大澳居屋 內容大綱
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 中原稱，屋苑1B座低層D室兩房戶，減44萬元，至716萬元沽，實用呎價13,690元，較同類四月成交升6%。 美聯另稱，將軍澳不足半個月錄逾80宗二手買賣，天晉6座高層E室，售價725萬元。 世紀21奇豐稱，火炭銀禧花園8座高層E室，以570萬元沽，實用呎價11,265元，創今年新高，比年初成交升價近10%。 大澳居屋 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。
最重要是將軍澳居屋即使是綠表，近日叫價最少250萬，大澳的居屋只是三成! 他指自己曾在該區工作，「留低不少腳毛」，對當區情況略知一二，雖然交通不便，但他指巴士早上五時多便提供服務，尾班車凌晨一時多才開，笑言「於新光睇完戲施施然回家都可以」。 家庭申請者入息限額為每月44,000元，資產限額為960,000元；一人申請者的入息和資產限額為家庭申請人的一半。 同樣有機會於明年發售的「雍明苑」，位處於將軍澳臨海地皮，項目共設兩幢大廈，由於前方海景無遮無擋，幾乎可佔盡海景優勢。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 大澳居屋 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 出入大澳巴士總站只有三條線，分別去東涌、梅窩、昂坪，出入市區成為一大難題。
大澳居屋: 香港房屋委員會及房屋署
報道指各委員建議，要把提升港澳管治團隊政治水平和管治能力擺在突出位置，以憲法、基本法教育和國情教育為抓手，以維護國家和港澳整體利益為依歸；亦要注重團結凝聚專業界別人士，拓展愛國愛港愛澳力量陣營。 要加強愛國愛港愛澳後備力量建設，廣泛吸納青年參政議政，注重不同崗位和基層一線實踐鍛鍊，支持港澳青年到內地發展。 【彭博】– 印度宣布禁止小麥出口，稱該國糧食安全受到威脅。 印度外貿總局在落款日期為5月13日的一份通知中稱，仍將允許向出於保障糧食安全需求且政府提出請求的國家出口小麥。 印尼停止棕櫚油出口，塞爾維亞和哈薩克斯坦對穀物出口實施配額限制。 彭博新聞本月早些時候曾報導，印度破紀錄的熱浪嚴重影響了該國小麥產量，促使政府考慮對出口設限。 大澳居屋 提供織魚網、曬鹹蛋等體驗活動，讓大眾認識大澳特有的漁村文化、水鄉風情及濕地生態，推動本土經濟的可持續發展。 此外，參考將軍澳私樓新盤CAPRI，管理費每呎由4.4元至4.9元；去年入伙的東涌東環，管理費每呎亦僅約3.4元。 此外，銀蔚苑的管理費是根據估計營運開支計算，而兩個屋苑的單位數目上亦有差別，可能會影響管理費的水平。 房委會表示銀蔚苑及銀河苑在地理上十分靠近，其管理費水平卻有明顯差別，或會令市民認為銀蔚苑的收費水平偏高，但強調是按公平及具透明度的招標機制採購物業管理公司的合約，與其他居屋的做法一致。
難怪房署助理署長(房屋資助)何樂素芬亦指這批單位銷售對象主要是退休人士，以及在家工作的年輕人。 另一位代兒子取表格的李太則不諱言，在看到天利苑單位的報道後「唔開胃」，單位既沒間隔，廚廁設備亦過分簡陋，寧願房署提供清水樓，節省請人拆去料理枱；但她指於外地工作的兒子則計劃先申請再打算，只求回港時有安樂窩。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 天利苑提供85個單位，面積44.4平方米至45.1平方米，平均售價641,100元至897,300元。 同時，大埔第9區及火炭項目亦將提供6,400及4,800伙單位，分別於2022/23及2019/20年落成。
- 家庭申請者入息限額為每月44,000元，資產限額為960,000元；一人申請者的入息和資產限額為家庭申請人的一半。
- 印尼停止棕櫚油出口，塞爾維亞和哈薩克斯坦對穀物出口實施配額限制。
- 【彭博】– 印度宣布禁止小麥出口，稱該國糧食安全受到威脅。
- 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
- 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。
錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。
項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。
據了解，原業主當年申請95%樓按，換言之，首期僅4.3萬元，短短六年，勁賺24倍，名副其實「刀仔鋸大樹」。 如果債券市場的預期準確，澳大利亞10萬億澳元（7萬億美元）的住宅房地產市場今年將不得不消化1989年以來最大加息幅度的影響。 澳大利亞央行上周開啟11.5年來首次收緊周期，債務負擔位居全球前列的消費者信心出現動搖。 對比近年入伙的新盤，元朗爾巒每呎的管理費亦只是3.7元，與銀蔚苑相同。 被稱為「全區最貴管理費」的元朗Grand 大澳居屋 YOHO，以實用面積計每呎管理費則為3.95元。 至於採取單幢式設計的銀蔚苑，由於屋苑只有170個單位，管理費高達1,387元至2,041元，一個逾500呎的單位，每呎管理費達3.7元。 香港人「上車」難，遇著旁邊單位是「垃圾屋」，想勸阻鄰居「執屋」更是難上加難。 最近私人屋苑美孚新邨爆出高層單位養老鼠小隊一事，據知涉事單位戶主年約70歲，為退休公務員。
