鎊。 答： 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。
留意首置定義是全球均不持物業而論，在香港本身已有物業，那購入英國物業就要交非首置稅率。 早前政府推出寬限措施，在2021年6月30日前都可以豁免首次置業人士500,000英鎊以下的印花稅，下圖對比原有稅率和豁免後的稅率分別。 香港有銀行提供英國樓按揭產品，成數最高可達7成，還款期為30年，利率約3%，並需要通過壓力測試。 為防備英國政府抽秤，本港業主買英國樓前，最好做足準備功夫重奪首置身份，享零印花稅待遇。 英國印花稅 首先，首置稅涵蓋配偶，即「甩名」賣予配偶行不通，但可甩給父母或成年子女。 如果本身在香港有聯名物業，各佔50%業權，可以先「甩名」賣予父母子女，手續其實很簡單，先到銀行申請重做按揭，然後上律師樓辦理手續便完成。 最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。
英國印花稅: 樓盤代理費用（如適用）
不管怎樣，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了。 【英國置業】倫敦房產市場新趨勢 倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。 英國印花稅 根據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」…
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首先，據筆者了解，「首置買家」印花稅寬減的時效為3年，故只要A先生購入英國物業的約3年內售出香港物業上仍可以退還稅項。 至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項，金額取決於物業價值及所屬議會（Council），分 10 個月按月付款，稅收用以支付地區服務。 Samson深信即使是香港樓價，也會有人繼續買來投資，何況是英國的物業，英國法律很穩健安全，有政府和律師幫你把關，會安全很多。
由2021年4月1日開始，任何非本地居民買家都須額外繳付2%稅項。 如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 。 而印花土地稅豁免期已在2021年10月1日正式結束，所以現時英國物業的買家在購買英國或北愛的土地或物業時需要以全新的稅率繳交印花稅土地稅。 所以買家在投資英國物業前應了解有哪些開支，以免因小失大，一不留神就會超出預算。 還會分享一些在英國置業的前期費用，如律師費、測量費等。
如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。 與香港的物業印花稅一樣，英國印花地稅率是根據物業價錢而定。 和香港一樣，任何人士在英國購入物業，均需繳付印花稅。 印花稅是累進稅率制度，所以購入的物業的價值越高，你需要繳付的印花稅就越多。 一般物業的價值在£12.5萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你已經擁有全球任何地方的其他房產(非首次購房)，你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 英國政府推出印花稅假期等救市措施，宣佈由2020 年7 月8 日至2021 年3 月31 日，購買50 萬英鎊或以下的英國住宅物業，均可豁免… 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
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英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。
據《倫敦標準晚報》報導，倫敦人在該政策中獲益最大，英國智庫Resolution Foundation甚至把這項印花稅減免政策稱作針對「倫敦人的減稅」。 根據Rightmove的數據顯示，倫敦的平均房價為628,284英鎊，因此大多數購房者可以節省高達15,000英鎊的印花稅。 其中，平均房價介於45萬至50萬英鎊之間的房子將從新政策中最大程度的獲益。
談及印花稅，有留意英國物業的讀者們必定知道印花稅假期將於9月底正式完結。 今年10月1日起，英國印花稅階全面恢復至12.5萬英鎊的起始水平。 如買家先前申報單位用於出租用途，每月有一定之收入可用於還款，現時因退稅而改回自用用途，銀行有機會重新檢視買家之還款能力，或可能要收回貸款，故筆者建議買家，於入市前最好先咨詢會計師之專業意見，免招損失。 筆者於早前參加本港一個大型的移民及國際置業博覽，當中不少有意入市或已入市之買家到場查詢有關置業之問題。 不只買家可於此博覽從獲益，筆者亦從中了解更多買家及準買家之疑難及想法。 其中一個買家面臨之問題，相信不少於英國入市的買家，有機會遇上相若之問題，筆者藉此機會，與各位讀者解答一下。 不論是BNO移民，或是到英國置業，都是近日相當熱門之話題。
在英國慳稅方面，你當然要識得用英國夫婦合併報稅，用盡英國夫婦免稅額，以及其他英國報稅慳稅方法如 英國家庭免稅額、英国 退税、英國利息稅、英國存款稅等等。 雖然Freehold物業，不用交地租，亦可隨意改動單位，但現實是現在大部分公寓式新樓都只以Leasehold出售，在市中心已很難找到Freehold物業。 以上内容只供參考之用，投資前宜先向正式注冊的律師或會計師查詢。
英國政府已宣布於2021年4月1日開始，對非英國居民（non-UK residents），包括海外物業買家加徵2%的額外印花稅。 根據非英國居民業主計劃 （Non-Resident Landlord Scheme） ，非英國公司／非英國居民持有的物業，若由公司持有，我們需要考量以下2點。 除此之外，非居民業主亦可填寫表格，向HMRC申請收取淨租金，於納稅年終自行支付稅款， HMRC將以書面形式向物業管理公司或租客確認申請。
英國印花稅: 英國二手物業代理
在英國買樓，印花稅是最重要的英國財產交易稅，也是金額最大的費用支出。 在交易完成前的1年內，於英國（包含英格蘭與北愛爾蘭）居住的天數低於183天，就會被認定為非英國居民；反之，如超過183天，則視為英國居民身份，不需繳交非英國居民土地印花稅。 根據英國新一份《財政預算案》，直至2021年9月30日（以物業完成交易日計算），在英國購買住宅物業的印花稅將大幅下調。
