下面小编就以留学党为例介绍一下香港一些热门的最佳租房区域。 租约一年生一年死 香港豪华小区其实就是一些最近几年建成的高档小区（如半岛豪庭、大围名城），房子非常新、户型齐全、安保措施严格，小区内还会有健身房、游泳池、篮球场等设施。 室友大多数都是学生或者正式工作的港漂青年，合同灵活。 在香港几乎每个住宅小区的公共区域都设有公共通吿板，手上有房源的业主有时会在通吿板贴招租启事。
「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 租约一年生一年死 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。
租约一年生一年死: 香港地理位置简介
检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。 或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。 业主对学生普遍采用半年一付或者一次性缴清，就是担心学期结束后租客离开香港，不缴或缓缴租金。 租约一年生一年死 因此若租客能提供在港担保人，业主或会放宽租金缴付方式。 如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。
- 不超过1年，印花税额是租金的0.25%；1年~3年，印花税额是年租金的0.5%，房东和租户一人支付一半。
- 这些房间是他们当初精心挑选好的，已经帮你把好关，可以如实和你分享居住感受。
- 部分业主会提供“免租期”，允许租客在租金开始计算前提前搬入，通常维期 3 日至 1 星期。
- 否则，业主有权在押金内扣除租客对无业所造成之损失的赔偿费用。
- 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。
- 如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。
- 而且你亦无从得知现租客是不是「租霸」，只可靠业主了解租客背景及交租记录，存在一定风险。
而中介费通常是成交楼盘的一个月租金，房屋业主和租客两方各负一半，中介费则是在正式签租约时一次性交清的，交易完成后不需要再付给中介任何费用了。 公屋户主不能转租他所住的公屋，如果有人说可以提供公屋出租，千万不要贪图便宜接下，这是违反香港法律的。 不管是新楼旧楼，家居电器都很可能不齐全（80%以上），因为学生租房需要的家具比较特殊（例如上下铺、厅里要住人之类的），业主出租的大多是配有基础设施的空房子。
租约一年生一年死: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 租约一年生一年死 但是呢，其实香港地铁四通八达，20分钟内的通勤时间都是可以接受的，因此租房可以利用地铁优势选择较远的地方以换取低租金。 法例，住宅房间出租少于一个月，则算为经营酒店及宾馆类，因为一个月以下短期租约出租房要向政府当局申请牌照，接受消防通道、酒店营业税等的监管。
所以, ………”一年死约, 一年生约, 在生约期内, 双方只要给对方一个月通知, 就可解除租约。 ”………这句条款, 是绝不能纯从字面上去理解, 否则「一年生约」中的「一年」就会完全丧失意义！ 香港规定贷款五成以上买的房子必须业主自住，不能出租，除非有银行同意书才算合法出租。
租约一年生一年死: 香港出租房屋类型
其它的费用比如地租，差饷费，管理费一般是有房东支付，签约之前问清楚房东，以防黑心房东欺骗新来香港的内地人。 租约一年生一年死 香港租房合约，内地叫租房合同是租客和业主关于房子租用的约定，具有法律效力，一旦租客和房东发生争执，可以作为法律证据。 租约一年生一年死 所以港漂在香港租房，签租房合约时需要注意一些事项，尤其是新来香港读大学的内地生，对香港租房市场不熟，如果遇到黑房东，可能会引起不少麻烦。
从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，这就是二房东。 租约一年生一年死 但是二房东没有房屋所有权，因此接手二房东的转租或与二房东签合约其实都是违法的！！ 如果想确认房东身份，可以在香港土地注册处进行查询。
租约一年生一年死: 一年生,一年死的租货的英文
假设想租住一伙月租10,000元单位，租金开支包括两个月租金作为按金，即是20,000元；首个月租金10,000元，另外代理佣金，即相当于半个月租金5,000元，即共35,000元为首次租楼的开支。 基本上，租楼一般会收取俗称的「两按一上」，即两个月按金，一个月上期(即系首月租金)。 若属于地产代理租盘，就要另外预备半个月租金，作为代理佣金。 话虽今时今日资讯科技发达，基本上足不出户都可以了解楼盘情况及细节，图片影片都十分齐全，但实地视察亦十分重要，了解项目的配套，特别是交通及周边购物是否方便，都是需要实地了解。 我当年在元朗租村屋，个业主是原居民，他好好人，其实我每个月都好准时交租。 头两年我都是一年生、一年死，两年内他没有加过租亦没有减租，反而踏入第三年他主动减我几旧水，几鬼好，因为个年我话比他听，我旧年年尾时已经买左居屋啦。
总体来说，它环境好物管全面类型多样，价格普遍偏高。 然后要说清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。 记得第一次看楼，中介带着走了15分钟去到一个离MTR25分钟的楼盘，楼主瞬间崩溃。 由于香港发展得很好以及中介众多，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。 所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。 可以利用前文所介绍的方法熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。
租约一年生一年死: 香港租房攻略，看这一篇全搞定
現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 连续出租少于28天的房屋即属旅馆，就须向政府申领旅馆牌照。 基本确定要亲自看的楼盘后，中介会要求客人签一张“睇楼纸”，其功能在于如果客人通过A中介看了一楼盘，又通过B中介看了同一楼盘，但最后却同B签约了，A就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费（佣金）。 所以看房的时候，不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的出现，还节省了看楼的时间和体力。 任职银行的陈先生月入4.5万，现时租住荃湾中心单位，近日获业主通知需要搬离单位，陈先生正挣扎究竟应该上车置业还是继续租楼。
下载“MTR Mobile”香港地铁的官方app也可以精确计算乘坐地铁的具体时间，迅速熟悉生活路径。 KMB & LW （九龙巴士）、新巴城巴等的 app 也能很快估算路程时间。 实地考查后确定租房了的话，中介就会代表业主跟租客签一份临时租约，需要缴纳订金（通常为半个月租金），交了钱就应索要收据，并写入临时租约里。 临时租约可以一个人先签，但须注明正式租约是几个人签约。 个人推荐8月亲自去香港找房看房，因为现时大部份房子都是签12个月租约的，大部份学生租房都是从8月起租，所以每年8月乃大量房源放出的时候，完全没有必要担心没有房子住。 为了方便留学生租房，很多高校论坛中会设有专门的租房版块，信息非常全面。