在科技普及下，物業代理會否面臨「去中介化」的危機？ 布少明指，科技只會替物業代理處理前期工作，專業角色是不會被取替，「業主同買家雙方立場唔同，無人喺中間游說，係好難直接達成買賣協議，點都要經紀幫手傾。」他指，行業目前有三萬多個經紀，有信心未來的經紀數目只會有增無減。 本港有不少機構有提供準備考牌或進修的課程，包括各大地產代理公司、香港專業進修學校、職業訓練局高峰進修學院、工聯會、香港公開大學、香港城市大學專業進修學院、明愛白英奇專業學校、香港職業發展服務處有限公司等。 地產代理入行 就算你的學歷不被承認，也不需要太擔心，因為可以考入學試。 這個入學試比較簡單，主要是考英文程度，英文的讀寫，和簡單的數學題。 如果想報地產經紀這個課程，報名費是加幣75元。 假如需要考入學試，第一次不通過也不用擔心，因為只要每次交報名費，就可以考無限次。 考試的通過分數大概是75分，考過了就可以去報第一個課程。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。
在網上搜索郭德亮的名字，會發現他最近頻繁受訪，回應各種有關地產代理行業的問題。 受到反修例風波及新冠肺炎疫情等接連衝擊，本港樓市下行，地產代理業亦難免成為犧牲品，作為香港房地產代理聯會榮譽主席的郭德亮，自然是業界的代表人物。 更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。 安省要考地產經紀的牌照，首先有一個系列的課程，和通過一系列考試。 在開始這一系列課程之前，地產經紀的最低要求是安省中學畢業。 地產代理入行 就以本地Humber College的要求，暫時不承認海外的中學畢業學歷。 如果海外有大學的學歷，可以把資料上傳到網站上進行審批，以我所知，通常已經可以豁免入學試。 在加拿大當地產經紀比香港更加專業，除了為買家買屋和賣家賣屋，還要幫賣家做staging(佈置) ，以一個良好的狀況賣出物業。 在疫情期間，也可能會找團體拍3D視頻放上網，甚至是上社交媒體賣廣告。
他說，現在入行的代理多有大學學歷，「但佢哋唔似我哋當年，識得靈活搵生意，有時只會怨前輩唔教導。」何君健攝1997年入行的地產經紀，對20年前的香港，念念不忘。 另一好處是你親自看到其他同事提供代理服務，進一步了解運作，對考試作答有幫助，大前提當然是同事跟足指引辦事。 如果你已決定考牌入行，其實不一定要先考牌後入行，先入行後考牌也可，雖然未有牌不可從事代理工作 (而且只有底薪沒佣金)。 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。
他們的收入主要是賣房，業主和房東給錢，買家和租客是不用給任何佣金。 由於佣金是房子價格的百分比，所以吸引了很多人入行。 現在來說，加拿大安省大概有6萬6千個地產從業員，大部分分佈在大多倫多的地區。 這個行業的靈活性很強，所以這6萬6千裡頭大部分是兼職人士，他們很多人平時有份正職，周末的時候會帶人去看房子或上網做些買賣，所以這一行吸引不少人做兼職。 地產代理入行 【明報專訊】地產代理的工作看似很簡單，只需帶客人睇樓、議價就可以輕鬆促成交易，收取佣金，所以有人質疑是否值得付出這筆佣金收費。 筆者曾認識個別業主和買家為了不想付出這筆佣金費用，選擇自行放售或搵樓。
- 要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。
- 考試的通過分數大概是75分，考過了就可以去報第一個課程。
- Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。
- 主力處理二手樓宇買賣的他認為，作為地產代理最緊要是坦誠，不會隱瞞，「客人有咩要求，就比足料客人。」並指會耐心跟客人溝通，在簽署臨約前會做足流程，釋除對方疑慮。
