第1B期周二(16日)公布，最終截收12,887張入票，項目將於明日首輪推售188伙，按當中以價單形式發售的180伙計，超額認購逾70倍。 新地代理總經理陳漢麟表示，上述入票量當中有272張屬代理入票，而A組大手買家佔整體約15%。 他續指，項目會所「NOVO Resorts」設有餐廳，將健康飲食、天然新鮮食材及營養注入餐單。 有一手樓銷售督導委員會前委員更直斥銷監局是「無牙老虎」，變相縱容違規的發展商。
- 啟德跑道區項目今(31日)已上載樓書，並率先開放示範單位予傳媒參觀，部署短期內公布銷售安排。
- 地政總署資料顯示，4月共有3個住宅項目獲批預售樓花同意書，共涉1,423伙。
- 不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。
- 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。
- 並五個工作天內簽訂正式買賣合約，律師樓通常要求買家在簽訂正式買賣合約時繳付所需印花稅。
至於招標推出的別墅單位，估計能吸引不少同區換樓客釋出興趣。 代理入票 對於消委會批評一手樓銷售出現經紀代客墊支，韓婉萍指很難禁止經紀入票，因為地產代理可能自己或家人亦有需要買樓。 她覺得在自由市場，就算他（經紀）不能入票，亦不能杜絕「發水票」。 地監局只要求相關代理坦白講出究竟入了幾多票，製造了幾多水分等。 地監局其實正研究一個新指引，與銷監局以及發展商解決技術問題後，將會宣布推出規定新盤開售要公布代理入票的數字，讓買家自行判斷市況。
代理入票: 申請按揭
另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 代理入票 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 至於同系的1A期日前錄得兩宗開放式戶交易告吹，發展商已迅速重新沽出。 該盤的第1座29樓D室及第1座28樓D室，實用面積均為235方呎，最新成交價分別353.17萬元及365.64萬元，呎價約15,029元及約15,559元。 新地代理總經理陳漢麟表示，上述包括272張代理入票，而A組大手買家佔整體票數約15%。
另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。 最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。
代理入票: 代理入票買樓 日後或需申報
地監局在會面後發聲明指，有關建議涉及問題極為複雜，要更深入研究。 代理入票 當局重申，十分重視代理參與一手樓銷售的操守，亦要求他們遵守多項守則及指引，包括不可代客墊支。 代理入票 地監局說，地產代理對有興趣的樓盤入票抽籤無可厚非，但若有份參與樓盤銷售，則難免令人覺得有利益衝突。
，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。 市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。
代理入票: 新聞專題
發展商推售新盤，須遵從《一手住宅物業銷售條例》，當中不少要求是為了保障買家，確保在認購新盤前獲得準確及充分的資訊。 為提高銷售透明度和推動地產代理業的專業化，監管局上周剛推出一份新執業通告，要求有份參與銷售或購買一手樓盤而又同時遞交「購樓意向登記」（即坊間簡稱「入票」）的地產代理作出申報。 保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀指，項目定價參考一線海景物業、九龍塘及九龍站物業。 目前接獲不少四房大單位的查詢，故考慮推出的首批單位會涵蓋此類戶型。 新界區項目佔據一手市場焦點多時，市區終於再有全新盤登場，即將打破市場悶局。 啟德跑道區項目今(31日)已上載樓書，並率先開放示範單位予傳媒參觀，部署短期內公布銷售安排。
他又指，項目會所「NOVO Resorts」設有餐廳，會邀請星級廚師向住客提供各類健康飲食餐單。 另外，自恒大財困後，銀行對於樓花的風險管理加強，部分銀行會對資歷較淺或負債較高的發展商進行更嚴謹的風險管理，甚至拒絕接受旗下新盤的樓花按揭申請，只接受現樓按揭，所以入飛前最好先向銀行查詢是否接受樓花按揭申請。 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。
代理入票: 地監局指引 代理入票每日申報
關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。 如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 為增加抽籤名額，有人會一人入多票，亦有人會連同家屬一同入票，要注意，銷售安排有規定每人限入多少票，有些新盤一人一票，有些則一人兩票；同時，銷售安排有列明購買時能否拆名、加名拆名限制、手續費，如有疑問，應先向發展商查詢。 林恩信又稱，受惠活化工廈政策，名逸居附近有多幢工廈，如亞洲脈絡中心、王子工業大廈、萬象工業大廈，將規劃重建成住宅，料該區日後環境、配套以及物業升值潛力，定必有很大的提升空間。
