公務員房屋7大優點

以家庭申請排街隊平均輪候時間為 5 年,相等於 5 次申請公務員公共房屋配額計劃的機會。 如果年資未夠班,黑仔起來可以 5 次皆被截糊,排街隊或者更快可以上車。 公務員向來福利好,香港樓價高企不下,公務員可享各種房屋津貼,絕對羨殺旁人。 究竟新聘請的公務員,實際可享哪一種房屋津貼 ?

  • 因此供遮仔會可享高息之餘,也不會影響借款能力。
  • 不過,參照是次盛德街項目首次引入的「劃一補地價呎價」安排,可以算是補地價問題的一大突破。
  • 首置的業主可申請豁免壓力測試,如符合其他條款,轉按的靈活性都大點,想套現另作投資或爭取現金回贈也可。
  • 庫房批核的時間最長可以是60天,因此簽臨約買樓時,要向賣家爭取三個月成交期,以策萬全。

若然社員選擇退社,基本上可取回會費,甚或以折舊價取回部分或全部建屋成本。 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位,並制定執行細節。 新一批約9,000個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 而第三階段改革則與2000年6月推出的「公務員改革」政策一併實施,形成現今的公務員房屋資助制度。

公務員房屋: 房屋福利政策

申請人亦可透過公務員事務局互聯網站作網上申請。 在網上遞交申請的人士,須在2022年3月31日或之前把所需的證明文件副本郵寄至下述聯絡地址,並在信封及各證明文件副本上註明網上申請編號。 公務員房屋 作為提供平等就業機會的僱主,政府致力消除在就業方面的歧視。 所有符合基本入職條件的人士,不論其殘疾、性別、婚姻狀況、懷孕、年齡、家庭崗位、性傾向和種族,均可申請本欄內的職位。

【政府職位空缺】政府部門過往都會招聘二級私人秘書,所需的學歷要求亦不須持大學學位。 職位目前接受申請,獲聘者更享有公務員房屋資助。 香港房屋協會(房協)今日(四月二十一日)公布觀塘花園大廈「時。地。人」社區攝影比賽結果,並舉行網上頒獎禮。 公務員房屋 比賽分為「相片說故事組」和「主題攝影組」,合共收到三百四十多份參賽作品,每個組別各設冠、亞、季軍及五個優異奬。

公務員房屋: 第五章 房屋福利

香港公務員房屋資助制度,是香港公務員的員工福利之一。 按照資助方式分類,有關津貼大致可分為公務員宿舍、合作社建屋、各類現金資助、首期貸款,以及公務員申請公營房屋配額五類。 有關房屋津貼的事務,主要由公務員事務局轄下的「住屋資助及編制政策部」負責,並與有關的政府部門合作。 公務員房屋 公務員建屋合作社計劃始於一九五二年,計劃的主要目的是為合作社社員及其家屬提供居所。 合作社根據《合作社條例》成立及經合作社註冊官註冊。 在計劃下,政府會以特惠價格批出土地,一般是地價的三分之一,讓當時合資格的公務員以合作社形式興建房屋。

  • 如果業主3年內想轉按,更要向政府取得同意書,而且不能加按套現,或者延長還款期。
  • 前者最高可達月薪6%,視乎薪級而定,但筆者認為更着數的選擇其實是後者。
  • 非長者 1 人申請者則需等候約 30 年。
  • 這是因為綠表居屋最多可以借95%,而 down payment loan 普遍都超過樓價 5% 以上。
  • 以上篇幅已介紹如何有效利用公務員的優厚房屋福利,例如首期貸款以及供樓津貼,去配合財技令按揭獲益最大化。
  • 總薪級表第22點以下或同等薪點並已連續服務至少20年的人員,可選擇按上文第項所指的同一配額制度領取這項津貼,或在達至公務員公共房屋配額指定所需的服務年資後,申請公務員公共房屋配額下的公共房屋。
  • 位於銅鑼灣的警官俱樂部(供督察及以上職級人員使用)及位於界限街的警察體育遊樂會(供各職級人員使用)為警隊提供各式各樣的社交、體育及康樂設施。

