房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。 房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，它的結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。 而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。 將來，吳耀焜表示，住商不動產與信義房屋不論在台灣或大陸都可以相互借鏡，這是一個很好的開始，因為，大陸有更廣大的市場，台灣優質房仲一定有發展空間，在新的策略架構下，將可為兩岸人民買賣房地產提供更好的服務。 周俊吉表示，擁有住商不動產51%股權，在台灣市場可以保持信義房屋和住商不動產2個獨立品牌相互競爭，卻在展店時降低開業成本，創造規模經濟；住商不動產則是目前中國大陸市佔率最高的台商房仲，長期經營的品牌優勢逐漸浮現，合併後，在大陸市場可以強化「泛信義集團」的品牌實力。
銀行為了確保債權，往往會與較專業且值得信賴的「建經公司」合作，希望建商改為「建造執照起造人信託」、並把「起造人變更為建經公司」，銀行核貸意願較高。 面對2大業者合併的挑戰，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，這次入股案僅是股權上的轉讓，彼此不介入經營，加上整體經營班底並未改變，品牌也未合併，對消費者影響不大。 選擇伙伴時，除大學以上相關科系之學歷背景外，我們非常注重人員品德及做事負責、熱誠的精神；並且有計劃地定期舉辦教育訓練，讓人員吸收更新的觀念及資訊，隨時掌握整個市場的脈動，以期許成為業界最佳經營團隊。 本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。
不動產優勢: 經營權之爭未落幕 泰山公司派痛批：詹岳霖是現代版晉惠帝
近年新北捷運建設多，吸引許多購屋族沿著捷運購屋，元宏不動產加值服務平台統計2022年新北市各捷運站點，漲幅前五名，全是新面孔。 安坑線台北小城站年漲22%第一，新莊線輔大站18%居次，機場捷運泰山貴和站、泰山站，以及安坑線玫瑰中國城以年漲15%並列第三。 ：由於建案土地與興建資金均已信託，且起造人亦已變更，假如建商在興建期間破產，建案之信託財產不會遭到建商債權人聲請查封。
由於有房屋這項抵押物作為擔保向銀行借貸，對銀行本身來說風險較低，所以相對來說房屋抵押貸款利率也會較低，一般年利率約1.31～3%（機動計息）。 不動產優勢 這時，不動產抵押貸款絕對是您的最佳選擇，但首次辦理不動產抵押貸款該注意哪些細節呢？ 本文將介紹何謂不動產抵押貸款以及不動產抵押的相關知識。 政府目前政策朝向未來私法人購屋改採許可制，私法人購買做住宅使用的房屋，應檢具使用計畫，必須符合做為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
不動產優勢: 海外置產王／曼谷不動產 投資客偏愛
在社會打滾，每個人總是一人分飾多角，可能是一個爸媽、一個兒女、一個丈夫或妻子，在不同角色上做不同的事進而成為一個成功的人。 受到冬天禽流感疫情影響，以及雞農實行換雞、換羽調節，目前國內雞蛋供應量吃緊，今由蛋農、… 日本的建築物在建築時必須依建築法例而建,而且用料上乘，所以 樓齡的樓宇都可以保持得很好。 日本樓價便宜，1 房單位由 38 萬港元起，1 棟樓宇跟 4 個以上 1 房單位及永久土地擁有權也只售 200 萬港元起。
不動產是世界財富的一個重要組成部分，不動產佔到全部財富的40%～50%。 不動產被稱作是世界上最大的生意，不動產的建設、買賣和租賃以及對自有住房者所帶來的在算收益佔了富裕國家國內生產總值的15%左右。 不動產優勢 不動產經營是企業（包括非營利組織）經營管理的重要組成部分。
不動產優勢: 開發
且農地鐵厝租廠繳的稅是土地稅而非工廠稅，因此，低廉的資金門檻吸引許多人轉向出租鐵皮屋作為不動產投資管道。 工業地為國家規劃的「甲、乙、丙種」等工業地，總供給量固定，土地只會愈來愈少，不像一般房產會愈來愈多。 因此工業不動產比較一般房產稀有，漲幅的機會比一般房產高上許多。
- 工業不動產的價格相比一般不動產便宜約2~3成，嘉禾不動產自己的客戶15年前投資新莊工業地，以1000萬價格購入，至今價格翻漲三倍多，以3000多萬價格售出。
- 住宅REITs主要投資於公寓大樓、學生宿舍、套房住宅…等，這種REITs在COVID-19大流行的期間也受到不少的影響。
- 因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。
