深圳灣樓盤8大分析

項目位於粵港澳大灣區的核心城區——珠海金灣航空新城。 項目坐擁136萬㎡全國十佳高爾夫球場金灣高爾夫,獨享山、湖、海、果嶺、濕地,五重地貌景觀。 House730搵樓大本營提供最新放售深圳樓盤資訊,若想在深圳買樓或了解深圳樓價水平,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 南部組團中,坦洲鎮得益於緊鄰珠海的地理位置,房價一路領先,跨入了萬元門檻。 深圳灣樓盤 南部組團購房者中是外來購房者占比最多的,本地購房者只占59%。 內地傳媒形容,過往炒家認為「深圳永遠漲」,如今在最嚴調控下神話破滅。 而在樓市遇冷下,據深房中協統計,今年上半年,深圳近2400名從業人員離開房產中介行業。 報導稱,深圳灣1號最小320平方公尺的公寓叫價7500萬元,700平方公尺的戶型一套就得2億。

隆隆車聲每隔5分鐘便在屋旁響起,由早上6時到午夜12時嘈個不停,實在很難住得安樂。 然而在天頌看了半天樓,午時分記者醫肚時,才發現該處的「荒蕪」。 深圳灣樓盤 地鐵開通帶來了新樓,但龍勝站附近仍是發展中,社區配套設施欠奉,連接車站的商場仍未建成。

深圳灣樓盤: 資金追捧加高端產業聚集 深圳灣樓價四年倍升

由落馬洲車站的福田口岸,沿龍華綫乘地鐵到天頌,連上落、安檢加車程約需45分鐘,一出地鐵站C出口便直抵屋苑,十分方便。 項目位居新區中軸核芯,毗鄰香港城及大學城,尊享新區萬象紅利,繁華未來可期。 目前該片區匯聚了深圳灣1號、恆裕濱城、寶能太古城、卓越維港、華潤悅府等20多個高端樓盤。 雖然到當地置業的港人對樓價的承受能力,一般被認為較區內的投資者為高,但每平米30萬的單價,無疑會令不少購房者卻步。 深圳灣樓盤 不過,房地產中介指出,其實區內單價20萬以下的樓盤仍然不少。 免責聲明:以上內容,包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料,只供參考之用,一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考,以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。

不足公共交通覆蓋率極低,距離項目最近的公交站點位於東濱路,距君匯新天步行約3分鐘,但路線只有三條繞行南山的區域線和一條通行羅湖、福田的線路,對於以公共交通出行為主的業主而言,出行不便。 深圳灣1號位於後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側,緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊,也是從南側深圳灣口岸所看到的第一個項目。 是集辦公、居住、酒店、商業於一體的高端城市綜合體,將建成後海地區標誌性建築羣,總建築面積358000㎡,建築高度70-338米。 以往港人於國內置業的難度很高,因為全國不少城市實施限外令,大部份需要境外買家(包括港人)證明於境內工作或讀書,並有繳付社保。 不過,近年內地針對港人的調控措施有所放寬,部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明,然而除非港人是繳付全數樓價(Full Pay),否則找國內銀行承造按揭,需經常穿梭中港兩地,非常不便。 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆,當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市,令到當地樓價再向上升。 由於去年11月推出的惠港政策中,豁免港人在大灣區9個城市買樓限制,大大增加了港人到大灣區置業的需求。 7月28日,廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。 深圳是大灣區內地城市中發展最快以及最多創新科技的城市,但由於限購以及限價令,導致近年深圳的樓價處於相對平穏的情況,平均約55,000多元人民…

  • 而此次深圳灣1號作為中國房地產界的代表一舉斬獲兩項大獎,使得這一常年被歐美國家的頂尖房地產企業所壟斷的重要獎項,終於迎來了新的挑戰者。
  • 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓,多年來購入不少優質物業入囊中,是名副其實的大灣區置業專家。
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  • 深圳早已在大灣區扮演引擎角色,而深圳灣公館所在的南山區,為國際企業高層、專業人士居住首選地區。
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  • 還有其中一位移民加拿大40年的港人,就指因加拿大的資訊不流通,而對「爛尾樓」毫無慨念。
  • 優越的地理位置、「高、大、上」的產業規劃吸引了一波又一波的財富新貴聚集。

