啟鑽苑綠置居 內容大綱
目前，屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車，預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通，而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站，料於2022年落成。 當中3至5座部份向北單位可望未來鑽石山站上蓋的文化園景大道；第3座部份向西單位更可享未來活水公園景致。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 啟鑽苑綠置居 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。 基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。
- 至於5座15室則為向志蓮淨苑及斧山方向，以翠綠山景為主，但要留意單位屬於「尾房」。
- 此外，以市價六折推售、逾7,000個單位的「居屋2020」於今年5月31日開始供市民揀樓，至本月中旬正式售罄。
- 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。
- 今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。
- 經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。
下次選樓日將於下周三(11月3日)，約有110名申請者獲邀揀樓。 房委會指，申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 啟鑽苑綠置居 位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑，會以市價5折出售，平均實用呎價7,390元，當中面積184呎的開放式單位，最平入場費只須118萬元，首期5.9萬元；至於旁邊的啟翔苑平均呎價8,919元。
啟鑽苑綠置居: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤及揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
安德松說，瑞典正與土耳其和其他北約成員國接觸，以解決任何問題。 日本拉麵文化向來深受台灣人歡迎，近幾年有許多連鎖日本拉麵品牌進駐台灣，老饕們甘願花時間排隊，就為了吃上一碗熱熱的拉麵，不過各家不僅品質不同，售價自然也不盡相同，有些人認為些許拉麵店CP值非常不高，吃一… 26歲嘅Jeremy自細父母離異，同婆婆同住新界公屋，後來婆婆去世，Jeremy獨居舊址至今。 有心水清網友讚Jeremy肯交出單位申請居屋，而且趁收入暴漲之際避過公屋資產審查，證明佢識諗喎。
翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 啟鑽苑綠置居 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 整個「鑽石山綜合發展區」佔地7.18公頃，預計發展的總樓面不超過338萬呎，當中非住宅樓面不超過137萬呎。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。
拜登說，芬蘭和瑞典加入，將令北約變得更強大，不會對任何國家構成威脅，美國全面、徹底支持。 土耳其總統埃爾多安在安卡拉出席活動時重申，不會同意芬蘭和瑞典加入北約。 尼尼斯托說，芬蘭願意以開放和建設性的方式與土耳其討論所有顧慮。
啟鑽苑周邊本身有多個落成多年的屋苑，分別為星河名居、龍蟠苑及采頤花園。 當中星河明居基座商場荷里活廣場設有超過220個商店，各類型商品可謂應有盡有，包括大型超市、戲院、多間食肆及零售店等，至於居屋龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品。 基於過往的規劃歷史，啟鑽苑位於整個長方形地盤的中央位置，所以西面為2座出租公屋、東面為居屋啟翔苑，交樓標準只會是公屋標準，不會提升配套設計。 啟鑽苑綠置居 新一期「窮人恩物」綠置居快將接受申請，據報房委會將於周五（21日）派發申請表，並於28日開始接受申請申請，為期兩周。
啟鑽苑綠置居: 裝修出圖：師傅同設計師有咩分別？
每一天，數以千計的小型汽車、巴士乃至重型貨車日以繼夜地呼嘯而過，在屋苑附近排放大量廢氣和污染物。 住戶的孩子暴露於其中，便可能需要承受空氣污染對腦部發展的負面影響。 啟鑽苑綠置居 為應付市場置業需求，綠置居2022將提供三個全新屋苑供應，包括有油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，合共提供4,693伙，明年下半年推出。
今期綠置居項目包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。 另外，房委會指，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。 截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 房委會表示，約800個「租置計劃」回收單位亦會納入是次銷售計劃中。
經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 啟鑽苑綠置居 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 讀者要留意5座10室的開放式單位，該單位的間格是類似有減音窗的1c型，但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗，不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。
第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 啟鑽苑綠置居 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。
景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 啟鑽苑綠置居 申請者只可選擇其中一種途徑申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及或名列申請表上的家庭成員，不用須再郵寄或親身遞交申請表，反之亦然。 任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。
