經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。 然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 公屋按揭年期 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。
屬公屋住戶的廣東計劃申請人，須在參與廣東計劃時承諾交回其租住的公屋單位或刪除戶籍。 申請人須授權社署代為通知房屋署／香港房屋協會（房協）他們的居住意向，以便房屋署／房協跟進。 社署收到「廣東計劃及福建計劃申請表」後會發信予申請人，確認已收到申請。 為便利長者和務求令會面過程暢順，社署會透過預約，安排申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）辦理和完成申請手續。
公屋按揭年期: 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書
如固定年金以每季／半年／每年發放一次，則會按月平均攤分，計算為每月入息，但投保保費金額則獲豁免計算資產，不過退出年金計劃而獲發還的退保金額（如有）須納入資產計算。 在核實申請人是否符合在申請日期前連續居港一年的規定時，如申請人在該段時間內在香港以外的地方從事有薪工作而又能提供文件予以證明，有關的離港日數可獲考慮豁免計算。 公屋按揭年期 又如申請人因病需要在香港以外的地方就醫而又能提供足夠理由及文件證明其情況，社會福利署(社署)署長可酌情考慮豁免計算有關的離港日數。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
借貸 買電器優惠 信用卡免息分期比較 多家銀行正進行購買電器推廣，令大家可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。 台南市府表示，因應都市發展需要，公辦都更是最透明也是最有效率的方式，本案採「權利變換」方式開發，透過都更容積獎勵方式市府可取得200多戶的台南公宅以提昇本市住宅政策目標，並創造地區發展，達到公部門與投資者等多方共贏之效益。 公屋按揭年期 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。
公屋按揭年期: 按揭利率&按揭回贈常見問題：
長者生活津貼旨在扶貧，補助有經濟需要的長者的生活開支，因此，申請人必須如實申報其及／或其配偶／同居人士（如適用）入息及資產的狀況，在申報時入息及資產須不超過上限方符合申領資格。 (註) 只適用於符合以下條件的申請個案：申請人與同居人士同居於同一處所；申請人與同居人士共同分享經濟來源；和申請人同意向社署提供其同居人士的個人資料和經濟狀況，姑勿論其同居人士有否正領取廣東計劃下的津貼／其他津貼。 公屋按揭年期 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取廣東計劃下的津貼的資格。 如年金是以每季／半年／每年等形式發放一次，有關金額須按月平均攤分，並由獲發款項的下一個月起計算為每月入息。 舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2020年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2020年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。
現時香港政府發放的社會保障款項會直接轉帳至受惠人指定的香港帳戶。 長者可在香港開設銀行戶口以領取廣東計劃下的高齡津貼／長者生活津貼。 公屋按揭年期 未能在香港開設銀行戶口的長者可委託親友代領款項，社署委任的代理機構亦會在有需要時提供協助，或在必要時代長者領取款項。
個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 公屋按揭年期 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。 Mortgage Link是一種高息的活期存款，能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 公屋按揭年期 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。 另外如果業主在罰息期內，提早償還貸款金額，銀行同樣會收取手續費，買家在申請按揭時需要注意。
於「天倫樂」計劃下，年輕一方的家庭成員要作出聲明，承諾照顧年老親屬，房委會指出，有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。 年輕的單身一族申請公屋，動輒需要30年，甚至更長時間才能上樓，的確令人絕望。 最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員，例如成家立室，夫婦二人一同申請，或與兄弟姐妹一同申請。 當然，隨著「東涌99區」、「東涌100區」、「東涌103區」及「東涌109區」落成時，也會增設了不少零售樓面，屆時會提供更多便利居民的生活設施。 公屋按揭年期 其中「99區」及「100區」的樓面最多，分別有26,587呎及34,553呎；而「103區」及「109區」則分別有9,472呎及592呎。 項目佔地約18萬呎，預計會提供1,843個公屋單位，再容納人口5,640人。
