所有優惠包括現金回贈、律師費優惠、甚至管理費優惠，均須在貸款額內扣減。 答：若招標購買新樓，HKMC於審批高成數按揭時，會以招標價評估按揭成數，相關價格不會扣減合約上的回贈。 所以如招標價高於1000萬，便不能做8成按揭，相反，銀行於計算貸款額時，會以扣減回贈後的樓價，計算按揭成數。 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 可以，如果發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延遲的日期或之前交樓，買方可向發展商發出書面通知，撤銷合約。
幸好若是大型的老牌發展商旗下樓花項目，一般都非常有保證，極少會有「爛尾樓」的情況。 最後買家就要留意項目完工「關鍵日期」及實際的「收樓日期」，再安排驗樓及領取鑰匙，即告完成整個買樓花的流程。 有見及此，買家必須細心閱讀樓書，不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊，更要細看平面圖顯示的結構牆分布，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 什麼是樓花 當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。
什麼是樓花: 注意路權、按揭問題
按揭批核評估了解以自己的收入可以借多少按揭，如果目標單位樓價遠超自己可接受的範圍，就不用考慮該屋苑了。 什麼是樓花 由於物業項目根本未完成興建，買了樓花也當然不能即時入住了。 然而，基於樓花本身通常都有較大優惠以及能夠以超低首期借盡發展商按揭的性質，即時無法即時入住，也有不少業主會先買樓上車，甚至俾完首期立即開始供按揭，即是我們常聽到的「即供計劃」。 發展商最遲於物業項目正式開售前的七個工作天會公布售樓說明書，平面圖、圖則、座向、會所等屋苑設施、周邊環境等資訊，有意買樓的人士可以參考，研究物業是否合自己的心意。 如發展商有提供示範單位，即會於公布售樓說明書後的數天以內開放予公眾參觀。
因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。 條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 每個發展項目，發展商都會聘用一名認可人士去監管整個建築過程和進度，這名認可人士可按以上因素，多於一次並合理地決定批准原定的預計關鍵日期延後。 而發展商需於認可人士批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 第三個稅率就比較簡單，所有「香港永久性居民」以外的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅。
什麼是樓花: 按揭計算機
最後則是不少剛換永久居住身份的港漂關心的——如何申請一成首付買房。 其實這裡講的是按揭保險，但要留意這個方法僅適用於建期付款，如果是即供則不行。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後招致的損失。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
它在一定程度上可以刺激房地產市場的發育，在交易中暢通銷售渠道，活躍市場，有利於資金週轉。 況且，在“炒樓花”的過程中，預購人承擔了投資風險和部分建房資金，其因轉讓預售合同而獲得的利益是投資的合理收益，理應受保護。 因為炒樓花被公司開除的售樓人士在北京地產界還真不少，自己掏錢買下房號再轉手給客户，或者通過給炒家找“下家”分帳，據説，東部某樓盤銷售人員幾乎全體涉足此舉，人均獲利10幾萬。
什麼是樓花: 知多一點 保障多一點
最緊張的步驟就是發展商抽籤決定每組買家揀樓次序，抽籤氣氛會十分熱烈，能揀選合意單位的準業主都很幸運，而被揀選及尚未簽臨時買賣合約的單位也會在當眼處列明。 NHBC Buildmark雖然不是涵蓋一間房子的所有部分，但是它提供了房屋建造上非常關鍵的結構性保障。 什麼是樓花 這不僅能讓您住得比較安心，也是體現您的房產價值的一個重要基礎﹔不論您需要貸款或者未來想要轉賣，這份文件都非常重要。
因為過多投資客的介入，房價在炒作中層層加碼，等到超出實際的購買力時，造成樓市“跳水”。 這樣的例子遠有海南，近有杭州、寧波，被炒家攪出的泡沫不容小視。 北京的樓花炒作限制多，認購書階段開發商不讓更名，沒法炒；合同階段辦了貸款很難轉按揭，沒法炒，因此，樓花炒作一般集中在內部認購買房號階段。 當然，這時的炒作空間也是有限的，只有這些深諳房地產行業之道的人，才能從北京樓花煉出金。 炒樓花的方法是，買家在樓盤沒落成前，花費少量訂金，訂下一套或多套單元，同時獲得房屋認購書，之後再將認購書轉手賣給他人，從中賺取差價。 從白色到紅色，珊瑚色，紫色，粉紅色和黃色，牡丹可以有多種顏色！
什麼是樓花: 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？
擁有露臺的住宅不多，因此含頂樓露臺設計的住宅會比有只有陽台的住宅保值。 樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業（即在建物業）。 如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成後的果實，那麼開發公司正在建設而未完成的建築物則可看做這一果實的花。 由此進一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。
