樓上漏水處理詳細懶人包

其次,如滲漏情況不算嚴重,對住客不會造成滋擾,滲水辦會終止調查,而不作出任何判斷。 當然,水患問題可大可小,到水漬愈變愈大,可能一發不可收拾,短時間內引致石屎剝落,鋼筋外露等嚴重問題。 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題,第一怕尷尬,第二怕存證有錯漏,最終自損利益。 此時,住客可致電1823,或到1823網站提出投訴,向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處(俗稱「滲水辦」)尋求協助,由滲水辦派員上門進行勘測。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修,重做防水乃一大工程,源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理,並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 樓上漏水處理 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異,以驗樓服務為例,價錢一般以單位面積計算,例如每次每平方尺$3,最低收費$2,500。 還是找不到人,可以向地政事務所申請樓上住戶的建物謄本,當中有記載所有權人姓名、地址。 有些民眾會認為樓上漏水報警是可行的辦法,但這類民事糾紛,警察不會受理,若仍執意找人、提告樓上漏水,投入的成本將遠高於自行處理,建議先將漏水問題修好,其他的問題暫且擱置,未來再處理樓上漏水賠償。

  • 例如,屋宇署會按《建築物條例》(第123章)處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題,而水務署則按《水務設施條例》(第102章)制止浪費食水的情況。
  • 把衛生間的地面全部拆了,地面清理乾淨以後重新做防水。
  • 在這種情況下,我們可以判定我們衛生間的防水已經基本上失效。
  • 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查,也不知道量度多少次。
  • 原則上,法律上的舉證責任在於投訴一方,所以除非投訴一方有充份證據證明漏水責任(譬如專家報告),否則被投訴一方原則上是無必要主動去證明自己無漏。
  • 這種情況就是我們在洗淋浴的時候,就會發現樓下漏水特別的嚴重。

更嚴重是,滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花,原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡,界開才望發現有裂紋,近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數,以保留資金作處理漏水問題,怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數,現時陳先生只能獨自處理。 蕭曉院:嗯,比如樓上施工鑿破管線、或防水沒做好,導致漏水,那漏水維修的責任和金額就該由樓上負擔。 樓上漏水處理 但若是大樓管線老化造成的漏水,這時要樓上付,有時就有點困難,因為災情在你家不是他家,他沒感覺的。 所以為了「提供鄰居解決漏水的誘因」,實務上都是樓下那戶自掏腰包付錢了事。 漏水是香港戶主常要面對的事,無論對上層及下層的住戶也是一個煩惱。

樓上漏水處理: 家居保險不保 樓上滴水 火險亦未必賠

不過有時候總會出現事與願違的狀況,那就是鄰居並不想處理漏水,除了冷處理外,還會反過來指責是樓下住戶你的問題。 漏水屬於民事索償,一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償,他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭,亦即公證行的檢測報告。 不過,香港的樓宇結構複雜,牆內水管錯綜複雜,有時未必能完全肯定漏水源頭,又或者同時有多個漏水源頭。 樓上漏水處理 如果確認單位屬漏水源頭,業主就要在在指定限期內,解決漏水問題,否則或受檢控,最高可被罰款$25,000。 不過,如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微,未有構成滋擾,滲水辦都會停止調查,業主毋須作出行動。 地台內的排水管、供水管破損,都會導致樓下單位的天花滲水。

樓上漏水處理

而在我們不使用衛生間內水的時候,樓下的衛生間頂板又慢慢的變幹了。 當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」,命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵照法庭命令,會被檢控;一經定罪,最高可被罰款港幣25,000元,另加每日罰款港幣450元。 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》(第132章)的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後,可發出「妨擾事故通知」予有關人士,規定在指明期限內減除妨擾,否則有關人士會被檢控;一經定罪,最高可處罰款10,000元,另加每日罰款200元。 樓上漏水處理 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」,命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵從法庭命令,會被檢控;一經定罪,最高可處罰款25,000元,另加每日罰款450元。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。

