新世界發展等沙田大圍站項目柏傲莊II，周四(26日)推售第4輪315伙，截至晚上約7時，已售出約9成單位… 新盤動向：柏傲莊II次輪銷售單位共錄逾1.7萬個登記… 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊II，本周六(14日)將推出343伙進行次輪銷售，發展商已剛截止接受認購，共錄得逾1.7萬個… 項目地盤約九萬四千多方呎，現有建築樓面四萬七千三百二十八方呎，可以地積比率達零點五倍重建，可建樓面逾四萬七千三百九十八方呎；另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至零點七五倍，屆時樓面將增至七萬一千多方呎。 項目於五月底時以暗盤形式推出，並邀請各發展商入標，當時有發展商指出，由於疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每方呎估值約六萬多元，涉資約三十億左右。 現時市場有兩個四房的複式單位放租，其中一個的面積約4,750方呎，月租叫價17萬元，呎租逼近36元。 壽山村道隨處也是名人街坊，其中壽山村道45號為財政司司長官邸，而長實（00001）主席李嘉誠一家近年亦因重建深水灣大宅，而遷居至壽山村道豪宅，由此可見富豪對該區的追捧。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，自從農曆新年後，大手豪宅買賣交投頻繁，會德豐山頂道77-79號及長實地產波老道項目不斷創呎價新高，可見市場對超級豪宅的需求有增無減。 現在業主意向價折合實用面積呎價約60,000元，呎價相宜，業主更可透過獨立第三方提供靈活融資安排。 壽山村 負責招標的代理世邦魏理仕公布，美國駐港領事館宿舍的壽山村道37號物業，成功以25.66億元出售，相等於樓面地價為每平方呎54,138元。 恒隆地產其後確認中標消息，指很高興成功投得壽臣山地塊。
不過，原本由已故歌星梅艷芳持有的單位尚涉及官司，該物業的業權至今仍然未能統一，所以業主現時是作為出租用途。 道22A-22C號位於壽臣山壽山村道22A-22C號（中原樓市片區：壽臣山）。 至於長洲花屏路一個地盤，獲批興建4幢住宅物業、一幢住宅會所及一幢機房及保安間，總樓面面積約29,353方呎。 項目地盤面積約13,306平方呎，以地積比率0.75倍計算，可建樓面面積達9,980平方呎，前身為⌈采簷⌋，建有4幢3層高排屋。 此訊息已張貼在 大潭及淺水灣, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房 by Richitt. 戶戶享有獨立門牌及2.4米高天台，各配置580至924平方呎平台、418至2,793平方呎花園、87至93平方呎梯屋及71至116平方呎空調機房。 部份單位另設有私人泳池及室內電梯，或於天台配置按摩浴池 。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
由於項目以吉交形式推出，不設售後租回，將於年底時交吉予新買家，加上物業已具一定樓齡，預期買家購入後將拆售重建。 物業現址於一九八三年落成，為六幢三層高的低密度住宅，提供二十六個單位，以及五十二個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有約七十二年。 由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。 壽山村 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
