如果有意入讀私立學校，亦可以選擇其中day school，在學費方面會比寄宿學校便宜一大截。 針對18歲以上而又沒有BNO的人士，英國剛公佈將於2022年9月擴大涵蓋範圍，容許1997年7月1日後出生而又年滿18歲的人士，若父母其中一方擁有BNO身分，即可提出獨立申請，預計該修改將於10月生效。 不過大家要留意，若果BNO主申請者獲批入境許可或獲准留英後，其家屬或已成年受養人家屬才提出申請，該申請則會被拒絕。 另外，在申請定居英國許可時，子女必需與BNO主申請者一同取得居留權或入籍。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。
這些人通常通過英國當地的銀行申請貸款，只有少數當地銀行提供買樓按揭，大部分銀行都是指其海外分支機構。 人們發現，英國的銀行提供 “預先批准服務”，如果買樓按揭申請成功，會向潛在的房主發送一封 “原則上批准”（AIP）的信，說明你已經被預先批准了貸款。 因此，如果你想在移民到英國買房時進行買樓按揭，你仍然可以這樣做，但你必須有穩定的收入和就業證明，以增加申請英國買樓按揭的成功率。 當然，如果你不是英國公民，你必須有BNO VISA才能申請英國買樓按揭，而且你必須在英國居住了至少6個月。 此外，銀行也會檢查你的信用評分，如果你設法獲得最好的貸款批准，你可能只能支付10-15%的首付。 bnovisa買樓 大家最關注的醫療保險，一般亦是全球保障，無地域限制。 但由於不同國家的醫療費用差距很大，因此賠償額未必可以滿足投保人在當地的的需要，大家或者需要在當地投保醫療保險，以配合當地的醫療制度會較為理想。 至於設有地域限制的高端醫療保險，一般保障地區為亞洲、全球及全球（不包括美國），相對一般的醫療保險提供較高保障額。 不過始終大家移民後，需要一段長時間安頓一切，在這段過渡期當中，建議不要急於斷供香港的醫療保單，以防有醫療上的索償需要。 直至能夠順利在當地購買適合的醫療保險後，才正式停供香港的醫療保險也不遲。
如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 當買家成功獲得英國物業按揭審批後，就可向發展商支付首期。 一手英國物業的首期約為樓價的10%至30%之間，部份買家會被要求在申請按揭前支付。 而二手英國物業的訂金，多數為樓價的10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 首次購房的張先生於2020年8月購入價值為35萬英磅的物業。 受惠於印花稅假期，樓價的首25萬磅將不需繳付印花稅（6月30日前為樓價的首50萬磅，10月1日或以後為樓價的首12.5萬磅）。 樓宇買賣律師進行正式官方文件上的查核, 地契, 物業範圍, 維修責任, 環境調查(土質, 有害氣體, 河水氾濫, 水浸, 將興建發展…等等)。 蔚來-SW(09866.HK)(NIO.US)公布，預期其A類普通股將於新加坡時間下周五(20日)於新交所主板上市及開始交易，惟須滿足新交所上市資格函的條件後，方可落實。
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定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 購買英國物業需要支付印花稅、服務增值稅、市政稅、個人所得稅及資產增值稅，其中印花稅金額較大。 如樓價為12.5萬英鎊（約121萬港元）以下不用印花稅。
如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 bnovisa買樓 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 bnovisa買樓 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 如果是樓齡較舊的二手樓，銀行會要求買家聘請當地的測量師作一份詳細的報告，證明物業結構安全等都符合規格。
Ashton Hawks由一群資深的物業投資專家創立，為一眾有意投資海外物業的投資者提供專業的房地產顧問服務，同時都會擬定多樣化的房地產投資組合供参考，務求為客戶提供最新買樓資訊，讓尊貴客戶抓緊每個機會。 英國都有樓花，不過英國的樓花並沒有「關鍵日期」，只有預計的落成日期，而預計日期只提供年份及季度即可。 這個漏動讓英國樓花經常出現「爛尾」的情況，發展商遲遲未能交樓，樓盤竣工的日期大幅落後。 英國樓花買家要留意，合約中只有Long Stop Date保障買家，通常是預期落成日期後的 個月，發展商這段時間內交樓，買家都不會獲得任何賠償。 定息按揭即買家在一定期限內，確保供款不會隨英倫銀行息率上升而變動，一般定息按揭為二至五年。 bnovisa買樓 而買家在申請定息按揭3年後，可重新選擇新的定息按揭計劃，亦可選擇浮息按揭，重新擬定往後的供款模式。 倫敦由33個行政區組成，當中的內倫敦被視為買入英國物業的首選地方。 你經常見到的「Zone 1」至「Zone 6」則是根據當地鐵路區分，而「Zone 1」被認為是最核心的區域。 若你略略搜查過英國物業的價格，便會發現西倫敦的樓價最高，因該區雲集了不少傳統金融行業，同時都有不少行政機關位於西倫敦。 你只需在入境英國時，向當局表明申請「LOTR」，並提供相關證明文件，一經批核就能在英國居留6個月，同時亦符合在當地工作的資格。
bnovisa買樓: 英國買樓常見陷阱
繳付IHS只是讓你有資格使用英國公共醫療系統 ，但藥費還是要付的，除非你是16歲以下，或60歲或以上等人士，這裡有豁免藥費清單。 英國政府已列明，使用Hong Kong BN簽證逗留英國，不能領取公共基金 ，所謂Public Funds實際是用來支付大部分公共福利，包括房屋津貼、稅務寬免、失業救濟金等。 英國政府於2021年1月29日公布，將「特許入境許可」的通道延至2021年3月底。 bnovisa買樓 同時，將於1月31日下午5時起，申請人可在網上登記新簽證後(確實網址將於通道開放後盡快更新)，前往北角的簽證申請中心提供指紋及照片以辦理手續。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
