印花稅購買 內容大綱
當某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，會被視為擁有該物業的實益權益。 在「買家印花稅」下給予購買住宅物業作為重建的寬免，同樣適用於以第1標準稅率計算「從價印花稅」的稅制，涵蓋購買住宅和非住宅物業作為重建的情況。 印花稅購買 部分印花稅〔相當於按第1標準與第2標準稅率計算的印花稅差額〕可獲退還。
由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！
第1標準第1部稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2016年11月5日之前已簽立)。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 印花稅購買 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 如果該名香港永久性居民在他購買住宅物業時是代表自己行事，購買住宅物業的買賣協議會以第2標準稅率計算。
印花稅購買: 印花稅類型
增值稅徵收通常包括生產、流通或消費過程中的各個環節，是基於增值額或價差為計稅依據的中性稅種，理論上包括農業各個產業領域（種植業、林業和畜牧業）、採礦業、製造業、建築業、交通和商業服務業等，或者按原材料採購、生產製造、批發、零售與消費各個環節。 印花稅購買 在澳大利亞、加拿大、紐西蘭、新加坡稱其為「商品及服務稅」，新加坡華文亦稱「消費稅」。 截至2020年11月，全球有170個國家或地區有徵收增值稅。 我們會告知客戶投資的趨勢和需求，採用精細的 戰略方法，以最大的清晰度和背景提供信息。
如戊先生在購入有關住宅物業時，在香港沒有擁有任何住宅物業及他是代表自己行事，第1標準第1部稅率並不適用。 他擁有的非住宅物業不會影響是否須以第1標準稅率徵收「從價印花稅」。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 在買樓時，除了首期資金外，印花稅也是一個重要的支出，住宅物業從價印花稅一般為樓價的15%，因為未獲稅務寬減，又被稱為雙倍印花稅，但只要符合首次置業買家的要求，在買樓時未持有香港任何物業，即可以獲得稅務寬減，可以按照購優惠的第二標準稅項繳付印花稅。 印花稅購買 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。
印花稅購買: 印花稅收費
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 印花稅購買 SSD。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。
電腦型彩券之獎項以注為單位，同ㄧ組選號同時對中兩個以上的獎項時，以領取最高金額之獎項為限，惟如遇遊戲規則或搭配之促銷活動另有規定者，依其規定為之。 中獎人應妥善保存中獎彩券，凡彩券遺失、被盜或滅失者，不得掛失止付，並不適用民法第七百二十條第一項但書，第七百二十五條及第七百二十七條之規定。 中獎之彩券因火燻、水浸、油漬、塗染、破損或其他情形，致不能辨認真偽者，不予兌獎。 在這一階段，所有行業所有企業均不再繳納營業稅，而是繳納增值稅。
然而，2017年4月12日或之後簽立以購買或轉讓多於「單一住宅物業」的文書，除獲特定豁免或另有法律規定外，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 因此，不論在購買有關物業時是否擁有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民，以一份文書取得多於「單一住宅物業」的文書，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 就印花稅而言，臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 對於已訂立買賣協議出售住宅物業的人士，會被視為已處置有關物業。 假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時是代表自己行事並已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業，他只須按第2標準稅率繳付「從價印花稅」。 但如果當中任何的交易未能完成〔即被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〕，他會被追回第1標準第1部稅率與第2標準稅率的印花稅差額。 當提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，如基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。
