翻查資料，康怡花園D座低層12室，1988年發生駭人聽聞的烹夫案，為本港開埠以來首宗找不到屍身的凶殺案。 該單位隨後兩度轉手，1989年由1間公司以100萬元現金購入後放租至今。 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被丈夫拒絕。
- 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。
- 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。
- 後來房署為免引起居民恐慌，決定把這凶宅及毗鄰單位改建成電錶房，並用水泥永久封上。
- 因應香港模擬電視服務於2020年11月30日晚上11時59分59秒停播，2020年12月1日或以後播放的劇集亦全面數碼化。
後來房署為免引起居民恐慌，決定把這凶宅及毗鄰單位改建成電錶房，並用水泥永久封上。 「殺人與傷害致死案件、火災致死等等事件發生的物件」、「自殺、地震等災害、孤獨死」等情事發生的地點。 但若是病死等自然死亡案例則不屬於事故事件的認定範圍內。 康怡凶宅 今午(19日)近5時，一名女子途經大廈街1至3號對開行人路時，懷疑被上址大廈從天而降的腐蝕性液體濺傷，事主惟有報警求助。 救護員接報到場，女子手及頸部受傷，由救護車送仁濟醫院治理。
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事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 康怡凶宅 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
- 凶宅在法律上沒有一個定義，有時案發地點並非單位內，都有機會被坊間定為凶宅，所以較難有一個客觀的數字統計。
- 單位面積478方呎，以838萬元成交價計，呎價17,531元。
- 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。
- 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
- 人民幣兌美元收市報6.674元兌1美元，創半個月最高，較上日收市急升938點子，升幅約1.4%。
上述康怡花園的「烹夫單位」，位於D座低層12室，實用596方呎，3房間隔，業主叫價750萬元、連1個車位放售，實呎約12,584元，較市價約1000萬元低約兩成半。 據了解，業主底價低見450萬元，實呎僅約7550元。 資料顯示，單位現由一家公司持有，1990年116.1萬元購入，若業主最終以底價售出，料帳面獲利333.9萬元或近3倍。 此案是香港有史以來首宗找不到遇害人屍體而控以謀殺罪的案件，警方到案發現場搜證時，涉案的物品例如鐵鎚、電鋸、廚具及傢俬等均已經被棄置無法尋回，案發單位亦曾經被清洗。 康怡凶宅 化驗師利用儀器進行血跡反應測試，發現睡房及客廳的地板、牆壁、窗簾布及天花板有很多肉眼看不清楚的細微血跡，從案發現場搬到新居的兩個櫃也有血跡，而廚房及浴室的喉管內同樣有血跡的反應，但難以證實血跡是屬於傅棠。
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中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。 銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。 因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。 樓市交投旺，有些人為及早上車置業絕對不怕住凶宅，一些位於凶宅旁邊的單位會以低於市價一至兩成成交，不過如想入市凶宅，造凶宅按揭時就要多加留神，隨時申請被拒，下文為你講解香港凶宅定義和凶宅估價重點。 康怡凶宅 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。
但是世事常事與願違，香港的生活壓力孕育著高自殺率，也伴隨著許多的社會案件的發生，這使得如彈丸般大的一塊地密集的產生「凶宅」。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 康怡凶宅 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。 【明報專訊】樓市隨着疫情緩和而好轉，有用家於清明節假期以近千萬元入市凶宅單位。 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「凶」的命案會受到牽連。 例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。 康怡凶宅 而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥，不單止同層及上下層共24個單位為零估值，就連只是望到涉事凶宅的單位，在12年成交時也要折讓市價15%成交。 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。
