曦岸近日陸續收樓，樓盤有86%的單位面積也不逾320平方呎，主攻上車客市場。 今次驗收單位的業主也是第一次買樓，Hangus及Candy在大約兩年前，以591萬元購入利奧坊．
國家外匯管理局日前(5月7日)公布，截至2022年4月末，中國外匯儲備規模為31,197億美元，較3月末下降683億美元，降幅為2.14%。 外匯管理局副局長、新聞發言人王春英稱，中國跨境資金總體延續淨流入態勢，境內外匯市場供求保持基本平衡。 以上壓力測試之最低入息以首套房按揭作為計算基礎，並未包括二按供款及按揭保費(如有)在計算之內，計算僅作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。
中原按揭：或調高加按貸款息率
疫情以及其後經濟復蘇；地緣政治風險因素仍位列第2和第4最受關注外部風險因素。 內部風險因素方面，則依次為通脹帶來的成本壓力(45.1%)；擔憂疫情後增長乏力(39.2%)；人才獲取和留任(35.3%)。 中原按揭研究部資料指出,2022年4月份樓花按揭登記121宗,按月減少86.3%,創自2013年9月後逾8年半新低。
- 踏入第二季，樓市氣氛回暖，一二手交投增多，樓市有望重拾上升動力並「價量齊升」，料第二季負資產將回落至雙位數水平。
- 針對傳統的首席財務官最關注的內外部風險因素話題，數據顯示，2021年行業監管整體趨嚴，企業對政策法規變化風險因素選擇比例由27%升至50%，為最受關注議題。
- 中原按揭研究部資料指出,2022年4月份樓花按揭登記121宗,按月減少86.3%,創自2013年9月後逾8年半新低。
- 曦岸近日陸續收樓，樓盤有86%的單位面積也不逾320平方呎，主攻上車客市場。
- 不過，隨著銀行於8月份調整新造按息，現時大部份銀行之新批P按息（現為2.375厘）較H按封頂息率（2.475厘）略為優勝，差幅約0.1厘，變相推動用家選用P按，P按用家因而隨即增加。
- 中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。
- 疫情以及其後經濟復蘇；地緣政治風險因素仍位列第2和第4最受關注外部風險因素。
我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。 2月份第五波疫情進入嚴峻時期，影響睇樓量和樓市交投，連帶拖累2月份按揭申請量顯著下跌。 中原按揭董事總經理王美鳳指，據金管局最新住宅按揭統計，今年2月份新申請按揭宗數連跌三個月，按月驟減37.2%至6,592宗，創自2016年2月份後六年新低。
中原澳門及橫琴
期內匯豐銀行單月巿佔率減少0.7個百分點至佔20.3%,保持排名第二;恒生銀行(巿佔率13.7%、無升跌)、渣打香港(巿佔率9.6%、增0.5個百分點)分別佔第3及4位，其中交銀香港巿佔率單月增加1.5個百分點,升至佔5.1%,排名升1級至第5位。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行體系結餘回落至不足千億元，銀行才有機會上調最優惠利率，預料美國今次加息對香港樓市影響不大，又預計6月底港元1個月拆息將升至0.6厘。 中原集團旗下公司「香港房友圈」指，期望今年內兩地通關後，港人大灣區購買物業成交宗數可上升25%，而大灣區物業平均價亦較去年增長5%。 房友圈又與中原按揭合作，提供內房港幣按揭優惠，按息低至P-2%，較內地房貸息率低。 中原按揭董事總經理王美鳳亦指，今年首季樓價平均回落約5%，並較去年8月樓價高位回落約7%，導致少部分高成數按揭銀行職員個案以及9成按揭業主落入負資產界線，令負資產數字增加，但仍屬甚低水平。
提示：計算機只適用於住宅，並以首套房按揭及主要收入來自香港計算，資料僅供參考，一概以銀行/財務機構最終批核及/或金管局及/或稅務局最新公佈為準。 她預期，今年拆息以至按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，仍屬低息水平，相信H按仍會繼續主導巿場。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於 5.25%計算)，首套房按揭申請人在壓力測試下之供款佔入息比率不可超過60%。 註：申請按揭時已有其他未供滿之按揭物或已就其他按揭物業作為擔保人，將被視第二套房按揭，按保範圍以按揭成數50%以上計算。 中原旗下香港房友圈於2020年10月成立，代理超過1,600個大灣區一手項目。
