銀主盤拍賣2022 內容大綱
同場深水埗嘉匯大廈連天台戶，屬遺產承辦人物業，推拍價520萬元。 本港疫情轉趨穩定，銀主及業主均趁勢透過拍賣放售上車盤，部分開價大幅低於銀行估價。 荃灣荃德花園一個單位僅以398萬元推拍，較估值低約21%。 區蘊聰指出，銀主盤的按揭申請方式、按揭息率及供款年期，與正常單位無異，銀行不會因為物業曾經「斷供」而收緊下一手業主的按揭審核。 不過，他建議準買家購買銀主盤之前，可注意以下各事項。 元朗保安樓高層D室同類單位，實用面積約389方呎，以310萬元翻拍，較之前減價10萬元，呎價約7,969元。
若單位涉及欠債、欠管理費、欠政府地租及差餉，或者牽涉業權糾紛等問題，物業可能已被釘契，買家需自行付費委託律師樓進行「解釘」，以釐清有關責任。 值得留意，對於較嚴重的釘契樓，即較為複雜的釘契問題，銀行未必會批出按揭。 世紀21拍賣部資料顯示，在目前待售的住宅銀主盤中，最便宜的為鰂魚涌英皇道福昌樓低層15室，實用面積323方呎，銀主叫價360萬元，呎價約11146元。
銀主盤拍賣2022: 深水埗殘裝銀主盤獲4客競投 代理：要預幾十萬大裝修
原業主供款出現問題或停供，銀行有權和法庭申請收樓，亦有權變賣物業。 拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 銀主盤拍賣2022 今日該行推出多個銀主住宅盤，包括元朗富豪‧悅庭洋房，實用面積約2,028方呎，開價3,280萬元。
「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 銀主盤拍賣2022 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。
銀主盤拍賣2022: 地產博客
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。 部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。 銀主盤拍賣2022 新冠疫情肆虐逾2年，打擊本港經濟，不少打工仔因資金周轉問題斷供物業，加上今年初爆發第五波疫情，市民睇樓活動近乎停頓，銀行委託代理出售的銀主盤在短時間內難以消化，導致市場積存的數量不斷增加。
私人屋苑方面，最便宜銀主盤為荃灣荃威花園B座低層1室，實用面積560方呎，屬2房間隔，銀主叫價560萬元，呎價1萬元。 樓市氣氛回暖，拍賣場上的銀主筍盤再度吸引買家關注。 綜合業界資訊，現時本港積存銀主盤數量有超過170個，是近10年最多；當中1000萬元以下住宅佔56%，最便宜的是鰂魚涌舊樓，入場費僅360萬元。
市場消息透露，屋苑翠湖居2座一個高層兩房戶，實用面積約449方呎，以526萬元易手，呎價約11,715元。 單位於2019年購入，帳面僅升值一萬元，料需蝕使費。 中原溫旭銘透露，元朗尚悅6座高層C室兩房樓王，實用面積約442方呎，叫價670萬元，放盤不足一星期，獲換樓客以652.8萬元購入，呎價約14,769元，低市價約2%。 銀主盤拍賣2022
- 「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。
- 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。
- 此外，忠誠拍賣本周三亦推拍約10項物業，當中油麻地獨立大廈高層499號單位，實用面積約619方呎，開價560萬元，呎價約9,047元。
- 但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位，銀行亦有權不出售，留待下次拍賣銀主盤。
- 張文威續指，目前積存的住宅銀主盤中，以叫價1000萬元以下的單位最多，有96伙，佔整體住宅銀主盤73%；叫價1000萬元至1200萬元有8伙，約佔6%。
- 相反，銀主盤拍賣行的樓盤概括全港，所以銀主盤成交過程就沒有地區限制問題，各位無需擔心。
近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)，而拍賣行亦會找買家成交。
銀主盤拍賣2022: 拍賣成交
競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險。 任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對該物業之業權及契據提出質詢。 而物業之有關契據，在拍賣前可於辦公時間內預約在賣方律師樓供買家查閱。 再者，競投者應在競投前對其競投之物業進行視察並滿意物業之狀況才作出競投，賣方並不保證該物業並無違例之建築，加建或改建，亦不保證物業之興建符合建築條例，如物業有違例建築，加建或改建，買家亦不得提出質詢或藉詞拒絕交易。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。 而 物 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。 物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 。
另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，買方需自行查核地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等是否存在欠款，否則會有機會承擔有關財務責任。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 另一個是旺角源發大廈中低層A室連外牆，只出售三分之一業權及無契，開價80萬元，以單位實用面積約425方呎計，呎價僅約1,882元。
銀主盤拍賣2022: 業主遺失樓契要點做？
有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。
買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家可先透過地產代理預約睇樓時間，留意部分銀主盤可能仍被租用 (連租約出售)能否成功睇樓要視乎情況。 有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。 銀主盤拍賣2022 此外，不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間，單位較殘舊。 同時，部份銀主盤可開放睇樓，買家應親身到物業視聽，並找銀行估價，計及額外開支後定出心目中最高價，使買入價合理。 此外，忠誠拍賣本周三亦推拍約10項物業，當中油麻地獨立大廈高層499號單位，實用面積約619方呎，開價560萬元，呎價約9,047元。