- 只需 200 萬港元就可擁有地皮及收租，在香港一定做不到。
- 編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。
林政霖表示，二林土地交易以建地為主，市區內建地兩年前之平均單價約在18萬元，去年則已出現最高一坪25萬元之成交紀錄，依土地取得成本來估算，未來二林市區的新透天將找不到千萬以下產品，開價會落在1,200~1,500萬元間。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 他指出，尤其在1981年之後的不動產物件，必須符合地震法規，更是投資人選屋置產的關鍵。 不動產優勢 以目前當地中古屋的房價，搭配安全建材規劃，不動產出租投報率要超過4%並不難，因此性價比不錯。 其中，葡萄牙的購房移民項目即「黃金居留許可簽證」（Gold Visa），又被稱為是性價比極高的投資項目，只需50萬歐元購房，投資維持5年以上即可申請永居，甚至全家三代人都能一同前來。
不動產優勢: 優勢5：使投資組合多樣化
辦公室REITs主要投資於辦公大樓或辦公園區，但在COVID-19大流行的期間有許多人開始在家工作，因此這種REITs的績效也受到影響。 住宅REITs主要投資於公寓大樓、學生宿舍、套房住宅…等，這種REITs在COVID-19大流行的期間也受到不少的影響。 專業REITs：其他未歸類的REITs就會被分到此分類，包含像是經營賭場、賽馬場、高爾夫球場、戶外廣告看板的公司、監獄等等，相關的公司包含Vici Properties 、Lamar Advertising。 不動產產業涵蓋的範圍很廣泛，REITs也根據不同的標的，可以區分為不同類型的REITs，根據GICS的定義，可以分為以下8大類型。 不動產行業是GICS、ICB全球行業分類標準中的其中一種行業板塊，也對於一個國家的經濟發展有重大的影響。
舉例來說，假設一棟房子每年可以產生10萬美元的營運收入，我們判定市場上對於該類型房地產的預期投報率為8%，那麼這棟房子的市價我們就可以評定為(10萬美元收入/8%回報率)＝125萬美元。 泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。 中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。 本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏分析，這次台灣房地合一稅2.0的調整，明顯地可發現台、日兩地對不動產課稅的三大不同點，第一是台灣課稅的規範比較細，分成一年、二年、五年和十年；而日本就分五年及十年兩個門檻；第二是稅率比較下，日本比台灣低5%以上。 屋齡方面，陳炳辰建議，投資人也可挑選25年以下的房子，主要是屋齡太高日後恐需面對投入高額的修繕費用，且申請銀行貸款也會受限，未來脫手難度也大幅拉高；另外，日本人注重隱私，與台灣一樣分租情況不多，也是挑選置產物件得考量的狀況。
不動產優勢: 日本小學生上學途中遇巨熊！ 有驚無險竟全因「太有禮貌」
且口罩令解除後，老人以及免疫低下的脆弱族群，風險將大幅提高。 以上只介紹信義房屋、永慶房屋、東森房屋、中信房屋、台灣房屋這幾間大家比較常聽到的房仲品牌，其他還有較小間的房仲公司因為數量較多就不另外做介紹了。 1988年正式成立，致力於推動交易安全及發展 e 化服務系統與工具，構建全國龐大且綿密的門市通路。 並且其直營加盟門市數量在 2022 年達到 1400 間。 永慶房屋與旗下的房仲品牌合計直營店與加盟體系，目前約 1400 間為目前台灣分店數量最多的房仲品牌。
房屋貸款是您為了要買房子而去申請的貸款，例如：青年首購房貸、政府優惠房貸等，在審核方面會較著重在購買房屋者的條件上；依照不動產抵押貸款業務規定，不動產抵押貸款則是指購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款，會較著重在房屋本身的價值，因此兩者是不同的。 對於房地產投資者來說購買保險是十分必要的，它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之一。 保險對於減輕或彌補房地產投資者的損失，實現資金迴圈運動，保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義，尤其對於嗇房地產投資者的信譽，促進房地產經營活動的發展具有積極作用。 一般來說房地產保險業務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委托保險。 房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種，確定適當的保險金額，合理劃分風險單位和釐定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。 是指由於房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。
