市區物業一向搶手，有價有市，望海景的項目更為優質罕有，絕對是買少見少，當中近年來搶盡市場焦點的西南九龍臨海新盤，坐落於地王之上，住戶可望維多… 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
九龍新樓盤: 按地區分： 新界區
至於由保利置業（0119）及尚嘉控股合作的油塘高超道項目，上月底亦命名為朗譽，提供634伙，主打一至兩房，10月已獲批預售。 發展商早前指，定價將參考東九龍區樓盤，料最快11月開賣。 「AVA 228」為單棟式住宅大廈，提供160個單位，實用面積只得129至249平方呎，呎價介乎$2.0至$2.8萬。 「AVA 228」最細嘅開放式單位只得129平方呎，僅僅較龍床盤菁雋嘅最細單位大1呎，較適合個體戶或二人的小家庭居住。 「AVA 228」擁有市區優勢，交通網絡便利之餘，購物和生活配置亦非常多元化，呎價自然較屯門菁雋高。
- 至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。
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- 除此之外，九龍新盤的另一優點是選擇較多，不論衣食住行，各個地區均大有選擇，豐儉由人。
- 當中近年來熱爆的DON DON DONKI，淘大分店早前已曝光，料2021年內開幕。
- 住客亦可到附近之淘大商場及德福商場，各大型品牌商品林立，應有盡有，提供了更加多元化之飲食及購物選擇。
- 淘大商場此外，牛頭角市政大廈亦與新盤相距僅3至5分鐘步程，佐敦谷游泳池亦在淘大商場後方，消閒娛樂，日常生活配給完全不成問題。
- 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。
細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注… 付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建築期付款，當中120天即供最高折扣為4%，以此計算，首批折實價錢由688.8萬至1699.5萬元，折實呎價20,076元至23,847元。 發展商形容首批單位為「街坊開心置業價」，價錢參考九龍東區，隨即開始收票，每位買家可入兩張票。 至於華懋集團及港鐵公司（0066）合作發展的何文田站瑜一第1A期及1B期，同樣已獲批預售，分別提供447伙及183伙，預計落成日期分別2024年7月26日及2024年11月29日。
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 該樓盤係信和旗下嘅單棟式新盤，以超級豪宅為定位，以配合附近一帶嘅獨立洋房區。 樓盤共設175伙，主打三房及四房的大單位，其中四房戶實用面積達1800至2000平方呎。 樓盤雖然坐落何文田豪宅區，但亦非常靠近旺角商圈，購物及飲食選擇非常多元化。
由於「皓日」位於市區，以望樓景為主，不能寄於期望，預期向西至西南高層單位景觀較為開揚，其餘座向以望比鄰「得寶花園」、「嘉和園」樓景為主。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 【一手資訊】咫尺CBD 11校網王 西營盤新盤亮點、價單懶人包…
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鼎珮集團的長沙灣睿峰，自本月初以現樓形式重推以來，至今(10日)沽出10伙，吸金逾1.03億元。 項目管理公司VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，預計日內會加推4伙兩房戶，於下周二起招標發售。 據悉，原業主於2017年12月，以約598萬元購入上述單位，持貨四年，現轉手帳面獲利約52萬元，物業升值約8.7%。 豪宅新盤市場錄高價成交，嘉里建設旗下位於石硤尾龍駒道3號的緹外，周二(1日)透過招標沽一伙四房大單位，成交價逾2.58億元，創今年九龍區分層戶新高。 另外，項目所有標準樓層都設有法國品牌的蒸焗爐、電磁爐及洗衣乾衣機等家電。 【貼住維港】西南九龍臨海新盤 優質罕有 買少見少…
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事實上，近年來不少市區新盤項目都是以精品住宅主導，往往都會成為市場焦點，因為一盤難求。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍新樓盤 市傳恒隆牛頭角道項目新盤部署月內公布開放示範單位及公布價單，牛頭角道項目新盤有機會周內樓書、示範單位等最新動向。 由於同區多年未有新盤，相信亦如近期的屏山、洪水橋區一樣，成為九龍灣區新指標。
加密貨幣亦應聲走弱，比特幣昨曾跌至每枚21,896美元，觸及3星期低位。 紐約3月期油收市報每桶79.72美元，升1.66美元，升幅2.1%。 布蘭特4月期油收市報每桶86.39美元，升1.89美元，升幅2.2%。
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此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。
山峯，周二(1日)透過招標沽出第3座10樓A室，實用面積2,033方呎，屬四房四套間隔，連同一個車位以5,342.7萬元成交，呎價約26,280元。 發展商表示，該宗交易成交期為720日，買家可獲贈尊貴的「富豪薈」會籍，以享用富豪酒店集團提供的尊享禮遇。 九龍區醞釀新一輪新盤混戰，萬科香港發展的長沙灣連方I，全速部署推售。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，預計本周內會對傳媒開放示範單位及公布首張價單，惟仍需視乎颱風走勢而決定日期。 淘大商場此外，牛頭角市政大廈亦與新盤相距僅3至5分鐘步程，佐敦谷游泳池亦在淘大商場後方，消閒娛樂，日常生活配給完全不成問題。 交通就更加不用擔心，項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。
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首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 九龍新樓盤 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。