大澳居屋: 最新吃喝玩樂資訊
居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 大澳居屋 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。
然而，今次推售的貨尾單位絕大部分位於大澳，交通費貴似是最大缺點，不過凡事總有例外。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 上述項目不單位於市中心，更鄰近港鐵及沙中線鑽石山站，而鑽石山站將作為觀塘線及屯馬線的轉線站，有機會成為東九龍的鐵路樞紐，預料日後可享盡交通便利優勢。 大澳居屋 根據政府提交文件，未來5年會有多3個市區新居屋項目出售，合共提供約2,300伙。 除了明年有機會推售的何文田常樂街及深水埗發祥街西項目外，未來市區盤亦包括鑽石山第三期項目，料可提供900伙，項目位處沙中線鑽石山站，料極受歡迎。
(綜合報道) (星島日報報道)大嶼山大澳交通不便，卻提供低價居屋選擇。 房委會通過於年中推售八十五伙由公屋改建的大澳居屋，售價六十四萬至九十萬元，全部是大澳天利苑單位，面積為四百八十方呎左右，最快八月入伙。 雖然居屋位處偏僻的大澳，但房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，項目的價格具有吸引力，較受退休人士和「居家辦公」的年輕人歡迎。 位於大嶼山大澳的公屋屋龍田天利樓空置率高，房署建議改裝成居屋出售，房委會昨通過於今年中推出新一期居屋發售計畫，包括八十五個由天利樓改建而成的天利苑居屋單位，以及一個天水圍天頌苑單位。
沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 為鼓勵租戶盡早出，房署建議租戶可選擇調遷往任何地區，並給予保證書，讓他們在天利樓的單位發售時以第一優先購買其中的改裝單位。 【記者譚美芳報道】上屆政府提出活化大澳促進生態旅遊，擬將大澳公屋龍田邨天利樓改作青年宿舍以配合，計劃一拖再拖無下文，令該批單位長期空置。 面對資助房屋供不應求，房屋署終於提出將大澳龍田邨天利樓改裝為居屋出售，善用公屋資源。 大澳居屋 不過，初步估計改裝費達五千五百萬元，較預計賣樓收入的五千一百萬元還要高，換言之房委會可能要蝕本。 房委會文件公布3個於今年落成的居屋項目的管理費，於2016年出售的沙田嘉順苑，單幢式樓宇提供248伙，每月管理費為1,401元。 翻查資料，每呎3.7元的水平，已直逼大部份新建私樓，參考將軍澳私樓新盤CAPRI，管理費每呎由4.4元至4.9元、去年入伙的東涌東環則每呎亦只是約3.4元，至於新地元朗Grand YOHO，以實用面積計每呎管理費為3.95元。
附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 大澳居屋 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
勞工處提醒僱主應盡早預先訂明僱員在暴雨警告下，及其後的工作安排，包括上班、下班、復工及在家工作等。 社署勸籲市民不要送子女或家人，到幼兒中心、提供課餘託管服務的中心、長者服務中心或日間康復服務單位。 大澳居屋 資料顯示，原業主於2014年以86.2萬元（未補地價）購入單位，以當年折扣率約三成計，估計補地價金額約83萬元，料扣除相關金額後，買家仍賺108萬元。
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 大澳居屋 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
同樣屬於市區盤的何文田常樂街、深水埗發祥街西項目，或有機會於明年發售。 當中何文田常樂街項目位於名校網，並於豪宅為鄰，料於2018/19落成，提供600伙單位；深水埗發祥街西項目落成日期則為2019/20年，提供約800伙單位。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 【now新聞台】房委會計劃將大澳一座有近二十年樓齡的空置公屋，改作居屋出售，單位最平只需要64萬元，預計最快今年六月發售。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
天利苑居屋定價介乎六十四萬一千元至八十九萬七千元，單位面積四百七十八至四百八十五方呎，最低呎價僅一千三百四十一元，最快八月入伙。 依九成按揭息率二點一五厘計算，分二十年攤還，月供僅二千九百六十元，便可購得六十四萬一千元的居屋單位。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，項目參考同區樓齡相若樓盤的成交價定價，地區偏遠的因素已反映在低樓價上，指項目價格具吸引力，相信很快會全部售出。 大澳居屋 黃遠輝表示，大澳屬鄉村式氛圍的社區，相信一些現時居住公屋的退休家庭，希望到較寧靜的環境居住，並擁有自己物業，會有興趣購買，而一些不用經常到市區工作地點的「居家辦公」年輕人，亦會覺得適合。
彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。