用户据此进行各种实操而产生的风险等后果请自行承担，阳谋信用卡网不承担任何责任。 ，華僑永亨銀行在 2017 年收購了澳洲國民銀行之後，就推出澳洲的樓宇按揭服務，其中包括墨爾本的物業。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
- 海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。
- 一般來講，6個月收入證明會比較穩陣，如果有稅單就更加完美並將會大大提升批核機會。
- 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
- 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
- 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。
電子匯款工具Wise使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 網上有按揭中介網站列出不同貸款機構的定息／浮息利率，以供置業人士參考。 浮息利率一般較低，據網站列出的資料，利率由1.35 – 3.5% 不等，而定息利率則因應定息的時長（6個月至5年），由2.69 – 4.79% 不等。 但要留意，因應不同種類的按揭計劃，以及借款人的實際狀況，貸款機構批出的實際利率都可能會有所不同。
海外收入按揭: 按揭計算機
但如果你们想使用外籍配偶的的收入来申请贷款，这可能会给一些贷款机构带来问题。 当然，我们很多合作银行都提供高达80%的贷款比例，请联系我们获取详情。 在海外生活工作的澳籍人士购房贷款的利率和费用一般与任何居住在这里的澳大利亚人可以获得的利率和费用相同，但有些贷款机构确实会收取更高的利率。 具体的条款和条件也适用于这些类型的贷款，所以在提交申请之前，比较一下自己的选择很重要。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。
你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 海外收入按揭 滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。 一般而言，你需要是物業所在地的居民，才能申請當地的物業按揭服務。
海外收入按揭: 按揭工具及資源
缺点是，你不会在实际拥有自己的房子方面取得任何进展。 因此，虽然比较利率对于选择最值钱的房屋贷款很有用，但如果要想知道你到底要支付多少利息，你需要向具体的贷款机构查询，或者询问贷款经纪人。 海外收入按揭 大多数借款人都会选择本息贷款，即你借钱，然后还本金，加上利息。
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海外收入按揭: 银行账户服务
例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。 海外收入按揭 又以東亞銀行為例，可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業，但只限出租物業，不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定，出租最高批75%， 還款期最長20年。 如果決定用資產水平申請按揭，便所有業主、擔保人或借款人都要用資產水平計算。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。
除了利率之外，您的房屋贷款中可能会有额外的费用和收费，这意味着最低的总体利率可能并不总是最好的选择。 然而，由于浮动利率通常低于固定利率，因此在澳大利亚，这是一种很受欢迎的房屋贷款类型。 如果您追求灵活性，浮动利率可能适合您，因为您可以选择额外的还款方式，更快地还清贷款。
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同時也會透過加息2%的壓力測試，確認總債務不會超過入息的5成。 而且英國銀行對收入認定特別嚴苛，會扣除個人、家庭使費及生活開支，因此不一定能順利通過。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。
您的贷款机构还可以接受其他几种全球货币，但可能会有一些限制，如较低的贷款比例。 有些贷款机构也只接受居住在设有澳大利亚领事馆的国家的澳洲公民的贷款申请，因此，有经验的房贷经纪人将能够向您介绍适合您的产品。 但是，虽然你可以在一些贷款机构获得高额的LVR，但在海外生活工作的澳籍人士可获得的LVR通常低于在澳大利亚生活和工作的澳大利亚公民可以借到的金额。
海外收入按揭: 海外求学-留学后
無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact 海外收入按揭 Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 如果是想以海外收入用作申請按揭，統一都是要以稅後的收入作壓力測試的基準。 假如你的收入沒有報足稅或有任何「甩漏」，有機會借不到高成數按揭，這方面各位要特別留意。 這種做法與香港申請按揭的做法有所不同，在香港申請按揭基本上只需要申報收入就可以，沒有特別提示要是稅前還是稅後。
一般而言，除了數家中資銀行有機會批出按揭，透過日本當地銀行做到的是少之又少。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。