- 然而，一手樓的不少雜費如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅都是由發展商支付，這讓準買家能更容易計算總支出。
- ”很多“炒樓花”的人都是有一定關係的人，或跟開發商比較熟悉，他們往往在內部認購階段就訂下多套户型、位置都比較好的房子，然後再委託中介公司或售樓人員轉手，如果實在炒不掉，還可以退給開發商。
- 直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。
- 續保時的保費率為非保證並將會依我們值對酌情權根據包括但不限於被保人於續保時之下次生日年齡、本產品下所有保單之索償經驗及保單續保率等因素而訂定。
- 另一做法則是發展商可用自己資金存放在信託戶口內，用以支付建築費。
- 發展商或賣家保留對本資料的修改權和最終解釋權 。
- 值得留意個別保險更是全球受保，不過多數要以香港法律為準。
畢竟是近水樓台，一旦碰上熱銷樓盤，不讓銷售經理或售樓員們撈月似乎也難。 “樓花”一詞最早源自香港，是一種投資工具不動產期貨，是指一些尚未竣工的地產發展項目，在施工階段就推向市場上銷售。 什麼是樓花 樓花（香港以外叫預售屋）係指未起好但開始賣嘅樓。
什麼是樓花: 申請樓花按揭的注意事項
一般家居保險都會涵蓋到第三者責任，而火險則是家居保險的自選保障，可一併也可分開投購。 如果業主一開始是打算做建期可是中途改變想法想做即供，一般上是沒問題的，只需向發展商申請就可以。 站在發展商的角度，其實即供樓花可以更快收回資金，所以他們會很樂意的批准。
響香港，只要個地產項目重未有政府批嘅入伙紙，就算係樓花喇。 露臺跟陽台一樣，都是一個由托架支撐、往外突出的建築物。 跟陽台的唯一的分別就是露臺是一個沒有任何遮蓋物的平台。
什麼是樓花: 獨家A.I.按揭評估
政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。 發展商需在「最終預計關鍵日期」兩星期內向地政總署申請「滿意紙」，又稱合約完成證明書，代表發展商正式擁有該土地的法定產業權。 在獲發「滿意紙」後一個月內發展商就會以書面通知買家正式交樓。
NHBC的退還金額將會是原房屋購價的10%，或是10萬英鎊（以最少金額者計之）。 向日葵是最受歡迎的花卉類型之一，以鮮豔的黃色和大尺寸而聞名。 美洲原住民將向日葵視為收穫和富饒的象徵，因為向日葵不僅在外觀上美麗，而且還提供種子和色素。
什麼是樓花: 關鍵日期與收樓日期分別
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 由於建築期付款是在單位落成後才開始供款所以准業主所得到的優惠或折扣一定會比即供樓花來的少。 建築期付款其實跟購入現樓申請的按揭計劃滿相似的。 選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。
建議購買納米新樓前，先到銀行查詢能否敍做按揭，及有沒有配額制。 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。 買樓是人生大事，初次買樓會發現過程並沒有想像中簡單，而且有不少行內字眼未必通通明瞭，其中買樓最需要搞清楚的就是「關鍵日期」。 今次Toby 會詳細講解關鍵日期的意思、關鍵日期與收樓日期的分別，以及一些相關的注意事項。 買家宜注意所選的付款及按揭方式，在價單上都會有列明有關細則條款，才可令承造按揭時更順利，減少撻訂風險。
什麼是樓花: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
招標方式大多只會應用於豪宅發售，因市場供應不多，受眾較少。 有些項目的入票數量則不設上限，有準買家為求增加中籤機會，會入多過一張票。 一張票的金額一般為10萬元，作訂金用途，支票抬頭為發展商的律師樓，不過都有不少項目限制準買家的入票數量為2-3張。 為了掌握樓花受歡迎的程度，發展商會先公佈價單，並以幾張價單發售單位，方便修訂價格，其後會因應市場反應安排銷售。 而銷售安排則會列明認購單位方式，如入票及招標的日期、時間及地點，亦會公佈出售單位的數目，讓準買家能預計買到合心意單位的機會。 張寶全告訴記者，今典還未推出已引起不少投資者關注的國貿商圈新項目，有可能允許買家合理炒樓，即同意其轉讓購買權。
什麼是樓花: 信用卡交租 揀啱平台 回贈夠買日本機票？
這些都是買家要相當注意的地方，仔細看清楚心儀物業是否符合你的買樓要求。 首先要講明，不是說樓花整體會較平，而是樓花的價錢有時候可以做到和同區的二手樓相約，而折扣優惠亦相對會較多，例如是「XXX日即供付款計劃」可享有10%左右的折扣。 通常，為了催谷樓花前期銷售，發展商會推出超過一個優惠計劃，越能夠一次過付得多的買家，可享有的優惠就越抵玩。 既然物業不能夠即時入住，那為何還會有這類型的物業出現呢？ 對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。 發展商在需要大量資金周轉的情況之下，就會希望透過提早銷售物業單位去取得資金，以繼續營運企業。
什麼是樓花: 購買新樓FAQ
關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。 另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。 我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。 佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。 一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。