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年輕人財富不斷有所累積，買樓年輕化的現象同時出現；與此同時，近年很多父母為了減免稅項的支出，都喜歡用子女的名義去購買物業，形成房地產市場入市年輕化的現象更普遍。 多個地產代理界高層均明言看好600萬至1000萬物業市況，全因去年《施政報告》中特首林鄭月娥放寬按揭保險上限，將按保「上車」門檻由過往600萬元或以下，大幅擴大至1000萬元或以下。 事實上，儘管價值1,000萬元以上物業仍只能借5成按揭，但仍無阻業主換樓動力。 根據香港置業數字，3月份價值1,000萬元以上二手住宅物業錄1,019宗註冊，較2月的689宗增加約47.9%，也都反映了近期換樓需求增加。 請注意以下條件：此新按揭保險計劃適用於已落成的樓宇，若果想替樓花申請按揭保險，只要樓價 600萬港幣或以下都可申請。 而如果想申請林鄭plan的 90%按揭，除了要符合剛才提到的首次置業定義之外，申請人也要是有固定受薪人士，如果申請人是日薪，也可視為有固定受薪的。
什麼是林鄭plan: 林鄭Plan非萬能 現今樓按有幾難？
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年樓市首8個月整體物業註冊量合共錄45,715宗，較去年同期55,030宗下跌約16.9%，跌幅主要來自新盤及非住宅市場，期內一手私樓註冊量錄9,217宗，按年跌約40.6%，主要因疫情令新盤推盤步伐放慢所致。 什麼是林鄭plan 就在「林鄭plan」公布後，主角覺得400萬以上都可以做九成按揭，所以就有計劃買樓，計劃賣掉所有股票及用清所有儲蓄，拿數十萬出來作首期，再聽一位朋友講早幾年四五百萬買了個日出康城單位，又是新樓又有海景又有豪華會所，於是就要去睇日出康城。 就係話無公式，銀行落雨收遮，經濟愈差，愈加審慎，按揭申請愈收愈緊，揸住林鄭plan計數，計岩數都未必批。 什麼是林鄭plan 最新民調結果顯示，香港行政長官林鄭月娥昨天（16日）發表的施政報告，僅獲得29.7的評分，受訪者只有17%表示滿意，高達65%表示不滿意；各項數字均創下1997年主權移交以來的最低紀錄。 多了年輕人參與物業市場，自然要有相應的服務，有見及此，在多年前筆者公司已大量投放資源發展資訊科技，以迎合市場需要，特別是目前一眾互聯網新世代的年輕人，他們都是筆者公司銳意吸納的客戶群。 筆者推測，很大程度是與特別印花稅（SSD）的三年期限有關，若買家選用這種長成交期，又同時選擇先住後付，即可以先給小部份樓價，可能是兩成左右，已有權入住單位四至五年，至三年限期過後，即可賣出，隨時等如免費住幾年，結果，不少豪宅項目因有同類計劃而大賣。
3HK 在無限數據計劃中其實與其他大台價格相差不大，平均HK$300可享有無限數據，又有攜號轉台能夠享有額外數據用量的優惠。 雖然3HK標榜4.5G上網速度，但其實坊間有不少網速實測均顯示，其速度略遜於其他大台，如CSL或CMHK等。 雖然樓價不一定會上升，但林鄭Plan並沒有強迫市民買樓，只不過給予市民多一個選擇，而事實上有了15%印花稅之後，已經不太多人會買第二個住宅單位，換句話說，出租的供應量會愈來愈少，租金自然會愈來愈高，如果唔用林鄭Plan買樓，幾年之後可能會非常後悔。 就在反送中運動爆發後，臉書帳戶「歷史時空」曾發表多張林鄭早年時的照片，一張顯示是林鄭1979年到訪清華大學，與中共領導合影。 還有一張顯示，（林）鄭月娥1979年曾擔任香港大學學生會清華大學交流團副團長。
什麼是林鄭plan: 甚麼是「林鄭plan」？
