五百萬樓 內容大綱
該業務整體裁員比例達到20%至30%，其中個別項目達到70%。 該名內部員工表示，新一輪裁員開啟於5月份，其中自研遊戲項目裁員比例較高，僅保留其中少部分項目。 五百萬樓 據悉，裁員主要是由於遊戲業務盈利狀況未能達到預期。 631無痛儲蓄法則與333類似，但比例有少許不一樣。
《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。 首先買樓可報自住，九成上會批出機會大增，另外買樓更不用付double stamp duty，又慳至少幾萬蚊。 既然可借足九成那第三間樓定必重注，在市低時機出手買入比太古城更優厚之地段。 五百萬樓 建議先作研究學習從兩處可見，一是第二層樓如是收租投資，可借五成，而在供樓之負擔比率不可過四成。 二是沒有走不了之股票，股票是你越是唔肯走，越是走不小。 試想你打仗總是將精兵師團解散，留返班庸將同你打天下，那百萬雄師都會死在你手下。
五百萬樓: 五百萬樓要招標／年度之色
而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款、物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
- 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。
- 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。
- 人民幣不斷升值，加上中國富裕一群對國內產品缺乏信心，促使海外華人代購生意乘勢而起。
- 阿搜又提醒朋友，要留意是有關計算未必適合一手市場，因部份發展商會提供不同高成數的按揭計劃，但有關利息會較高，要衡量自己的經濟能力。
事實上，政府過去3年，已經不斷增加土地供應，發展商當時吸納的土地，至今年剛剛是可以以樓花形式供應市場的時候。 政府預期，今年將有2.4萬伙供應市場，但回顧過去10年間，樓市最好景年份，市場供應都只是1.5萬伙，因此，發展商有供應壓力，不過由於目前經濟環境好，雖不致於散貨，但肯定有去貨壓力。 另外，渣打行政總裁冼博德稍早前亦表示，銀行承造新造按揭需要計算的風險資產比重上升，將對渣打的按揭業務有一定影響，但不會很大，而相信最終成本將會轉嫁給客戶。 他表示，理解本港政府調控樓市，但認為政府長遠仍要透過增加供應以解樓市問題。 他建議首選小型住宅單位，較易吸引普羅大眾購買，以及中產人士和大學生租住。
五百萬樓: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
股票方法筆者已有周顯及設立了股票研究部，希望各位在股在樓，都可收到名家第一手訊息。 在市面上不同品牌的標誌、產品、店舖室內設計等，都會見到不同的顏色。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 五百萬樓 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。
不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。 五百萬樓 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。 村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委托專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
他指以往內地亦經常出現一房多賣的情況，業主把樓宇出售給多個不同的買家，然後逃之夭夭。 買家可在簽署買賣合約後到不動產登記中心進行預先登記，約30至60日後再完成轉名手續。 但是住宅一般業權為70年，商業用地僅40年業權，水電費是按商業用水電標準徵收。 業主亦不能落戶，公寓較難在二手市場出售，簽署合約時須看清楚土地用途及土地使用權。 五百萬樓 她亦提及，工銀亞洲所推行的按揭計劃，在批核上相對較為靈活，亦會就個別客戶、個案提供彈性安排，例如增加按揭成數至六成及加大貸款額上限達1,000萬元，還款年期亦可延長至30年。 他續指出，單身人士和未有小孩的夫婦，移居大灣區也是好選擇，因為該區充滿商機，不論是創業或打工也適合。
維斯科稱，現在的通脹預期在2%左右，而且顯然將保持這水平。 因此，歐央行可以逐步行動，在未來幾個月提高利率。 他又認為，歐央行可以走出負利率，但補充6月不可能加息，也許在7月行動。 如果都嫌貴可能要等等，事關長實係洪水橋新盤「#LYOS」就快推，由於係新發展區，配套不多，估主打上車客，5球應該夠俾首期啦。
一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。 以中山為例，較多人說廣東話，當地的中菜與香港分別不大，社區密度可能是香港的四分之一，生活寫意。 五百萬樓 他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。 當地的消費物價大概是香港的一半，意味着如果有500萬元現金，餘下的400萬元仍可以支持退休生活一段較長時間。
五百萬樓: Mortgage Express 按揭轉介
至於，與香港銀行同業拆息掛鈎的按揭息，亦上調25點子，由原先H加2.3至2.7厘，調高至H加2.55至2.95厘。 我不是政府工, 沒有長俸, 第2層樓是希望老來可以收租過活. 不想要政府一分一亳, 政府從來不會亦不能幫助我等”中產”人士, 我要交稅, 買第2層樓時也交了很重的印花稅. 不似一些憤青, 我寧願不去旅行, 五百萬樓 不用食得豪穿得威, 今天辛苦也希望將來可以有尊嚴的生活. 由行政長官梁振英出任主席的經濟發展委員會召開首次會議。 財政司長曾俊華在會後表示，經過兩個多小時的深入討論，期望日後委員都能提出具遠見提議。 樓市下跌，你2017年將不可能連任的，因為你確實不知香港勝在夠自由，我不要你自認有為。