不動產優勢: 海外房地產投資三大優勢
台股跌跌不休，大盤自今年以來跌逾25%，投資人帳面多半一片慘綠，網友也好奇，股市委靡不振是否會衝擊房價？ 專家則指出，股市下跌將影響買方意願，但房價下修可能性不大。 曼谷首府人口約為852萬，曼谷發展成為泰國經濟的中心，同時也是東盟之首。 不動產優勢 在泰國，很多外商公司早期進入東南亞市場都會選曼谷市為主要據點。 此外，外國人旅居於泰國的常住人口也是東盟國家中的最高。
隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。 發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產政策，金融政策的理解、判斷或把握上出現偏差。 具體表現為：發展商過分相信自己的“感覺”，而實際上“感覺”錯了或反了。 此外，自然災害和意外事故的發生也是引發房地產開發中的工程建設風險的原因。 在計算淨資產價值時，我們要針對REITs所持有的不動產進行一些主觀的評估。
不動產優勢: 投資上市(櫃)掛牌的 台灣REITs：
但是，我國企業不動產經營水平很低，許多企業尚未形成不動產經營的理念，在大專院校的工商管理和房地產教學中也缺乏企業不動產經營的內容，國內也沒有相關的專著和教材。 像是受到脫歐影響的英國，英鎊大幅貶值的情況下，成為海外投資者大舉逢低買入的絕佳時機點，加上英國房市透明度世界第一、法律制度完善，自2016年以來成為許多亞洲華人海外避險的最佳選擇。 尤其是首都倫敦，是歐洲最大城市、歐洲經濟金融貿易中心，房產升值和租金回報皆極其可觀，即使會因為短期的局勢導致房地產市場產生波動，不過若是長期持有將是致富人士不容錯過的理想置產地。 房地產投資組合策略是投資者依據房地產投資的風險程度和年獲利能力，按照一定的原則進行恰當的基礎上造反搭配投資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。
- 苦等多時的房市「反轉年」終於來了，尤其在過去一年漲幅最多的六大強漲區：桃園、新竹、台中、台南、高雄，以及這六區之內的新興重劃區，房價將明顯下修。
- 信義企業集團創辦人周俊吉日前宣佈，以個人所屬投資公司購入住商不動產股權51%，將住商不動產納入「泛信義集團」體系；住商不動產不但將成為集團架構下第3家連鎖房仲品牌，泛信義集團的總店數也一舉衝上1175家，成為兩岸最大台商房仲集團。
- 台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，去年因外銷受阻掀起話題，不過光靠台灣門市銷售，仍能買樓。
- 目前銀行所提供的借款契約，因內容涵蓋了房屋借款、保證債務及信用貸款，甚至信用卡、汽車貸款等日後有可能與銀行往來的各種債務，這些債務大都多會要求借款人，以房屋貸款所提供的不動產作為擔保。
- 估價試算額度：銀行會先進行房屋估價，若地點機能不佳、屋齡過高或房屋坪數過小則不適合，也會再依照借款人的條件，評估房屋抵押貸款的可貸額度、利率及成數。
- 如果你擁有一間房子，獲得的信用額度基本上可以讓你抵押房子高達90%。
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不動產優勢: 私法人購屋變嚴 專家：有錢人買房恐以個人名義持有
文件資料準備：請準備身分證、第二證件、印鑑章、土地及建物權狀、個人收入財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單等）以及近一年房貸繳款明細（若沒有房貸在身，則不需準備）。 由於房屋仍在自己的名下，如果房屋的地點、周遭生活機能及交通便利性都不錯，未來要當房東出租或脫手售出，都還有許多增值空間。 房屋抵押貸款是以「本息平均攤還法」計算，年限約10～40年，綁約1～3年，實際依銀行核貸方案為準，但須注意的是「借款人的年齡」加上「貸款期限」之總和，不得超過70年。 當債務人與債權人間成立一份借貸契約時，債權人為保障債權，通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保，一旦債務人無法清償其債務時，債權人可就其擔保債務之財產變價受償。 簡單來說，就是當債務人名下有一間房子，而債務人出現周轉需求時，就可以用這間房子申辦不動產抵押貸款，取得較高額度、較低利率的優惠。