之不過，現時日出康城有的二手放盤，都是多年前建好的一至三期，全為大單位，早就超出四五百萬這個預算，而現時區內可以買到的一手盤，最平就只有Marini的一房單位，都要接近700萬，呎價亦都要成萬七八，所以主角睇兩睇就話要走。 阿里巴巴美國預託證券折合約101.71港元，較本港收市跌逾2%。 什麼是林鄭plan 中移動的電話上網計劃通常都是最便宜的供應商，而且有大額用量可以提供給用戶。 在坊間的上網速度測試中的排名中也靠前，貼近CSL網速。 但是中移動的連線問題經常為人詬病，只適合在較常在戶外走動而又不需要全港四圍走、不需要坐港鐵、又或進入室內較深處，如地庫停車場的用家。 在其官方網站中的計劃中標榜4.5G全速數據，但是不少坊間的速度測試中，SmarTone 的網速均未如理想，遠遜於其他大台的速度。
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什麼是林鄭plan: 按揭新聞
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- 筆者相信這股換樓動力，與市場俗稱的「林鄭plan」，即是2019年施政報告的放寬自住樓換樓按揭成數有關。
- 而如果想申請林鄭plan的 90%按揭，除了要符合剛才提到的首次置業定義之外，申請人也要是有固定受薪人士，如果申請人是日薪，也可視為有固定受薪的。
- 雖然樓價不一定會上升，但林鄭Plan並沒有強迫市民買樓，只不過給予市民多一個選擇，而事實上有了15%印花稅之後，已經不太多人會買第二個住宅單位，換句話說，出租的供應量會愈來愈少，租金自然會愈來愈高，如果唔用林鄭Plan買樓，幾年之後可能會非常後悔。
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- 而在九月份選用高成數按揭的批出個案當中，54%的客戶購買600萬元以上至1,000萬元的住宅單位，以上種種數據反映出大部份客戶受惠於新按保計劃。
而在學生上網計劃中，該公司是唯一一家公司在上網plan中有包含不會降速的上網計劃，同樣亦是唯一一間設有針對學生大量視聽需求的計劃。 5G覆蓋率每家電訊商都各有不同，但推出初期大多都集中於香港九龍的鬧區，新界朋友先要嚐鮮可能就要等覆蓋率才能使用5G Plan了。
什麼是林鄭plan: 【按揭補習社】「林鄭PLAN」一周年 樓按市場起變化
另一方面，根據經絡按揭轉介研究部內部資料顯示，客戶選用六成以上按揭佔整體比例亦自去年十月後大幅上升，今年九月份六成以上按揭選用比例為34%，屬本行有紀錄以來的偏高水平，五月份更曾達到41%的新高。 而在九月份選用高成數按揭的批出個案當中，54%的客戶購買600萬元以上至1,000萬元的住宅單位，以上種種數據反映出大部份客戶受惠於新按保計劃。 2：當你每月使用的流動數據用量超過該月服務計劃包含的數據用量，你可繼續使用流動數據服務而沒有速度限制，而你所享用的網絡資源將因應網絡情況而分配會較少，你的流動數據體驗或會受到影響。
政府自2019年開始放寬首置人士之按揭成數，俗稱「林鄭Plan」，900萬元以下的物業「最高」可以借9成。 大市走勢方面，最新的施政報告將集中火力拓展新界北部，明日大嶼亦將維持，未來供應看似會急劇上升，那麼，樓價豈非面臨大考驗？ 筆者完全明白有關憂慮，但計劃還計劃，實際發展絕對需要頗長的時間。 另一點要弄清楚的是，土地增加未必一定等於供應增加，當政府有了足夠土地儲備後，就更易掌握市場的供求節奏，這樣反利好樓市及樓價更健康發展。
什麼是林鄭plan: 林鄭plan 最後機會 可8成按揭 真盤高層 (已租售)
