同一國內，部分地區的表現會比其他優勝，買家應留意以地區界分的調查。 BBC 早前報道了英國 Nationwide （全英房屋按揭貸款協會）的樓價指數，5 月樓價指數比上一個月下滑了 1.7%，是 11 年來的最大跌幅。 當地政府為對付疫情，不惜實施全國封鎖，令到消費者信心大跌，樓市成交量亦見顯著萎縮，變相增加了買家的議價能力。 部分發展商更為買家提供各式各樣的優惠，例如送律師費和印花稅，甚至豪裝單位，現時在英國買樓，買家能節省數千鎊的開支。
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。
- 當然，亦不要期望英國的銀行及中介，會有香港人的辦事效率，所以最好都預留較多時間做申請。
- 他又提醒，雖然「真主銀行」比英國更為手鬆，但要留意息率一般會較高。
- 按揭中介公司職員稱有合作借貸公司及銀行如Halifax等，未必需要持BNO簽證買家出示6個月的住址證明及信貸記錄，便可獲批自住按揭。
- 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
以近日因BNO VISA而備受注目的英國樓為例，在當地銀行申請按揭，按揭利率約2.5厘。 雖然有一間本地銀行可在本港分行，代為交收於當地分行申請按揭的文件，不過客戶要先成為本地高級理財客戶，才可享用此服務。 況且，英國樓按批核緩慢，往往要四個月才批出按揭，始終不是理想方法。 英國經濟在武漢肺炎疫情肆虐下重創，去年國民生產總值大跌約近一成，失業率達5.1%，惟樓市受利免印花稅假期，整體增長仍創6年來新高。 但經濟前景不明朗加上4月將開徵海外買家稅，令當地不少新樓盤近日開始出現乏人問津情況，業界擔心樓市會因而「硬著陸」。
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。
英國按揭利率分哪幾種?
投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。 認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。 要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。 經任何方式申請長期居留英國，例如以BNO Visa 申請移民，若希望享受英國醫療NHS國民保健醫療服務，必須於申請簽證時先繳交醫療保險費 Immigration Health Surcharge（IHS），以作支持英國的醫療保健費用。 現時IHS費用每年為624英鎊（約港幣6,830元），而申請簽證時需支付全期簽證的IHS，若簽證年期為5年，則必須一次過繳付3,120英鎊（約港幣34,154元）的IHS費用。
Freehold是指業主可以永久享有業權，對方可以選擇是否連Freehold業權一同售出，通常這類樓價高點 ; Leasehold是指租貸業權，有分90年、120年業權，業主要交地租、維護費等，類似交差餉。 如以Leasehold而言，最好是購入多於40年的租貸業權物業，以減少轉售困難。 除了李斯特城足球會街知巷聞之外，該城市的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉移民的熱點，主要原因是古典文化及藝術氣息一流，更重要是學術水平亦是雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民後的寫意生活。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 集齊文件及遞交後，英國按揭經紀將會定時定侯為申請人向銀行查閱批核狀況並知會申請人。
Propcap 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批，主要接受倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，而貸款金額要求最少 GBP £200,000。 英國物業的按揭，比起香港可謂「款式」較多，切合不同買家的需要。 買家透過中介安排睇樓（或視像睇樓），買賣雙方議定好大致的價錢後，會簽訂銷售備忘（Memorandum of Sales）。 用銷售備忘，已可以向銀行申請按揭貸款；一切順利的話，銀行會批出初步貸款同意書（Decision in Principle/AIP），有效期為3個月，買家就可正式落訂並完成買賣程序。