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 根據中原按揭統計客戶數字中，近期選用P按比例已高達83%，H按僅佔17%。 若P按息優勢持續，此情況將於未來數字反映，P按選用比例將逐步回升至取代H按主流地位。 中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。
王美鳳指出,短期內樓按登記數字仍受首季第五波疫情影響,但因疫情於3月份已見頂回落,加上疫情逐步受控及於4月放寬防疫措施,樓市反彈交投躍升推動樓按登記將止跌回升,按揭登記量將逐步於未來月份回升。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，8月份新批出的按揭貸款額較7月份增加7.7%，至477億元。 新批按揭當中，轉按貸款大幅增加38.7%至173.48億元，升幅最多，她指主要是因為客戶希望趁新造按息正式調整前申請較低鎖息上限的H按，令轉按個案大量增加。 中銀香港雖然3月份轉按市佔失落冠軍，但2022年首季仍以16.1%排名第一，登記量926宗，按年升58%。 恒生銀行轉按巿佔率14.7%，爬升兩級排第二，登記量按年升112.4%。 富邦銀行2022年首季轉按對比去年同期登記量升幅達216.4% (231宗)，升幅最高，躍升五級至第八位，轉按市佔率由2.1%增至4%(詳見表四)。
中原按揭提供內房港幣按揭優惠，按息低至P-2%，即現時實際按息低至3.25%，低於內地房貸息率平均約5厘多水平，可造按揭成數高達50%至70%，還款年期最長達30年，計劃接受本地港人申請，適用於指定一手新盤及現契物業套現。 港府於最新一份《財政預算案》中，提出按揭保險計劃上限，由現時的1000萬元提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，則會由現時800萬元提升至1000萬元。 中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎，認為此舉有助首置用家解決上車困難。 至於對財務公司的影響，王美鳳指出，現時財務公司提供的貸款種類很多，相信措施推出後，財務公司不會為有按揭的物業進行田土廳登記，故此這類以物業加按形式的貸款息率有機會調高，但對樓市不會構成影響，原因是這類貸款一般是業主以物業套現周轉為主，財務公司日後或會主力提供非抵押貸款及一二按包辦之有抵押貸款，從而減少加借二按貸款。
他認為，近期香港疫情開始緩和，可望於下半年有條件通關，預期港人對大灣區置業的熱度會回升，加上各項利好港人大灣區置業的政策會陸續推出，市場的購買力會在下半年釋放出來，料今年一手物業成交量會增加25%達到2萬宗。 王美鳳表示，美國啟動加息周期後，由於現時本港銀行體系結餘仍屬高度充裕水平，料港元拆息以致按息未會跟足美息加幅，預期年內本港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低於2厘水平，對樓市影響不大。 然而，美國預期將於5月份啟動縮表，儘管美國資產負債表規模較疫情前增一倍，在高通脹情況下加快縮表已有必要性，而龐大的資產規模下，縮表需時寬鬆環境不會一時扭轉; 但由於縮表時間早於上一次加息周期，加上下半年港美息差將進一步拉闊，資金流向變速或加快，下半年港元拆息或會加快跟隨美息上升。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭客戶申請數字計，4月份申請高成數按揭客戶比例高達45%，連續4個月上升，自2019年第4季放寬按保措施後，申請高成數按揭客戶比例持續徘徊約40%水平，對比2019年未放寬按保前平均未達30%明顯上升，反映市場上對於高成數按揭配套存在持續性需求。 在岸及離岸價分別跌穿6.73及6.77兌1美元，齊創逾1年半新低，隨後在岸人民幣回升至6.699附近兌1美元，離岸價在6.726左右。
樓花按揭登記方面,今年首4個月錄得2174宗登記,按年增加68.7%,匯豐銀行以496宗樓花按揭登記巿佔22.8%暫排名第一。 接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以資產淨值（Net Assets）作為審批基礎。 資產淨值指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的資產淨值不少於申請新造按揭物業的樓價全數。 可納入計算的資產類別包括現金存款、股票、債券、基金、物業、車位等，但有部分類別的資產價值需要打折扣後方可納入計算，銀行之間的計算方法亦不同。 王美鳳認為，有關新措施有助銀行直接準確得知按揭借款人在按揭物業進行二按或加借，讓銀行可主動檢視有關信貸風險提高的情況，相信措施推出後可有效防止新造按揭當中有關未經銀行同意的二按出現，對銀行影響正面，並可減低銀行體系之信貸風險。 2月份新批按揭金額按月減少37.7%至263億元，創兩年新低，宗數按月跌38.7%至5,274宗，宗數創過去六年新低。
