然而你亦可以選擇一開二，先用最低的成本買一間二手公屋解決自住需要，然後用餘下的資金及供款額，平平哋買間私樓投資。 一般建築質素上的分別，睇樓的時候都可以見到，不多談了。 筆者想講的反而係非建築質素，即無形的質素，最影響物業將來的價值。 全港居屋軟硬實力兼備，除了配套成熟、社區生活多元化，二手居屋入場門檻更是當下上車首選。 以下各種居屋推介，賣點清晰，生活配套為上車客度身訂造。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中優質單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。
發展商把申請地點由「其他指定用途」註明「藝術品儲存及公共休憩空間」地帶改劃為「其他指定用途」註明「私人資助房屋和藝術品儲存及公共休憩空間」地帶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 公屋買私樓 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。
當然住公屋就要做「座地炮」，不能搬屋入住良好校網。 那儲一年已有24萬，九成上會用太太名，是可以借到及上會的。 大家留意居屋單位放盤時，會否了解該屋苑的「折扣率」？ 折扣率等同居屋單位的補地價金額，若以一個補地價時市值500萬元，以40%折扣率購入的單位為例，補價額便等於500萬元(補地價時市值)乘以40%(買入單位時的折扣率)，即業主要支付的補地價費用是200萬元。 不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。 警方在東涌逸東邨，拘捕一名44歲女子，她涉嫌襲擊41歲的外籍女傭。
公屋買私樓: 公共房屋vs私樓，一文讀懂香港「置業階梯」
作為亞洲地產董事總經理和港島工商團體聯盟會長，連基本資料都搞唔清就大發謬論，看來……與他口中所批評的「港男」無異。 這話不無道理，港人一出生就擁有令人羨慕的福利，不光是公屋居住福利，還有免費醫療、免費教育、綜援金和生果金等等福利，只要有三粒星的身份證，就是真正王道，哪怕是失業者，在新移民眼中，也是屬於中產階級。 公屋買私樓 網上流傳的故事大致上是，港男成功獲批公屋，態度突變，常借故發脾氣，要女友支付傢俬費，又要支付婚紗費等，否則就威脅不結婚，女友忍受不了，最終選擇分手。
而按揭利息已經接近10年都在2.15%以下，低於長期通脹和租金回報。 2.15%實際年利率30年期，所以按揭是最好用的理財工具之一。 在頂級城市如香港，物業是一般人最簡單的方法去把自己和城市的經濟發展掛鉤。 在香港，買樓是賺息(租金回報)又賺本(樓價升)的。 公屋買私樓 買樓可以用6成按揭，假設2年前的500萬樓，現在已經升值到650萬了。 唔通靠自己小朋友咩，她們唔使父幹就已經好好了，慈父唔易做。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。
入場門檻 「有錢有交易」，都是視乎買家的預算、負擔能力及個人喜好而定。 居屋定價須遷就申請者的購買力，當樓價高企或市民收入萎縮時，就會衍生出高折扣率的居屋屋苑，因此折扣率由19%至53%不等，差異頗大。 直債一般是保本，我們新一班的收息101學生、或103學生將不用經私銀都可轉到此等服務。 新一班收息101在本星期六有真人班，報左名可以黎上真人班、或者星期六之後留在家網上重溫當天片段都可。 我有首期有90萬，沒有家人能做擔保人，我想問諗sir 我應該再儲多些首期/學下投資，還是找一些450萬以內舊樓先置業？ 假如我是第一個故事裡的JAMES，我會將公屋換成居屋，拿出一點首期，供樓只是每月幾千元，可是在未來外母的心目中，地位馬上提高。
公屋買私樓: 樓市動向今日: 13
香港地一屋難求，有人則運用妙計，加上運氣及耐性，令一家5口得到安樂窩！ 有網民發貼分享其「由公屋變居屋再變返公屋事件」，該網民透露自己是孻女，一家5口本居住公屋，之後長兄結婚搬出去買樓住，除名刪除戶籍。 其後政府於2000年推出自置居所貸款計劃，住戶可選擇貸款80萬元免息分13年攤還，她於是申請借了80萬，買了間綠表3房2廳居屋。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 大家從媒體報導中可看到，某些公屋售價高達近萬元一呎，即是500呎的單位價值近500萬，業主當年向政府買入時，可能只需三、五十萬，今天不一樣也是暴利嗎！ 不說買只說成功抽到公屋，除了交付低廉租金外，還可以用綠表資格購買居屋或資助房屋，其價值起碼有幾十萬至近百萬。 其實非也，公屋平均輪候時間約3.3年，趁著求學時期，還沒工作沒有入息，剛好夠資格申請，如能在畢業之前成功獲批，何樂而不為呢？
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 假設家庭收入即使是5萬元，扣除供款、管理費，差餉及地租等等雜費，還未計要交稅！
