【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。
據悉，原業主2018年以440萬元(未補地價)購入單位，持貨約5年，轉手帳面微賺26萬，物業升值約6%。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
九龍二手居屋: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2022年1月份)
在「居屋 2022」售樓資料簡介/售樓簡介單張所載的臨時參考售價只是在最終的折扣率和 平均售價確定前供申請者參考的臨時數字。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價 政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少 75% 推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月 入息 40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣 協議撤銷而收回的居屋單位。
可能过多或不当地使用了受版权保护的文字、图像及多媒体文件。 何永賢指，新界項目的入住率達六成二，亦有二百多個申請正在處理，當局會安排更多「睇樓團」及宣傳過渡性房屋項目。 她指新界亦有好處，日後北邊將有不少公屋落成，住戶日後亦大機會被派至北邊的公屋，他們可早日在適應該社區，早日「落腳」、在該區求職，對他們的發展有好處。 第一個考慮就是按揭年期，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最多30年，若然準買家資金不足，更有撻訂收場風險。 以樓齡50年為例，如果經按揭保險申請8至9成按揭 ，大部分按證保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，換言之，樓齡50年物業最多只可做25年按揭。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，帶來一定程度財政壓力，部分準買家甚至因而過不了壓力測試。
九龍二手居屋: 【十大屋苑】二手樓市加快回暖 中原周末錄22宗成交 按周升近七成
中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓價已較高位顯著回落，隨著通關復常，後市看好，吸引買家趁平入市。 分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，向東南。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯物業馬鞍山泓碧分行市務經理(銷售)李天傑表示，該行剛促成錦泰苑K座低層1室成交，單位實用面積約517方呎，建築面積約722方呎，兩房間隔，望內園景。
若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
九龍二手居屋: 樓市成交個案（2）青盛苑三房466萬易手每呎9,510元
反映12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。 市場氣氛持續暢旺，樓價止跌回升，用家加快入市步伐，相信2月份二手居屋登記繼續上揚。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 售價方面，上月二手居屋平均每宗售價約523.8萬，按月上升1.6%，反映市場氣氛暢旺，買家爭相追價入市。 至於在上月的登記當中，以成交價計算，旺角富榮花園中低層H室的登記最矚目，單位面積592方呎，以高達915萬成交，呎價約15456元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！
- 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中國新年假期氣氛已過，十大屋苑成交量重返新年前水平。
- 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。
- 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。
- 原業主早前叫價約490萬港元(居屋第二市場)，外區用家睇樓約3個月，議價後以約471萬元成交，折合實用呎價約9,110元，建築呎價約6,524元。
祥益黃慶德表示，元朗公屋朗屏邨悅屏樓8座低層4室，實用面積349方呎，上月於未補價第二市場開價240萬元放盤，累積減價37萬元後，以203萬元沽出，減幅達15.4%，呎價5,817元。 市場消息稱，項目1期1座高層單位，實用面積364方呎，曾叫價650萬元，其後減至630萬元。 單位亦有排隊睇樓人龍，市傳已售約620萬元，呎價17,033元。 莊雅琁指，麗晶花園本月至今累錄約6宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價約11,586元，現時約有43個放盤提供，最低入場價由540萬元起。 土地註冊處最新數據顯示，上月全港錄627宗居屋二手買賣登記(包括居二市場及自由市場)，較去年12月420宗升49%，創近1年半新高；成交總額約27.44億元，較去年12月18.48億元升48%。 港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，今年截至12月15日錄4177宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較去年全年的6785宗，減少約38.4%。
九龍二手居屋: 成交數據
新盤帶動下，樓市再升溫，最近二手業主的議價空間也明顯收窄，買家也提速找尋低水物業。 九龍二手居屋 現時九龍區600萬以下的兩房單位也買少見少，位於九龍灣的居屋屋苑麗晶花園，仍有樓價500餘萬元的兩房單位，屬九龍區中樓價較為低水的屋苑。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。
中原許偉業表示，有一直租樓的新婚客，感近期樓價稍回，即物色上車機會。 參觀葵涌新葵芳花園B座中層3室後，即場議價，終以640萬港元購入，低銀行估價約10萬元。 雖然疫情肆虐，但二手買家依然趁低爭相入市「肺炎盤」，市場氣氛稍為回升，部分屋苑再出現戴口罩排隊睇樓情況！
九龍二手居屋: 九龍 9320 屋苑
香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至23日)錄233宗二手居屋註冊，較上月同期的237宗減少約1.7%。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，然而隨着新一輪白居二的中籤者於去年11月中旬陸續入市，帶動12月二手居屋交投上升。 據資料顯示，去年12月二手居屋註冊量錄426宗，較11月319宗大幅回升約33.5%，終止3連跌走勢，並創半年新高。 由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，去年12月註冊個案主要反映11月市況。 由於12月憧憬中港兩地全面通關，樓市氣氛回暖，加上新一輪白居二持續入市，料今年1月二手居屋註冊量將進一步攀升。
有網民紛紛留言，真指麗晶花園位置及配套差，雖然處於九龍灣，但不近港鐵站，如步行前往屯馬線啟德站，步程至少要10分鐘，更比公屋包圍。 有網民分析，綠表客未必願意花5球，買樓齡近40年居屋，反而抽新居屋仲好。 九龍二手居屋 亦有網民建議劈價數十萬元至500至520萬水位，應有人願意接貨。 報升屋苑中，鴨脷洲漁安苑錄3宗註冊，較上月同期的1宗增加2倍；慈雲山慈愛苑錄5宗註冊，較上月同期的2宗增加1.5倍；沙田愉翠苑錄6宗註冊，較上月同期的3宗增加1倍。
九龍二手居屋: 商場
金額最高的是大角咀富榮花園2座高層A室單位，成交價錄860.0萬元。 大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800.0萬元。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 九龍二手居屋 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。
項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行客戶經理利志文新近促成青衣居屋青盛苑A座中層20室的二手成交個案。 單位以466萬元(未補地價)成交，折合實用面積呎價約9,510元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得644宗，總值28.30億元，較去年12月的427宗及18.79億元，分別大幅上升50.8%及50.6%。 宗數是創2021年8月645宗後的十七個月新高，金額是創2022年5月29.63億元後的八個月新高。
九龍二手居屋: 樓市成交個案（1）青衣區本月累錄約30宗成交
同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。
- 反映12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。
- 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑德福分行(A組)高級聯席董事莊雅琁表示，該行近日促成九龍灣德福花園C座中層11室成交，單位實用面積約538方呎，建築面積約603方呎，兩房間隔享園景。
- 美國1月工業生產按月持平，市場預期上升0.5%；製造業產出按月上升1%，升幅大過預期。
- 有網民紛紛留言，真指麗晶花園位置及配套差，雖然處於九龍灣，但不近港鐵站，如步行前往屯馬線啟德站，步程至少要10分鐘，更比公屋包圍。
- 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。
- 第一個考慮就是按揭年期，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最多30年，若然準買家資金不足，更有撻訂收場風險。
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