【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。
如果銀主盤無契，1997年之後，就不會出現那麼多銀主盤，這早已是地產行業的一個危機。 過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請。 無契 一般來說，碎契樓或半契樓成交價只能低於市值，折讓幅度可達兩至三成，驟眼看十分著數，但潛在風險卻甚大。 碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。
無契: 樓市「詐騙案」揭買無契樓危機四伏
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 需注意競投者的開價絕對不等於底價，亦即是說，拍賣行本身會為物業設下不公開的「安全線」，待競投者出價到相關水平後才出售。 無契 部份銀行可使用超過10間估價行，每間估價行也有不同的估值準則，透過智運轉介的估價服務只需通過WhatsApp或致電便可獲得所有銀行估值，拉高估價，從中挑選最合適銀行。
但要注意一點：如果父母／業主已過身，不能宣誓，子女後人都不能代已故父母做宣誓，所以難以取回樓契副本，物業就會淪為無契樓，將來要放賣樓價會大打折扣，而且也不能重做按揭作套現用途。 不過由於一些授權書之類的文件，市場一般不會拿到該處登記，所以若有遺漏有可能要根據前後文件，追索遺漏文件是哪間律師樓處理，但律師樓一般只向原客戶提供資料，所以有相當大的難度。 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊就指，無契或半契樓七成來自財務公司，大多是業主以個人物業抵押給財務公司借貸，未能及時清還而被財務公司收回物業拍賣。 估計提供該類「無契樓」的拍賣行甚少，幾乎清一色由投資者購買，這類物業無法承做按揭，買家必須一筆過付款，故不建議市民用作「上車」。 即使新買家或前業主透過宣誓及報失取回核證副本，惟經過多番易手的單位樓契文件繁多，即使有任何一份缺失，銀行可視之為業權有瑕疵而不批按揭。 黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位，前業主曾遺失單位樓契，透過宣誓報失取回核證副本，並轉售予黃。
與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 無契 長命契是可以多於一人的，加入兒子的名字當然可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了，需先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，可能會比現有的按揭息率為高。 聯權共有即俗稱的「長命契」，擁有人的權益是互相重疊的，每一位都可以聲稱自己擁有整項物業，所以長命契是無法賣「半層樓」的。
無契: 無契樓拍賣 買家多為投資者
雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。 鄭安庭認為，“租務法”對“無契”車位租賃市場帶來的負面效果，政府一直沒有正面解決。 由於回歸前對地產監管市場不嚴格，登記制度也不完善，不少高樓齡物業都存在無契車位。 回歸後，政府也沒有就相關問題作出處理，這些“無契”車位因為不能作公證，無法再按照修改“租務法”之前的做法，通過書面合同來出租，而只能以口頭出租，因此令出租雙方都缺乏保障。
以上工場於特定時間有機會發出難聞氣味，可能會影響居住質素。 如果一家住戶人多，通常每年都需要吸一次化糞池去清理一下。 唔同屋既化糞池，可能基於本身設計、以及所處環境既不同，化糞既速度會有所改變。
另也可放律師樓，年費較銀行平，但安全性不及銀行。 另一方法是層樓供完後不取回樓契，但銀行也會收取手續費，但比銀行保險箱平。 如發現樓契遺失，到律師樓取回核證副本，費用多少？
無契: 「無契樓」問題 按揭
原因是一般芋如果遺失了樓契，需要搵律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 當然，可能個別資深律師有辦法，但以筆者認知應是困難。 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 自從出現「假業主」事件，除了銀行對此類物業的按揭申請「耍手擰頭」外，很多律師樓亦對「樓」買賣敬而遠之。 由於處理「無契樓」買賣同時對律師樓而言風險亦大，若發生事故將對律師樓的信譽做成相當大的負面影響，因此律師樓亦「唔願做」。 若簽訂了臨訂才發現找不到律師樓代表完成買賣，最後恐怕撻訂收場。
- 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。
- 其實，香港現時超過6成私樓是供甩按揭貸款的現契樓，大部份由長者持有。
- 新界大多數私人物業既土地使用權會於2047年6月30日到達批租土地的年限。
- 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。
