二按套現 內容大綱
但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣，即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 二按套現 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。 物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。 《通知》明確，居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
雖然在轉用「即供付款」後，發展商有額外提供折扣，令樓價低於600萬元，不過臨約上的銀碼不變的情況下，銀行交按保公司審批時會以臨約上的樓價去審批！ 不過，實際批出按揭金額，則會以折扣後樓價580萬元的60%去計算。 屬於短期貸款，主要讓買家在舊樓換新樓的過渡期，有足夠資金支付新樓首期，但銀行通常只提供現有按揭客戶申請，貸款金額亦設有上限，還款期一般不多於6個月。
二按套現: 一按二按 物業按揭
業主獲房屋署批准加按後，仍須向領有牌照、註冊銀行或接受存款公司申請加按。 以往曾有居屋業主於未補地價前向財務公司加按，結果被罰款，建議未補地價綠表居屋業主在加按前，先諮詢銀行或專業人士意見。 政府的資助房屋，不論轉售、放租，一般需要向政府申請補地價，否則屬於違規。 二按套現 究其原因，資助房屋以折扣形式售予合資格人士。 舉例一個未補地價的綠表居屋，折扣率為六折，即業主佔六成業權，政府佔四成，有別於私人物業，因此資助房屋要在私人市場轉售、放租，事前需要向政府申請補地價。
銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 不是人人可做物業加按借貸，只有業主才可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。 二按套現 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。
二按套現: 以下是205萬元的按揭新供款還款資料作參考
貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 幸好蔡先生經網上接觸到康業信貸快遞，經專業貸款團隊協助申請「物業二按」貸款，抵押面積1,100呎、12年樓齡的私人樓，過程簡單快捷，物業二按毋須提供瑣碎的財務證明文件，即日成功借得款項，解決燃眉之急。 「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。 如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。
「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請物業按揭相若，都需要滿足金管局的要求和指引。 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 皇霆物業按揭有限公司 – 主要業務是提供專業理財服務，當中包括各類物業按揭 二按套現 mortgage、IVA 債務重組、DRP 債務舒緩、IDRP 綜合債務舒緩及破產 Bankruptcy服務等。 致力為客戶轉介提供免費財務咨詢服務及最新銀行、財務機構之按揭資料。 如有查詢歡迎致電與我們聯絡，專業律師辦理，資料絕對保密。
- 如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。
- 同步二按幫到你，只需三天前遞交文件，就有足夠資金讓你順利成交物業。
- 由於先生持有物業非高成數按揭，太太仍然可用套現之$90萬作首期，買入第二個物業作自住用途申請高成數按揭。
- 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。
另一方面, 業主在考慮轉按時, 也要考慮舊有及新造的按揭的罰息期. 如果在罰息期內轉按或贖回物業, 業主便要付額外的手續費, 故此, 業主應考慮清楚自己會否在轉按後會否想要在短出售物業. 如果業主有這樣的打算的話, 便應該在加按或轉按時選擇一些罰息期較短的按揭計劃. 另一方面, 如果是現有按揭的物業, 二按套現 業主是不能透過加按以申請高成數按揭的, 例如八成或九成按揭, 因為按揭保險計劃, 並沒有包括加按在內, 你是只適用於新造按揭. 轉按的意思, 就是業主, 決定將其物業從現有的銀行按揭貸款, 轉向另一間銀行, 有需要的業主, 可能會在轉按時, 同時申請加按.