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坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 康怡凶宅 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。 康怡凶宅 以案件計，最轟動的要數到1997年發生的一宗奪命大火，導致7死38傷，肇事單位位於屋苑2期吉利徑一個低層戶，已故音樂人黃霑的母親，於火災中罹難。
雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 近期二手樓市交投淡靜，急出貨業主惟有擴大減價幅度，康怡花園D座發生「烹夫案」單位的樓上單位，業主勁減60萬元，低市價百萬元沽出。
【星島日報報道】今日下午2時32分，警方接獲一名女子報案，指其18歲兒子返回天水圍洪褔邨洪樂樓家中時突然暈倒。 1988年3月31日下午5時，傅棠的大女兒傅美玲在律師陪同下到北角警署報案，表示父親已經失蹤一個多月，而母親馬潔芝曾經提及已經把丈夫殺掉。 康怡凶宅 警方認為事態嚴重，將案件交由東區重案組跟進，經初步調查後，於4月1日凌晨1時在灣仔汕頭街2至10號的一個單位內拘捕傅棠的妻子馬潔芝，列作懷疑謀殺案處理，其後以謀殺罪起訴馬潔芝。
空間較大主要體現於飯廳呢個位置，可以多間一房變成三房。 康怡最平兩房800萬起跳，是在最遠離港鐵站的「上康」A-H座、也是屋苑最早落成期數才得到。 康怡凶宅 如果不坐小巴的話，就要經扶手電梯而上，但扶手電梯僅得兩小段，其餘路段都要撐斜路而上。 空間較大主要體現於飯廳這個位置，可以多間一房變成三房。
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流接受《香港01》查詢時指，他亦有留意上述「烹夫案」放盤，但他過往購入的事故單位多為「自殺」、沒有怨氣的。 康怡凶宅 他認為，如涉及謀殺等事件較為麻煩、亦難搵租客，就上述「烹夫案」單位，或要打市價的三四折才會考慮。 對於近期凶宅交投增加，伍冠流表示，未有打算放售其手持的物業，目前只有一伙杏花邨26座中低層事故單位，正以1.9萬元放租。 市傳賣家的底價為450萬元，即呎價僅約7,550元。
有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 有區內代理表示，鰂魚涌康怡花園錄得D座低層10室易手，面積505方呎，2房間隔。 該單位與烹夫案超級凶宅相隔數層，業主最初開價880萬元，近期減至808萬元仍乏人問津，最後要減多28萬元，至780萬元才獲承接，呎價15,446元。 原業主則於2000年以193萬元入市，大賺587萬元離場。
早前清明節，有用家以低市價約三成購入太古城的「雙屍命案」單位。 涉及為翠榕閣極低層三房戶，實用面積897平方呎，外連公家平台，座向東南。 由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 康怡凶宅 最近樓市興旺，就連事故單位（凶宅）也不乏多宗成交，其中馬鞍山新港城凶宅同層363呎單位，以低於市價一成成交。 另外，北角健威花園鄰近凶宅旁邊的高層單位以658萬賣出，低市價約19%。
康怡凶宅: 凶宅的認定與法律責任
「凶宅大王」伍冠流認為，發生謀殺案的凶宅，一般為市價六七折，甚至五六折出售；上述康怡凶宅叫價具吸引力。 不過他指出，「我買凶宅都係揀自殺的，因為較易出租；涉謀殺案凶宅涉及折扣優惠較多，但搵客好費心力」。 翻查資料，業主曾多次放售，但未獲承接，業主及後將單位放租，而甲組足球隊愉園前巴西外援湯美，曾於1999年以月租1萬元租住。 康怡凶宅 「烹夫案」發生於1988年2月，當時單位戶主為一對夫婦，太太因發現丈夫有婚外情後產生爭執，混亂間將丈夫擊斃。
翻查資料，康怡花園同類極低層單位易手個案於今年二月份錄得，為A座極低層07室，實用面積497方呎，造價709萬元易手，實呎14266元，參考同期CCL樓價升幅約9%，即今次易手單位呎價，比正常單位市價低約33%。 另一方面，「數量」亦可左右價格，如荃灣中心17座低層單位，16年前被揭發開煤氣集體自殺導致「六屍命案」，雖然並非謀殺，但因聞之心寒，連累同層其他單位至今造價偏低。 該單位同層E室今年初以160萬元沽出，面積404方呎，呎價3,960元，較當時市價低16%。 原業主於2017年以約133萬元入市，五年帳面升值1.5倍或195萬元。 放盤近三個月後，終累減約320萬或近25%，至980萬元獲外區用家承接，實用呎價10,925元，較市價低約25%至30%。 據了解，單位2013年曾發生母親殺死孩子再自殺事件。 事故發生同年，上述賣家以687萬元購入單位，持貨約九年，現升值293萬元。
其後該名太太肢解丈夫屍體，並將人體殘肢放入焗爐及大煲煮熟，分多次當作垃圾拋棄。 雖然已事隔34年之久，但單位仍為本港其中一個為人熟知的「超級凶宅」。 康怡凶宅 此外，美聯物業陳鋒表示，元朗區本月暫錄超過200宗二手買賣，其中Yoho Midtown錄得約11宗成交，包括6座高層A室2房成交。