浴廁隔間牆面壁癌→浴室防水層做的不夠、又有肉眼不易察覺的縫隙時,水氣容易滲入牆壁中,經年累月下來便容易產生壁癌問題。 民進黨立委陳明文在嘉義縣長任內,被控涉嫌洩漏民雄污水廠工程底標,讓廠商偉盟工業得標。 樓上漏水處理 陳明文遭起訴後,一審獲判無罪,二審改依「洩密罪」,判刑6個月,得易科罰金18萬元。

根據我們的經驗,當樓上還有其他層樓並非屋頂戶的漏水,常常都是吵架的開始。 以上是樓上漏水的相關資訊,如果您有相關糾紛或不清處該如何提出告訴,歡迎點擊下方按鈕,立即和我們展開免費法律諮詢。 建議民眾在每次和對方協調時都應保存紀錄,並有中立單位(如管委會)作證,證明因對方屢不配合造成嚴重損失,並請專業律師評估效力,將會對訴訟更有利。 都說遠親不如近鄰,但隨著人們物質生活變得越來越豐富,內心的情感卻變得越來越疏遠。 樓上漏水處理 就拿自己最近遇到的一件頭疼事來說,自己買的是二手房,一是因為辦完手續就能夠立即入住;二是二手房硬裝什麼的一般都不需要再重新裝修,能夠給自己省去一部分裝修的錢和麻煩。 盡可能與樓下業主保持溝通,確保對方清楚知道你幾時維修,以及維修了那些設施,並且保留記錄,免得日後再生爭拗。

樓上漏水處理: 情況1:如上層戶主不合作,程序應如何走?

Chia-hui:大家好,之前廚房跟廁所因為樓上滲漏水的關係,加上後來有發現鋼筋外露做了輕質環氧樹脂砂漿的補強,想請問是否還需請泥作幫忙做粉光修整整齊,還是直接可以由油漆批土? 最後當然還是會釘天花,只是覺得坑坑疤疤留著,還有一些舊水漬痕跡跟白樺痕跡,擔心日後潮濕會不會容易滋生黴菌,或是會再掉屑…… PS. Junning Lee:目前實務上法院的漏水鑑定是交由兩個體系處理:防水技術協進會和土木結構技師公會(這是我的側面瞭解而非親身經歷,有錯請不吝指正)。 同意用甚麼方式後,不需馬上去檢測,因檢測完,對方可能不認數。 加註警語:本文內容僅供讀者為一般性參考,個案特定情形仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用,因此,我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。 樓上漏水處理 但若「可歸責某方」(如因隔套房而更換馬桶、變更衛浴位置等施工不慎而導致水管破裂),則應由該進行工程之一方負責修繕。 以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況,如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出,亦應保留相關單據。 調查及測試工作通常可於90個工作天內完成,並將結果通知舉報人。 經過調查並證實源頭後,滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故,若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪,最高可被罰款港幣$25,000,另加每日罰款$450。

樓上漏水處理

至於一旦發生類似問題,如何保障自己權益,在合理的範圍下取得賠償或補償,也是現代都會型居民可以多加認識的基本觀念。 黃鵬達分析案例中A小姐住家狀況,經抓漏公司判斷,如果是出自於B先生長期疏於清理,導致防水處理失效所引發,檢測及維修費應由B先生負擔。 無奈A小姐按了多次門鈴,始終找不到屋主B先生,老公寓沒有成立管委會,A小姐透過熱心鄰居幫忙,幾番波折聯繫後才知道,B先生不住這裡,房屋屬於閒置狀態。 A小姐一方面找來抓漏公司確認問題,一方面還得找地方臨時借住,以便施工修繕。 3、樓上水管暗管安裝不當或水管劣質、生鏽老化可能導致天花板漏水。 樓上漏水處理 因此,當樓下住戶因為漏水因素而拿著證據來到樓上住戶協商問題時,請樓上住戶務必要協助處理,以避免有更多問題產生,要不然吵來吵去到最後只好打官司去了。 遇到漏水情況請先別緊張,也別一開始就跑去找鄰居理論,住戶需要做些功課後再拿著問題去找樓上住戶協商,以避免產生一堆糾紛。 當業主接獲投訴通知後,應先與鄰居合作找出漏水源頭,因為漏水的原因太多,未必與自己有關。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛,最好請第三方介入,檢視整個勘測過程。 雖然市面上有不少DIY材料,能夠快速修補因漏水造成的房屋不美觀,不過這些仍然是治標不治本的方法。

樓上漏水處理: 漏水被索償,需要公證行報告?

