上周帶頭推出紓困措施的中國銀行（香港）（02388），其發言人透露，至今接獲超過三千宗查詢，並收到數百宗申請，已安排特快審批渠道，最快可於一個工作天內通知客戶審批結果。 中銀香港（02388）本周（27日）起率先接受資助出售單位申請「還息不還本」，同時接受支持附有發展商二按的按揭貸款的延期還本申請。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 【now.com財經】新冠變種病毒肆虐本港，單日確診宗數不斷創新高，情況令人憂慮。
鑑於疫情嚴峻，銀行業認為應爭取盡早推出計劃，以減輕企業面對的現金流壓力。 由於這是一個全新計劃，而計劃需要在短時間內推出，金管局已提醒銀行應調配足夠人手確保計劃運作暢順，並設立專線方便客戶查詢。 金管局會密切監察計劃推出後的運作情況，與銀行業保持緊密聯繫，不時檢視並優化安排。 住宅按揭還息不還本 住宅按揭由2月19日起至6月底，按揭貸款客戶可按個人情況，選擇6個月或12個月延期清還按揭本金，同時客戶可於上述期間申請豁免支付逾期費用和相關利息。 「預先批核還息不還本」計劃涵蓋所有年度營業額在8億港元以下及沒有嚴重逾期還款的企業客戶。
住宅按揭還息不還本: 「還息不還本」設條件 申請前應先瞭解詳情
今年受到疫情影響，使不少服務性行業如旅遊、零售、餐飲及運輸業雪上加霜。 各銀行今次推出更多紓緩措施，支援範圍更廣，更能夠協助及紓緩更多受影響之企業及業主。 另外，此舉亦可有助穩定樓市發展及減低銀主盤的機會，對本港樓市有正面影響，並且能紓緩現時社會氣氛。 另一邊廂，銀行仍可收取利息，對於資金成本影響不大，可謂雙贏局面。 在批核方面，大部分銀行不需要為物業估值，但有個別銀行會作估值並要求尚餘貸款額不高於估值六成才能申請，另外，銀行不需審查申請人的信貸記錄及入息證明。 立法會房屋事務委員會主席柯創盛歡迎金管局及房委會接納民建聯建議，聯合推動「居屋版」還息不還本計劃，以照顧資助房屋業主，特別是近年新「上會」居屋業主的需要。 柯創盛表示，期待有關銀行可以積極參與及在短期內公布细則，並精簡申請及審批程序，讓有困難的業主在6月「鬆一口氣」。
總結而言，「還息不還本」措施對正在面臨減薪及裁員等經濟壓力的供樓人士，確實能解燃眉之急，有助穩定樓市發展及減低銀主盤的出現機會，對香港樓市有正面影響，並且能紓緩目前社會氣氛。 但對於收入並沒有重大影響的人，建議繼續維持現有的按揭計劃即可，以免增加利息成本及延長供款期。 雖然「還息不還本」可以換取6至12個月的資金喘息時間，但其實全期利息的開支等於變相增加了！ 以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35厘，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。 住宅按揭還息不還本 企業客戶方面，截至今年5月31日，綜合銀行就預先批核還息不還本計劃及其他支援企業客戶的措施提供的統計資料，銀行已批出超過3萬宗還息不還本及其他延期還款個案，涉及金額超過3,800億港元。 至於按證公司百分百擔保特惠貸款方面，截至6月8日，按證公司已批出超過6,300宗申請，涉資超過120億港元。 年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。
住宅按揭還息不還本: 按揭方程式
另外，銀行不需審查申請人的信貸記錄及入息證明；還要注意，此計劃適用於住宅、工商舖、車位及連租約物業，而高成數按保計劃則有部分銀行適用，暫時發展商二按、未補地價公營房屋及公務員按揭貸款未能享有此計劃。 對於已經過了首6個「還息不還本」的業主，根據多間銀行的說法，期滿後亦可因應情況申請延長該計劃 6 個月，手續費全免，當中有銀行將申請限期已延長至10月底。 不過，業主如選擇延長，壞處是期內要支付的利息要增加，以及還款期再度延長，如果業主於過去半年成功度過財務困境，其實並沒有必要申請。 至於，仍有需要延長的業主，若再過6個月後，銀行會否再提供計劃，則還未有消息。