其中，最貴重為位於南區壽山村道8號恒安閣的故居，屬於複式單位，早於1993年梅艷芳透過公司名義以2,000萬元買入，以面積約4,069平方呎計，當時呎價僅約4,915元。 梅艷芳逝世後，單位在2013年由遺產管理人以1.47億元出售。 據悉，出售單位所得的大部分用於支付梅艷芳母親多年來累計的遺產官司巨額訴訟費及律師費。 早前市場人士就上述項目作出評估，預測該地皮每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元。 此外，新買家也可以透過補地價把地積比率由0.5倍，提升至0.75倍，屆時樓面面積將會升至約71,097方呎。 壽山村 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 據了解，中國中央政府告知香港特區政府，若美國領事館要出售任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天申請，得到中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續，即外交義務之後才可進行。 恒隆地產在確認中標消息後，表示很高興成功投得地塊，認為作價合理，將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計2024年落成，投資總額約40億元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
改革開放以後，除這兩處大神廟耗資巨大無法恢復，另外重建了七處小神廟，重建了“蘇氏宗祠”。 以奇山異石、風景秀麗為特點，對開發旅遊景區具有優厚的天然資源。 整個舊村落成魚狀，東方奇山突兀，猶如金鐘倒地，西方天際卸山，宛如半月沉江，南方羣峯逐浪，好似羣鯉朝天，北方七丘隆起，如七星拱北斗。 村頭一眼望去，有龍傘直立，旁側石頭猶如一頭小獅吼叫，與村尾的母獅轉頭相呼應。 還有奇異的天柱山，蘑菇石拔地而起，獨立空間，跟村東一公里處可望見。 解放前從舊城（雙溪）東門走出，方圓百里是唯一的一個大村。 著名的“茶鹽古道”是屏南內地與沿海經濟貿易的重要紐帶。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉指，今個出售項目吸引不少本地及國際投資者關注，在市場波動下，交易價格符合市場預期，而是次大額成交亦反映投資者對後市仍保持信心。 世邦魏理仕指，物業重建潛力優厚，地盤面積約94,796平方呎，可重建面積約47,397平方呎，由於地盤佈局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣醉人美景。 恒隆地產以25.66億元，中標奪得美國駐港領事館宿舍壽臣山壽山村道37號地，恒隆透露會投資約40億元，在地皮重建多間獨立式豪宅，預計於2024年落成。 柏傲莊II開放式呎售逾2.86萬 料創新界新高… 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊II，剛售出第7A座43樓E室開放式單位，實用面積為264方呎，成交價… 據屋宇署最新資料，深水灣壽山村道16A至16D號屋地，獲批興建1幢三層高的分層住宅物業，可建樓面面積約12,133方呎。 據了解，嘉年華國際於2016年9月以13億元購入上述地址。 原告為新港投資有限公司，被告為Inventive Star Limited、紀曉波的母親崔麗杰，以及紀曉波。 涉案自住單位為深水灣壽山村道22號A，B，C幢，連天台、花園、三個按摩浴缸及六個車位。
該村的發展思路和重點是：第一，改善基礎設施建設。 一是加大投資逐步修通村組公路；二是改變人畜飲水的現有狀況；三是改善農户的居住環境；四是改善醫療、教學設施。 一是發展烤煙1500畝；二是種植核桃700畝；三是種植大棚蔬菜25畝。 到“十一五”期末，力爭使農民人均純收入由2007年的1465元增加到2500元。 壽山村 距離鎮2.00公里，國土面積18.35平方公里，海拔1100.00米，年平均氣温20.00℃，年降水量798.00毫米，適宜種植玉米、洋芋、紅苕、烤煙等農作物。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