二○二○/二一年度估算共有約31 400個單位,包括約14 900個新單位及約16 500個翻新單位可供編配予各類別申請者,當中最大部分的單位,即約22 000個單位(70.1%)將編配予公屋申請者。 就本條規例而言,「已婚公務員」 包括與配偶分居的公務員。 公務員房屋 任何與 配偶分居的公務員如在遵守這項規 定方面確有困難﹐應通知公務員事 務司。 若是1人翻新單位,各地區(港島、將軍澳、大埔、離島及東涌除外),所需的輪候時間劃一在36年10個月。 就算是屬於「第一標準薪級表」的公務員,1人單位輪流時間也要26年3個月。

成交期方面,就要注意如果你選擇借首期貸款置業,最好爭取到3個月的成交期,以免受申請首期貸款手續時間拖累。 首先在供樓津貼方面,如果公務員受惠於2000年6月前的舊制,津貼是實報實銷,而且以固定金額計算。 配 額 分 「 特 別 配 額 公務員房屋 」 和 「 一 般 配 額 」 兩 種 。 無論是申請到公務員福利公屋或居屋,又或者因為收入穩定買樓置業的相對比例和絕對人數都非常多。 宿舍及自住物業並非魚與熊掌,只要樓價是1000萬元或以下,可以申請高成數按揭,亦無須放棄宿舍。

公務員房屋

你想有專業的按揭服務就只能找按揭專科醫生了。 最終選擇借首期貸款的業主,有一重點要注意,要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日),因為申請首期貸款需時,最長是2個月,預留較充裕時間,便毋須擔心成交期死線。 公務員房屋 另一樣須注意的事,若果借款人向按證公司申請高成數按揭,就不能申請首期貸款,兩者只能擇其一。

但要注意,選擇宿舍便不可以獲得其他公務員同樣享有的首期貸款及供樓津貼,因不能享有雙重福利。 另外,退休時如果有物業在身,就不能申請公屋。 由於輪候各申請地區的非長者一人申請者數目有異,區內公屋供應量也各有不同,故各區已接受配房的最低分數也會有所差異。 申請者可按其喜好及入住公屋的迫切性,重新考慮其公屋申請地區;惟選擇輪候市區(包括香港島及九龍)公屋單位會受以下注意事項第3點所述的限制。 公務員房屋 另由於配房的先後次序須視乎申請者於「配額及計分制」下的分數而定,而此分數亦與申請者成功登記輪候公屋時的年齡有關;故若於某一時段內有較多較年長的申請者到達編配階段,可導致某月份某區的已接受配房最低分數較上月不降反升。

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首置的業主可申請豁免壓力測試,如符合其他條款,轉按的靈活性都大點,想套現另作投資或爭取現金回贈也可。 以上只能二取其一,買家宜好好衡量供款能力。 在壓力測試方面,供款額是會以銀行一按加首期貸款的總供款額計算。 首期貸款年期短,即每月供款金額就會加大,那在進行壓力測試時或需連擔保人申請。 如果業主3年內想轉按,更要向政府取得同意書,而且不能加按套現,或者延長還款期。 公務員房屋 其實銀行只要有供樓津貼的記錄,津貼也被計算為入息一部分,買家可將本身入息加政府津貼計算, 換言之,也是可計入供款與入息比率以及壓力測試,增加貸款能力,例如攤分30年還,每月1,000元供樓津貼可以借近11萬元。 排公務員公屋是按年資,排街隊則是按輪候時間和家庭情況。

公務員房屋: 公務員按揭

換句話說,只要你符合非實報實銷現金津貼的其他所有申領資格以及條款和條件,即使配偶曾領取會導致喪失申領其他房屋福利的資格的相關房屋福利,你仍可申領該津貼。 參閱《公務員事務規例》第2001及條、第809條及第809條。 排街隊是按輪候時間和家庭情況,排公務員公屋則是按年資,公務員公共房屋計劃先是處理特別配額申請,繼而處理一般配額,以申請人年資訂定先後。 【政府職位空缺】警務處招聘警察通訊員,起薪每月18,795元,屬公務員職位可享有房屋資助,申請人毋須大學畢業,但於英文文書處理速度,要求每分鐘30個字。 如個別前合作社社員有財政困難,可向公務員事務局申請短期豁免其單位的讓與限制,不反對他們在繳付土地補價前簽定買賣合約。