- 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。
- 新世界去年公布的數據指，以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千港元，資產上限為170萬港元。
- 443方呎有三房，每間房都四四正正，長方形大廳亦寬敞，廚房和浴室空間也不細小，整體感覺就是闊落實用。
我哋今集，就聚焦喺屯門河同蝴蝶灣一帶嘅上車靚… 以2014年3月現正進行調查的大約最高編號為例，4人申請市區的號碼為G ；而以同月已接受配房的大約最高編號作參考，4人申請市區的號碼更達G ，與申請人號碼亦有一段距離，故一家只好繼續蝸居在劏房單位。 長和於2012年8月投得西鐵荃灣西站TW5灣畔項目。
該網民憶述，當初購買居屋時，其母親想加上自己名做業主，但二哥極力游說，擔心日後政府會推出涉及長者房屋政策，「落左(咗)名就唔郁得」。 之後，二哥結婚申請首次置業貸款計劃買樓，她亦搬出去住私樓，所以該居屋一直由父母兩老住，業主就只得她一人。 公屋買私樓 故事未完，她父母之後抽公屋，等了3年左右終可「上樓」，單位300呎，本周去「睇樓」。
節目中Andy就分享了，其實可以只用其中一位公屋戶主／家庭成員來買居屋，現實中他選定了老爸的名，然後放了自己、弟弟、母親三個名額出來，再買私樓。 再加上新居屋有政府做擔保，所以不用正常的壓力測試，不用他們做擔保人，借貸力也釋放出來，可謂一舉幾得，就當你住一世唔賣，單就釋放出來的人名及借貸力，已經可以讓你一家資產倍增了。 開始計算，至第一次獲得配屋機會的時間，而並非正式入住公屋的時間，更將申請至登記約3個月的時間均沒有計算在內。 公屋買私樓 屋宇署昨公佈，3月份共5個私宅項目動工，涉及單位總數3,348伙，創逾七年半新高，當中三個為長和（001）項目，單是荃灣西站TW5灣畔項目已有近2,400伙。 不過大家嘗試用另一個角度看問題，會覺得冰封三尺，非一日之寒。 香港房屋不止是居住用途，更重要的是隱藏著財富，公屋當然也包括在內。
當你捱過生活低谷，有能力的時候，就應該交回公屋，幫助其他更有需要的基層人士，你自己就繼續上流，例如買綠置居、買居屋，再過幾年，生活條件開始改善之後，就再繼續上流換私樓，這就是置業階梯。 假設家庭收入即使是5萬元，扣除供款、管理費，差餉及地租等等雜費，還未計要交稅！ 除了供樓壓力，一家人夾錢買樓，將來的業權問題更讓樓主滿腦疑問，「個個積蓄唔同，公平問題點解決？買咩單位？邊區？幾大間？業權點分？」。
為舒緩私人住宅供應問題，特區政府積極覓地造地，冀望短期可加快把農地用作發展房屋，長遠則透過填海來增加土地供應，以確保樓市能夠長遠健康發展。 「綠置居」(即出售綠表置居計畫) 定價一般比居屋更低，有助於綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 新蒲崗景泰苑作為首批綠表置居先導計畫專案，而第二個專案長沙灣麗翠苑亦已推出。 近期「新居屋2019」開賣成為香港樓市其中熱話之一，新一期居屋於5月30日開始接受申請，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵湧尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑6個居屋屋苑，共提供4,871個單位。 公屋買私樓 預料於8月攪珠(抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。 實際操作方法是以綠表資格，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，可選擇房委會或房協發展的居屋。
想買樓收租但同時租住公屋，這是不可能的，即使買入的是另一類資助房屋，或某個物業的部分業權，一旦持有物業，房署將會收回公屋單位。 其後事主就指出當你外出時與他人交談提及自己住公屋，就算著得幾光鮮都好，都會令他人對你大打折扣。 公屋買私樓 而不少公屋住戶都認為公屋的便宜租金是一大賣點，事主就反駁指：「住咁基本嘅野都未搞掂根本講唔上係享受人生」，認為住公屋的人士應多點出去見識世界。 但贊同租住公屋的人士，就認為一間自住的物業，即使如何升值，也沒有太大意義！
香港地要俾錢買樓十分難，如果沒有「父幹」的話，要買起一層樓算得上是天方夜譚。 有網民就大呻自己的居住環境，指自己由細到大都是住公屋出身，而亦因此見證了不少公屋人才能夠理解的「公屋仔悲歌」。 最後利申，文章內容只屬筆者從業多年經驗和個案觀察所得，並不代表銀行或按揭保險公司立場，最終決定須以當局為準。 當然，如果公務員買私樓想申請高成數按揭，而不想透過按揭保險進行，還可以選擇向庫房申請首期貸款；不過大部份公務員都不會採用，原因是會失去退休房屋福利，包括公屋及居屋，阿聰亦不曾考慮這個方案。 既然家人打算遷進新居，阿聰還有兩個較可行的辦法，最簡單的就是與家人聯名買樓。 譬如與父親聯名，在按揭保險申請表上，阿聰可申報「繼續住在宿舍」，而父親以業主（抵押人）身份入住便順理成章，高成數按揭獲批機會很大。 至於不少人擔心的遺產問題，只要以「長命契」形式聯名購入，將來其中一方不幸過身，另一方可直接繼承業權，不用以遺產承辦方法處理。
