二次按揭 內容大綱
舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。
第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 二次按揭 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。
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一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 二次按揭 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 ◎北投某國小：5日北投區某國小一名學生發燒，經PCR篩檢發現是陽性，校方宣布預防性停課，並開始線上課程教學。
- 基隆市警局忠二路派出所1名巡佐確診，警方表示，目前匡列5名員警居家隔離，包含工友在內，全所29人於24日、26日PCR採檢結果皆為陰性，目前勤務正常運作。
- 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。
- 若未能符合「壓力測試」的首置客，按揭證券公司可因應風險作額外調整，在新按保保費下額外加徵10%。
- 至於最優惠利率或會在息差擴大至3至4厘才上調，目前未有迫切性。
- 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。
- 新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請?
- ◎中原大學：校方宣布3月31日全校停止實體授課，改為線上教學到4月10日，未來將依疫情發展滾動式調整防疫措施。
這所國中共有4名學生染疫，主要與4月5日公布的案24856有關；此校因為有2個班級以上學生染疫，因此全校預防性停課。 今日晚上苗栗縣某國小新增1例確診，確診者為1名小3學生，有肌肉痠痛、發燒及全身倦怠症狀。 確診者所在班級停課10天，停課日期4月7日至4月16日，4月18日復課。 相比住宅物業，車位的管理成本較低，既不用裝修，也不怕租霸，所以扣除差餉地租、管理費，及物業稅後，市場亦可接受較低的租務回報，淨回報低於2厘的亦大有人在，準買家最好先參考附近車位的租金，再考慮能否接受這樣的投資回報。
不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 二次按揭 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 善行寺目前雖已局部緊急修護，但因建物老舊，破損漏水情形仍存在，亟待整體修復。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。
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最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 與今次由按證公司提供的定按不同，現時定按利率比起H按實際利率仍然高出不少，因此筆者認為，由於低息環境持續，短期內置業人士選用定按的誘因不大。 根據金融管理局數據顯示，H按的選用佔比已連續15個月高達九成半以上，相信情況仍會維持一段時間。 二次按揭 「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。
如果本身屬於舊按保、跌入「表2」門檻來交按保，而準買家又打算承造80%按揭，按揭年期為30年話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的2.45%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的1.27%，第二年起是剩餘貸款額的0.29%。 如果本身是屬於舊按保、選用「表1」來交按保，期內準買家打算承造90%按揭，而按揭年期為30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的4.35%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.03%，第二年起是剩餘貸款額的0.77%。 二次按揭 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。
羅智強指出，他知道各個市長在疫情之下很難為、壓力大，期勉市長團隊把身體顧好，才能幫市民承擔防疫第一線重責，語畢深深一鞠躬，包含柯文哲在內，眾人鼓掌回應。 下一個質詢的民進黨市議員李建昌表示，他看到一個歷史畫面，「未來的桃園市長質詢現任的台北市長」。 ◎長榮大學：校內有學生確診，校方6日下午臨時通知，即日起到10日，全校各學制學生無須到校，全面採預防性線上教學，上課時間依原時段授課；至於確診學生則是到15日前均改為線上教學，上傳到雲端智慧教室等各類教學平台，進行線上課程或補課。 二次按揭 ◎大園國小：一名6年級學生遭確診家人傳染，確診者班級停課10天，4月12日復課；其餘師生停課7天，4月9日復課。
如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。 2018年4月，定按的選用比例曾一度飆升至51.3%，成為最多人選用的按揭計劃。 二次按揭 當時美國亦正處於加息周期，香港銀行結餘持續下跌，市場預料香港即將加息。 但不同的是，當時的定按由銀行提供，利率非常貼近當時H按及P按的實際利率。 選用定按的理由及好處可歸納為兩點，分別為：一，穩定供款；二，免壓力測試。
當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 二次按揭 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。
台灣本土疫情不斷攀升，台北市長柯文哲日前喊話快篩陽性視為確診，遭前副總統陳建仁重砲開嗆「回去讀書」，未料衛福部長陳時中5日就宣布「快篩陽即確診」，引發輿論熱議。 新北市長侯友宜6日上午受訪說，PCR前端採檢必須動用很多醫事人員，量能有其極限，希望啟動「快篩陽即確診」再快最好，一定要趕快走，否則未來面對疫情挑戰會越來越大。 近來幾週，台灣新冠肺炎的確診人數不斷上升，也有許多人在家隔離或是自主防疫。 確診的人，有的是無症狀，而更多的人是有一些類似上呼吸道感染的情況…