如果住戶有急事出門,只需要乘坐電梯到達頂樓,搭乘直升機20分鐘就可從深圳到達廣州。 有“地產奧斯卡獎”之稱的國際地產獎,堪稱世界房地產業內影響範圍最大、最具權威性的獎項。 該獎項覆蓋北美、歐洲、亞太、中南美等區域,旨在表彰世界範圍內最優秀的地產項目,是全球公認的優異標誌。 據悉,國際地產獎這一重大獎項歷年來幾乎都被歐美優秀地產項目所壟斷,比如2011年海德公園1號就曾榮獲國際地產獎。 深圳灣樓盤 而此次深圳灣1號作為中國房地產界的代表一舉斬獲兩項大獎,使得這一常年被歐美國家的頂尖房地產企業所壟斷的重要獎項,終於迎來了新的挑戰者。 深圳早已在大灣區扮演引擎角色,而深圳灣公館所在的南山區,為國際企業高層、專業人士居住首選地區。 項目目前正推售其複式戶型,入場價由2,000萬元(人民幣,下同)起。

作為廣東省連接全國的交通核心帶,深圳有完善的海陸空交通網絡,如寶安國際機場、國家鐵路和深圳地鐵等,往返國內外都十分方便。 而深圳樓盤亦較其他廣東城市有更多捧場客,尤其是要頻密往來香港及內地的人士。 娛樂方面,深圳灣萬象城、海岸城購物中心等大型商場更是購物及美食的集中地,如戲院、打卡餐廳、名店等各形各式;夜生活亦相當豐富,夜總會等娛樂場所不勝枚舉。

有興趣人士,可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請,該行會安排為深圳物業進行估價,並收集買家的入息資料。 當審批完成後,可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信(已兌換成港幣),但買家必須要到國內律師樓簽文件,及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內,非常簡單方便。 現有個別銀行與灣區母行接軌,港人可於香港分行辦理按揭申請及批核,或將現契套現、購買一手樓,貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元,最高可貸款30年,但不設現金回贈。 深圳灣樓盤 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫,容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構,使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱,教你見招拆招! 回顧2019年年尾,大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策,從放開港澳居民在大灣區購房限制,到江門放開人才購房,深圳取消豪宅稅,深汕解凍購房措施,廣州花都及南沙區限購放鬆,佛山人才措施。 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ近日新冠肺炎疫情影響各行業收入,如果發現手上資金緊張,可善用內地磚頭加按套現。

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買房跟著重大建設買,有財團進駐的地方就有商機,有商機就能推升地段! 桃園車站是市中心最繁華的生活圈,在重劃區發展熱潮下,更突顯市中心地段難以取代的機能和經典地位。 軌道建設加上商圈發展,形成桃園車站保值抗跌最佳利基。 位於台中北屯崇德路商圈出現2新設的法人公司,豪砸超過5億元,打包築間火鍋北屯旗艦店與安訊集團辦公室的2筆建物,而這2筆建物屋齡皆不超過5年,專家推測,法人公司除了看中北屯的區域發展,也能搶當現成房東。 深圳灣樓盤 去年Q4電梯大樓共有2.9萬筆房貸,占比56%為最大宗。 其次則為透天約19%,再來才是公寓僅約1成民眾購買。 專家表示,現代人喜歡新穎設計,具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品,就算在中南部地區,大樓仍是主流產品。 有業內專家分析指出,深圳灣1號的獲獎,充分證明:佔據全球灣區新高地的深圳灣1號,已躋身於世界級豪宅之列,在中國頂級豪宅領域佔有絕對領先優勢。

深圳房產價格亦隨經濟發展水漲船高,樓盤落成及成交量持續向上。 如有意在深圳買樓,不妨留意這些樓盤,例如深圳灣公館、君勝熙瓏山、前海卓越時代廣場、金領假日公寓、海府一號港灣裏、東海國際公寓、華僑城海府一號,以及中森公園華府等,屋苑各自的設施及周邊配套都非常齊全。 由於深圳的生活節奏與香港相近,要融入深圳的生活幾乎亳無難度,因此深圳樓盤受不少香港人歡迎。 深圳灣樓盤 中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域,八個鎮區中,有三個超過全市均價。 其中最高的是東區,價格近1.5萬元/㎡,點擊可回顧東區片區報告:房價穩居中山第一的東區到底有什麼優勢? 外地購房者除了深圳之外占比5%之外,廣州、香港、珠海均只占1%。