經歷了地產代理由無牌到要考牌、八萬五、沙士、金融海嘯，郭德亮見證住香港樓市的起伏和行業變遷，深明住屋問題對社會各層面的影響，因此他亦常代表業界向政府反映意見，無奈有時力有不逮。 引刀兄：廣州周未日周圍都好旺，不過同朋友親戚講開，他們表示過，如出街，整日都講不上一句廣州話。 你可否介紹一下，廣州邊渡有正宗廣州廚師做的美食，可與網友分享，話唔定，相見不如偶遇。 廣州有一間覺得幾地道，平靚正叫；雍和海鮮酒家，西華路260號。 地產代理入行 是否由廣州本地廚師做出嚟的餸菜，一睇就知，本地人用蒜頭，外地人用較多辣椒。 年輕人常慨嘆上車難，兩位同學就置業問題請教布少明。 布少明分享，「買第一層樓係最辛苦，但好緊要。我喺八九、九○年首次置業，當時人工得幾千蚊，我買嘅二手居屋售約60萬元，覺得吃力。」他續說，若香港樓價續升，自覺不能負擔，不妨考慮在內地置業，物業有升值潛力。
地產代理入行: 地產代理
在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。 在網上，已有不少地產代理表示這令到他們的收入更加少。 本公司定期舉辦『地產代理及營業員牌照課程』以協助有意入行朋友考取牌照。 如果讀者有興趣成為地產代理，需要附合以下各項資格，包括：《地產代理(發牌)規例》要求資深從業員須於1999年1月1日起三年內通過資格考試。 新入行人士更必須通過地產代理或營業員資格考試，才可申請有關牌照。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 再進一步比較，地產代理銷售的是各式各樣樓宇，包括住宅、商舖、工廠、寫字樓、但無論如何都是一件實物，功能也是顯而易見，相對保險是賣一種保障，比較抽象。
對買家、賣家而言，最大的挑戰是在眾多面談的中介之中挑選最合適的人選。 如果只是匆忙在地產交易會上選擇一個，也許會做出錯誤的決定。 比如說，很多中介會花錢購買網站公司提供的模版，或是報紙廣告，或者市場宣傳材料。 一般的銷售人員證書拿到之後，入行房地產需要加入到一個地產經紀的名下。 地產代理入行 比如說，全國大型連鎖經紀、地區地產經紀，還有專注某個地域的小型地產經紀。 地產經紀會提供不同等級的培訓，從基礎到系統或者一對一的項目都有。 這個中間人的角色， 是避免了因為買賣雙方因為意氣之爭， 而把買賣告吹。
地產代理入行: 考試報名及費用
很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！ 因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。 另一間地產代理公司亦宣布重新啟動金融海嘯後已停用的員工介紹人才獎賞計畫，介紹新人入職有獎金外，連後勤人員也可獲發放最高1.17個月花紅。 業界出手如此闊綽，目的都是吸引更多有質素的人才入行，畢業生要躋身成為地產界一員，現在正是最適當的時機。 地產代理入行 黃煒炘，英文名阿Yan，是香港3萬多名持牌地產代理的一份子，今年1月入行，由一名幼稚園老師變成代理界「租霸」。 租霸之意，當然不是租人層樓不交租的惡霸，而是近期樓市買賣兩閒，七成人觀望轉租，她把握這個轉租潮機會，像打麻雀密食當三番，試個一個月簽成十多單租務成交，但做租難發達，因為做十單租才等於一單買賣。
加拿大註冊慈善機構「家和」製作了一系列為新移民及準移民而設的短片，介紹各行各業，其中《加港移民雞精班－就職篇：地產經紀》 ，訪問了地產經紀Anita Li，詳細解釋這一行的入職途徑。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 培訓及學習中心相對地要求學員「用心學」，並鼓勵他們主動發問及參與，充份發揮他們對學問的追求，做到專心學習用心領悟的境界。 至於地產代理若一年收到180萬元左右佣金，便會成為精英會成員，在大行做的，可分到50萬元左右，如果中小型行則在70萬至90萬元不等。 行內活躍人數約3萬人，達此水平相信在10%內。 這個小子原本住在九龍區一個傳統屋苑，在現時樓價水平，1000萬以內的價值算是上車與換樓之間的物業，而親戚朋友都不是甚麼大富大貴的，所以不要說過億，就連四、五千萬的樓都沒有看過。