現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 二次按揭 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。 一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。
不過，羅智強今提前在臉書發文宣布，「辭職參選桃園市長，這就是決心」。 ◎新豐鄉某私立幼兒園：該幼兒園有一名5歲男童確診，匡列採檢全校師生145人（學童118人、教職員27人），幼兒園全園停課10天。 ◎醒吾科技大學：校方發出公告，指出全校6日起預防性停課，4月7日至4月15日全校（含進修學制）改遠距上課。 媒體關注，近期傳出，地方政府上傳資料至中央，似乎還會遇到介接要等1、2個小時的狀況？ 侯友宜回應，這個問題已經反映兩個禮拜多，也不是今天才有的問題，而系統在改變過程中需要花一定的時間，再加上全國量很大，確實難免會有一些延遲，造成底下作業困難，盼中央改善系統速度越來越好。 二次按揭 教育部今（20）日表示，2歲到未滿5歲育兒津貼8月起從現行新台幣3500元提高到5000元（第一胎），預估45.9萬名幼兒受益。 藝人唐玲於2019年診斷出胃癌，挺過8次化療，沒想到日前檢查發現癌細胞轉移至卵巢，她發文透露，目前胃癌已進入末期，得知消息後心亂如麻。
之所以想從政，是因為他發現日本有許多「經常萌生放棄念頭」的人，他認為這些人並非不夠努力，只是沒有選擇權… 對於家財萬貫的富二代隱身小公司當上班族，網友們看法都差不多，「體驗人生」「公務員、國營事業一堆這種人」「出來玩的，過幾年就會回去了啦！」「體驗一下社畜生活」「太閒真的會讓一個人廢掉」。 俗話說「有錢人的想法跟你不一樣」，不缺錢的富二代隱身小公司當上班族，可能只是想體驗生活而已。
二次按揭: 確診兩日疫調才打來 確診里長估:恐越拖越長
他並自認，自己又破了一個紀錄，因為在台灣從來沒有一個政治人物，在還沒有被自己的政黨提名前，就辭去了現有的民意代表職務，「我也算破釜沉舟的第一人吧」。 ◎私立希望城堡幼兒園：確診者該班級自4月1日至4月10日停課10天，4月11日復課；其餘師生自4月1日至4月7日停課7日，4月8日復課。 ◎中壢高商：確診者班級及密切接觸班級，自4月1日至10日停課，4月11日復課；其他班級自4月1日至7日，4月8日復課。 ◎中原大學：校方宣布3月31日全校停止實體授課，改為線上教學到4月10日，未來將依疫情發展滾動式調整防疫措施。 二次按揭 ◎台灣藝術大學：自4月2日至4月17日止全校全面線上授課；表演、實作等課程若需彈性調整授課者，得採其他替代方案或延後授課方式進行。 ◎台北科技大學：1名學生確診，與確診者共同修課的學生及授課教師，4月6日至13日暫停到校上課，改為遠距教學。 ◎德明財經科技大學：校方表示，4日接獲通知一名學生確診，該生最後到校日為3月29日。
新北市三峽區某國小下午4時許接獲高年級家長通知1名學生確診，學校表示已依衛生局SOP處理，匡列該班學生、導師及科任教師等，依規定做PCR篩檢並進行居家隔離，該班級明（8）日起停課10天，期間課程皆調整為線上授課。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 二次按揭 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。
當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 但如果你本身是購入一層650萬元的物業，但同樣地你有已擁有一層物業，又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身，傳統銀行會將你原有的60%按揭下調至50%來承造按揭，故在這個情況下，你就要用「表4」來計算按揭保費。 二次按揭 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 舉例，如果本身你購入的物業是650萬元，而你希望借取80%按揭，你會跌入「新按保」範圍，即只會在「表3」或「表4」二選一來按揭保費，但由於這個銀碼在傳統銀行可以做到60%按揭，故你會用「表3」來計算按揭保費。
二次按揭: 確診口服藥哪裡領？柯文哲提三管道 視訊診療、防疫門診、親友代領
基隆市警局忠二路派出所1名巡佐確診，警方表示，目前匡列5名員警居家隔離，包含工友在內，全所29人於24日、26日PCR採檢結果皆為陰性，目前勤務正常運作。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，預期1個月拆息將會逐步輕微上升至0.4厘，即H按息將升至約1.7厘，倘6月美國再加息半厘，港按息有機會邁向接近2厘水平，較現時多半厘，每百萬元的30年按揭額，每月供款增約250元，影響輕微。 她又不排除下半年最優惠利率有機會上升，但估計年底本港按息仍較大機會低於3厘水平。 二次按揭 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。
- 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。
- ◎海洋大學：因校園出現確診案例，校內課程（含體育課）自3月29日至4月10日全面採用同步或非同步遠距教學。
- ◎台北商業大學：4月7日至4月10日實施預防性遠距教學，全校各學制學生無須到校。
- 「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。
- 面對外界嗆富邦輸不起，富邦金總經理韓蔚廷要大家別誤會，目前產險資產1300億、金控淨值8千億，該增資會增資，一定會盡到理賠責任。
- 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。
- 金管局總裁余偉文認為，隨港美息拉闊，預計資金流出港元速度，會較2015年至2018年的美國加息周期快，拆息亦趨升。
◎新科國中：因學校有確診案例，故學校停課10天至4月15日，4月16日復課，因逢週六、日，故4月18日開始上課。 ◎台北商業大學：4月7日至4月10日實施預防性遠距教學，全校各學制學生無須到校。 二次按揭 ◎海洋大學：因校園出現確診案例，校內課程（含體育課）自3月29日至4月10日全面採用同步或非同步遠距教學。