在2016年11月5日前已訂立臨時買賣協議購入物業的人士會被視為在該日前已取得有關物業。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 印花稅購買 除非獲豁免或另有規定，任何於2013年2月23日或以後，但在2016年11月5日前簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第2部稅率繳納「從價印花稅」。 另外，第1標準第2部稅率亦適用於在2013年2月23日或以後但在2020年11月26日前所簽立以購買非住宅物業的買賣協議。 除非獲豁免或另有規定，任何於2016年11月5日或以後簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第1部稅率(劃一為15%)繳納「從價印花稅」。
按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 印花稅購買 與「買家印花稅」的條件相同，就「從價印花稅」而言，香港永久性居民是指持有有效永久性居民身分證的人士，亦包括根據《人事登記規例》〔第177A章〕第25條無須申請發給或換領身分證的老年人、失明人或體弱的人，而該等人士如申請發給或換領香港永久性居民身分證，便有權獲發該證。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 ※本站提到的任何投資標的與交易方法，僅為作者個人經驗分享與筆記整理，並不代表任何投資標的的推薦，敬請讀者下手投資前一定要自行評估風險。 印花稅購買 典賣、讓受及分割不動產契據：是指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。
供應和需求的轉變並沒有包括在上述例子中，因為這效應對不同貨品有所不同，上述例子假設了這種稅是「不會扭曲的」。 增值稅是由法國經濟學家Maurice 印花稅購買 Lauré於1954年所發明，目前法國政府有45%的收入來自增值稅。 增值稅通常採用扣稅法計稅，應納稅額＝銷售全值×稅率–投入物×稅率。
額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 印花稅是根據文書上所訂明的代價款額或簽立文書時物業的價值來計算。
註1：三個月之兌獎期限，依民法規定，以開獎日次日為起算日，如開獎日次日非屬銀行營業日，則順延至次一銀行營業日起算，截止日為三個月後起算日相當日的前一日，如截止日非屬銀行營業日，則順延至次一銀行營業日截止。 超過5,000元之獎項須於截止日之兌獎金融機構營業時間內進行兌領，5,000元（含）以下獎項其兌獎期限之兌獎截止時間則依兌獎地點之營業時間而定，但不可超過當日二十四點。 彩券中獎人須憑中獎之彩券與本人身分證或其他身分證明文件依規定具領，但彩券中獎者兌領獎金在新臺幣5,000元（含）以下者，得不適用前開關於身分證或其他身分證明文件具領獎金之規定。 印花稅購買 在歷史上，對增值稅的關注在1990年早期達到了高峰，特別是在1992年總統競選中被柯林頓競選陣營所主張，但它並沒有引起國會的重視。 然而，部分成員國有部分免稅地區，例如西班牙的加那利群島、休達、梅利利亞、芬蘭的奧蘭群島等，而葡萄牙的馬德拉則徵收一個相當低的增值稅率。
在歐盟國家，增值稅率不盡相同，最低的標準稅率是15%，然而部分國家的部分商品（如家用燃料和電力）則可低至5%。 第一個階段即1983年增值稅改革：這次改革屬於增值稅的過渡性階段。 此時的增值稅是在產品稅的基礎上進行的，徵稅範圍較窄，稅率檔次較多，計算方式複雜，殘留產品稅的痕跡，屬變性增值稅。 此外，由於個人入息本身已要交稅，商業活動也要交利得稅，部分商品及服務也會有本身的稅項（如酒精、香菸、燃油、汽車等），再徵收增值稅是多重徵稅。
印花稅購買: 首次置業的3大好處！
例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 由於新措施只針對在2016年11月5日或以後的物業交易，因此，第1標準第1部稅率並不適用。
- 第1標準第1部稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2016年11月5日之前已簽立)。
- 基於供應和需求的原則，由於消費稅或是增值稅會提高成本，這會使需求曲線或供應曲線左傾。
- 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。
- 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
- 截至2020年11月，全球有170個國家或地區有徵收增值稅。
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 印花稅購買 2018年4月4日，財政部、國家稅務總局發布《關於調整增值稅稅率的通知》，明確自2018年5月1日起，對增值稅稅率進行調整。 原適用11%稅率且出口退稅率為11%的出口貨物、跨境應稅行為，出口退稅率調整至10%。 同時，將小規模納稅人的認定標準統一為年應稅收入500萬元，允許符合規定的一般納稅人在2018年12月31日之前轉為小規模納稅人。