換樓先賣後買，假設賣果層未完成交易，按證不能批9成按揭，只可批8成。 不過，當賣果層完成交易後，可向按證申請借多一成。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 九成半按揭 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 有机会，非香港永久性居民亦可以申请九成按揭，但批核过程会较严谨，申请人必须提供自己或直系亲属的香港住址证明，以及与直系亲属的关系证明。 无论一手、二手楼，都要给律师费用，签正式合约需要找律师，如果买新楼需要申请发展商按揭，也需要付出额外的律师费用。
九成半按揭: 新居屋｜东涌裕雅苑部分可望机场海景 提供约300停车位
因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 最后，万一遇到楼价下跌周期，只要楼价较买入价下跌超过一成，银行有权要求买家补回下跌后楼价的差价，即所谓「call loan」。
买家如在私人市场买入住宅物业，最多可经按揭保险申请九成按揭。 九成半按揭 与购入私楼不同，私楼在承造高成数按揭时，需要经按揭保险公司购买按揭保险，并需要缴交按揭保费；而由于居屋有政府作担保人，可节省该笔保险费用。 此外，部份银行或可弹性处理买家的按揭申请，买家最早可于关键日前六个月至一年申请按揭。 而即使提早申请按揭，在提取贷款前，银行亦一般不需要重新审批申请人的借款能力以及补交最新的入息证明。
九成半按揭: More in 按揭指南:
銀行會將單位視為投資而非自住用途，而且太多會要求買家支付五成首期。 如果是投資客當然沒有問題，但如果買家是打算用作自住小市民就要留意了，因為上車所需的資金就要多準備了。 由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法，而這規定並不是法律要求，所以銀行有機會不需跟隨。 但當金管局發現銀行的違規情況，有機會要求銀行繳納罰款。
800萬以上至1200萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
九成半按揭: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
申请九成按揭的业主必须有固定收入才符合资格，如果双粮有在僱佣合约中有列明，亦可计算进收入之中，佣金则不能计算在内，花红则按个别银行而定。 如果申请人的底薪不符合按揭保险入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身为自僱人士，同样最高亦只能申请八成按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 九成半按揭 而在現有措施下，首置人士購買800萬單位，只可申請6成按揭，即首期高達320萬，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為19,279元。 九成半按揭 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為42,842元。 所有銀行都有提供按證公司的按保，而部份銀行有提供QBE及AIG，但均由電腦隨機決定承保機構，申請人一般不能自行選擇。 其實，按揭保險是由政府旗下的外匯基金全資擁有。
九成半按揭: 收入來源如何影響按揭成數？
虽然最高可承造十成按揭，但不代表「无本」置业，申请人亦需支付其他费用，包括$2,500申请意向金、印花税、转让契据注册费以及律师费等。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！ 而且有一點，比私樓按揭更辣，就是不可加擔保人。 九成半按揭 在房署規定下，居屋申請人不論是使用白表或綠表，均只能申請以銀行「最優惠利率」所計算的按揭計劃，即俗稱的「P按」。 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3厘時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。
九成半按揭: 按揭初級班 — 未補地價居屋如何轉按？
因此，其實壓力測試仍然存在，只是標準將由銀行自行決定，而任何人申請按保之前，則必須先經過銀行的按揭審批，故置業人士在入息及樓價上，切勿「計到太盡」，且須預備充足的資金，以免未能成功申請銀行按揭或按保。 目前提供按揭保險服務的公司有3間，分別為香港按揭證券有限公司（下稱HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。 它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，或九成按揭額。
閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 答：綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,，只要一日未補地價，業主想轉按或加按都必須先向房屋署申請並取得同意信，但房委會只會就極端情況和實際家庭因素作考慮。 至於二手資助房屋（例如白居二或綠表居屋二手市場）的按揭門檻則沒有如此寬鬆。
九成半按揭: 按揭申請時所需的文件？
無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。
- 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
- 所以銀行無需任何入息文件，只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。
- 除有地价折扣外，由于有房委会的担保，新买家不需透过按揭保险公司购买保险，亦可承做最高九成半按揭，供款年期则为最长25年。
- 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。
- 「绿置居」出售单位包括钻石山「启钻苑」2,112个全新单位、柴湾「蝶翠苑」8个及青衣「青富苑」517个重售单位。
- 而在現有措施下，首置人士購買800萬單位，只可申請6成按揭，即首期高達320萬，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為19,279元。
- 经络按揭转介首席副总裁，拥有接近30年中港房地产销售及物业按揭业务经验，曾担任地产销售及按揭实务培训工作，资历丰富，对经济及按揭市场见解精辟。
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九成半按揭: 保費表：60%以上至90%按揭，600萬港元或以下物業
上期提及在白居二計劃下，買家可購買房委會轄下居屋第二市場單位(簡稱居二單位)或房協轄下住宅發售計劃第二市場單位，但當中的9成按揭安排其實分別頗大。 房協第二市場單位有別於房委居二單位，由於銀行已與房委會簽訂按揭保證契據，居二買家可獲銀行批出高達9成按揭貸款，當中無需如房協第二市場買家透過按揭保險計劃申請，亦無需支付按揭保險費。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。
- 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
- 房协的资助房屋/居屋需要压力测试和按揭保险，做法和私人楼一样。
- 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
- 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。
- 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。 高成數按揭大前題是高成數按揭必需用作自住，代表一位申請人基本上不可能同時持有2個或以上高成數物業，亦有例子試過被銀行發現後即時call 九成半按揭 loan。 值得留意的是，收入並非來自於香港的申請人按揭亦能夠借50%，如果可以將按揭加入居住於香港的近親更有機會借盡9成按揭。
九成半按揭: 按揭保險例子
根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。
九成半按揭: 按揭保險保費計算
如果在新按揭保险下，购买新盘时选择建期Plan，也很有机会可以获批九成按揭。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
九成半按揭: 計劃簡介
不過，如果你是公屋住戶，就應該要留意公屋本身的入息及資產限額，並查看自己有沒有違反富戶政策下申報入息資產的規定。 经络按揭转介首席副总裁，拥有接近30年中港房地产销售及物业按揭业务经验，曾担任地产销售及按揭实务培训工作，资历丰富，对经济及按揭市场见解精辟。 因此，如層樓有發展商二按，而樓價是1000萬或以下，可以轉按8成甩發展商二按。
按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 如果並非申請此類高成數按揭，擔保人毋須同住。
九成半按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
以最贵的单位为例，售价约385万元，承造九成半按揭，年期为25年，现时按揭息率约P-2.5%，实际按息为2.5%，首期为19.25万元（$3,850,000×95%），每月供款额为$16,408。 单位数量达3,222伙的皇后山山丽苑是今次新居屋单位供应最多的单位，价格由117万至259万元不等，其中最便宜单位为B座1楼9室单位（面积279平方呎），售价为$1,166,900。 选用九成半按揭首期只需要$58,345，总贷款额约为$1,108,555，每月供款约为$4,973。 山丽苑最贵的单位为C座36楼5（451平方呎），价格$2,586,700，选用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，总贷款额约为$2,457,365，每月供款约$9,710。 中銀香港其後回覆《香港01》查詢指，客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。
目前，合資格的綠表申請人士，最高按揭額為總樓價的95%，即九成半按揭；而合資格的白表申請者，最高按揭額為90％，即最高9成。 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 最贵单位为C座38楼1室单位（494平方呎），售价为$3,870,400。