深圳灣樓盤

深圳市是國內首個經濟特區,經濟早於改革開放時期起飛,如今已發展為中國一線城市,是全球經濟最活躍的城市之一,為國內重要的高新技術研發及製造基地。 房地產顧問公司戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,主要國際投資基金比之前更頻密聘請該公司評估大灣區商機。 鑒於大灣區的房地產行業欣欣向榮,預料將有越來越多機構投資者設立離岸公司,以便在深圳和廣州進行房地產投資及股權交易。 深圳灣樓盤 深圳灣1號(深圳灣一號)位於后海灣填海區,擁有發達的交通網絡,主要幹道“四縱三橫”形成閉路循環。 另一個交通亮點是地鐵線,地鐵2號線沿後海濱路從區域西面經過,區域內設有四個地鐵站,從北至南依次為後海站、登良站、海月站、灣廈站,使得片區內的物業幾乎都成為地鐵物業。

生活圈中心點:雙鐵效應下,龍華與香港、廣州形成「半小時生活圈」,跟武漢、廈門形成「4小時生活圈」,一躍成為交通樞紐。 深圳地鐵的龍華綫,由福田區進入龍華區後,路軌就由地底伸延上架空天橋,架空路軌已成為龍華區特色風景之一。 但架空路軌沿綫兩旁樓盤林立,部分跟路軌僅距20米,每逢地鐵走過,隆隆車聲入耳。 記者試過在架空路軌下感受一下噪音,發現即使在日間,音量也不小。 香港地鐵架空路軌使用密封式管道,但龍華綫部分架空路軌僅設高約兩、三米的隔音屏,無法阻隔上升的噪音,高層住戶更是受罪。

售樓當日推出641個單位,吸引逾3,500人到場搶購,換言之每5個人搶1個單位,需要抽籤認購,當中不少更是港人。 現時在內地限外令下,港人每人只可買一套住宅單位。 深圳灣樓盤 賣價狂升之餘,交投亦相當熾熱,龍華頻頻出現「日光盤」,即發展商在1日內賣光樓盤單位。

深圳灣樓盤: 深圳灣1號周邊配套

一般來說,大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備,兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 另一方面,大型發展商具資金優勢,物業地段發展一般相對成熟或具潛力,如巿中心或鄰近地鐵站,無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 他坦言,現在南山區的房子動輒千萬,確實不便宜了,但如果回香港買房,幾百萬也就只能買個屯門的「蟻房」。 他想在深圳灣選購一套小戶型,目前還在等待樓價調整到心理價位。 美聯物業深圳灣分行店董吳沁林認為,目前具有性價比高和較好升值空間的樓盤有吉祥龍花園和後海公館。 其中,均價16萬元的後海公館,其周邊的學校優勢十分突出,有升值潛力。 吳沁林介紹,該樓盤為4棟高樓,有500多戶,最小64平米,另有103平米和130平米。 在灣廈地鐵站步行僅需150米到達,屬育才第四小學和育才第三中學學位範圍。

不足一個月,另一個同是位於龍華綫上塘站的樓盤中海錦城二期開盤,推出719個單位,開盤當日深圳即使下起暴雨,但售樓會場竟有約4,000人排隊買樓,場面極「墟冚」,每平方米均價更達4萬元,成為深圳熱話。 香港樓價幾乎天天創新高,300萬元已成為買樓最低門檻。 置業夢變得愈來愈不可及之際,有人走過一河之隔的深圳,北上實現買樓夢。

深圳灣樓盤: 置業手冊

所有當地政府徵收的費用,由政府相關部門發布的為準。 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證,閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 根據中心組團行動綱領,中心組團將陸續推出多個重大產業項目,實現產業「強心」。 深圳灣樓盤 中心組團還將推進沙溪時尚服裝小鎮、東區三溪古屋文創小鎮、五桂山長命水沉香小鎮等七個特色小鎮的建設工作,並加快推進金鷹廣場、紫馬奔騰等一批組團重點產業項目投資建設,以增強中心組團發展的內生動力。

