買村屋按揭 內容大綱
另外，村屋路權複雜，有機會出現「釘子戶」的情況，即四周被私家路圍繞，沒有路直達屋前。 如果有公共交通直達門口，或是有政府路燈，也有機會證明該路屬公家地，村屋業主仍有路可用，但如果沒有公共交通或路燈，便最好有路權契，證明村屋業主有權使用道路出入。 新界村屋分很多種，以買賣的普及程度排序，包括丁屋、舊屋地的祖堂屋、農地上牌照屋等。 市場上說的村屋，一般指「新界小型屋宇政策」下，容許男性原居民（即「丁」）興建自用的屋宇，即丁屋。 丁屋有其建設局標準，即3層高，建築面積每層700呎，是市場上交易最常見的村屋類型。
- 另外，對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。
- 村屋由於有轉讓限制，所以銀行在審批方面特別嚴格，因此必需要齊契，包括要領取滿意紙，樓契需付有平面圖等等，如果村屋樓齡在五年以下，更有可能需要補地價。
- 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。
- 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。
- 近期有個個案，兩年前買了村屋樓花（俗稱村花），近期出了滿意紙後開始搞上會。
- 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
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有些銀行每個批出按揭的估價需要最少2家估價行也有同樣的評估才能批出按揭，但只有少部分估價行會跟進村屋的數據，加上村屋成交太少，所以估價問題上銀行的取態就會保守。 另外，市區私樓估價容易人為提高，資深的banker和估價行職員都有方法提高3%-15%的估價。 但這個情況在村屋是少見的，bank和估價行也不會冒風險。 市況一旦向下，虛高的估價就會構成工作風險，大家都會保守D。 ROOTS上會夥拍Circa 買村屋按揭 London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。
故此，讀者如果想購買村屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。 由於銀行在村屋估價方面偏向保守，估價不足的情況有機會發生。 如有心儀村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 估價若果比成交價低，客人便要準備更多資金用作首期。 相反，居住在城市私樓，大多數與馬路為鄰，人多車多，吸汽車廢氣機會有就，莫講新鮮空氣。 同時，私樓密度一般較高，綠化環境較少，無論對於年輕業主自住，或者家庭培育孩子成長都不及村屋環境來得好。 買村屋按揭 當然，由於興建村屋時本身受到政府限制，不論單棟村屋或者屋苑式村屋都比較少會有會所設施提供。 需要經常做Gym或者使用康體設施的準買家就可能要出市區搵大型屋苑。 若發現村屋有違規僭建，測量師行會對還原費用進行評估，即 “重置費” 。 如果經按揭保險申請高百分比按揭，計算按揭成數時會扣減重置費後再計算貸款額。
她主要因為單位實用率高、外形美觀及方便飼養寵物而購買。 該單位最終於中小型銀行成功申請85%按揭，並取得H+1.7%（實質息率約1.9%）的優惠息率。 至於村屋的其他按揭細則與私樓相若，息口低至P-3.1%（最優惠利率為5.25%）或H+1.7%（一個月銀行同業拆息為約0.21%），亦可選擇定息計劃。 村屋成交價參差，銀行處理估值時，普遍較一般私樓嚴謹，因未能估價而拒絕申請的情況屢見不鮮。 銀行批核村屋按揭申請時，未能提供網上估價，通常要求「睇樓」實地考察及提供詳細估價報告。 建築面積700呎的標準村屋一般估價較足，亦可承做較高按揭成數。 一般村屋申請按揭銀行有機會會實地照相，要考慮是否已經有僭建業「玻璃屋」、天台屋、花園、露台或附斜坡等問題。 村屋更須小心業權問題，丁屋落不能進行正式交易及申請按揭的，準買家簽約或落訂前需考清楚慮，尤其須留意地政署是否已批出「滿意紙」。 不少人以為村屋無法做到高成數按揭，但其實並非如此。
買村屋按揭: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