若受惠人接受獲編配公屋單位或戶籍，便不符合資格領取廣東計劃下的津貼。 受惠人退出廣東計劃及返回香港定居後，可轉為在香港領取長者生活津貼或高齡津貼，惟受惠人須符合有關津貼的申請資格（例如長者生活津貼的入息和資產規定）。 如受惠人放棄獲編配公屋單位或戶籍，並繼續在廣東定居，則不會影響其繼續領取廣東計劃下的津貼的資格。 當長者退出年金計劃或部份退保，獲發還的退保金額（如有的話）會被計算為其資產。 如長者及其配偶／同居人士（如適用）的資產總值超過規定的限額，便不符合資格領取廣東計劃下的普通長者生活津貼／高額長者生活津貼。
- 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
- 「單身人士入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」的申請人。
- 在評估申請人是否符合申領廣東計劃下的普通長者生活津貼／高額長者生活津貼，是以個人或夫婦為單位，並非以整個家庭為單位作評估。
- 社署委任的代理機構會監察廣東計劃的高齡津貼及長者生活津貼個案，並每年進行郵遞覆核或抽樣家訪調查，以核實受惠人的申請資格。
- 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
- 12個月的｢寬限期」是由受惠人符合資格領取長者生活津貼的日期起計的整整12個月。
- 「入息」包括工資、手工業或生意上的入息等（包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息）、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。
抵港後，申請人可經香港中國旅行社在港辦理申請回鄉卡返回國內（申請人可憑香港入境事務處發出的「申請身份證收據」辦理申請）。 申請人若持期滿失效的回鄉卡，可經香港中國旅行社，在內地辦理一次性的「入出境通行證」（俗稱「臨通」）。 經濟指標的表現亦需時才會見到改善，估計下月中發表的二至四月失業率會繼續反映第五波疫情的困難情況，還需要一些時間才會掉頭回落。 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城2期盛薈成交，單位為3座高層SA室，實用面積741平… 公屋按揭年期 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒2座低層H室成交，單位實用面積392平方呎，2房間隔，座… 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層J室，實用面積513… 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。
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例如，若受惠人在香港領取長者生活津貼期間已獲五個月的寬限期，當他／她轉至領取廣東計劃下的長者生活津貼後，他／她在廣東計劃下只會享有餘下七個月的寬限期。 申請人計算其個人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及資產，應以填寫申請表格當日（即在申請表格內填寫的日期）的入息及資產為準。 入息包括工資、手工業或生意上的入息等（包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息）、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。
年金計劃下發放的年金會被計算為廣東計劃下的每月入息，但一筆過或分期支付的「投保保費金額」則不會被納入資產計算，除非受惠人退出年金計劃或部份退保，有關的退保金額（如有的話）才會被計算為該長者的資產。 12個月的｢寬限期」是由受惠人符合資格領取長者生活津貼的日期起計的整整12個月。 如申請人擁有股票、債券、外幣、金條或其他資產，可參照申請廣東計劃下的長者生活津貼日前的最後一個交易日的平均賣出價〔即（最高價 ＋ 最低價）／2〕作計算，或參考距離申請日前最近期的銀行／證券行通知單（如適用）。 在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助（家用或零用）是不計算為入息之內，但如這些金錢援助（家用或零用）而累積為儲蓄則會視為資產計算。 如入息及資產總值低於限額，便可合資格申請普通長者生活津貼／高額長者生活津貼。 不過，要留意的是，受惠人如獲發廣東計劃下的普通長者生活津貼／高額長者生活津貼，則不會同時獲發俗稱生果金的高齡津貼。
- 經濟指標的表現亦需時才會見到改善，估計下月中發表的二至四月失業率會繼續反映第五波疫情的困難情況，還需要一些時間才會掉頭回落。
- 其中「映灣園」更被視為東涌區的指標屋苑，皆因其分三期發展，合共提供5,336個住宅單位，屋苑設有兩房、三房、三房套房、三房套房連儲物室等間隔，但卻以兩房佔比較多。
- 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
- 抵港後，申請人可經香港中國旅行社在港辦理申請回鄉卡返回國內（申請人可憑香港入境事務處發出的「申請身份證收據」辦理申請）。