按揭貸款延期還本為期6個月，期滿後客戶可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月暫緩償還本金。 該行副總裁龔楊恩慈表示，至今收到超過1.4萬宗有關金融服務支持措施的查詢，成功批核超過2200宗，其中逾半為個人客戶的物業按揭貸款延期還本，申請人以從事零售、運輸、旅遊及酒店行業的個人客戶為主。 銀行業中小企貸款協調機制於2019年10月成立，金管局為召集人，參與代表由原先9家活躍於中小企貸款的銀行增至現時的11家，當中包括香港銀行公會以及香港按證保險有限公司。 協調機制至今推出四輪支援企業及個人客戶的措施，包括企業及住宅按揭「還息不還本」安排、延長貸款還款期及貿易融資貸款額轉為現金透支額。 各項措施已見成效，截至今年3月底，主要中小企貸款銀行合共批出接近9,000宗申請，涉及金額超過570億港元。
中銀香港表示，由下周一（27日）起，除私人住宅、村屋、工商物業、商鋪及車位外，該行物業按揭貸款延期還本措施的涵蓋範圍，將延伸至房委會的資助出售單位。 同時，該行亦全力配合支持附有發展商二按的按揭貸款延期還本的申請。 有關安排適用於資助出售單位計畫的一手及二手市場計畫，包括居屋、私人機構參建居屋、可租可買、租者置其屋和綠表置居計畫。 住宅按揭還息不還本 房委會發言人表示，為鼓勵參與財務機構為購買資助出售單位人士提供按揭貸款及較優惠的按揭條款，房委會為它們提供按揭貸款保證。
由2月19日起至4月30日，客戶以滙豐信用卡投保滙豊保險之指定人壽或醫療保險計劃，每項將可獲額外最多500元獎賞錢。 所有人壽保險客戶及家人推出新型冠狀病毒的特別保障若受保人確診感染新型冠狀病毒，其保費寬限期將延長至180日，並可獲每日1000元住院現金賠償，最多達45日。 車位按揭與住宅按揭有別 踏入2017年的尾聲，置業需求仍然強勁，發展商瞄準市場對後市信心十足，陸續推新盤應市，據差餉物業估價署的最新9月份數字，樓價已經連升十八個月… 由2月19日起至4月30日，客戶以滙豐信用卡投保滙豐保險之指定人壽或醫療保險計劃，每項將可獲額外最多500元獎賞錢。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 最後要注意，此計劃適用於住宅、工商舖、車位及連租約物業，而高成數按保計劃則有部分銀行適用，暫時發展商二按、未補地價公營房屋及公務員貸款未能享有此計劃。
- 另外，莊錦輝提醒業主，若選用「還息不還本」計劃後，應預先計劃財務狀況改善後有所行動，例如利用周轉所得的資金投資，以獲得比按揭利率更高的回報。
- 其後，陳先生才了解，原來「還息不還本」安排會令他的全期利息支出上升。
- 當被問及加息75點子，他表示不能排除這可能性，但仍要關注未來的經濟和通脹數據。
- 如有需要，客戶可向該行申請退還信用卡或個人貸款的逾期費用和利息，亦可聯絡本行按個人需要訂立還款計劃。
- 有銀行提出多項「抗疫」金融服務支持措施，包括物業按揭貸款「還息不還本」，以助客戶短期資金周轉。
但是如果銀行可以還息不還本，就算金管局沒有放寬逆週期措施，他仍然可以捱一段時間，他不明白點解銀行不准客戶還息不還本，就算做循環貸款，每年亦要還貸款金額4%，如果不用還本，銀行做多很多生意，當中有什麼原因。 金管局和協調機制充分考慮持份者意見後，決定再次延長計劃6個月。 合資格企業客戶於2021年11月至2022年4月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月，貿易融資貸款本金還款期則可獲延長90天。 住宅按揭還息不還本 如果同一筆貸款自原貸款日起連續展期540天或以上（或同一筆貿易融資貸款自原貸款日起連續展期270天或以上），銀行可以彈性為客戶提供不同的信貸支援方案，確保有需要的客戶在符合審慎風險管理原則下繼續得到適切的援助。 銀行不會為這次延長安排向合資格客戶發出個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理。
住宅按揭還息不還本: 【銀行紓困】滙豐按揭「還息不還本」 個人可獲3萬元支援貸款