英國的按揭類型與利率相當多元複雜，例如：如果想做HMO按揭，是否擁有業主經驗也會影響利率等，因此建議直接向預計申請的銀行諮詢。 在英國買樓，買方需支付的稅項及費用不少，建議除了預留樓價金額外，更需了解其他繳付稅項，以下5個買樓費用可供參考。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 他結論是一手樓自住可能較好，但收租回報率始終是二手樓更佳。 Samson還提醒，香港人無論是否首置，從4月開始就有一個海外買家印花稅，你買就已經要交2%，不論物業價是否£12.5萬也是要交。
成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation 英國印花稅 Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
按照慣例，在這裡我們也想提醒投資者們，房產投資需做好全面市場考察，根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。 如果您需要專業的幫助，英國海瑞萬仕國際地產（IREIS）很樂意為投資人分享投資資訊。 英國海瑞萬仕（IREIS）提醒投資人，應定期關注英國稅務的新政策。
- 英國財相RISHI SUNAK在剛剛發表的預算案中正式宣布延長購房者的印花稅假期至7月。
- 英國政府在網上亦設有印花稅計數機，大家可輸入交易資料，自行計算印花稅。
- 本措施相當於英國財政部為不動產市場投入約38億英鎊的補助，為因新冠疫情而剛復甦的房地產市場注入新的一波活水，預計將使全英國房產交易的平均應繳印花稅稅額減少£4,500。
- 又如果張先生作為非首次購房人仕，並於2021年年底才完成物業交易，他便不再受惠於印花稅價期，需繳付的總印花稅會提升至2.5萬磅。
優惠期以物業的「交易完成日期」 為準，必須在優惠期內完成，才算符合資格。 另外，英國政府已於3月11日宣佈，將於2021年4月1日起，針對非英國居民 (Non-residents) 徵收 2% 的「額外印花稅」。 換句話說，當「印花稅假期」結束後，除了原本需繳交的基礎稅率外，亦需繳交額外 2% 的「海外買家印花稅」。 英國物業稅主要分印花稅（Stamp Duty）及市政稅（Council Tax）。 印花稅針對價值超過一定金額的物業交易，稅率因地區及物業價格而異，一般為2至12%。 符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業，可豁免印花稅，措施持續至2021年3月31日，惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。
英國印花稅: 英國物業稅
如果遇上心儀英國樓，心急落訂，父母子女雙方只要私下簽張買賣臨約，「甩名」一方便能夠回復首置身份，然後可以即簽署該層英國樓的臨約。 Rightmove還表示，政策宣佈當天，通過電話或電子郵件向他們諮詢待售房屋的人數也創下了新紀錄，比去年此時增加了93%。 同時，聯繫要求房屋估價的潛在賣家數量也創下歷史新高。 於 2021 年 3 月 3 日在預算案中宣布，通過逐步取消定期附加費的方式延長印花稅假期，直到在 英國印花稅 2021 年 10 月之前印花稅恢復到原本的稅率。 這意味著，如果您有可拆卸的固定裝置和配件，例如冰箱、沙發、獨立式衣櫃、窗簾和地毯，則它們無需繳納 SDLT 稅。 ※备注：此表适用名下有房产之海外购屋者，若为现行无房产者皆可减免3%，特定学生宿舍免税门槛为£150,000以下，依超额累进税率课征；另外，本土人士可再减免2%。
在英國買樓除了要找相熟地產代理及適合樓盤之外，準買家都需要計好數準備英國買樓稅項。 除了首期、律師費及申請按揭費用等等，海外買家需要全面了解印花稅先好去馬。 英國訂立的各種物業稅項與香港有所不同，ROOTS上會今次幫大家簡單了解英國各種可能與你將來在英國置業相關的稅項。 在英國買房都需向英國稅務部門繳納印花稅（SDLT），必須在房產交易完成的30天內繳納。
早前英國內政部最新公布，今年第2季申請BNO簽證的人數達3.06萬，較首季減少3,700人。 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 最低的稅階—— 即是個人免稅額，是英國稅務海關總署每年制定的，隨時會有變動。 英國印花稅 如果你年收入超過十萬英磅，你的個人免稅額就會超過十萬英磅，到了這個稅階之後會降低至每 2英鎊只有 1英鎊的免稅額。 如果你們有房產物業，其實可以用來生利，如把自己家的車道、停車位出租，只要年收入不超過1000鎊都不用交稅。
更多問題請咨詢您的房產顧問、律師或法律顧問，以確保您得到最新的資訊。 該文件顯示，2021年4月1日後，海外買家將會比英國居民多支付2%的印花稅，這個稅率適用於購買永久業權（Freehold）和租賃財產（Leasehold ）的住宅。 今年新冠病毒肆虐，為佐刺激英國樓市，英國將推出一個名為“印花稅假日”（stamp duty holiday）的政策，將印花稅的起徵點由原來嘅12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。 英國物業稅種類多元複雜，相較於稅制簡單且低稅率的香港來說，較不容易理解，以下為您介紹英國物業稅5大須知，讓您清楚掌握海外置業支出。
英國印花稅門檻一般為125,000鎊，樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅，125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。 不過在英國印花稅放寬期下，由2021年7月1日至9月30日期間，在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。 此外，「定居」（Domicile）的身份對多種英國買樓稅項均有重要影響。 以BNO 5+1移民人士為例，因表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，在英國及海外所有資產都會跌入英國稅網。 如果是英國稅務居民，而非英國定居（Non-Domicile）身份，則可以選擇名為匯款制（Remittance Basis）的稅務計算方法，只有海外收入及資本收益匯入英國時才需要跟從英國稅制。