綜合代理消息指出，海天晉昨日銷售情況理想，成功吸區內外換樓客源，由於項目入場價僅逾四百萬元，加上樓盤享海景，以及貼市價等多項利好因素，吸引一眾年輕上車客出動，亦搶去同區內一、二手市場的焦點，將軍澳區二手市場大受影響，同區屋苑交投料於稍後時間才回復。 香港最新失業率升至6.1%，其中20至29歲年青人失業率更高達11.4%，有青年更因找不到工作而感到徬徨。 過往因為地產代理入行門檻較低，故難免出現良莠不齊現象；然而自地監局成立後，地產代理質素已大大提升，業內亦有完善的晉升階梯，所以年青人與其待業坐困愁城，倒不如嘗試投身地產代理，或許能開創另一片新天。 地產代理入行 其實樓市都算有啲景，做經紀賣樓應該得吖，「地產經紀，發達容易，搵食難！」美聯物業住宅部行政總裁布少明道出從業員一啲都唔易做。 雖然老行尊咁講，但仍無阻兩位大學生嘅熱情，親身到美聯物業代理分行，考究經紀工作，實行快人一步學番幾招傍身。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。
地產代理入行: 業主放盤
西九龍豪宅區的客不止「Smart」，更難是不少「過路客」，只路過香港一、兩日。 要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。 也和一般港人想法不同，她認為經紀是一門專業，「我發現外國標准比較高，幾年前係澳洲住的時候，人地已經要考一啲diploma甚至係property degree，但香港可能就門檻比較低，所以大家就將個工種睇低左」。 當時有學歷有工作，談到毅然轉行的原因，Lily直言「我見到我當年個啲上司，做左超過10年都係咁樣樣，唔會有太大上升空間咁樣，或者進步空間咁」，故埋下轉工念頭，恰巧當時就從廣告見到地產代理牌照課程，就抱着多學一門專業心態報讀，修畢後獲邀加入公司。 事實上，「地產代理（個人）」及「營業員」的考試資格完全相同，在業界的年資並非資格之一。
她的第一單生意，是促成邁亞美海灣一宗月租約1.3萬元的租務成交，折賬後分得約1,000元佣金。 小休兩至三個月後，阿Yan說：「我係一個唔可以唔做嘢的人，不能夠讓自己零價值」，所以就選擇了工作時間較彈性的地產代理行業。 「試下入行，唔知得唔得，做落原來都適合我，同老師一樣都係靠把口搵食」。 「90後」香港地產精英的人生「AB面」 人生有不同階段，本期置富人生的主角，是一位「90後」。
地產代理入行: 卑詩渡輪招聘300人 員工可留宿船上
有充足資訊支持，令客人較勇於出手，她今年曾簽成過億生意，「今年帶客人睇新界洋房，本來買家打算購入一間自用，但最終決定一買買左3間」。 因公司見她精通兩文三語，一來就派她到西九龍豪宅區分行。 Lily卻說這區另有難處，不同於藍籌屋苑，「好難做到生意，因為好多時呢邊啲人好多都係bankers、金融人，佢地啲時間好急，聯絡佢嘅時間好短，食飯時間聽你一個Call。」況且，豪宅銀碼較大，考慮的時間愈多，導致「睇樓量少，一星期得幾轉，要把握個幾轉，就要好精警」。 地產代理入行 Q房網半山店營業經理陳振興，1997年23歲入行做地產經紀，當年他住牛頭角下邨，在一間龍頭地產大行的淘大花園分行上班，「入行，因為我讀書少。」他中五畢業後上門推銷收費電視，眼見做地產經紀的朋友搵錢易過借火，便決定轉行。 1997年入行的地產代理陳振興，目前管理Q房網半山區兩間分行。