醉愛香港：將來一定會，假設樓市按揭及供應政策不變，好簡單！ 唔單單係樓價，任何野都會有inflation，十年後譚仔$100 碗米線都係合理。 在2019年10月政府於施政報告中，提高自住物業的按揭成數上限：800萬以下物業最高可承造九成 ；800至900萬可承造八至九成；900至1,000萬最高可承造八成。 什麼是林鄭plan 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，期間經歷多個升跌浪，對樓市起跌有獨到的看法；認為要參透後市必須以歷史作藍圖，從中汲取教訓，只要融會貫通，必有啟發。
- 而事實上，全世界都經不起高息，各國都會用盡所有辦法令通脹維持在低水平，估計低息仍然會持續一段時間。
- 在《明報》的報導中，當年也參與組團的李永達形容，當時的團長、學生會長文海亮「只是掛名，大多數工作都是林鄭負責」，包括與內地單位接觸等，該團與作家冰心及《人民日報》副社長王若水等會面。
- 就係話無公式，銀行落雨收遮，經濟愈差，愈加審慎，按揭申請愈收愈緊，揸住林鄭plan計數，計岩數都未必批。
- 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，期間經歷多個升跌浪，對樓市起跌有獨到的看法；認為要參透後市必須以歷史作藍圖，從中汲取教訓，只要融會貫通，必有啟發。
- 另一方面，根據經絡按揭轉介研究部內部資料顯示，客戶選用六成以上按揭佔整體比例亦自去年十月後大幅上升，今年九月份六成以上按揭選用比例為34%，屬本行有紀錄以來的偏高水平，五月份更曾達到41%的新高。
- 另外由於林鄭plan適用於已落成的物業，所以二手樓都適用此計劃。
每天都要和屁屁親密接觸的馬桶，清潔之餘還能主動抗菌、杜絕二次污染很重要。 HCG免治馬桶的抗菌潔淨科技，與工研院產研合作全球首創電化學除氯技術可以將自來水電解之後，把氯轉化成無害氯離子形成的電解水，在清除污垢的同時，也達到除菌的作用，整個過程都無需使用任何化學藥劑或清潔劑；更棒的是，電解除菌水在一段時間之後，就會自動還原成自來水。 乾淨、抗菌、安心、安全，討厭的壞菌不見了，也不會對我們生活的環境帶來更多負擔。
什麼是林鄭plan: 【特稿】「林鄭plan」成換樓動力
第五，在買家買入該單位後，該單位必須申報是自住用，當申請按保時，或提取貸款及還款時，都需要簽自住用聲明，所以買家是不可以用林鄭plan出租物業。 據土地註冊處最新公佈資料顯示，上月整體物業註冊量合共錄5,390宗，按月減少約28.9%，反映7月爆發第三波疫情對樓市的影響。 還記得幾年前政府收緊按揭成數限制，發展商用「呼吸plan」拆招；不過，政府去年放寬1000萬以下物業的按保樓價上限，「林鄭plan」出場，「呼吸plan」即時被廢武功。
在《明報》的報導中，當年也參與組團的李永達形容，當時的團長、學生會長文海亮「只是掛名，大多數工作都是林鄭負責」，包括與內地單位接觸等，該團與作家冰心及《人民日報》副社長王若水等會面。 有網友分析認為，與林鄭合影的男姓是袁永熙，袁曾任清華大學的黨務書記，當時他是以社科院領導身分接待香港來的鄭月娥。 獲知林鄭身分係上級點明並要求全力配合林鄭，據此推測林鄭當知港府所有選定人。 第三，須支付林鄭plan的按保，理論上利息率會隨還款年期而增長，如果長達至30年，保費高達貸款額 5%水平。
什麼是林鄭plan: 樓市動向
林鄭plan其中之一的條件，就是要做 90%按揭的申請人，必須是有固定薪金的首次置業人士，首次置業是甚麼? 於2022年2月24日政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭plan後的一次重大更改。
