本判決同執保障承租人之意旨，肯認若承租人租地建屋，嗣於房屋不堪使用而改建，出租人未即反對者，視為雙方成立不定期租約。 除了《土地法》第 100 條規定的 6 種情形，房東面對不定期租約房客不搬走的情形時，還有 1 個解套的方法：賣出房屋。 根據《民法》425 條第 2 項，其載明「買賣不破租賃」不適用 5 年以上未公證的不動產租賃契約、未定期限的不動產租賃契約，也就是說，新的屋主是有權利要求房客搬離房屋的。 如果今天房東與房客的契約屬於定期契約，那依照契約內容就是到期才會消滅，而且為了保障租約的穩定性，一般契約都會著明「不得」提前解約。 這種情況下，想要提前解約就是違約，就必須支付一筆違約金。 如果屬於這種在契約中約定不得任意提前終止契約但卻任意終止 or 有約定可以任意終止但未提前一個月通知房客者，都要賠償他方最高不得超過一個月租金的違約金。
- 以及第三種情形，原本租約期滿，但房客繼續繳錢房東也繼續收錢，沒有提出反對意見，也會被視為以不定期租約續約。
- 房客當然也可以存證信函於期前通知房東，除了表明租約到期不再續租之意外，重點是在將於何時遷出租賃處，並請房東於遷出同時，將押金為如何返還之意寫明。
- 上訴人指稱不應以房屋稅及資料所記載之材質為斷，而應以房屋現況判斷是否已達不堪使用，尚無可取。
- 若本租約曾經公證程序，依法可透過法院強制執行來解決，若未經公證，則建議走調解或民事訴訟途徑，租賃糾紛處理系列另有相關文章，請自行參閱。
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- 依民法第450條第2項規定，租賃契約未定期限的話，雙方可隨時終止契約。
想請教一下出租問題，房屋所有權三人 不定期租賃契約 不定期租賃契約 (A、B、C) 共有，交代 D 負責出租房子，處理合約事宜，D也將房租出租給朋友。 只是由留言所示，房東的東西受損似乎是出在房客你們不知是誰造成的其中一人或數人身上，如果你能查出真正造成房東物品毀損的行為人，也就是你其他同學中誰才是真正要負責的行為人時，你也可以要求該同學負責。 如果查不到或大家都不承認，那有可能就要由名義上的承租人你來負責了。
不定期租賃契約: 房東「續租免簽合約」！過來人揭內幕警告他：小心這件事
另外，許多人用「口頭」續約，或是租約到期後沒有續約，但房客（承租人）若繼續付租金，而房東（出租人）也繼續收租金，以上這兩種續約狀況都被視為「不定期租賃」，雖方便但相對也較無保障（ →了解更多）。 建議續約時可以直接在原租賃契約上更新租賃期間，於修改處雙方簽名或蓋章；或再準備一份新的契約書，重新簽立契約以保障雙方權益。 一般來說，房客是經濟上相對弱勢的一方，在不定期租賃下，房東若出於某些原因不願意繼續租給房客，想要收回房子，在法律上受到許多限制，必須符合土地法第100條各款之情形或是民法第425條規定，才能終止租約並將房子收回。 不定期租賃契約 本篇將介紹土地法第100條之規定，民法第425條之規定待下篇說明之。
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不定期租賃契約: 房東要收回房屋不易
在 2018 年 1 月 1 日之前批出的短期租約的租賃資料亦會逐步上載「地理資訊地圖」。 「地理資訊地圖」載列的短期租約資料，包括土地面積、生效日期、租約期限、用途及租金。 上述在「地理資訊地圖」載列的短期租約資料， 僅供一般參考。 而房東若是要以「重新建築」為由收回房屋，判斷標準是「客觀上有無重建之必要」，通常只有房屋要參與都市更新、危老重建，或是房屋瀕於倒塌才會符合，不然該理由是無法說服法官的。 房客被法老王吐嘈說從租約期間到現在也已經過了半年多了，真的想找，怎麼會找不到？
法律評析本件租約期滿後未續約但侯先生仍續住，房東也收房租，依民法第451條規定，契約已從「定期限租約」轉換成「不定期限租約」，收租金額與時間比照先前。 依民法第450條第2項規定，租賃契約未定期限的話，雙方可隨時終止契約。 若是採每月收租金，依民法第450條第3項規定須提前1個月通知對方終止契約。 另外，如果雙方有約定可以提前終止契約，房客必須提前一段時間（一個月或是數個月）告訴房東，如果沒有事先通知房東，房東最多也可以收取相當於一個月租金總額的違約金，那違約金也可以從押租金中扣抵。 而租約期滿或終止後，房客應該要將房屋還給房東，如果房客不返還房屋，房東除了可以向房客請求未返還期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍（未足一個月者，以日租金計算）之違約金致返還為止，當然違約金部分也可以用押租金中抵扣。
不定期租賃契約: 案例8、不定期租賃
但要注意一點，不定期租約也不全然對房客都是好處，因為已經變成不定期限了，所以房東有權利要求依房屋價值的昇降，請求法院調整租金，房客有被調漲租金的可能。 而租房子同屬上述分類，所以一旦跟房東講好要租房子，錢也已經付了，這個租約就算有效了。 不過，由於租房子涉及租金、租約期間、押金、修繕責任、可不可轉租等項目，如果沒有一個白紙黑字的憑證，就很容易發生糾紛，因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。 但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定期支付之期限者，出租人應以訂定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之。 」根據《土地法》第100條中規定，房東在不定期租約下如果要收回房屋，須符合6項限制其中的1項，才可終止租約。 再者，依土地法第100條規定，承租人若積欠租金，除以擔保金抵償，積欠達2個月以上時，房東有權收回房屋。