如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金（註）。 如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取廣東計劃下的高額長者生活津貼（現時每月3,915元）。 資產包括在香港、澳門、內地或海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 如長者及／或其配偶／同居人士（如適用）日後的入息及資產符合廣東計劃下的高額長者生活津貼的入息及資產限額，可以透過電話或郵遞方式向社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）索取「廣東計劃簡易表格」，亦可在此下載有關表格。 公屋按揭年期 在填妥及簽署該表格後，連同配偶／同居人士（只適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答1註）的申請人）的身份證明文件副本寄回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）。 社署收到表格後，會透過預約邀請申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）會面及辦理申請手續。
主要街道包括楊屋道 (荃灣西段), 永順街 (荃灣西段), 海盛路 (荃灣西段), 德士古道 (荃灣西段),大河道 (荃灣西段), 橫龍。 另外，區內主要屋苑包括 海之戀、環宇海灣、爵悅庭、萬景峰、祈德尊新邨等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,400，年齡中位數為 39.9歲。 根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 公屋按揭年期 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。
如已移居廣東的申請人基於健康原因未能回港辦理申請手續，而又能夠提供由公立醫院／診所發出的文件證明其健康狀況，社署會委託代理機構協助申請人完成申請手續。 陳茂波說，港元拆息上升，將影響樓宇按揭息率，加重置業人士負擔，但本港樓市借貸比率穩健，按揭貸款人亦經過壓力測試，有抵禦利率上升的能力。 財政司司長陳茂波在網誌說，放寬防疫措施，加上消費券效應，有助支持今季經濟進入穩步改善趨勢。
家庭成員或親友每月或間中金錢上的援助（包括零用錢或家用），以及從逆按揭每月所獲得的款項可獲豁免計算在入息內，但因未動用或未用完而累積為儲蓄則會被視為資產計算。 倘若廣東計劃申請人是公屋戶主，如有需要，可申請保留原住公屋單位最多三個月，以便申請人考慮是否適應定居廣東省的新生活。 在這段寬限期內，申請人如退出廣東計劃並回港長住，只要他們在寬限期期內依時繳付租金予房屋署／房協，便可返回其原有公屋單位繼續居住。 他們可向香港房屋委員會（房委會）／房協申請「保證書」，讓他們日後若選擇回港定居，在資源許可的情況下，可獲編配已翻新的公屋單位。
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當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 公屋按揭年期 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。
長者必須如實申報其／同居人士（只適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答1註）的申請人）入息及資產狀況。 否則，在不正確申報下獲發的津貼均會被視為多領款項，並會被悉數追收。 簡單來說，即使受惠人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產於「寬限期」內超出限額，其獲發的津貼也不會受到影響。 但如受惠人於申請時作出不實或不正確的入息及／或資產申報，因而符合資格申領長者生活津貼，則任何已經發放的津貼將會被視作多領的款項，受惠人須悉數退還社署。
由於你在有關付款年度（即由2020年1月8日至2021年1月7日）在廣東居住不少於60天，因此可享有306天（有關年度為閏年）的離開廣東的寬限。 你在該付款年度內離開廣東共300天，並沒有超出寬限，可在該年度領取全年津貼。 此外，申請人若是公屋戶籍內的認可家庭成員，於刪除戶籍時，其家人仍繼續租住原來的公屋單位，申請人可向房委會申請「恢復戶籍保證書」。 公屋按揭年期 當申請人日後回港定居時，若有關公屋單位的租約仍然有效，申請人可根據當時的公屋政策，申請恢復為有關租約的認可家庭成員。
即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。 即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 公屋按揭年期 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。
其中「映灣園」更被視為東涌區的指標屋苑，皆因其分三期發展，合共提供5,336個住宅單位，屋苑設有兩房、三房、三房套房、三房套房連儲物室等間隔，但卻以兩房佔比較多。 另外屋苑除了自設商場外，會所更有長達120米的戶外泳池。 但始終位置較偏離，故屋苑也是居屋2018最後一個售罄的項目。 2019年房委會向規劃署遞交的發展藍圖，則原擬建8座住宅改為興建6座，單位數目維持3,300個，預計容納人口約為10,164人。 公屋按揭年期 由於規劃人口有所增加，故公共空間也提升至109,407呎，會貫穿於幾座物業之間；另設有8751呎的兒童遊樂區。 至於計劃中的零售設施，會相對捱近世茂酒店對面的出入口位置。