畢竟住戶們也是經由肉眼進行簡單判斷,通常是無法準確知道究竟漏水問題怎麼產生,所以交給專業來判斷會是最好的選擇。 不過,當雙方協調好要開始進行漏水處理時,通常還有一件重要問題需要釐清,那就是到底是由誰來負擔維修款項呢? 住戶需要先仔細尋找並確認漏水點,如果自己找不出來也可以找抓漏的師傅來家中找尋漏水點。 不過,一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償,一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 樓上漏水處理 產生的影響:這種輕微的滲水會導致樓下衛生間頂板出現變化泛黃,隨著時間的增加,在滲水的區域有黴菌的產生。 這種在這種條件下會使衛生間的空氣質量變得很差。 另外衛生間上面如果有電路的話,還有可能出現連電短路的情況。

如果你正面臨這種理智快斷線的窘境,快快依循以下步驟,解決棘手問題吧。 水會積到其他地方去,你原本不漏的地方,可能就會開始漏水了。 所以像這樣治標不治本的方式,防水達人我們是不做的,我們寧可不要賺這樣的錢,我們要做就要把問題解決,而不是把問題藏起來。 這類的防水案子高達九成的機率是因為樓上的廁所、浴室漏水了,當浴室的防水層失效、防水損壞後,水就可能會造成樓下的天花板產生壁癌、漏水、濕潤(色澤不同)。 請鄰居找防水廠商來評估,自己也可以另找間廠商確認滲漏原因,如檢測結果為公共管線滲漏,則須找管委會處理。 樓上漏水提告後,想要成功打贏官司,漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償,需要確實蒐集證據,越詳細越好。 附帶一提,漏水問題如嚴重侵害居住安寧權,也能向對方請求精神慰撫金。

否則當滲漏位置擴大時,需維修地方愈多,費用就會愈貴。 樓下衛生間的頂板出現滲水,根據滲水情況的不同,總體上應該分為兩種:一種是防水導致的滲水,另外一種是衛生間內的管道的滲水導致的漏水。 原因分析:導致樓下衛生間頂板出現嚴重的滲水漏水的原因,也是衛生間的防水遭到的破壞。

樓上漏水處理: 衛生間漏水,樓上鄰居不配合,裝修師傅說只能先這樣處理

舉例如樓上住戶進行室內裝修工程,因施工不慎導致水管破裂,費用就會由樓上住戶負擔。 E-myhouse全港首創漏水仲裁服務,由中立的建築師專家進行獨立調查,找出漏水源頭及責任,並提供維修建議,讓樓上樓下雙方可以以公平公正的方法解決漏水,並且節省聘請律師上庭訴訟的龐大開支和耗時程序。 25000宗漏水個案,當中很多是被樓下投訴漏水的業主主動找我們進行調查,或者是放售二手樓時找我們證明單位沒有滲漏。 以下由我們團隊中的建築師和律師解答一些被樓下投訴漏水時會遇到的常見問題及滲水處理方法。 漏水問題,也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下,對不少業主來說,可以相當困擾。 樓上漏水處理 要根治漏水問題,必須由業主先檢驗出滲水成因,並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調,以進行維修工程。 市民可先致電1823尋求滲水辦(滲水投訴調查聯合辦事處)協助,找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法,嘗試找出滲水的源頭,使有關業主進行維修,以解決由滲水引致的妨擾情況,要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇,若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況,應該立刻聘請專業人士,例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理,及早解決問題。