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向為樓市指標的鰂魚涌太古城再錄複式單位成交，一個該類三房戶累劈近兩成後以2,150萬元沽，呎價僅約兩萬元，做價較對上同類型單位低約24%。 荔枝角美孚新邨續錄損手個案，高層單位不足4年帳面跌價近100萬元轉手。 九龍新樓盤 項目實用面積最細單位位於3樓H室，屬實用289方呎連135方呎平台，屬1房間隔特色單位；而最最細標準單位位於21樓E室，實用面積320方呎，1房間隔。
價單第2號的單位售價由港幣7,727,000元至港幣18,486,000元，實用面積每平方呎售價由港幣20,841元至港幣26,628元。 美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。 疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 據悉，單位原放盤叫價800萬元，議價後輕微調減12萬元，以788萬元成交，創項目新高，折合實用呎價約22,073元。
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現時資料顯示，喇沙利道現樓以招標形式推售兩伙三房戶，指引價為3,888萬元，呎價34,346元。 單位分別為18樓A室及18樓B室，面積1,132平方呎，招標日期由3月1日至3月31日。 另一邊廂，荔盈街新盤處於百億基建的西九龍尊貴地段，不僅距離全港頂級交通樞紐九龍站、九龍CBD僅6分鐘距離，更可步行至西九龍文化區，充滿國際化藝文氣息。 除此之外，項目所在地皮由發展商在2017年以172.9億元奪得，曾一度成為當時新晉地王，發展前景及升值潛力極有想象空間。 近期，香港新盤的焦點集中在九龍區，先有喇沙利道現樓搶閘出擊；再到同屬34名校網的太子道西約一年樓花期新盤；當然還有一度晉升為「百億地王」的西南九龍臨海新盤（樓花期約2年）。
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而東九文化中心亦會在2023年下半年才可啟用，進一步吸引人流。 而價單第 2 號，包括130個單位，涵蓋多個戶型，包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間）多種間隔，實用面積由320平方呎至770平方呎。 兩個屬34小學校網的何文田新盤，亦部署牛年推出應市，當中位於太子道西195號的單幢新盤，2020年10月份已獲批出預售樓花同意書，發展商日前… 而西南九龍「百億地王」荔盈街豪宅新盤之首張價單顯示，首批單位108伙，實用面積介乎277至835方呎。 整批折實平均呎價24,628元，刷新一手新例後，以首張價單來計，西九龍最貴呎價新盤記錄。 定價方面由802萬至2,755.6萬元不等，呎價27,486至33,241元。
九龍新樓盤: 主打中小型單位 提供294伙 688.8萬入場
上述為第2座6樓A室，實用面積4,451方呎，連159方呎露台及39方呎平台，設有四間套房，另提供工人工作間，成交呎價約58,000元。 據項目成交紀錄冊，該單位買家享有提早佔用優惠，亦在向賣方支付不少於樓價之20%，須每年支付租金、管理費等條件下，以提先入住。 她表示，項目距離港鐵土瓜灣站僅約3分鐘步程，定價將參考紅磡區項目及啟德的細單位。 【北區細價樓】上水新樂街38號 全數開放式至1房戶…
九龍新樓盤: 預計2022年主要可供發售私宅項目（港島區）
上周本港銀行宣布再加息後，先後有兩個九龍新盤開價，均主打細單位。 首批56伙，折實平均呎價21,238元，最平的開放式戶折實售458.82萬元起，較第一期必嘉坊． 同時提供「供款假期」 二按10%吸客，首年不用供款還息。
至於太子道西新盤之首張價單涉50伙單位，實用面積介乎251至345平方呎。 價單定價由817.3萬至1,257.6萬元，價單呎價由32,562元至37,051元，以15%折扣優惠計算，折實售價由694.7萬至1,068.96萬元，折實平均呎價為29,688元。 入場及最低呎價單位同為3樓E室，實用面積251方呎，屬開放式間隔，折後實售價694.7萬港元，實呎價27,677元。
發展商公布平面圖以28樓為藍本，1層10伙設計，共有3部升降機，同層面積最細單位為E室，面積320平方呎1房，同層最面最大單位為A室，面積770平方呎3房（連套房）及工作間連廁設計。 時至今日，終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道11號，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。 另外，新地（0016）旗下大埔白石角優景里第2A期發展項目，上周亦命名為University 九龍新樓盤 Hill，提供607伙。 新地副董事總經理雷霆日前表示，樓書及示範單位已近完成，最快11月底或12月初推售。
若想走出樓盤享受愜意生活，太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立，食買玩一應俱全。 喇沙利道新盤屬單幢式設計，一共提供73伙，面積介乎298至1,990方呎，1房連開放式廚房間隔佔60伙，另有4房套特色單位。 雖然全樓盤單位並不多，但於1樓設有面積約1,531平方呎住客會所，另有佔地約4,705平方呎綠化空間/園景區，可供住戶使用。 除此之外，樓盤所處地段矜貴，鄰近私人會所九龍仔業主會，而由項目出發步行至旺角MOKO僅10分鐘步程，行街睇戲方便快捷。 資料顯示，原業主於2010年8月斥資350萬元購入上址，持貨約十一年，是次轉手帳面大幅獲利465萬元，升值逾1.3倍。 其中，由華潤置地（海外）、保利置業（0119）合作的啟德澐璟，提供582伙，主打兩至三房，10月底已公布樓書，並隨即開放3個示範單位予傳媒參觀。
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鄰近彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線前往港九新界等地。 至於生活配套方面，除了本身設有商場外，附近屋苑「得寶花園」設有｢牛下新城｣商場，區內步程範圍內另有多間商埸選擇，包括淘大商場、德福廣場等等，生活上有不少方便選擇。 【一手資訊】啟德臨海住宅新地標 沐泰街7號新盤懶人包…