他的轉會費據報是少於六千四百萬鎊(約六點二億港元)，簽約五年，成為哥迪奧拿旗下尖刀。 市建局相隔逾5年再有港島區住宅地推出，為西營盤崇慶里/桂香街發展項目，於今日中午12時截收意向書。 就現場所見，項目吸引最少19組財團遞交意向書，包括恒基、華懋、英皇、中國海外、資本策略、保利、遠東發展… 政府規定學校要有九成學生接種率達才可回復全日面授課堂，今日（10日）起率先有中學恢復中五的全日面授課堂，並實施打針隔離政策，安排無打針的學生坐近課室窗口，及到特別室午膳，校方明白部分家長或會擔心安排造…
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 多蒙特前鋒艾寧夏蘭特已經通過體測，準備正式加盟曼城，新球季挑戰英超。
按揭
萊坊董事王兆麒預料，美國加息0.5厘後，港元拆息短期會上升，拆息掛鈎按揭成本增加，但升幅不足以影響市場購買力，主要影響部分上車人士不能通過銀行壓力測試。 他預計，今年實際按息仍在兩厘或以下，對樓價影響不大，實際按息升至超過3厘，才會對市場購買力及樓價造成影響，維持全年樓價升3%至5%的預測不變。 她預期，美息今次上升0.5厘後，港元1個月拆息將逐步升至0.4厘，拆息掛鈎按揭利率將升至約1.7厘。 市場預料美國6月再加息0.5厘，屆時本港按息或升至近2厘水平，對比現時按息1.5厘，承造30年期按揭，每100萬元按揭額計，每月供款將增加250元，形容影響輕微。 她說，不排除下半年最優惠利率有機會上升，但按息年底仍較大機會低於3厘。 中原地產中國內地副總裁兼華南區總裁李耀智表示，疫情令去年港人在大灣區買一手樓的總成交金額按年跌40%至約309億元人民幣。
香港文匯報訊 就金管局再度收緊二按，中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示，過往財務公司一般會將有關物業加按或非正式物業二按登記於土地註冊處，銀行在提供按揭貸款後未必知悉借款人事後進行物業加借，故此難以管理這方面信貸風險。 美國聯儲局宣布聯邦基金調升0.25厘，調升至0.25%至0.5%區間，結束三年多來接近零息水平，一如巿場預期。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，俄烏戰事令本來受疫情持續而影響的全球供應鏈更加緊張，美國當地通脹率兩個月來創下40年新高，並出現持續高企勢頭，為應對通脤問題，美國啟動加息已屬市場共識；局方利率點陣圖顯示年內美國或加息共7次，年底美息或介乎1.75%至2%，反映美國以壓低高通脹形勢為首要目標。
星展香港高級經濟師周洪禮表示，近期人民幣貶值是追回年初以來亞洲貨幣的跌幅，因為美元強勢，加上最近內地部分城市封閉式管理措施對不同經濟活動有影響，包括消費、物流及出口等，不利人民幣。 他認為最近人民幣跌幅是預期之內，但相信跌穿7算機會低，因為情況與2015年不同，當年有不少套息交易要拆倉，令人民幣受壓，但人民幣已經一段時間雙向波動，套息交易減少，匯率變動更多由其他因素引起。 周洪禮相信，當人民幣跌至6.9或接近7算時，人民銀行或會出手干預，方法包括透過中間價、外匯存款準備金率等。 另外，他提到，人民幣貶值雖然對要償還外幣債的企業負擔增加，但現時有約30%企業有做匯率對沖，相比2015年只有單位數字，認為企業承受人民幣波動的能力增強。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時本港銀行體系結餘仍高度充裕，港元拆息升幅不會即時跟足美息。
最新要聞