爪哇控股呂氏家族成員呂聯勤在2017年10月上旬透過海外註冊公司Optimal Gains Ventures Limited，以4.5億元購入壽臣山道西11A號屋地，每呎樓面地價達45,090元。 方面，壽臣山道西與壽山村道交界有5號小巴站，住戶可乘搭來往來往香港仔（南寧街）及銅鑼灣（謝斐道），途經黃竹坑、壽臣山、黃泥涌峽及跑馬地等多個地方。 ☎️Edwin 9O3O2588 罕有壽臣山海景別墅，名師設計，品味裝修。 翻查資料，王敏剛於1990年以535萬元購入上址，隨後在2015年10月曾以1.2億元轉售予「玩具大王」蔡志明，惟在2018年10月別墅再度以1.2億元易手，重回王敏剛手中。 壽山村 農民人均純收入1655.00元，農民收入以種植業等為主。 全村外出務工收入110.00萬元，其中，常年外出務工人數719人，在省內務工464人，到省外務工255人。 該村到鄉道路為通路；進村道路為土路路面；村內主幹道均未硬化的路面；距離最近的車站2公里，無集貿市場。
獲業主委託為獨家代理的世邦魏理仕指，公開招標將於5月5日正午12時招標。 該物業為壽臣山罕有獨立門牌物業，地盤面積4,949平方呎，現為一座3層高別墅，由差餉物業估價署提供的總實用面積約2,903平方呎，設有獨立花園及車房，私隱度高。 壽山村道37號由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用。 世邦魏理仕的資料指，壽山村道37號位處壽臣山優越地段，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。
壽山村: 恒隆25 66億元中標 壽山村道37號地將建豪宅
以收購價計算，單位呎價已升至36,127元。 事實上，若是次壽山村道37號物業的成交呎價屬實，將較近年區內同類型物業為低。 如毗鄰物業壽山村道39號，於2018年6月獲中資華潤置地（1109）以59.29億元向周壽臣家族購入，地盤面積約92,087方呎，樓面地價高達每方呎85,847元。 負責招標的世邦魏理仕早前指出，上述物業之地契限制有別於南區傳統舊屋契，發展商無需補地價已可興建多間獨立屋，故為買家大大省去補地價之龐大支出及時間成本。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 該屋地的地盤面積達92,087平方呎，現被劃為住宅（丙）類，最高可建3層高的物業，以最高地積比率0.75倍計算，可建樓面為69,065平方呎。 現址建有兩幢分層式住宅，涉及12伙，而物業於1965年落成，樓齡長達53年。 據知情人士透露，有發展商只出價每呎樓面地價約五萬元入標，涉資只有逾二十億；據悉，今次由於涉及買賣美國領使館物業，情況敏感，業主審慎處理，將收標及開標工作交予律師行負責。 新地當時正在收購恒安閣，在購入梅姐單位後，成功統一整幢大廈的業權，完成長達六年的收購。
- 南區的壽臣山@中原樓市片區，區內共549個私人住宅單位，涉及人口共1,737人。
- 此外，新買家也可以透過補地價把地積比率由0.5倍，提升至0.75倍，屆時樓面面積將會升至約71,097方呎。
- 據了解，嘉年華國際於2016年9月以13億元購入上述地址。
- 項目於五月底時以暗盤形式推出，並邀請各發展商入標，當時有發展商指出，由於疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每方呎估值約六萬多元，涉資約三十億左右。
- 近月整體樓市出現回落，但超級豪宅市場依然活躍，個別獨立屋以高價租出。
項目擁有者為Asian Growth Properties，原屬爪哇集團成員，曾於倫敦證券交易所另類投資市場上市，其後經重組後分拆出來，改名為東立地產，成為一家以香港為基地的私人地產及投資控股集團。 方面，項目設有面積約7,532平方呎的住客會所，提供包括泳池、宴會廳、健身室、日光曬台等設施。 壽山村 不過要留意樓盤範圍內存有斜坡，業主須分擔日後維修責任及費用。 樓盤是由新鴻基地產發展的純洋房項目，位於港島南區壽臣山壽山村道9至19F號，於2012年第3季入伙。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。
壽山村: 壽山村自然資源
根據官方網站相片顯示，住客入房可見書枱，有一個有細小窗戶。 由於屬高架床設計，住客需要移動活動鋼梯，才可以上落床舖。 每間房擁私人浴室，不過空間細，淋浴空間與坐廁未有明顯分間，住客淋浴後，浴室會布滿水漬。 呎租達106元 直逼超豪宅 現項目月租由8,500至20,000元不等，如租住12個月或以上，折實租金每月7,650元，已可進駐南區，與名人如歌手陳奕迅、夏佳理家族等為鄰。 事實上，目前灣仔、銅鑼灣一帶舊樓劏房，月租動輒8,000、9,000元，現租住豪宅區只需8,500元，對於年輕人來說，甚至學生租客，具有吸引力。