不動產優勢: 海外置產王／馬來西亞房產 投資亮點
只需 200 萬港元就可擁有地皮及收租，在香港一定做不到。 但是店面出租，最好就毛胚的狀態，承租方要自行打造自家的店面風格或是連鎖的CIS系統，即使已有裝修過，商家還是會全面拆除掉的，除了房子的外殼之外，幾乎都是商家自行帶進來的東西，所以後續的維修，當然承租方都會自行承擔，不必有勞房東出面了。 農地鐵厝租廠其實就是農地中的鐵皮屋，多位在龜山、新北、林口等縣市中較偏僻的地區。
不動產優勢: 台灣50年數次打房，為何僅這2次成功？
延續去年北市A級商辦空置率僅2.1%的火熱程度，中部、南部也陸續推出商辦案進行中，在全台商辦大復活的熱議裡，實證了近一年來投資圈對商辦產品的熱衷。 不動產優勢 選擇成為住商不動產的主要股東，周俊吉說：「信義房屋與住商不動產皆為成立30年的房仲品牌，各自擁有高知名度的品牌資產及客層。」而信義房屋與住商不動產，將在「泛信義集團」組織架構下獨立經營，日後仍將持續提供雙方品牌的優質服務給兩岸華人，提供更完整、更優質的服務。 不動產估價在經濟繁榮的社會具有非常重要的地位，因為不動產交易除了是政府主要稅賦來源之一，也是金融機構辦理抵押貸款時的安全依據，亦是大眾重要投資工具，其影響民生經濟甚鉅，故須透過專業的不動產鑑價，促進不動產商業秩序的公平與合理。
不動產優勢: 房子成為有錢人的專屬品，這年頭不靠爸根本買不起？專家揭房價只漲不跌的關鍵原因
然而，通常有一個超過抵押貸款期限的上限，一旦超過這個上限，借款人就無法再支付利息費用。 可調利率抵押貸款在1980年代和1990年代初期很受歡迎，當時的市場利率很高，波動又很大；固定利率抵押貸款往往在低利率時期更受歡迎。 如果抵押貸款的利率在期限內維持不變，則稱為固定利率抵押貸款（fixed-rate mortgage）。 假如抵押貸款的利率隨著市場利率的變化而改變，則稱為浮動利率抵押貸款（floating-rate mortgage）或可調利率抵押貸款（variable-rate mortgage）。
6.避免選購蛋白區：應特別注意的是，這一波在房價節節高漲排隊買房過程，除蛋黃區之外，蛋白區房價也被炒高遠超過區域行情，一旦景氣反轉，跌幅必然較大。 國際上將65歲以上人口占總人口比率達到7%、14%及20%，分別稱為高齡化社會、高齡社會及超高齡社會。 因人口快速老化，使死亡數快速擴張，未來人口減少速度將日益增快，2070年人口數將降為1,449~1,716萬人，約為2020年之6~7成。 不動產優勢 世紀21堅城地產專門為要求高租務回報客戶，由北至南， 北海道、東京、名古屋、大阪、福岡等等， 6～8%回報物業，應有盡有。 抵押貸款的還款設定是比你支付的利息高出0.5至1個百分點，以確保本金減少，實際的金額取決於還款期限。
不動產優勢: 海外置產王／東京港區買房 三熱區吸睛
依民法第881-1條規定，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。 林政霖說，二林區域內主要以透天產品為大宗，市區新建案三年前總價行情僅600~700萬元，這兩年隨著全台房市熱潮，目前市區內新成透天行情總價約在800~1,000萬元，偏郊區新透天總價則在700萬元出頭，中古透天則落在500~600萬元。 台灣中油公司大林煉油廠今年10月火災事件，內部懲處後也連帶一級主管異動。 中油發言人張瑞宗表示，人事案經董事會通過，人選適…
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以美國為例，去年年初時，買家加價搶房仍然一房難求，到了年末，卻成了賣家屢次降價還是難有買家出手，這樣冰火兩重天的景象，都發生在2022年的全球大部分的房地產市場。 據最新實價登錄，中正區新成屋豪宅案「新光人壽總統傑仕堡」，去年9月成交19樓戶，總價1億1622萬元，每坪160.8萬元，也是該社區目前單價次高紀錄，僅次於同層對面戶的166萬元，新買家是蔡姓自然人，以無貸款方式買進。 2017年導入網路線上互動處理系統，在 LINE上推出「AI 地產機器人」。 雖然，內政部「實價登錄專區」讓所有人都可以自行查詢價格，但是必須要花許多時間心力去整理想購買物件的屋齡、樓層、房型、交通等等細部資訊。 這些可以仰賴房仲業務替你做資訊整理省下許多時間。 公司很常因為自我感覺良好，覺得自己的產品都超棒，但實際上客戶的感受可能未必如此。
不動產優勢: 房地產投資風險
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