英國銀行對申請設年薪要求，例如東亞銀行(英國分行)，申請人的年薪要達至GBP £72,000才可接受申請 ; 又以滙豐(英國分行)為例，自住按揭個人名義申請者要年薪GBP £50,000、公司名義則要年薪GBP £75,000。 轉介服務費用為 GBP £1,700，亦分兩期支付，第一期 GBP £600 為申請人審批文件，申請人確認接受按揭條件後，將收取餘下費用。 如選用 PropCap 按揭服務，將向申請人收取會員年費 (首年 HK $5,000；其後每年 HK $3,000) 及一次性平台手續費(最高貸款額 3%)。 不論是香港銀行或英國當地銀行，都會收取按揭安排費（Arrangement Fee），費用動輒高達2,000英鎊；有些銀行的收費，更可能高達樓價2%。 此外，部分銀行亦會將為物業估價的估價費（Valuation Fee），轉嫁到申請者上，一般約為300英鎊至500英鎊。
加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 經營「農本方」品牌的培力農本方（01498）稱，疫情令中藥需求增加，加上行業湧現新競爭者，加劇中藥材供不應求的局面，惟集團的顧客群對產品價格敏感度較低，公司可將全數成本上漲壓力轉嫁至下游。 俄烏衝突至今仍未平息，大大影響全球需求，加上內地首季以來新冠肺炎變種病毒疫情肆虐，多地封城防疫，壓抑需求之餘，物流亦大亂，經濟必然要付出代價。 中國海關總署最新公布的數字顯示，以美元計，中國4月出口按年增長3.9%，乃自2020年6月以來的最低增速；進口按年持平，貿易順差511.2億美元，表現低迷。
28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。
另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 PropCap 專業團隊為申請人緊貼整個審批流程及無時差地回覆客人問題，務求申請人最舒暢的方式成功得到英國按揭。 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。 由於買家只需每月償還利息，到還款期末才一次過償還整筆貸款，故住屋的開支會因此大減；如果是出租物業，更可以增加現金流，等待升值時出售套現。
事實上，在英國買樓，收費名目可謂「一籮籮」，除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。 除以上因素外，銀行仍然有機會因個別個案而拒批按揭，例如東亞銀行就不會接受持有超過3個英國物業的買家申請，同時亦不接受地租過高的物業申請按揭。 此外，一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準，亦很大機會遭拒。 值得留意的是，近年在香港銷售的英國樓，當中不少屬於舊樓翻新的物業，買家購置這類物業時，需要格外留神，了解項目詳情才入手。
留意發展商背景
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在新政策下，政府為按揭公司包底，如遇呆壞帳政府將補貼最高房價的80％，擔保的有效期最長為七年， 辛偉誠相信可進一步做到「租者置其屋」，但只適用價格60萬英鎊以下的交易，暫實行至明年12月31日。 另外，部份物業設有共享產權（Shared Ownership），是指個人與特定機構持有一定百分比業權。 誠如上面所述，英國的稅制遠較香港複雜，住宅物業的資產增值稅亦有不同程度 的寬免，例如目前資產淨利潤的免稅額為12,300英鎊，若低於此數，則可豁免繳付；又例如計算出售物業的淨利潤時，報稅者可按照百分比扣除在物業自住的時間。 英國北部城市的樓價雖比香港的親民得多，但租金回報絕不輸蝕。 根據統計數據網 Statista.com，英國 10 年定息按揭利率跌至有紀錄以來的新低，僅為 2.44%。 息率趨勢料持續向下，減低借貸成本，對英國物業按揭有需要的買家而言是一大喜訊。
如買家先前申報單位用於出租用途，每月有一定之收入可用於還款。 不論是BNO移民，或是到英國置業，都是近日相當熱門之話題。 早前英國內政部最新公布，今年第2季申請BNO簽證的人數達3.06萬，較首季減少3,700人。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
按揭中介公司職員稱有合作借貸公司及銀行如Halifax等，未必需要持BNO簽證買家出示6個月的住址證明及信貸記錄，便可獲批自住按揭。 【明報專訊】有唔睇好香港前景的朋友將以BNO簽證移民，仲話應該一早就要走，昨日仍然留在香港已經嫌多，正是「棄我去者昨日之日不可留」，人各有志。 新一批投資英國物業的香港買家以移民為目的，入市前的考慮自然與一般投資用家有出入。 打算移民當地的買家比較重視家庭生活、起居模式、物價和就業機會，挑選物業地區是切身問題，而非純粹的投資取態。 換言之，這些買家也許會考慮傳統地段以外的地區，發掘在英國二三線城市定居的可能。 持BNO港人經「5+1計劃」移民英國，明年1月1日正式接受BNO Visa申請，可謂進入倒數階段。
