九成按揭 內容大綱
另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 九成按揭 每間銀行的按揭保險名額有限，只要向一間銀行申請九成按揭保險，因對方有機會滿額不再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順利。
因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。 但（2）可能成立，這是因為客人申請扣稅是直接影響稅局的收入，因此稅局有條件去進行查證。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 1200萬以上至1920萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。 800萬以上至1200萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。
九成按揭: 公司持有物業，申請按揭指南
HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。 根據經驗，HKMC的隨機抽查比例可達到20%。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 九成按揭 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 【疫市迷思】買樓按揭FAQ大拆解 肺炎襲港，市場出現不少按揭及樓市的消息，本身正在供樓及準備入市的人士難免有不少疑問，有網民揣測樓市有可能跌至沙士價，而按揭在身者會擔心會被銀… 分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝… 九成按揭 想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？ 今集請嚟樓巿及金融分析師，教大家由地區及屋苑Big Da… 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據最近放寬的按揭保險規定，物業價格為1000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 與「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。 九成按揭 以HKMC為例，若申請人符合信貸要求，具穩定收入，又符合高成數按揭限制，即可獲5折至55折的保費優惠。 事實上，除了按證公司每年抽樣調查借款人是不是仍然住在其申請按揭保險的單位外，銀行也會作出抽樣檢查的行動，而且嚴謹度有差別。 以筆者所知，某大型銀行抽樣機會率高達90%，客戶實在不宜「膽博膽」。
按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 九成按揭 按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。
九成按揭: 【子非魚專欄】高收入醫生「太自信」 申請九成按揭中伏記
這除可套現一筆現金外，更可因為擺脫了高成數按揭而取消按揭保險，俗稱「退保」。 若以新按保承造按揭，按揭保險費亦會增加15％。 九成按揭 注意此15％，並非按揭額的15％，而是以舊按揭保費的15％計算。
- 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。
- 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
- 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
- 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。
- 按香港金管局規定，任何物業可承造的按揭貸款，最多只是樓價6成。
- 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。
- 還款年期及每月還款開支節省之幅度將視乎客戶之額外供款或支出、貸款細則及花旗銀行最終批核之貸款額、利率等因素。
- 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。
一般而言，發展商會為二按提供初期利息優惠，以首兩至四年之按息較低，但獲此優惠需付出代價，就是物業的售價或較選用即供計劃為高。 此外，選用二按貸款雖可減輕首期負擔，但當利息優惠期完結，二按息口一般較一按為高，而銀行亦會以一、二按的總供款，來計算「供款入息比率」5。 換句話說，此方法對置業人士之入息要求會相應提高。 不過，上述情況只適用於自己開診所做老闆的醫生；如果是掛牌醫生，醫院每月固定出糧，銀行會視之為受薪人士，800萬港元物業可以順利申請九成按揭。 九成按揭 惟要留意，掛牌醫生收入有機會是由固定薪金及浮動薪金組成，申請九成按揭的話「浮動部分」便不能計算；如要計算「浮動部分」，最多只能申請八成按揭。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 而「一次過付清」方式設有退保機制，如申請人在三年內希望進行轉按，則可退還部份保費，但一般只會退回部份已繳交的保費而非全部保費。
如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。 申请九成按揭的业主必须有固定收入才符合资格，如果双粮有在雇佣合约中有列明，亦可计算进收入之中，佣金则不能计算在内，花红则按个别银行而定。 如果申请人的底薪不符合按揭保险入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身为自雇人士，同样最高亦只能申请八成按揭。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 陳醫生問筆者：「如果我每月透過自己診所定額出糧給自己，又能否當是定額受薪制？」答案是不能。
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 九成按揭 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。
在按揭市場競爭大時，現金回贈高達按揭金額的2.4%，例如500萬按揭貸款就有12萬現金回贈。 轉按賺到的回贈是一個非常大的數目而且可以說是零風險的獲利方式，同時樓價急升後也可以套現再投資。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會，首期甚至可低至5%，惟首數年低息蜜月期完結後，按揭利率可升至達5厘至6厘，遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘，故若符合按揭新例要求，應盡早轉至銀行。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。 九成按揭 樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
九成按揭: 按揭保險例子
如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 由此可見，以上述方法置業，付出之利息成本較其他方法高出很多。 而使用方法，以發展商提供之二按計劃「上車」，雖然總付利息不及方法多，惟每月供款額仍不是細數目，使用這方法之置業人亦須注意。 九成按揭 雖然樓價高昂，但其實仍有不少方法可以幫你得高成數按揭上車。 只要付得起首期，加上有穩定的工作收入、通過壓力測試就可上車，大大提高上車機會。
一般裝修或基本的日常損耗問題倒容易解決，如果到時候才發現有漏水的情況就麻煩了。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 九成按揭 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。
九成按揭: 按揭是否要做壓力測試？
則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。 而新一份《施政報告》放寬後，800萬元或以下物業，首次置業人士可申請最高九成按揭；800萬元至1000萬元物業，則最高八成。 九成按揭 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。
比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 九成按揭 自從《施政報告》公佈放寬按揭措施後，業主憧憬買家在按揭保險的幫助下更易上車，所以紛紛出現反價個案。
如果是投資客當然沒有問題，但如果買家是打算用作自住小市民就要留意了，因為上車所需的資金就要多準備了。 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。 即係買賣合約訂定的買賣價為600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 而如果係轉按貸款，樓價上限就為現時的物業估價。 【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！ 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 不過，第二種情況是每月供款及入息均有增加，以800萬單位為例，新例下承造9成按揭首期為80萬，但每月供款由1.9元升至2.9萬元，入息要求由3.8萬增加至5.7萬，兩者同樣上升5成。 置業人士要考慮面對入息及供樓負擔增加情況下，是否能夠符合按揭公司資格之餘，亦要考慮能否維持生活及家庭開支。 按證公司和銀行每年都會抽樣寄信給借款人，要求提交水、電、煤等單據，證明物業仍然是自住，同時也要求業主續簽自住聲明。 如果借款人未能在指定時間內提交，按證公司便會將物業視作非自住用途，以往慣常做法就是Call Loan。
依據去年按揭保險修訂，申請人一般都需接受供款入息比率50%的測試，並須符合壓力測試，如果首置人士未能符合壓力測試，也可以在額外增加保費條件申請九成按揭。 不過每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節，個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。 九成按揭 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。