村屋可細分為舊屋地及新屋地，新屋地統稱丁屋，首 5 年內不可轉讓，其後須補地價才可轉讓。 有轉讓限制的村屋，不可在市場上自由轉賣，所以銀行是不會批按揭的。 準買家或代表律師應查看村屋的租契及批約，確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，並已於土地註冊處登記業權，銀行才會放心批核按揭。 買村屋按揭 但要留意，由於舊屋地村屋樓齡一般很高，導致按揭還款期可能很短，每月供款較為吃力。 高息的活期存款賬戶，戶口內的存款可享與按揭計劃相同的利率，賺取利息，對沖供樓的利息支出，保持流動現金。
曾經聽過有新聞，有非法入境者潛入村屋爆竊，必須小心。 又例如聽過有個案，買家買入村屋後，發現屋前的道路，並非公家地方，他們沒有使用權。 難道要乘搭直升機回家，最後每個月都要繳付路費，留下過路錢。 因為很多時候，除了大型村屋項目，絕大部分村屋都是私人承建，並非大型發展商及建築商負責，因此他們對村屋的審批特別謹慎。 記住檢查牆面、地板、天花板有沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。
買村屋按揭: 購買村屋需要驗樓嗎？
置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
而「牌照屋」，一般是農地上的小屋，有指定用途，部分可以住人，但理論上是不可單獨轉讓，而是連同土地一併交易，較少銀行承接此類交易的按揭。 按揭成數方面，丁屋的標準按揭成數等同私樓，即樓價1000萬元以下，按揭成數上限6成，貸款額不逾500萬元，樓價1000萬元以上為5成。 在按揭保險方面，樓價1000萬元以下的丁屋也可申請按保，但按揭成數上限只有80%至85%，較一般私樓的上限9成為低。 買村屋按揭 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。
若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價起屋。 這類村屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，每層面積統一為700呎，興建不多於一米深的露台。
再加上村屋交易較私樓疏落，銀行難以準確估價，取態就更加保守，故常出現村屋按揭估價不足的情況。 村屋如有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築，有機會是違契的改建或僭建。 買村屋按揭 假如屬實，銀行批按揭時會考慮買家還原單位的支出，有機會因此扣減貸款額。 如果村屋間隔曾經改動，而又沒有屋宇署的同意，銀行不一定會批核按揭。
買村屋按揭: 唐樓按揭可以借幾多年？
除了查看花園及天台使用權，準買家也應該檢查村屋有否僭建物。 僭建物指違例建築工程，如果有的話，準買家應該拍照申報或要求賣方清拆僭建物才購買村屋。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 於是，不少有意置業的人士，均將目光轉向面積較大，而「性價比」較高的村屋。 買村屋按揭 有人說村屋按揭較私樓難做，但其中的難度並非在於按揭，而是在於村屋的各種特性。 村屋一般位於新界鄉村，以元朗、西貢、大埔、沙田、東涌和梅窩地區數量最多。 正正是這個原因村屋通常坐落於鄉郊野上，村屋住戶會比私樓住戶得到更多親近大自然的機會和新鮮空氣。
買村屋按揭: 購買村屋要注意什麼?
丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，因此準買家在申請村屋按揭之前，要確保村居已補地價。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 買村屋按揭 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 村屋單位容易發生「道路使用權」的問題，因村屋業權不一定包括附近出入口通道的路權。 路權是較複雜的概念，例如該村屋單位周圍都可能被私家路圍繞，村屋業主沒有公家路能夠直達屋前，甚至連屋企都入唔到，即使銀行有一日收樓，但連間屋都入唔到，所以一定唔批按揭。
準業主如有意購入村屋，必需找熟悉人士，釐清目標物業的業權，準備好丈量約份（Demarcation District）、業權，及屋宇的平面圖等一切能讓銀行明白業權範圍的文件。 為免存疑，除於以下詳細説明，所有按揭保險申請個案須遵守香港金融管理局相關指引及要求。 未能符合壓力測試的首次置業人士，有關按揭保險保費須因應風險額外調整。 一般而言，較新、管理較完善 (例如屋苑式) 的丁屋現樓項目，可取得較貼近私樓的高按揭成數。 若申請人正處於無薪假期，個別銀行可能會以失業或浮動收入作入息計算。