深圳灣1號周邊擁有良好的生態環境和多樣的休閒娛樂設施,與周邊各功能組團聯繫密切,更是西部通道進出深港的門户;交通網絡非常發達,以三縱四橫的主幹道、深圳地鐵2號線、西部通道等交通動脈為主。 限價顧名思義是限制樓價的意思,是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段,如果發展商定價過高,其預售許可證或現售許可證將不獲批准,無法出售物業。 深圳灣樓盤 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 貼士:買家取得物業所有權證後,才受相關法律保障。 如買家申請按揭,不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記,並由銀行保管。

香港是個開放的經濟體,也是個理想的股權交易平台。 有意進軍大灣區的海外投資者往往選擇在香港設立房地產交易營運基地,同時在深圳或廣州設立外商獨資企業,以便投資於具升值能力的物業。 雖然這個趨勢在其他大灣區城市尚未顯著,但蕭亮輝認為當廣州和深圳的機遇隨著時間遞減,對可交易股權的競爭增加,機構投資者便會開始考慮其他大灣區城市。 還有其中一位移民加拿大40年的港人,就指因加拿大的資訊不流通,而對「爛尾樓」毫無慨念。 最後3人分別花費約人民幣110萬(約港幣135萬)、約人民幣220萬(約港幣270萬)及約人民幣200萬(約港幣245萬),買入面積42平方米及102平方米的單位。 最近,有港人上電視大呻因投資內地樓盤而誤墮「天仙局」,不慎購入「買得唔住得」的保稅區公寓,損失過百萬。 深圳灣樓盤 買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽發展商及地產代理,揀樓前詳細瞭解樓盤資訊,摸清地方政策、物業類型及產權期限,個別地方選購一手住宅要「搖號買房」,類似香港新盤入票抽籤程式。 以4月底推出的港鐵天頌為例,該樓盤位於地鐵龍華綫龍勝站,是港鐵在內地首個發展及管理的住宅物業項目,複製香港「港鐵加物業」的模式。 陽紅萍指出,包括太古城和深圳灣1號等豪宅未來有望升到30萬元一平米,較目前的每平米20萬將有五成的升值空間。 吳沁林也指出,目前深圳全市房屋均價6萬,南山區達到9.8萬元,而深圳灣已到了20萬元,未來三到五年均價突破30萬也是可期的。

中山置業 外地購房者占30%,其中,最多的是來自深圳的購房者,第二第三分別是來自香港、廣州的購房者。 西北組團八鎮二手住宅的價格都不超過萬元/㎡,漲幅方面,在2016年下半年到2017年上半年經歷了一次較大的漲幅之後,到2017年下半年之後,房價走勢放緩。 深圳灣樓盤 西部組團的購房者在五大組團中,是本地購房者占比最多的,達到84%,其餘來自廣州、深圳、佛山的有分別有5%,4%,4%。

穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山! 將眼光望向香港的西北面,隔著珠江口,就有一個最適合養老的城市——中山,其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面,都名列前茅,今日聽肥媽好推介。 但一位香港90後劉先生洞悉先機,早在前幾年就投資大灣區,至今手上持有2個物業,並且全部升值,未來更… 優越的地理位置、「高、大、上」的產業規劃吸引了一波又一波的財富新貴聚集。 2010年以來,深圳灣片區內幾乎所有的樓盤都翻了3至4倍。 深圳灣樓盤 以寶能太古城為例,2011年時一套59平米的兩房售價是240萬元、每平米4萬元;目前已飆升至售價1121萬元,每平米19萬元,若業主一直持有到現在,增值數額達900萬元或近3.7倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 雖然深圳二手樓交易量有所下降,但有數據顯示,深圳10月份二手樓的樓價卻按月增長1.66%。 張添鳴認為,目前深圳投資客比例極小,業主覺得價格不合適可以選擇掛盤不出售,導致價格不會出現明顯下降,反而有成交的區域,價格會出現一些補漲或快速上漲的情況。