王美鳳相信，是次放寬按揭保險計劃力度溫和，不構成信貸風險提高，按揭保險計劃亦不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價6成的信貸風險，銀行無需承擔敍造高成數按揭涉及之額外信貸風險，而有關按揭保險費用由借款人支付。 王美鳳又指，現行按揭保險計劃本身已設有特定條件，有關物業須為自住用途，9成按保的申請人需為首次置業人士、入息固定、這較一般按揭用家嚴謹。 若以樓房物業價值作為資產值申請按揭，需特別弄清資產「淨值」的計算方法，而銀行之間對於資產淨值的計算準則亦有不同。 如有關物業尚有未清還之按揭貸款，而銀行只可計算物業價值之一半作為資產值，便等於需將物業估值之50%扣減按揭餘額。 假設借款人擁有一個現時估值500萬元之物業，尚有按揭餘額100萬元，可納入計算的資產值便為150萬元（500萬元×50%-100萬元）；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出資產淨額。 在按揭審批流程，銀行需要評估借款人的還款能力，當中最常見的是計算借款人的每月債務供款佔入息比率。
由於年初樓市已受第五波疫情影響，導致2月份新取用按揭金額按揭亦減少23.6%至240億元，宗數按月減少22.8%至5,044宗，金額及宗數亦同樣創過去一年新低。 而即使拆息將會上升，但封頂息率未有上升，按揭申請人的供款入息要求未變，換言之用家現時的借貸能力（按現時入息可借的按揭額）其實未變。 百家淘客表示，公司於5月6日收到第二次傳票，內容有關呈請人在高等法院原訟法庭對公司及其每位董事提起的呈請及傳票，聆訊定於5月13日。 董事會認為，第二次傳票所述的若干事項乃屬失實，因此，公司將採取一切適當及必要措施以對第二次傳票提出抗辯。 英士律師行房產區域主管（中國）黃炳文提醒，有意在大灣區置業的港人，在選擇香港律師行時，必須選擇有「中國委託公証人」資格的律師行進行委託公証，內地相關政府部門才會認可有關委託公証的文件。
現金存款一般可獲100%納入資產值，但對於股票或基金類別，有些銀行同樣接納市值之100%作為資產值，亦有部分銀行僅接納其市值之50%，至於物業或車位類別，大部分銀行只可按有關估值之50%納入資產值。 其實中原無比優惠, 反而無回贈, 無送保險, 係同銀行一樣h plan , 不過佢地唔經mc批, 我想容易d上會. 08年申請8成(中原最多只可以造9成)，由於多過7成要經mc，果時成日要補文件。 我之前用過無問題，不過要提一提佢會好似其他細銀行咁，將你份按揭最後會轉比其他機構。
4月份匯豐樓花按揭市場佔有率27.3%,按月增加5.7個百分點,連續5個月成為樓花巿佔率榜首。 渣打香港4月份樓花按揭巿佔率躍增11.7個百分點,升至佔22.3%,排名升3級至第2。 第3至第5位排序如下,中銀香港(市佔率17.4%,增0.7個百分點,排名維持第3)，東亞(市佔率9.1%,減2.8個百分點,排名維持第4),恒生(市佔率6.6%,減10.3個百分點,排名跌3級至第5)。 王美鳳指出,中原按揭研究部資料顯示,4月份現樓按揭錄4790宗登記,按月減少30.6%,創自2020年1月後過去28個月新低,四大銀行巿佔率按月減少2.4個百分點至佔66.5%。 4月份現樓按揭巿佔率首4位排名與3月相同,中銀香港單月巿佔率達22.8%,單月巿佔率減少2.4個百分點,但仍保持連續9個月成為現樓按揭巿佔冠軍。
王美鳳指出，由於港美元掛勾的關係，美國開展加息期後，港息亦將會由低位回升，是次美息上調0.25%，港P未有條件上調，而HIBOR拆息年內將會逐步早於P上調，但由於本港銀行體系結餘現時仍屬高度充裕水平，料港元拆息以致按息暫未會跟足美息加幅，預期本港按息將逐步或由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低於2厘水平，對樓市影響不大。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2022年3月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,911宗，按月回升6.9%，較去年同期增加38.7%。 2022年首季錄得5,756宗轉按登記，較上一季6,234宗回落7.7%，但較去年同期轉按低潮期3,540宗大增62.6%。 德勤中國發表2022年第一期首席財務官調查報告《首席財務官的可持續發展要務》顯示，儘管疫情及地緣政治影響延續，仍有過半受訪者對當前中國經濟局勢保持樂觀。 德勤中國首席財務官菁英中心主管合夥人施能自表示，隨監管機構不斷提高氣候風險資訊披露要求，首席財務官當前主要工作內容為氣候相關財務資訊披露，並需要更積極應對缺乏輔助決策完整數據；統一的碳減排戰略和問責機制；缺乏「氣候變化素養」專業人才挑戰。 針對傳統的首席財務官最關注的內外部風險因素話題，數據顯示，2021年行業監管整體趨嚴，企業對政策法規變化風險因素選擇比例由27%升至50%，為最受關注議題。