以400萬元貸款額為例，總現金回贈率2.5%，轉按可獲10萬元，扣除約5,000元律師費，利潤仍然相當可觀，同時也可以加按套現。 新做按揭罰息期一般為2-3年，罰息金額為貸款額0.5%-3%不等。 客人可在罰息期前3個月申請轉按，待罰息期過後即時轉按。 轉按好處多，但是銀行都不是省油的燈，如果讓業主無條件轉按，銀行那有錢賺！ 在承造按揭後，銀行都會設立罰息期，如果業主在承造按揭後2年至3年內轉按的話，需要支付0.5% 原行轉按 – 3%的罰息金額，把罰息扣減轉按後的回贈，對業主來說還是蝕本生意。 借款人能夠申請保費退款甩按保，只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭就可以同時甩按保，退款額為第1年至3年退回分別 40%、 25%及15%的退款。 退回保費的條件是，借款人必須完全償還整筆按揭貸款。
舉例，如果物業買入時價值 1000 萬元，未供完之貸款額為 500 萬元，借款人可選擇將未供完之 500 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 在多家銀行削減轉按優惠後，現時轉按已不像過去一樣「必賺」，而是變成一種可能賺、可能蝕的博奕，而且究竟是賺是蝕，也要數年時間才知分曉。 不過還是有一群人，在可能的情況下，還是應該積極考慮轉按。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 原行轉按 不過由於有銀行的轉按現金回贈，一般都足以抵鎖轉按的成本開支，而且會有「賺」，如何才能賺到最盡，取得最多優惠？ 可找利嘉閣按揭顧問，為大家詳細分析，絕對零收費。 因此，為免承受額外支出，宜待「罰息期」過後或臨近尾聲才「轉按」。
原行轉按: 按揭「all Monies」好處壞處你要知
此外，向按揭中介免費索取免費轉按信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈，總額高達貸款額之1.75%。 兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 答：如果在原行甩擔保，就不需要支付多次按保費，因為銀行會向按揭保險公司更改貸款內容，而非重新向按揭保險公司承造按揭保險。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 轉按的意思，簡單理解就是「轉走按揭」，將原本在A銀行做的按揭轉到B銀行去做。 當中的處理手法簡單來說就是先向新的銀行借一筆按揭貸款，並用來還清舊銀行的借貸，然後自己繼續償還新銀行借出的貸款。 所以聯名買樓最好事前要達成共識，避免係其他聯名業主不知情嘅情況下向銀行借入貸款，以免影響其他聯名業主。 當抵押物業嘅業權係聯名持有而又係「All Monies」的話，只要業主其中一人向該銀行取得其他貸款，物業自動會成為新增貸款嘅抵押品。 就如上一點所講，若借款人無能力清還貸款，銀行一樣可以收樓拍賣還債。 變相聯名業主會被綑綁一齊，互相為大家承擔有關債務。
原行轉按: 一手樓花按揭最早可幾時申請？
客戶於新銀行簽了貸款信後，新銀行會寄loan instruction給律師樓，律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。 轉按套現或加按套現客戶喜歡有Mortgage Link戶口，因為可以將備用資金放在這個高息戶口，待有需要時候先提出資金。 轉按賺回贈 – 為求吸引新客戶，銀行都會為轉按客戶提供現金回贈。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 Mortgage Link戶口對轉按客户來說很受歡迎，他們承造新的按揭貸款後能夠把備用資金放在這個高息戶口，待有需要時候先提出資金，進一步慳息。
ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage 原行轉按 Link 主要風險之一。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。
丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 原行轉按 我試過寫信去銀行要求減息, 如果做緊嘅息率同現行新做嘅有距離, 你又係準時供款嘅好客, 通常都會批, 佢都驚你𨍭按㗎。 當然要計埋罸息期, 手續費, 律師費, 現金回贈等。 你識計銀行都識計, 𨍭按你着數得多時銀行多數都肯減。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。
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由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 套現的意思是指在已經償還了部份按揭貸款的前提之下再借按揭去提取更多流動資金。 每人的套現原因也有不同，有些可能是希望取得一筆快錢作公司周轉之用，又不想去借財務公司或私人貸款捱貴息，也有人是希望套現再付首期買樓等。 原行轉按 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 原行轉按 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 原行轉按 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。
- 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。
- 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。
- 現時新造的按揭契基本上都以「All Monies」形式進行及在土地註冊處登記。
- 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。
- 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 原行轉按 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。 原行轉按 不過使用按揭保險需要支付保費用，利率介乎1.15%-5.04%不等，視乎。
- 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。
- 如果想繼續享受低息按揭貸款，最好做法就是找其他銀行轉按去做。
- 物業轉按即是將一個原本已按給銀行的物業向另一間銀行申請按揭貸款，然後將物業由原本按揭的銀行贖回，並抵押予新的銀行。
- 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
銀行會向申請人委託的律師樓發信，通知律師準備按揭契。 律師樓會約業主親身上律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件，銀行會將批出的按揭貸款交給律師行，再安排轉交給業主及原本承造按揭的機構。 對於想透過「轉按」套現的申請人，要留意物業的最新價格及估價，因為當樓價升幅未如預期般大，或銀行對物業估價不足時，最終「轉按」套現所得的金額或會比預算少。 原行轉按 第三個吸引業主轉按的誘因是銀行現金回贈；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期一過即申請轉按的理由。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。
此外，如果業主是透過按揭保險以高成數按揭入市，亦應該把握樓價高企時轉按，「甩」按揭保險並取回15%退保費，金額可能近一萬元。 不過值得注意的是，若果買樓超過3年，即使退保亦不能取回任何現金。 其實按揭利率輕微上升10點子，對每月供款影響極細，以400萬元貸款額為例，每月利息支出僅微升200元，但現金回贈卻高達10萬元；如果加按套現，更可以獲得額外現金回贈。 去年政府推出的放寬按 揭 保 險計劃不接納轉按套現。 如需轉按套現，便需要使用舊制（$600萬物業最盡借80%）。
例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 原行轉按 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。