由於銀行為置業人士提供按揭貸款，須遵從金管局的指引，審查貸款人過往的財務信貸記錄，限制供款與入息比率上限及為貸款人進行加息的壓力測試，審批程序嚴謹，需時亦較長。 相反，財務公司不受金管局監管，一般以手續簡單快捷及毋須入息證明等賣點作招徠，審批程序相對較為寬鬆。 此類財務公司接受申請對象廣泛，包括村屋、寫字樓、舖位、工廠等，甚至未補地價居屋的業主都可以申請。 二按套現 但用家需注意，申請轉按只限於向新一家銀行申請批出原有按揭餘額，居屋或公屋之還款期亦只限25年內之餘下年期，即已供期數加轉按年期仍不多於25年。 不過，由於未補地價之居屋或公屋供樓人士只可選擇P按，按照近年P按計劃，純以慳息為由之轉按誘因不大，而銀行提供予居屋轉按申請之現金回贈亦遜於新造居屋按揭，未必可抵銷轉按涉及之律師費及行政費用。
相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 歐先生和歐太太快將迎接新生命的來臨，因此希望購入新樓給子女一個更佳居住環境。 由於已物色的新居超出預算，故需要發展商借出二按才可補足首期，但最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。 幸好歐先生仍有一間已做一按的物業，在短短兩天之內，香港信貸成功為該物業進行二按，套現$200萬用於新樓首期餘額，並搬入安樂窩享受新生活。
如果你是業主，需要多些資金周轉，可能將物業加按套現會適合你，以便取得額外的貸款額。 黃小姐現職為設計師, 每月收入$32,000, 二按套現 總欠債達50萬, 自己擁有一層320萬物業。 曾想以物業加按清還卡數，但因信貸紀錄不良，大部份銀行都不接納其申請。
即是說，如新果層是妻子單名上，貸款額最高為484萬，首期便增加到516萬。 夫婦本身有200萬現金，丈夫果層可以加按至480萬套取80萬元，即總現金為280萬。 因此需要跑多236萬首期，未計印花稅和其他支出。 如果妻子月薪是4萬，按揭還款期30年，以現時利率2.5厘計算，最多只可以借422萬。 二按套現 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。
- 現契加按，再申請新按揭就需時2至3星期左右。
- 曾想以物業加按清還卡數，但因信貸紀錄不良，大部份銀行都不接納其申請。
- 如果理由充分，房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。
- 現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾，利息會浮動的。
- 二按乃業主申請一按後再追加申請按揭之抵押貸款。
- 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 作者簡介：余淑穎為美聯金融集團高級副總裁，亦是中國國家理財策劃師，於美聯金融集團負責財務策劃及資產管理前線工作超過10年，2010年起於各大報章連載文章為讀者解決理財疑難。 加按與一般按揭的還款年期相若，視樓齡、人齡而定，最長是25至30年，如果樓齡太大，例如超過50年，那還款年期就很大機會少於30年。 二按套現 至於如果單位是全權由丈夫持有，並以近親轉讓方式，出售予妻子名下，則不能夠申請按保加按套現。 因此，單名買樓雖然亦能保留首置身份，但卻失去了套現的機會。
由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 以息隨本減計算，實際年利率最低9%至最高48%。 例子﹕以貸款HK$100,000、實際年利率9%、手續費全免，按12個月還款期計算，每月還款金額為HK$8,745，總供款為HK$104,942。 房署批准後，銀行才可以承造按揭，利息不是一般最優惠利率減3%，而是根據個別情況批核，例如貸款人的TU和入息，筆者見過最高為P+1.5%，即實際利率達6.5厘以上。 二按套現 相信大家已經充分了解以上三種樓宇按揭的差別，那麽樓按到底有什麽好處呢？ 爲什麽那麽多人會選擇樓按，背上房貸供樓多年而非一次性付費？ 在決定合適銀行之後就可直接遞交申請文件，同時提交按揭轉介公司的轉介表以取得轉介公司之回贈。
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轉按時需於罰息期到期前大約3個月左右準備，先了解各銀行利率及現金回贈，亦需為物業重新估價，此時聯絡Pro 1按揭轉介公司，即為客人提供最新最快第一手按揭計劃資訊，更會為客人作物業估價，費用全免。 假如你急需一筆資金周轉, 二按套現 而你只有一間未補地價的居屋，並且已經在銀行按揭或已供滿，所以無法用以再抵押未補地價的居屋向銀行借貸，你不需要感到徬徨！ 環球信貸會幫助你渡過難關，我們的居屋貸款等同業主私人貸款，最快5小時特快批核！
房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 銀行會給予按揭存款掛鈎戶口 ，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出。 如果物業在2019年新例前承造 二按套現 6 成按揭，業主是否可以透過加按，行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現？ 由於先生持有物業非高成數按揭，太太仍然可用套現之$90萬作首期，買入第二個物業作自住用途申請高成數按揭。 另外需注意，按保公司有機會抽秤點解唔拎先生嘅物業自住。 如果先生持有嘅物業係留比家人居住，亦非高成數按揭，只要原因能令按保公司信服，根據過往經驗按保公司亦願意批出按揭。
假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 答：若兩年前置業敍做高成數按揭，如8成按揭。 目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。