為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 房協「住宅發售計劃」的首個屋邨 住宅發售計劃第二市場 — 住宅發售計劃第二市場 荃灣祈德尊新邨於1989年落成，並獲香港建築師學會頒發優異獎狀。 時至今日，房協一共發展了10個同類型的屋苑，提供超過10,000個單位。 當中部分屋苑更特別設有長者設施，並由專責長者服務的社區機構營運及提供關顧服務。
- 現時「住宅發售計劃」第二市場可供購買的屋苑有10個，當中以以下5 個位置及周圍配套條件最佳，日後轉售亦有市場，成為最熱門之選。
- 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。
- 因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。
- 本欄曾提及，白居二買家若購買居屋第二市場之居屋或公屋單位，可造按揭成數高達9成、按揭年期長達25年；當中由房委會向銀行提供按揭保證期，故需視乎按揭保證期尚餘年期/單位首次出售日距今之年期，再確定銀行實質上可批出之按揭成數及年期。
（一）就香港房屋委員會（房委會）各資助出售房屋計劃（註一）第二市場（資助出售房屋計劃第二市場）及香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場下資助出售單位的轉售，房委會和房協所備存的數據是以成交宗數而非以單位為基礎。 一般而言，每宗成交涉及一個單位，假若有關單位在短期內沒有再被轉售，交易宗數可作單位數目的參考。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 住宅發售計劃首個項目為1989年落成的祈德尊新邨，至2002年此計劃因應政府暫停出售資助房屋政策之前，房協合共興建了九個住宅發售計劃屋苑，最後一個項目為2001年落成啟德花園。
住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃的物業包括:
（四）過去五年，白表人士（註三）在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表6。 （三）過去五年，綠表人士（註二）在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表3、表4及表5。 （二）過去五年，房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的成交宗數及平均單位價格分別列於表1及表2。
業主接獲補價通知後，需要兩個月內以銀行本票或已劃線律師行支票支付補價，否則要重新申請及支付手續費，其後房協便會把款項交回政府，及發出解除轉讓限制證明書。 最後業主便可以交由律師，在土地註冊處登記「解除轉讓限制證明書」。 而房協「住宅發售計劃」第二市場，於過去5年共有312宗成交，當中195宗為綠表人士，佔約62%。 而單位價格方面，同樣從2016年的410萬元增至2020年的610萬元，5年內升價200萬元。 （三）由申請截止日期之前的24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其家庭成員不得擁有，或與人共同擁有任何香港住宅樓宇。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試…
住宅發售計劃第二市場: 申領「購買資格證明書」
【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士，除了可以購買居屋第二市場的單位外，亦可以購買香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場的單位。 選好心儀單位，購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，買方律師須向房委會或房協申請提名信，由房委或房協確認買賣雙方均符合資格購買或出售二手居屋，才能簽署正式買賣合約，完成交易。 住宅發售計劃第二市場 房委會於11月9日表示，已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，及房協住宅發售計劃第二市場的單位。
如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃
申請上會時，買家想選用「新按保」申請八成按揭，按保公司以合約價1,020萬元作審批，「新按保」的樓價上限則為1,000萬元，因此未能符合新按保的條件，買家只可向銀行承造約五成按揭。 在「新按保」政策的帶動下，愈來愈多買家透過按揭保險計劃承造高成數按揭。 根據香港按揭證券有限公司數據顯示，近年選用按揭保險計劃的宗數及金額一直維持於高水平，反映按揭保險計劃的殷切需求。 事實上有買家置業時會忽略按保公司審批的規條，稍有不慎未能成功申請，最終或會大失預算，筆者將拆解一些按保公司鮮為人知的「雷位」。
承造居屋按揭，可獲房委會擔保，申請人可無需做壓力測試，但承造房協物業按揭，房協不會擔保，申譑人需要做壓力測試。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 「白居二」以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位，留意白居二6月13日攪珠後的買樓上車程序。 今次推售的四個居屋發展項目分別為鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和粉嶺山麗苑，共7,047個單位。
住宅發售計劃第二市場: 按揭查詢
若然在市況低迷下，貿然批出土地，項目將出現財務虧蝕，並因此而降低市建局能投放在未來市區更新項目的資源，影響業務發展。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 除了公屋外，政府過去曾推出不同的資助計劃，導致大眾可能不太擾亂了當中的一些計劃。
未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 個屋苑可以透過該計劃購買心水單位，不過在補地價方面兩者程序略有不同，今次和大家分享房協單位的補價程序。 一旦房委會發現重複申請，有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 早前，房委會曾推出過兩輪臨時計劃，共有約4,000名白表申請者透過臨時計劃自置居所。
住宅發售計劃第二市場: 按揭成數（一手）
當中3A座11樓D室，屬三房連多功能房間隔，成交呎價約25,823元。 華潤置地（海外）及保利置業集團（00119）合作發展、位於啟德跑道區澐璟，亦沽出3伙三房戶，單日吸金逾1.23億元。 劈價促銷的長實集團（01113）長沙灣愛海頌，夥拍美聯向買家提供家電禮券優惠。 長實高級營業經理梁焯鏗稱，自項目下調售價後，市場反應踴躍，吸引大批準買家查詢，相信明銷情反應熱烈。 想了解最新、最筍的按揭利率及回贈，歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。
房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋，但在按揭層面：成數、年期及利率就完全不同。 而有很多人，因為對房協物業同房署的新居屋不夠了解，錯誤地將兩者批核準則混淆。 住宅發售計劃第二市場 住宅發售計劃第二市場 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 基於上述，準買家若想以9成按揭購買居二單位，實際上可選擇的屋苑並非太多，近年亦以2,000年或以後落成的居屋單位較受歡迎，除了因為樓齡較新外，亦因為有較大機會獲銀行批出9成按揭。
住宅發售計劃第二市場: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹
如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 另一個分別是，根據按證公司去年提供的指引，「首置盤」按揭申請人毋須通過壓力測試，只需要每月供款低於月入一半(即供款與入息比率不超過50%)，而當中佣金將視作收入一部分；自僱人士亦可申請9成按揭。 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。
- 白表及綠表買家最高可申請9成按揭，而房委會居屋最高可讓綠表買家會9成半按揭。
- 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。
- 此外，莊士中國（00298）的鴨脷洲住宅項目命名為弦岸，提供105伙，部署於本季推售。
- 簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。
- 購買資格證明書持有人可於簽發日起計12個月有效期內，選購居屋第二市場或房屋協會住宅發售計劃第二市場未補價單位。
- 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。
- 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。
房委會「居屋第二市場計劃」，容許資助出售房屋項目單位可於未補價下轉售合資格買家。 住宅發售計劃第二市場 運輸及房屋局局長陳帆今日（2日）回覆立法會議員書面質詢，過去5年共有逾1.1萬宗成交，當中超過六成為綠表人士。 而綠表平均成交價格有上升趨勢，由2016年的340萬元增至2020年的480萬元。