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
然而，過去兩年內地經濟表現出的強大韌性，這已證明疫情對經濟的影響只屬短期，反而由美國主導的貿易保護主義、針對性打壓及反全球化浪潮，才是內地經濟中長期面對的挑戰。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 英鎊兌港元匯價跌入歷史低位，網上交易平台 Markets.com 更形容英鎊「正經歷自有記憶以來的最大跌幅」。 趁英鎊弱勢入市，買家變相可享折扣優惠，在英國買樓的成本更低。
Bno移民醫療保險免按金免找數 海外旅遊亦適用
事實上， 能申請到按揭當然最好， 不管怎樣， 移民一個地方都總是有十分多的開支， 能省下多點現金傍身， 心裏也踏實一點。 Queens International Real Estate Agency Limited 皇后國際房地產 由一班專業的顧問團隊成立，致力成為世界級房地產投資的顧問機構。 精選泰國、澳洲、英國、加拿大、馬來西亞、紐西蘭等多個國家的優質物業，符合市場需要，為客戶拓展海外物業投資市場，賺取可觀利潤的投資回報。
如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，都有可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 在英國遞交按揭申請同時，銀行亦會要求申請人同時繳交按揭申請及物業估價費用。 有別於香港銀行，在英國當地申請按揭需要繳交申請手續費及物業估價費。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。 海外買家可以先申請買樓出租 (Buy-to-Let) 按揭，買樓出租 (Buy-to-Let) 原則不可向直屬親人出租。 日後抵達英國需自往時，可向當地銀行重新申請自住 (Buy-to-Live) 按揭，提供入息文件重新造按揭。 外國人置業可從銀行申請按揭，按揭成數一般能做到7成，最長還款年期為30年，最低利率約3.25%。
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
可以，現時有3間在英國有分支的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都會提供英國樓的按揭，買家可在香港遞交文件。 不過，做英國樓按揭，銀行會先對買家的財政能力進行審查，必須達至一定收入門檻才會接受申請。 以東亞銀行為為例，最低要求是年收入72,000英鎊，而且只會接受出租物業的按揭申請。 至於滙豐銀行，更要求自住物業按揭申請者的年收入達75,000英鎊；申請出租物業按揭的個人買家，年收入亦要達50,000英鎊。 須注意的是，銀行計算收入門檻時，通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入，純以基本收入作準則。
信諾尊尚醫療保保障住院或門診形式治療癌症的費用，包括放射治療、化療、標靶治療、質子治療、免疫治療、荷爾蒙治療等最新以及較昂貴的治療費用均可獲全數賠償，不設終身賠償上限，客戶毋須擔心開支亦可儘快獲得最合適的治療。 另外信諾亦會於客戶接受癌症治療出院後，提供365日的跟進療程門診護理保障。 疫情趨緩和，上月二手交投增加，帶動樓價回升，銀行亦上調估值。 主要大型屋苑中，佔約六成半估價上揚，其中將軍澳蔚藍灣畔單位估價按月升約3.4%最多，但個別屋苑走勢仍差，鰂魚涌南豐新邨估值更連跌7個月。 市場人士指，近日各區二手成交量明顯減少，反映樓價上升已窒礙入市意欲。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 再細微嘅例如撥款數億到全國不同社區協助5+1新移民融入英國，有中文繁體嘅歡迎冊子教你點樣開戶口，租屋 ，加入醫療系統等等。 雖然未入籍英國不能領取福利，但如果能夠證明係達到赤貧程度亦會幫助， 從來未有一個國家歡迎新移民的態 … 雖然未入籍英國不能領取福利，但如果能夠證明係達到赤貧程度亦會幫助， 從來未有一個國家歡迎新移民的態度這般積極同化費金錢， 只能說仁至義盡。
如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。