- 至於入讀大學方面，子女需於大學開學日前已有永居或英藉身份，以及在英國居住超過三年，才可享有本地生收費。
- 英國只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，但如果買賣其他物業，包括海外物業，都要繳交資產增值稅，稅率由10%至28%不等。
- 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
- 在這個情況，可以另一個選擇：將物業內部轉讓予近親，並繳付印花稅。
- 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
- 如果張先生於購入物業後連續居住於英國達183天，張先生便會成為英國居民。
- 又如果張先生作為非首次購房人仕，並於2021年年底才完成物業交易，他便不再受惠於印花稅價期，需繳付的總印花稅會提升至2.5萬磅。
有需要提及的是，2021年年中的那一次高峰，也是因為稅務將要上漲所做成。 近日以BNO資格移民英國成為熱話，對於在港有不少物業的人士，要如何處理在港物業亦是一個重要議題。 新增的 BNO 簽證並不需要 BNO 公民持有有效的 BNO 護照，英國內政部可從記錄中核實你的 BNO 公民身分。 換言之，即使你的護照過期或遺失，不必先續領便可以直接申請 BNO 簽證。 不過，如果你有需要使用 BNO 護照作為旅遊護照，你也可以在移居英國先續領過期BNO。
一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 外國人置業可從銀行申請按揭，按揭成數一般能做到7成，最長還款年期為30年，最低利率約3.25%。 銀行會根據申請人的入息證明、信貸紀錄、物業狀況及工作背景而審批按揭。 如果購買樓花，須於物業落成前6個月申請按揭，中銀及東亞有提供按揭服務。 bnovisa買樓 香港的物業主要包括分層單位、獨立屋、居屋、村屋等，而英國物業主要分為普通住宅、服務式住宅、學生宿舍、經濟型住宅及退休宿舍。 普通住宅可供自住或投資，服務式住宅為精品房間，一般已由管理公司承包，學生宿舍則只有學生能夠租用，經濟型住宅是指由政府與發展商簽約，以折讓樓價賣給公務人員的單位。 退休宿舍是政府為中年以上人士提供的自用單位，比一般樓價低三分之一。
自去年7月初BNO平權的消息公布後，這個特設的移民通道名為Hong Kong BN 簽證，於2021年1月31日起接受申請。 即使申請人的BNO護照已過期亦符合資格，而且身在香港就可辦妥，五年簽證費用約$31,606，我們綜合所有資料製作這FAQ，看看如何由BNO入籍成英國公民。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。 驟看似是時間充裕，但不要忘記香港與英國有8小時的時差，查詢及往來，隨時要雙倍時間。 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。 英國的浮動利率按揭計劃與香港大致相同，供款利率按市場利率而定，不時作出轉變。 在香港，一般會以同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（Prime Rate）作為基準；而在英國，則是以英倫銀行的基準利率來計算實際利率（APRC）。
bnovisa買樓: 英國按揭注意事項
因此，你在決定何時放售物業之前，最好先考慮稅制對資產配置的影響。 經本地銀行申請英國物業按揭的買家須通過壓力測試，英鎊的匯率都被金管局納入為海外置業風險中，因此經本地銀行申請英國物業按揭的買家將較難通過壓測。 所以部份買家選擇申請英國當地銀行的按揭，其買樓條件會比香港寬鬆。 英國、加拿大和澳州都是港人移民的熱門國家，自英國政府宣佈「BNO 5+1」移民簽證政策後，移民英國的人數都持續上升。 而英國貴為國際金融中心，不少外資企業都在此扎根，樓房需求因而上升。 若有移民英國的打算，或想投資英國物業，就千萬不要錯過這篇文章啦！ 接下來，我們將一一為你介紹買賣英國物業的流程、申請英國物業按揭的程序，以及買賣英國物業所涉及的費用。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
加上，英國政府的「BNO 5+1」移民簽證政策，讓不少港人再度考慮移民，無疑增加了英國的房屋需求，供不應求的情況慢慢浮現，預計當地樓價將穩定上升。 不論移民自住，或是投資出租，買入英國物業將會是不錯的選擇。 「Help to Buy」計劃讓英國公民及有簽證合法居留的人士在首次置業時，只要支付5%首期，就可以成功上車。 英國政府會提供15%至40%的房屋貸款，買家首5年不用繳付利息，而餘下貸款額則可由銀行承造按揭。 此計劃僅適用於首置或換樓人士，樓價上限為600,000英鎊。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
參考香港西鐵落成後的發展，沿線物業至今均大幅跑贏大市，效果持續多年。 有當地大型代理公司曾調查Crossrail沿線物業長遠升值潛力，發現斯勞在38個站中排行第4；而斯勞現時平均樓價比倫敦平近6成。 受惠交通基建落成及倫敦人材持續遷入，2024年當地物業升值幅度最少達14.8%。 bnovisa買樓 準買家可以透過英國按揭經紀填寫銀行預先批核表格及繳交手續費。 待成功獲得按揭預先批核之後，準買家可以放心落訂，並同時正式啟動按揭流程。 在英國揀樓買樓的過程可長可短，視乎你的要求及英國樓盤當時的供應量。