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屋苑地勢較高，面向康寧道公園及振華道的單位享有翠綠景觀，中層的3至6室更可俯瞰觀塘市景，高層更遠眺鯉魚門海景。 其他單位則望樓景為主，尤其A及B座的1、2及8室，被前方的樂華南邨遮擋，面壁情況較嚴重。 康寧道貫穿觀塘的市中心至半山，不同地勢的居住環境各異。 位處康寧道中後段的康濤閣，乃街道地勢最高的私人屋苑，貼鄰山邊而建，擁有高人一等的視野。 通道是一扇閘門闊度的屋苑行人出入口閘門,路面是暗斜面,旁是屋苑汽車出入口,往來屋苑住宅大廈,無觸覺引路徑,閘門是不綉鋼框架單邊閘門. 通道是寬闊無障礙的屋苑汽車出口,毗連屋苑行人出入口閘門,往來屋苑住宅大廈,前設下斜路緣連接汽車斜路,兩旁行人斜路無觸覺引路徑. 有睇近期成交﹐希望300萬樓下買入﹐但唔知是否全是用家﹐除左我睇個盤外﹐只有一個一樓單位放緊。 最近睇咗多個盤,分別是功樂大廈,景興閣及碧LAI閣,但開價都好貴,分別成365萬,375萬及338萬,是否好貴? 聽你講,功樂大廈大約280萬,你有冇相熟AGENT介紹我.
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- 世紀21君怡地產經理柯錦文指，業主叫價強硬．
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）係香港一條行車馬路，響九龍觀塘區樂意山，「U」字形，兩邊都駁康寧道，1.1公里長，有中密度住宅、學校同休憩設施，係區內其中一個中產聚居地。 觀塘半山的私人屋苑樓齡不少已四、五十年，相比之下，樓齡二十九年的康濤閣已算「年輕」。 屋苑只有兩座物業，提供約400伙，主攻尺碼較小的兩房單位。 觀塘市中心的重建計劃進行得如火如荼，令這個昔日是工業重鎮的社區面目一新。 但講到置業，較親民的選擇不外乎是區內的老牌屋苑，鄰近市中心的雖然方便，但感覺「密質質」。 想住得較清靜，不妨放眼觀塘半山的私人屋苑康濤閣及凱德大廈，主打不同尺碼的兩房戶型，樓價豐儉由人，迎合上車客的要求。
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世紀21君怡地產經理柯錦文指，業主叫價強硬． 甚少提供議價空間，目前只有1個買賣盤，為A座極高層8室，叫價490萬元，高於銀行估價約9%。 景觀方面，屋苑位置不及康濤閣高，主要望樓景為主，但周邊的建築物不算太多，尤其各座面向牛頭角道的單位，極高層可遠眺海景，但視野始終不及康濤閣廣闊。 至於建築面積約703方呎的大兩房戶型，以曲尺廳開則，大廳的窗戶較多，部分業主將靠近門口的空間改為第三間睡房，大廳則變做「長廳」，仍保留對流效果。 不過，屋苑所有單位的廚房位於寢區與大廳之間，油煙容易攻入睡房。 功樂大廈 入門版兩房單位建築面積約650方呎，以長廳設計，客飯廳雖有對流窗，但窗口位較淺窄，採光度略嫌不足，房間窗戶則寬闊得多。 由於屋苑的用家佔多，放盤及成交數字疏落，今年暫錄約3宗買賣。 騰達行虞緯芬表示，屋苑目前只有1個放盤，單位為B座低層4室，現叫價350萬元。 與凱德大廈一樣的是，屋苑欠缺康樂設施，但毗鄰的康寧道公園及遊樂場。 至於交通方面，住戶出入需要駁車，而康寧道一帶有小巴及巴士，來往觀塘鬧市及其他地區。
較特別的是，屋苑附近有行人樓梯通往聯安街，步行五至七分鐘便到市中心及港鐵牛頭角站，提供專線小巴以外的選擇，比康濤閣方便得多。 屋苑全數單位均設窗台，實用率亦不高，只有七成多，但普遍間隔四正；而且廚房位處大門旁邊，較凱德大廈的廚房設計更自成一隅。 功樂大廈 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。