今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 營業員牌照 (細牌) 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。 但地監局已於2021年6月宣布，由2022年1月1日起，細牌及大牌考試費將會加價，分別增至$650及$900。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 「我起初做工程，但已意識到住屋是香港最重要的環節，而舅父當時做地產代理，我有幫吓手做兼職，由搵盤至搵客都『一腳踢』，之後合資開了公司。」他憶述。
始終代理行也希望新同事盡快考取牌照為公司賺佣，因此課程質素有保證。 除了提供精讀筆記及模擬試題，通常會仔細解說整個物業交易流程、查冊解讀及相關條例應用。 因代理工作需要接觸不少法律條例，有專人講解及解答，對考試以至日後工作也有幫助。 為求考試合格，不少考生自行購買天書或報讀考牌精讀班，究竟報讀課程又是否穩操勝券? 決定考大牌定細牌後，下一步要了解清楚考試範圍、形式、時間以至合格要求，因兩種資格試必須同時於第一及第二部分取得6成分數才合格。 地產代理入行 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 如買賣雙方知道及同意的話，這安排是可以實行的。 閣下必須在地產代理協議清楚說明受託的地產代理屬「雙邊代理」（即同時代表賣買雙方行事），或「有可能代表雙方的代理」（即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家）。 「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。
員工為培訓及學習中心之服務對象，除了在課堂中收集意見問卷外，更定期到各分行收集對培訓之需求及意見，目的在「用心聽」取他們的意見及需要而度身訂造合適的培訓計劃，達致最理想之效益。 培訓及學習中心之導師均持有碩士學位及在行內有資深的培訓經驗，在客席講師方面，均來自不同業界的專業人仕，包括銀行、律師行、測量師行、金融投資機構及各專業學會等。 最後談談收入，兩個行業共通點是收入差異大，做得出色的可以一夜致富，做成一張大單，可以收到超過100萬元的佣金，但同時又有大量沒生意的經紀要退出行業。 保險經紀一年若收到100萬元首年保費，便會得到MDRT資格，筆者估計活躍的保險從業員有約4萬人，當中約20%達到此水平，而經紀本人則大約有30萬至50萬元的收入。 地產代理入行 某單位放盤的第一天， 業主回來親自開門讓我帶客睇樓， 其實買家早已決定買該屋苑， 當晚買家在該單位看了很久， 看來十分滿意。 可是大家都不好意思討價還價， 於是買家便說要考慮一下，跟我離開單位。 為了掌握區內屋苑的業主放盤情況， 地產代理每周至少要打200通電話去update業主， 了解他們的放盤意欲， 是想封盤？ 同時， 地產代理也要去試探業主心中的「底價」，務求能促成買賣。 地產代理人數「疫」市創新高，也令業界競爭加劇。
地產代理平日也會接受一個談判的訓練， 掌握買賣兩家的心理狀態， 然後在合理的時機促成交易。 如果你看過一些討論區， 不難看到人們都覺得1%的收費太高。 有人認為，律師這麼專業的人仕，在買賣樓宇的收費也只是收費$5，000，只有中五程度也可以入職的地產代理，入行門檻低，但卻能收那麼高的佣金，實在不合理。 說實話，不能說做地產代理的都是出身或學歷較差，都有不少是學歷甚高，或者入行前是做一些比較專業的行業。 但實在地，筆者身邊不少代理朋友仔，都是基層出身，不少是所謂的「屋邨仔」，而且學歷不高，很難找一份人工高福利好的工作，原來日常都是過著一些比較貼地的生活。 地產代理入行 最新持牌代理人數較2021年同期高出1,600人。 以1月份整體物業註冊量約5,900宗計算，平均大約每7名地產代理爭一張單。 近日香港疫情升溫，地產代理聯會郭德亮及美聯黃子華發起「援助地產代理業界防疫抗疫大聯盟」，並由中原及美聯，以及業界八大商會發起聯署向特首致函，要求政府援助地產代理行業。 Reuters 英國和美國的情報部門指俄羅斯針對美國的商用衛星互聯網公司衛訊公司（Viasat）發動了網絡攻擊。