借款人亦可在紓緩短期還款壓力後，考慮向銀行申請於「還息不還本」安排後縮短還款期或加大每月還款，以減低全期總利息開支。 及早聯絡銀行瞭解相關按揭貸款，釐清是否符合申請資格、審批申請所需時間、文件及程序，以及在「還息不還本」安排下，每月供款及額外利息的估算，讓借款人更有預算。 就目前來看，可能是有關措施有效，或是業主防守力高，即使香港失業率高達6.2%，創15年新高。 但是反映超過3個月的住宅按揭拖欠比率，7月份為0.04%，較2月時剛推出「還息不還本計劃」時的0.03%，只是輕微上升。 住宅按揭還息不還本 對於部份預期會有大量的斷供盤推出市面的買家，可能還未有機會等到這一幕發生。 為了支援更多有需要的客戶，渣打香港計劃擴大紓緩措施範圍，按揭還息不還本計劃將延伸至個別房委會資助房屋類別，詳情將稍後公布。 可租可買計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃的一手市場及第二巿場的住宅物業。
由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 為協助客戶未雨綢繆，由2月19日起至4月30日，客戶以滙豐信用卡投保滙豐保險之指定人壽或醫療保險計劃，每項將可獲額外最多500元獎賞錢。 住宅按揭還息不還本 另外，滙豐保險早前已宣布所有人壽保險客戶及家人推出新冠病毒的特別保障。 若受保人確診感染新冠病毒，其保費之寬限期將延長至180日，並可獲得1,000元之住院現金賠償，最多達45日。
住宅按揭還息不還本: 立即 Whatsapp Roots上會！
銀行企業客戶如對上述安排有任何查詢，歡迎聯絡金管局為「預先批核還息不還本」計劃設立的專用電郵 () 或查詢熱線 。 其後，陳先生才了解，原來「還息不還本」安排會令他的全期利息支出上升。 住宅按揭還息不還本 加上他本身其實沒有財政壓力，再聯絡銀行，才成功令下期還款恢復正常。 借貸人申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下方可申請，同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查，…
- 及早聯絡銀行瞭解相關按揭貸款，釐清是否符合申請資格、審批申請所需時間、文件及程序，以及在「還息不還本」安排下，每月供款及額外利息的估算，讓借款人更有預算。
- 對於虛銀正式投運的日期比原本預期有所推遲，他認為疫情難免對虛銀開業前期的籌備工作帶來影響，但整體開業進度仍理想。
- 恒生銀行指，將會按客戶實際情況提供合適協助，包括豁免逾期手續費或重組貸款方案，至於按揭貸款「還息不還本」及減免信用卡利息，則於二月二十四日開始推出。
- 該行副總裁龔楊恩慈表示，至今收到超過1.4萬宗有關金融服務支持措施的查詢，成功批核超過2200宗，其中逾半為個人客戶的物業按揭貸款延期還本，申請人以從事零售、運輸、旅遊及酒店行業的個人客戶為主。
- 因應新冠肺炎疫情影響，多間銀行先後推出多項金融服務支援措施，以紓緩及協助客戶應對現時經濟不明朗以及本港經濟放緩所帶來的挑戰。
- 儘管如此，金管局和協調機制理解部分行業的經營環境仍然受疫情持續影響，未能全面受惠最近的經濟復甦，資金管理仍然面對困難，繼續需要信貸援助。
- 上周帶頭推出紓困措施的中國銀行（香港）（02388），其發言人透露，至今接獲超過三千宗查詢，並收到數百宗申請，已安排特快審批渠道，最快可於一個工作天內通知客戶審批結果。
計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶，計劃在2020年11月及2021年5月分別延長6個月至2021年10月。 在2020年5月至10月期間，19,000家企業客戶參與計劃（參與率為16%），計劃在2021年5月展期後，參與客戶減少至3,100家（參與率為2.7%）。 計劃涵蓋所有企業貸款，包括物業貸款、汽車貸款及貿易融資貸款等。 住宅按揭還息不還本 金管局已經提醒銀行對計劃涵蓋範圍以外的客戶抱支持態度，在符合審慎風險管理原則的情況下，盡量協助這些客戶渡過目前的難關。 金管局和協調機制留意到，參與計劃的企業數目已經大幅減少，由初期佔合資格企業總數的16%下降至目前的2.7%。 另一方面，計劃下的還息不還本安排將達兩年，對銀行審慎管理風險構成越來越大的壓力。