建灝地產旗下啟德天寰，剛以招標形式沽出複式連花園單位，為低座星寰匯3座地下及1樓Garden Pool Villa C 特色戶，實用面積1,342方呎，屬三房三套及儲物房間隔，連512方呎花園及泳池，為發展項目最後1伙連泳池特色單位。 地政總署資料顯示，4月份有3個住宅項目獲批預售樓花同意書，涉及1,423個單位。 包括已展開銷售的路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站晉環、以及信和置業旗下旺角ONE SOHO，分別提供800及322伙。 信和置業旗下旺角ONE SOHO，今日次輪銷售沽出15伙，當中22樓A5單位，實用面積374方呎，兩房間隔，廚房屬開放式，成交價947.74萬元，創出項目新高紀錄，呎價25,341元。 信和置業旗下旺角ONE SOHO，上周六率先開售以來已售出126伙，套現逾8.72億元，周四乘勢將進行第2輪銷售，發展商下午3時截止接受認購登記，同日抽籤及揀樓，目前售樓處外已有部分準買家及地產代理等排隊等候銷售，現場氣氛不俗。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。
代理入票: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
一提價，投資客就不入票了，到時候只靠用家那點票怎麽能撐得起臺面。 ◆林達民表示，ONE INNOVALE – Archway收票超額逾23倍，收票數字十分理想。 ◆屯門飛揚第1期昨早發售80伙，首一個半小時內已售出23伙。 雖然Citi不收取任何匯入資金之手續費，但其他銀行有可能會收取外幣轉賬（尤其是電匯）的費用。
為了增加一手住宅物業交易的透明度，以及提升地產代理公司的企業管治，地監局表示，現正初步研究，考慮要求有份入票的地產代理作出申報，然而有關要求的落實及細節須留待監管局執業及考試委員會詳細討論，以及與業界研究可行性，再作定論。 代理入票 簽署臨約後5個工作天，買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約，並支付俗稱「大訂」的餘下訂金，相等於樓價5%，即前後支付樓價約10%作為總訂金。 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。
代理入票: 發展商積極加推 啟德新盤部署首輪銷售
地監局以新聞稿回覆稱，置業是不少市民人生大事，歡迎不同關注團體發表意見，重申十分重視地產代理參與一手住宅物業銷售的操守，對業界已設有多項守則及指引，要求他們遵守，包括絕對不可「代客墊支」。 代理入票 南豐集團等合作的壽臣山深水灣徑8號，今曰(4號)公布最新銷售安排，將於11月9日上午10時至11時，以招標形式推出2座7D單位，實用面積2,865方呎。 獲通知籤號後就可按抽籤次序並依時到售樓處揀樓，準買家記得要帶備支票簿、身分證及購樓意向登記收據，若成功揀選到心水單位後，即場便會與發展商簽訂臨時買賣合約，並支付俗稱「細訂」的首筆訂金，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。
該盤於剛過去周日(1日)進行首輪銷售，市場反應踴躍，即日沽出222伙，佔首輪銷售單位近9成。 至於上月亦有3個住宅項目獲批預售，單位數量共981伙，包括新地的何文田太子道西195號項目，將建101個單位，發展商早前透露，有機會年底前推出市場。 截至上月底，共有24個住宅樓盤待批預售，單位總數12,442伙，較9月底時微跌27伙。 恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，周一(31日)連沽3伙，共涉1,234.73萬元。 其中，項目的E座12樓23室，實用面積311方呎，一房連衣帽間間隔，成交價443.96萬元，呎價約14,275元。
代理入票: 回佣真係合法？合乎行規嗎？
住宅大樓單位面積268至1034方呎，24伙別墅單位面積介乎757至1158方呎，6座洋房面積由1874至1895方呎。 預計關鍵日期為2023年3月底，距今約7個月，屬短樓花項目。 今日舉行的次輪銷售將分為兩組進行，A組買家可優先選購1至4伙，其中需包含最少1伙指定單位，發展商預留15伙指定單位供A組買家選購，主要為3房大單位及特色戶。 當中，A座22樓A1室，實用面積452方呎，採兩房連儲物室間隔，新近以約1,323.8萬元沽出，呎價約29,288元。 該買家採用建築期優惠付款計劃入市，除了有售價6％的折扣優惠外，另享有樓價2%的現金回贈。
- 屯門大型項目再度掀起入票搶購熱潮，新鴻基地產發展的屯門兆康NOVO LAND第1B期，最終接獲12,887張入票，項目今日首輪推售188伙，按當中以價單形式發售的180伙計，超額認購逾70倍，意味平均每71人爭購一個單位。
- 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。
- 監管局對於有代理涉嫌「代客墊支」的情況極為關注，會向地產代理公司索取帳目了解，亦不排除會採用「放蛇」方法作出調查；筆者再次奉勸各位代理，切勿以身試法。