按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 重要聲明： 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 五百萬樓 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。
- 村屋是不少香港人的居住選擇，除了因為樓價相對較便宜，亦因為村屋多數靠近大自然，居住環境亦相對舒適。
- 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 看來有關從業員很快沒有足食矣，人民又怎能信之，願與CY共勉之。
- 由行政長官梁振英出任主席的經濟發展委員會召開首次會議。
- 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。
- 目前普通長者生活津貼的資產限額(夫婦)為53.9萬元、每月入息限額為13,860元。
庸材正屍長曾瘟神在會後表示，經過兩屆多廢柴司長的深入討論，期望日後委員都能提出自慰提議。 此東西，你嫌供得多可以供耐啲，供夠三十年，每月供幾萬，頭幾年要供二按自然辛苦啲，但疑似醫生和疑似律師年年加薪，過得六、七年兩口子搵成十幾廿萬一個月，足夠換幾次樓。 ，咁奧運站算係九龍中心啦，呎價七八千好貴咁你咪揀五六百呎囉，兩個人，其實五六百呎兩房可以接受啦，五百萬埋到單都算係咁。 五百萬樓 的人來說，買樓「看時侯」即試圖捕捉低位入市是難卡做到的。 只能做到於高位低一成下入市，上繳足夠首期增加安全系數，買入有望跑贏大市地區、捕捉稍低水筍盤，就是你份內亦是你有能力做到的事了。 試圖估市、靜待低位，等自己買下一間樓作投資時才做。 資金充裕，不用靠銀行借錢買樓是投資人能於市況大逆時一舉入市，忍耐持貨不貪圖小利、終獲厚利離場的主要條件。
具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。
其中兩房戶最平放盤為6座中層E室，建築/實用面積約672/505方呎，叫價約630萬元。 至於甚受換樓客歡迎的三房單位，現時入場費約780萬元。 荃灣區接連有新盤推出，港鐵荃灣西站更有大型新盤計劃強勢登場，勢帶動區內二手氣氛升溫。 現時建築呎價達萬元水平的指標屋苑萬景峯，放盤量約170個，兩房入場費約630萬元。 五百萬樓 同區樓齡較新的縉庭山，兩房單位最平叫價約500萬元。 從來都知道，香港沒有先天資源優勢，能有今天的高度發展，全因港英政府將香港打造成自由經濟體系，包括低稅收，尊重法治，肅貪倡廉，交通便捷，言論自由，歡迎各方人士來到招商貿易，自由競爭。
村屋售盤的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢住進面積較大的住宅，擁有更寬敞的居住空間，不少村屋售盤設有露台、天台或花園，住戶可栽種不同的盆栽植物，又可遠眺景觀，提升生活質素。 對擁有私家車人士，村屋更是一個好選擇，因為不少村屋售盤附有停車位，或附近會有足夠停車位，可減省沒有停車位的煩惱。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。
中原測量師行表示，是次何文田住宅地成交價，樓面呎價為10233元；市區豪宅地皮一向罕貴，發展商早前入標反應踴躍，成交價亦符合市場預期，可見發展商對後市仍然抱樂觀態度。 息率的走向受多方面的因素影響，又呼籲物業買家應該小心及全面評估息率上升對他們供樓負擔可能造成的影響。 這亦是本人久欲表達之意，惜人微言輕，又無處發表，再加之懶筆，所以終未有機會表達。 五百萬樓 梁振英恰似當年董建華，雄心勃勃，意欲大展拳腳，充當救世主。 Cy其實不知自己在做什麼，其實正如博士所言，他是在破壞香港根基。 他不懂無為而治的道理，更不懂積極不乾預的哲學邏輯，就如同醫生對病人不可濫用抗生素一樣，社會機體和人的機體其實一樣，要保護其自身的調節機能而盡量少做人為干預。 Cy上台以來，太多長官意志，哪怕是善意，亦有可能鋪就地獄之路。
上述計劃是讓選擇移居廣東或福建並符合資格的香港長者，毋須每年回港，亦可繼續領取俗稱「生果金」的高齡津貼。 而政府已在今年初，將長者生活津貼擴展至這兩個計劃，合資格長者每月可獲發普通長者生活津貼(現時每月2,770港元)或高額長者生活津貼(現時每月3,715港元)。 五百萬樓 再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。 因此，他認為買內地樓更重要是發掘有升值潛力的區域。
有心人將會預見，十八區區區都是騰龍墟之日，就是本土經濟揚威國際之時。 到時，香港特區就可以昂然迎接中華民族的偉大復興，並作出一定的貢獻（或者至少不會添煩添亂）。 加息實質影響不大，但連帶上月政府措施藥力發揮，卻會令樓市氣氛雪上加霜，負面影響因而擴大，令買家更加卻步。 加息不等於進入加息周期，今年本港整體仍處於低息環境。 五百萬樓 如果其他銀行相繼提高按息，將推高買家供樓負擔比率，令供樓人士負擔進一步加重，屆時或為樓市帶來新一浪衝擊。 匯豐銀行及渣打銀行(香港)調高按息，市場憂慮觸發加息潮，買賣議價拉鋸料惡化，樓市形勢更加雪上加霜。 各區屋苑應聲削價求售，減價由4.8%至10%不等。
本人與太太月入共90K，固定支出約45K，當中包括供樓、供養雙方父母、基金、保險、養車、飲食等。 手頭資金有100萬，但50萬放左係股票市場，走不了，另有10萬做左人民幣定期，流動現金只有40萬左右。 五百萬樓 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。