筆者相信這股換樓動力，與市場俗稱的「林鄭plan」，即是2019年施政報告的放寬自住樓換樓按揭成數有關。 在換樓需求下，千萬元以下單位成為市場新寵，當中就不乏換樓者身影。 IMF警告，如果加息，香港有不少業主，尤其是用林鄭Plan買樓的人會陷入困窘。 而事實上，全世界都經不起高息，各國都會用盡所有辦法令通脹維持在低水平，估計低息仍然會持續一段時間。 第四，常見的情況下都會在建築期付款入伙前6個月的申請按揭，物業估價與當時購入的時候可能已有不同，會因應當時樓價、同區物業成交價而改變，銀行亦會視申請人當時入息做審批申請，買家要小心風險。 其實，隨着資訊科技發達，年輕人創業也變得更易，再加上內地在這十多廿年的經濟急速起飛，香港或多或少在經濟發展方面也可以搭到順風車。
什麼是林鄭plan: 林鄭Plan是幫了人抑或是害了人
而過去幾個月，樓市最大的問題，已不是按揭成數的問題，而是信心問題，再加上空置稅殺到埋身，很多現樓或者接近現樓的豪宅項目，都使出一招：特長成交期。 這些特長成交期，不是以往的一年兩年，很多都是長達四到五年，而且同時買家都可以選擇多付少少樓價，就可以先住後付。 如以金管局的新取用按揭貸款個案比較，涉及按揭保險計劃的新取用貸款個案佔比亦一直節節上升。 根據香港按揭證券有限公司的數據顯示，今年首9個月的新取用貸款宗數及金額分別錄得13,761宗及722.35億元，較去年同期分別急升116.4%以及187.7%；平均每宗貸款金額亦一直攀升，九月份平均金額更達到548萬元，創該行有紀錄以來的新高。 香港寬頻除了提供家居計劃外， HKBN所提供的無限上網計劃中最抵用。 但當中最大的缺點為HKBN的全港WIFI熱點遠比其他台為低。
什麼是林鄭plan: 林鄭Plan下二手登記勢創9年高
除此之外，若買家買新物業的話，就要選擇建築期付款plan，不能選即時供款plan，目前很多發展商都會為建築期付款plan提供優惠，例如簽約時交付樓價5%，到入伙的時候才交付剩餘的95%，所以正好適合短期內首期資金不夠，又想用林鄭plan的買家了。 買家應該計算一下發展商提供的印花稅、會員及早鳥優惠，衡量是否適合選用有關計劃。 其次，根據新按揭保險計劃規定，物業必須是申請人自用或自住，所以打算想借用林鄭plan出租，做投資用的話，這就不適用了，因為根據金管局指引，這類用途物業最多可做5成按揭。 另外由於林鄭plan適用於已落成的物業，所以二手樓都適用此計劃。 特首於去年10月16日發表的施政報告中，宣佈為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，現樓可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。
什麼是林鄭plan: 地產博客
根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首9個月的二手住宅註冊量錄得共34,591宗，較去年同期上升約8.1%，再以各類金額的二手註冊量細分比較，不同價格的註冊宗數均按年下跌，反觀逾600萬元至1,000萬元類別的二手註冊，錄得共14,399宗，急升約47.7%。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡()，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。
中原地產曾指出，供滿樓的業主不在少數，佔全港業主數量超過六成。 同時，在「林鄭plan」下，申請最高8成按揭貸款的樓價上限，由600萬元調高至1,000萬元，8成按揭更適用於以自住樓換樓人士，而800萬元或以下更可承造9成按揭。 什麼是林鄭plan 在此情況下，上車盤的業主自然更有意願換入大一些的單位，成為這些業主的換樓誘因之一。 港置的調查指市民入市意慾大升，其中34.9%受訪者購買物業主要用途為換樓，為最大的計劃入市原因。