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事實上，地價多年來一直上升，意味着新建造公屋單位的社會成本亦一直上升。 至於已經購入單位的原來公屋租戶，有大條道理等候更長的時間才補地價，原因是補價的實值會愈等愈小。 由此可見，只要求原租客以購入時的地價去補地價，不一定會加快單位的流轉。 你說的對，上星期「我要做業主」的真人實證主角Andy是筆者較早期的學員。 公屋買私樓 跟很多人一樣，他是公屋出身，不同的是，他沒有攬住間公屋唔放，而是運用物業投資的智慧，放棄公屋，變出幾層樓！ 第一步，2014年剛剛上完課，他就將自己從公屋中除名，買了一個300多萬的細價私樓投資，幾年後賺了200多萬。
第二步，拿着這筆錢，自己買一間新樓自住，然後勸老爸老媽放棄公屋換居屋。 第三步，再將餘下的資金，買了一間大陸樓，又準備為弟弟買一間私樓，一變四！ 他的故事蘊藏着很多智慧，非常值得學習，尤其是公屋出身的年青朋友。 該網民強調自己及家人的置業歷程並無犯法，依正手續申請。 不過貼文惹來網民熱議，批評樓主霸佔房屋資源，「仲上網四圍唱，驚死無人知」，有人則留言請教當中的成功心得。 閣下提供嘅資料是申訴個案,唔能夠作準.而6年未獲安排上樓亦只係個別例子,基本上實際嘅上樓時間是3-5年,冇咩特別嘢.
公屋買私樓: 香港公營房屋討論區 文字版
若業主於購入物業後6個月內沽出，須繳交成交價的20%作為稅款；若超過6個月至12個月以內出售物業，須繳交成交價的15%作為稅款；若超過12個月至36個月以內，仍須繳交成交價的10%作為稅款。 不過魔鬼在細節，600萬或以下之物業可為樓花，但 600萬以上之物業須為現樓。 另外，申請人須為固定受薪人士，而供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的50%。
由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。 因此，新世界發展將先以300個單位作為試點，讓各方更容易落實計劃。 待討論成熟後，新世界冀日後能聯合社會各界力量，一同擴大計劃的規模。 公屋買私樓 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。
公屋買私樓: 私人資助房屋樓宇的轉讓安排
能用低於市值價格，買到獲政府資助的居者有其屋(居屋)，往往會被視為上車「贏家」。 不過近日有業主在網上發帖，考慮將自住的將軍澳居屋單位賣掉，套現約兩百萬現金後，換入同區私人屋苑。 公屋買私樓 這個建議引起網民正反兩極意見，有人認為啟動換樓鏈、搬入私樓能協助戶主「上流」；反觀有網友力勸他三思，因私樓涉及的開支較大，而且賣樓所得的金額不多，再買私樓會供得較吃力。
- 近期「新居屋2019」開賣成為香港樓市其中熱話之一，新一期居屋於5月30日開始接受申請，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵湧尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑6個居屋屋苑，共提供4,871個單位。
- 不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。
- 其實自居屋於2014年復售以來，每次也吸引數以萬計的申請者「碰運氣」，皆因在樓價高企的香港，居屋可以說是無數港人上車的希望。
- 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。
- 而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士（合資格人士請參考下方條件）。
- 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。
新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 在按揭保險申請表內，申請人需回答：「物業是否將用作自住用途？」如果填「是」，申請表下一條問題便會問：「現時住所會如何處理？」當然，如果是普通租樓，可以直接填「退租」；如果原本家人同住，便寫「將搬離家人住所」。 公屋買私樓 但阿聰的情況是正在居住公務員宿舍，須聲明將會交還予政府，私樓才能夠申請高成數按揭。 帖文一出便引起網民熱烈討論，很多人都勸誡樓主別輕舉妄動，如果眾人都用所有積蓄買樓，萬一其中有人身體有事，家中還有沒有錢應對，「將所有雞蛋放哂喺同一個籃，個籃仲要咁逼，無意思」。