因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。 不定期租賃契約 而且，法律有特別規定，一年以上的租約如果沒有用書面字據訂立，就視為是不定期限的租賃。 如果租賃關係為不定期租賃，民法第450條第2項，租賃雙方隨時可依隨時終止租賃契約，同時民法第450條第3項規定，如果租金是以星期、半個月或一個月的方式支付，房東應以星期、半個月或一個月的最後一天為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 催討租金是一件吃力不討好的事，當房客一拖再拖，不按約定期限繳交租金，房東可攜公證書及相關資料至國稅局申請房客的財產清單，再到法院聲請強制執行房客名下財產，只要房客的工作收入匯到銀行帳戶，租金便會從中扣除，房東不用再三催四請。 依公證法第13條規定，租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者，得依該證書執行之。 簡單來說，聲請強制執行的前提是：雙方有於契約中「約定租期」，房東才可在「租約屆期時」聲請。
不定期租賃契約: 租約五年以上或不定期租約是否要公證
相關法律並沒有規定房屋租賃一定要約定期限，但若有約定期限，依據民法449條第一、二項規定，「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。」，也就是說每次訂定期限不可以超過20年。 此外，依民法第422條規定，房屋租賃契約出租時間如果超過1年，但未訂立書面契約，也視為不定期限租賃。 從前述可得知，房東面對不定期租約房客不搬走的解套方法其實不多，嚴格來說，除非房東是要收回自主且名下沒有其他房屋、有找到願意接受房屋內有房客的買家，或者房客有觸犯《土地法》第 100 條中的規定，否則不定期租約房客不搬走，房東也無可奈何。 但是，房東若是想要以「收回自住」為由，解決不定期租約房客不搬走的問題，也並非很容易。 在實務判決中，法院除了會確認房東收回房屋自住的真實性，還會調閱財產清冊確認房東在台灣無其他房子可供居住，房東才能如願讓不定期租約房客搬走、收回房屋。
- 一旦成了不定期契約，房東想收回房屋的難度將會提高許多，必須符合土地法第100條規定的六種法定事由方可收回。
- 房客不繳房租是民事糾紛，但是你們之間還是有簽租賃契約，房客依法是有權利住在裡面。
- 從民國 85 年後強制執行大翻修，惡意的假租約已經很少見了，就算存在，也會被債權銀行(依民法 866 條)在第一次拍賣流標後聲請排除，變成有點交的單純案件。
- 以上的處理方式在租賃專法（租賃住宅市場發展及管理條例）施行之後又有所不同了，因為租賃專法第十條規定出租人可以提前終止租賃契約的理由，並未限制僅針對定期租約，所以解釋上對於不定期租賃應該也可以適用，而且租賃專法相對於土地法及民法為特別法，所以應該優先適用租賃專法的規定。
- 但要注意一點，不定期租約也不全然對房客都是好處，因為已經變成不定期限了，所以房東有權利要求依房屋價值的昇降，請求法院調整租金，房客有被調漲租金的可能。
- 但如果是房客失聯已久，讓你覺得有點不安，想要破門進去看一看到底房客還在不在房間內，可以請鄰里長或是轄區警員陪同，且建議開門後站在門口看就好，除非有特別的情況，否則還是建議不要隨意進入房屋內。
- 本件涉及上訴人於被上訴人之土地上興建房屋，並以支付被上訴人之地價稅、房屋稅、水、電、修繕等一切開銷為對價租金，嗣上訴人於民國41年間裝修系爭房屋後，仍繼續使用系爭基地並繳納相關之對價租金至105年，雙方當事人間是否成立不定期限之租約？
有意申請的非政府機構或社會企業在提交申請前，可就「地理資訊地圖」載列或他們知悉的任何用地，直接向相關的分區地政處查詢。 就未批租和未撥用政府土地當中有機會撥作臨時用途的用地而言，如政府各決策局／部門沒有相關的殷切需求時，有關用地便可推作短期租約。 租屋內行人才懂的事：一個不定期租約，不知道害哭多少房東… 「不是呀！這房都已經過戶在我名下了不是嗎？」小褚慌張趕到現場，看著房客手裡的合約，只覺得眼前這麼離譜的情況，怎麼就給他遇到。 不定期租賃契約 雖然比起百萬起跳的房地買賣，幾萬塊的租屋真的算是小錢，但有趣的是，我最常收到的私訊很少買賣，反而是針對租約提出的各類問題。 Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式的免費諮詢服務。
不定期租賃契約: Q. 租約要到期了，想續租該怎麼做？續約有什麼需要注意的嗎？
當租約期滿，雙方續約時，不論是直接在原契約書上更新租賃期間，或是再準備一份新的契約書重新簽立，都已成為一段新的契約關係，因此，只要房東與房客雙方協議好，租金可以再重新協商，若有其他的需求也可趁此時重新協調商議。 對於不給付租金、定額違約金、租期屆滿不搬遷的房客，房東可直接持公證書聲請法院強制執行，跳過擾民的訴訟程序。 如同上述，如簽訂之契約屬「定期契約」，則契約得到期才會消滅。