- 忠誠拍賣今日亦拍賣約14項物業，當中不少為銀主單位，當中北角富雅花園2座極低層D室，實用面積約450方呎，是次減價60萬元或約一成，以550萬元翻拍，呎價約12,222元。
斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。 無契 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。
無契: 業主遺失樓契要點做？
附近既空地如果都係VZONE (Village Zone, 鄉村式發展用地)，就有可能享不久既將來發展。 村屋屋苑未必提供草地比住客放狗，屋苑附近可能都係石屎地而唔適合放狗。 如果你屋企有人對動物敏感，睇樓時可以留意下有冇寵物叫聲或者異味。 無契 而家一般養寵物既住戶都非常乾淨企理，但個別租客可能事忙又冇請工人看顧毛孩，就會有比較多聲響同異味啦。 丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」，但沒有指明是「住宅用途」，故地下單位可獲豁免，只需申領商業登記，改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。
- 據代理消息，由於花旗銀行有機會在今年5月份租約期滿後不再續租，業主2月份才把舖位推出放售，初時叫價高達2.8億元，隨後又透過招標形式推售。
- 而即使採用非按揭類的物業抵押方式，其實財務機構也會考慮還款人的信貸評級、財政狀況和還款能力等，才能批出貸款，而利率高低也會因應申請人的情況而有所不同。
- 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。
- 環球印館公布要約結果，要約已於5月20日(周五)下午4時正截止，要約人接獲共30.5萬股要約股份，佔已發行股本約0.03%，緊隨要約截止後，要約人及一致行動人持有已發行股本約56.28%。
- 他們的言論嚇了我一跳﹗銀主無契並不出奇，但銀主盤無契就不可能。
- 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。
因此，拍賣行所出售的「半層樓」，必定是分權共有，可是如果沒有指明物業面積的分配，只擁有一半業權而沒有另一半業權人的同意或協議，是無法入住的。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 無契 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。
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假如業主遇到財務問題，例如被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，在分權共有下，只得該位聯名人業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 我反而認為銀主盤非常安全，因為銀行在承做按揭時已經將物業撤底查核，銀主盤的樓契都非常清晰，買家應該放心。 我們在2003年之後買入了不少銀主盤，全部都有契，有部份在賣走時沒有被買家律師留難。 無契 現在，有律師及專業人士說銀主盤無契，希望他們解釋清楚，否則，銀主盤的價值就會被眨低，對銀主不利。 有人說現在的銀主是財務公司，未必會有契，我更感奇怪，如果財務公司不需要樓契借錢俾人，為何出現這麼多假樓契，令財務公司「中招」？
有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 無契 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。
試過有新買家買完間村屋一段時間後，門前出入口私人地既業主先通知新買家冇權使用呢個路段，除非交若干「過路費」先可以簽路權文件比新買家。 雖然不久前經過對《司法組織綱要法》的修改，將適用簡易程序的金額上限由五萬元提升至廿五萬元，在一定程度上縮短案件審理期間，但並無從根源上解決問題，業主依然要耗費很久的時間等待案件排期。 同場屯門麗寶大廈高層F室銀主盤亦減價15萬元翻拍，最新開價280萬元，以單位實用面積約248方呎計，呎價約11,290元。
以上述物業為例，在雙重「瑕疵」下，折讓價可能更高。 阿清每次重臨父母故居，回憶令她悲哀萬分，她決意斷捨離，將物業賣掉，尋找新生活。 記憶中，她父母的樓契是存放在銀行保險箱，但竟然遍尋不果；就算反轉整個單位每一個角落，問及相熟親戚朋友，亦未找到相關文件。 就算父母遺失樓契，她仍然堅持為物業「轉名」，展開賣樓程序。 無契 本來她打算去律師樓宣誓做「核證副本」，但律師告訴她由於其父母已過身，當事人不能宣誓，繼承人也不能代為宣誓。 事實上，有多種情況都可能令單位涉及法院令，例如原業主欠債被入稟要求還款，或者欠付大廈維修費用等而遭管理公司等透過法律途徑追討，甚至是原業主未有繳付的訴訟費用等，都可能令物業牽涉法院令。