幾處古房屋的石門壁刻字有的代表蘇姓特點，如“高才標五鳳，名筆重三蘇”，“眉山人物推三傑，許國文章自一家”。 有的代表孫中山時期的進步潮流，如“同仁連五福，主義達三民”。 壽山村 一些屋內的山水鳥雕刻表現了當時文化藝術的特點。 神廟建築，舊時有著名的林公殿、太保樓和厚福洋“開乾寺”，形優美、雄偉壯觀，後在動亂年代被拆除。
港島南區壽山村道51號厚園，發生連環爆竊案。 其中一個單位的49歲姓陳男戶主，凌晨1時許聞得怪聲，並發現露台有被撬痕跡，立即報警。 然而調查期間，另一個單位的外傭亦發現其單位窗戶被撬，屋內有搜掠痕跡，初步點算損失約5000美元，約7萬元的金飾及兩隻總值約50萬元的手錶，警方列作「連環爆竊」案跟進，並派出大批警員在南區一帶搜捕疑犯，暫時未有人被捕。 從別墅內部相片可見，裝修雖較舊式，但實用率極高，空間寬敞，地下大廳中空樓底高，全屋廳區、睡房及書房均設特大玻璃窗。 壽山村 此外，別墅的景觀亦相當開揚，天台位置可望向周邊豪宅。 事發在壽山村道33號一個豪宅屋苑，警方今日（25日）下午2時許接報，指保安員巡邏時，發現屋苑一天台單位玻璃被人擊碎，現場留下搜掠痕迹，懷疑遭賊爆竊報警。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。
壽山村: 壽山村道豪宅劏房 月租8500起
【經濟日報專訊】壽臣山罕現豪宅劏房，裕景地產旗下南區壽山村道傲林軒，分間成270間房，月租8,500元起，便可進駐南區豪宅。 以最細房間80平方呎計算，呎租達106元，直逼超級豪宅。 傲林軒改裝270間 最細80呎 南區壽臣山屬傳統豪宅地段，向來吸引城中名人及富豪置業，其中壽山村道更有不少豪宅洋房。 項目為壽山村道53號傲林軒，樓齡27年，由3座大廈組成，每座樓高3層，只有18伙，實用面積由944至1,661平方呎不等，市場估計月租由6萬元起，呎租約64元。 不過，項目已改裝成劏房項目，名為迷你海洋站，挾「共居模式」招租，可共享大廳。 而房間數目增加14倍至270間，面積由約80至200平方呎不等。
另外，區內主要屋苑包括 麒麟閣、SHOUSON PEAK、翠谷別墅、碧麗閣、木苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 壽山村 199,300，年齡中位數為 39.1歲。 業主要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物，可能須分擔日後維修責任及費用。
新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下沙田瓏珀山準備已進入最後階段，預計下月可開售。 一代歌后梅艷芳離世十八年，其傳記電影《梅艷芳》日前正式上映。 回看梅艷芳生前有輝煌的演藝事業外，個人亦持有不少豪宅物業。 恒安閣可謂區內星光熠熠名廈的代表，曾持有該廈單位的名人業主包括前港姐朱玲玲、夏佳理家族及已故歌星梅艷芳等。 該廈大部分原業主於○七年透過暗標出售業權，並由新地的郭氏家族以7.1億元購入，其中朱玲玲持有的單位在約8年間升值近2倍，帳面賺2,400萬元。 食用菌發展階段，幫山村成為屏南縣最大的草菇市場，小商販從四面八方（跨鄉跨縣）收到草菇集中壽山，帶由大客商從壽山銷往全國各地。 隨着時代的發展，壽山的農村經濟也轉移到城市。 壽山村南部與降龍接壤，東部連接東盤村，東北、東南分別與鄭洋、前圪相靠，西北、西南分別同亥由、疊石相連，為壽山鄉政府所在地。 壽山村是屏南縣壽山鄉所在地.地處縣城以東,距城關32公里,面積11.8平方公里,全村人口1177人,431户。
近月整體樓市出現回落，但超級豪宅市場依然活躍，個別獨立屋以高價租出。 有消息指，由香港置地持有的南區壽山村道獨立屋，新近以每月約70萬元租出，成交呎租高達約120元。 此外，資料顯示，王敏剛於2018年11月曾把物業抵押予新鴻基信貸有限公司貸款，貸款金額不詳。 壽山村 由於王敏剛於2019年3月去世，物業由其遺孀周進娣（CHAU CHUN TAI LOUISA）繼承。