- 他透露，項目會所日後特設童夢製作室，佔地約1,000方呎，並提供不同職業制服及場景，供小朋友角色扮演，亦會安排不同形式興趣班。
- 因此，發展商要在開售前最少3日，公佈銷售安排，列出出售住宅物業的日期、時間、地點，銷售的單位以及決定揀樓的優先次序方法。
相反，如果買家有充裕資金，即使抽籤較後，亦能揀到價錢較高但質素較好單位。 揀樓結果公布後，買家可考慮自己的抽籤次序，是否有機會買入最合心意單位。 條件較好的單位容易售出，買家最好準備好後備名單，如果首個心水單位售出，可由下個補上。 縱然如此，業內亦常見走「法律罅」的疑似墊支方法，譬如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理先代開本票，由業主出支，代理只是幫手轉換資金的形式，由碌卡變本票，這做法本應合法合理。
代理入票: 代理入票須申報
同系列第2期最新再錄得別墅單位成交，為別墅RV9的地下B室，實用面積1,121方呎，五房間隔，連787方呎花園，成交價1,571萬港元，呎價約14,014元，為該盤同類戶的新高。 項目第2期於本周至今已沽出4伙別墅單位，套現逾5,500萬元。 另一邊廂，新地旗下屯門NOVO LAND第1A期次輪銷售單位於前晚截票，經核數共接獲18,506票（當中包括400票為代理入票），成績非常理想，較今日以價單形式開售的336伙超額認購逾54倍。 今天以價單發售單位涵蓋開放式至三房單位，折實價336萬至965.43萬元，折實呎價由12,996至16,289元。 新界新盤大混戰，今日開售的兩個大型新盤合共推出666伙，收票反應火爆。
代理入票: 新聞
當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。
代理入票: 抽籤、揀樓及簽訂臨時買賣合約
準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 除碌卡之外，由準買家開支票，換代理開本票，做法亦雷同，中籤後，代理才會真正兌現支票。 有別於買二手樓，入票抽籤新樓有其特定程序，當認購人數多，而推售數量少的時候，想買也不一定買得到。
代理入票: 最新文章
5伙的招標期由8月25日至10月31日，期間每日上午11時招標，下午3時截標。 第1B期最終截收1.28萬張入票，超額認購逾70倍，明日(17日)下午3時將進行首輪銷售，共188伙，價單發售的單位折實售價由341.27萬元起。 物業投資者就唔同，抽唔到籤，就會等下一個新樓盤，可能會越賣越平，唔平就唔買。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，粉嶺北ONE INNOVALE – Archway首輪318伙昨日截票，累收7,802票，超額逾23倍，收票數字十分理想。
為打擊新盤發水票問題，地監局公布新指引，規定代理行及職員入票數目須每日申報其入票數目，將定期抽查核實。 當局承認，措施未規管買家自行組合入票，難完全杜絕發水問題。 林達民又稱，計劃在1月30日會再推出3號價單的價錢，而且認為還有加價空間。 另外，會在下星期首輪銷售前，亦有機會再公布4號價單，預料最快下星期末開售。 有些無良代理在答應客人佣金回贈，卻沒說明回佣比例；或說明回佣比例後，到交收時就諸多推托，以「公司食水」或「老闆批唔到咁多」等等做藉口，但實情只是想自己多賺一點。 代理入票 另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。
代理入票: 按揭計算機
在收樓日買家先前往樓盤交樓處辦理住戶登記，就可取得單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件，亦會收到驗樓表格，交樓處職員會陪同新業主進行驗樓。 買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，如果不是選擇當日即場留在單位驗樓，收樓過程通常約1小時便可完成。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 現時普遍多以抽籤形式選出買樓次序，開售當日，售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位，以及已被揀選、但未簽臨約的單位。 代理入票 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後，累計錄得的終止買賣個案衝破300宗大關。
中原林恩信說，荃灣名逸居3座高層D室，實用面積530平方呎，原叫價830萬元放盤，早前減價10萬元，終以820萬元易手，實用呎價15,472元。 他續說，買家為同區上車客，早前遭業主反價封盤，為免再錯失入市機會，故聽從代理建議帶票睇樓，若遇心水單位，可即時落票承接。 同系沙田瓏珀山銷情持續，昨再度以招標形式售出Queen Tower 1的27樓Penthouse B單位，實用面積1,235方呎，連699方呎天台，成交金額逾3,217.18萬元創出項目新高，呎價26,050元。