不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 啟鑽苑綠置居 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。
最平入場費為高宏苑，面積185至489方呎，最平88萬元，伙數達2,021伙，平均呎價5,710元。 清濤苑平均呎價最低，達4,690元，由於面積較大，最細277方呎，入場費117萬元。 綠置居2022將於明年下半年接受申請，涉及伙數達4,693伙，料再掀資助房屋入市熱潮。 至於，最貴「樓王」第4座36樓1室，今年10月底已獲買家以約385萬元購入，呎價8,038元。 隨著綠置居熱賣，刺激購買力入市意欲，部份轉投青衣青富苑、柴灣蝶翠苑及租置單位。 因應綠置居折扣率比居屋大，只有綠表買家合資格申請，因而相對居屋易「上車」，而全港首個綠置居新蒲崗景泰苑，近年陸續有二手成交，普遍賺錢離場，市場因而有意見指應收緊轉售限制。 房屋署回應指，首日揀樓邀請約100名中籤申請人，最終有91人到場，甩底率近1成。
我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 近年落成的居屋則大同小異，本次重點會放於一房單位如何設計得更實用美觀。 啟鑽苑綠置居 首先一房的ab型設計同樣380呎，同樣繼續「開門見廁」。 這樣的設計大多數戶主也不喜歡，根據多個網上案例，不少過往單位會選擇用暗門去改善問題，但其實只要稍作隔間改動，不單可以改變「開門見廁」問題，更可以把一房變兩房。
消息指，房委會擬為一人申請者預留300個綠置居單位，即沿用過往預留10%的做法。 而房委會同時擬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位，申請者於選樓時，可選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位。 房委會資助房屋小組委員會通過綠置居2021的銷售安排，計劃以市價5折推售鑽石山「啟鑽苑」2,112個單位，同時，上期綠置居的523個貨尾單位亦納入同一期綠置居計劃重售，亦會將800個「租置計劃」回收單位一同銷售。 啟鑽苑綠置居 值得注意是，倘800個租置單位經家有長者組別、一般家庭組別的準買家揀樓後，仍有少量租置單位未賣，即使抽中第3個號碼的單身人士或仍有些微機會揀租置單位。 不過，可供出售的租置單位將於開始選購單位前才會公布資料。 今期綠置居包括鑽石山啟鑽苑共推售2,112伙，而重售單位蝶翠苑及青富苑亦有525伙，連計出售租者置其屋計劃屋邨的約800伙回收單位，即今期合共發售3,437伙。
由於今期「家有長者」共接獲3.1萬份申請，換言之，依此推算若準買家要揀選啟鑽苑、青富苑及蝶翠苑「新樓」，必須要抽中首2個號碼才有機會揀樓(即54、23)。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃/綠置居計劃20/21】新一期綠置居攪珠結果已塵埃落定，房委會將在10月起安排選樓。 啟鑽苑綠置居 今期除推售鑽石山啟鑽苑、上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位外，更首次推售約800伙租置屋邨貨尾單位。 香港大部份裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法，不過偶爾亦有裝修公司連面料亦包，亦即所謂「連工包料」，特別常見於裝修套裝和市場定位較廉價的師傅。
項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。 這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 啟鑽苑綠置居 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。
參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，是房委會自2015年推出的一個先導計劃，出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，單位定價比居屋更低。 啟鑽苑綠置居 除協助「綠表」市民上車外，也藉此透過「一換一」方式，騰出原有公屋單位給正在輪候公屋的人士，有助房屋階梯輪轉。 房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。
啟鑽苑綠置居: 選址「鑽石山綜合發展區」
屋苑部分單位面向龍翔道，該處車流密集，汽車聲嘈雜，對低層住戶影響尤其嚴重，此舉亦可能會令屋內麈埃堆積，不排除住戶要長期關窗。 加上，最細的單位面積只得152呎，接近劏房面積，綠置居嘅朋友隨時要大屋換細屋。 啟鑽苑綠置居 但要留意，租置公屋單位的價格根據多項因素而定，包括建築成本、工程管理成本、資金成本、土地成本，樓齡、位置、樓層、座向、環境、間隔、景觀等，所以售價較低的租置公屋單位，可能會偏遠及/或較舊。
今日早上9時許，大批中籤揀樓的市民已準時抵達房屋委員會位於觀塘綠置居銷售處，挑選心儀單位。 售價最貴、被稱為「樓王」的鑽石山啟鑽苑4座36樓1室479平方呎單位，在揀樓開始1小時內已售出。 啟鑽苑綠置居 不過，揀樓現場出現「甩轆」情況，展示單位銷售情況的電子顯示屏一度故障，令在場市民鼓譟。
北面的龍翔道，南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道，亦鄰近大老山隧道，往來新界亦相當方便。 今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。
其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 啟鑽苑綠置居 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。
今期綠置居共接獲7.2萬份申請 ，房委會資助房屋小組主席黃碧如指，當中一人申請者有1.3萬人，而屬於「家有長者優先選樓計劃」的申請則有3.1萬份，即一般申請者約有2.8萬份。 申請者要注意，今期綠置居的配額不包括「租置計劃回收單位」，即只限購啟鑽苑、貨尾青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位。 平台會為無法完工的單位安排另一裝修公司接手完成工程，並承擔因此引致的所有額外工程費用。