把物業出前，亦記得要記錄物業狀態，現時大多是以拍照作紀錄。 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。 不論是買屋還是租屋同樣需要睇樓，一般在網上平台搵樓的時候都只會見到租盤的照片和影片，但可能現實會與圖片不符，所以一定要相約業主睇樓，了解租盤的真實狀況，最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。
以樓宇類型來說，一定以大型屋苑的私樓屋租最貴，若想在市區找平租單位，一就是唐樓，不然就是舊式洋樓（20層以下）。 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。 若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。 當然大家亦可租住村屋，有朋友租住350呎單位，連車位，月租HK$8,500。 兩按一上 Bowtie搵嚟MoneySmart小編跟據個人及朋友經驗， 向大家分享以下的幾個重點，令大家對自立或經營一頭家，多一個了解，做好心理準備。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。
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香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，政府即將推出新型冠狀病毒疫苗接種計劃，消息有望利好租金走勢穩步向升。 展望2021年年中，租金可以迫近2019年年底35.6元水平。 使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。
如能力許可，租客在簽約前可與業主商討，若以一筆過支付半年甚至一年租金，能否獲得租金優惠。 2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 簽署租約時，租客一般需向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）即俗稱的「」。
- 台灣有不少單位雖然有房間、廚房、廁所、管理處及會所等，惟此類單位實際為工業用途，並非住宅用途，這樣不但影響成功申請按揭的成數，更增加日後脫手的難度。
- 不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金，保險公司才會承保，建議業主簽約時參考相關條件。
- 例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。
- 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。
- 單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。
- 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。
- 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，新婚夫妻不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，幫幫眼協助檢查細節。
並要由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗台再到地板逐步清潔。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 都知道不是人人也有裝修天分，網上youtube 都有好多教學，基本髹牆，或用簡單的層架裝飾都是很有用的技巧啊。 首先，你還是要回去問題1，再問自己一次：點解你要開舖？
兩按一上: 業主負責費用
一般而言，樓齡達10年以上，且位處一線地段的物業普遍可做5、6成貸款，利率約為1.6至2厘，供款年期上限為20年內，惟台灣每間銀行的要求及程序不一，詳情請以各大銀行的官方網站為準。 對於小資新婚夫妻而言，附送全套傢俬和電器的租盤當然相對吸引，可以節省購買傢俬的開支之餘又可以加快入伙所需的時間。 然而，很多時候魔鬼總在細節裡；即使在睇樓時見到租盤齊備傢俬丶電器，但是亦不代表它們在收樓當日亦會繼續存在。 另外，若是電器原本已經有損壞的問題，而新婚夫妻並沒有於睇樓之時驗查清楚，亦可能會於日後被業主在按金扣款。 為了避免以上的情況發生，建議新婚夫妻應在睇樓時問清楚哪些傢俬丶電器是會包括在租盤之內，再白紙黑字記底。
與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 除非是直接向業主交易，或盤源列明是「免佣」，否則透過地產代理租入單位，一般要繳付 0.5 個月或 1 個月租金的「經紀佣金」，費用可以與地產代理自行商討。 建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。
倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。 【本報訊】疫情令本港經濟冰封多月，渣打銀行最新發表的研究報告，將反映經濟增長的本地生產總值（GDP）預測由原先的1.2%下降至0.2%，遠低於政府預期的增長1%至2%。 該行解釋，下調原因是首季GDP收縮較預期的深，同時，調整預測是因應香港在應對第5波疫情時制出嚴格的社交距離措施和旅行禁令，對經濟造成重大拖累。 有日出康城領都的業主近日在社交媒體招租，分拆家中90呎工人房做「碌架床房」，租客可睡在碌架床以及使用40呎儲物室，可用面積共130呎，房內有梳妝台和衣櫃，月租$5200（不包水電煤）。
新婚夫妻若是透過地產經紀代理租盤，則要額外準備半個月租金作為佣金。 以一個租金HKD$15,000的單位為例，計算好「兩按一上」再加佣金後，新婚夫妻最少要先準備HKD$52,500的租金開支。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須問清楚。 租屋最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。
租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 另外，為保障自己，亦有代理或業主在簽訂租約時，要求租客打釐印，一般約花費數百元。 兩按一上 雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。
以防有騙徒冒認業主，收了租客的訂金後馬上消失，同時也能避免租到凶宅。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。 創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。 MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。
一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 兩按一上 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。
代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。
與此同時，新婚夫妻亦應該檢查傢俬丶電器有否損壞的問題，以免日後出現紛爭。 睇樓除了要留意單位的座向外，景觀亦是另一需要注意的因素。 新婚夫妻在睇樓時切記要留意租盤附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工的程間亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，因此租屋時一定要視察清楚周邊的環境。 另一方面，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等；會有著衞生和噪音的問題，亦會讓新婚夫妻租住得不安心。
假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日，月租為2萬元，印花稅為該年租金的0.5%，印花稅便是$1,200。 業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。 瀏覽台灣地產網站時要注意，因為台灣常用的面積單位為「台坪」；而香港則用「平方公尺」，但事實上1台坪等於3.3058平方公尺，所以有意在當地置業的港人要多加留意。 另外，台灣會以「權狀面積」指出單位的面積，而「權狀面積」是指土地及建築物所有權狀(類似香港的樓契)，當中包括主要建築物、附屬建築物、公共設施及泊車位。 兩按一上 雖然一直以來都有居民投訴此舉影響私人屋苑質素，但這種劏房仍大行其道，皆因「有價有市」。 除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰里的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。
在Trial Workshop的「手作人開舖攻略分享會」，請來Mishtar拆大家心中的問題。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 兩按一上 在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。