倘取消按揭或被罰數千元手續費：曹德明說，若果貸款人取消按揭合約，需要承受罰則，不同銀行有不同做法，如部分銀行或會要求貸款人繳交數千元的手續費。 一手樓 當任何違約情況發生時，承按銀行有權行使它對物業的權利，包括進入接收、出租或出售物業以及行使任何有關擁有物業的權利。 承按銀行亦可以委任接管人去行使銀行上述權利，而有關費用則由貸款人支付。 除此以外，承按銀行通常都會保留絕對權利隨時要求貸款人償還全部貸款。
該關鍵日期只是一個參考時間，買家可預計收樓時間，但最終確實收樓日期還是存在不同變數。 若發展商提早或延遲交樓給買家，當中相距時間甚遠的話，買家可能出現不同程度的問題與風險。 一手樓買家作出購買決定前，應了解發展項目的進度，以保障自身利益。 最後特別一提，售樓處熱鬧、緊張的氣氛，加上地產代理的積極推銷，往往容易令準買家產生「唔買就走寶」的想法，隨即衝動簽訂臨時買賣合約，那怕該單位超出自己預算，或是根本不是心水選擇。
一手樓: 提供貸款通知書
雙方幾經交涉，管業處於7月初為陳女士安排吊船及技工進行檢查，最終確認是散熱器喉管破裂導致流失雪種。 像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。 買新樓做樓按，需要準備首期、經紀佣金、律師費等，銀行有時為了吸納新客，會推出百分比的現金回贈，原來在新盤推出時，也有一些地產經紀會提供「新樓回佣」，不單止在成交時不用付經紀佣金，更有可能「反佣」！ 大圍站上蓋新盤柏傲莊I（柏傲莊第1期），示範單位地址設於荃灣愉景新城商場3樓，設有3個交樓標準示範單位，包括1房、2房及3房示範單位供準買家參觀，料日內對外開放。 是次介紹的屬於柏傲莊I第3A座18樓B室，實用面積663平方呎，以3房（連套房）開則。
在香港，政府也順應趨勢，設立了「資料一線通」網站（data.gov.hk），而香港互聯網協會（Internet Society Hong Kong Chapter）也制定了一個相應的「香港開放數據指數」。 有趣的是，在公開數據的發展上是不是所有有用的數據也被公開，是經常被提及的障礙，但卻忽略了不少重要的政策分析，已可以透過已被公開的數據來達至。 有見及此，我們在這裏運用了一般市民也可得到的公開數據，來建立一個一手樓價指數（及相關樓市市况指標），以作示範。 因此，如果地產項目還未有政府當局發出的入伙紙，也定義為樓花。 地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商有很大好處，在現金流方面而言，先收錢，一年半載甚至三兩年（遠期樓花）之後才交樓，即是用買家的錢幫發展商起樓，避免動用大筆資金或向銀行借錢。 在物業買家方面，如果缺乏完善規管，投資風險是有的，因為不是「現貨」，有可能「貨不對辦」，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。
一手樓: 「一手樓」執漏 處理欠妥手尾長
投訴人委托公證行驗收時，報告指單位內有11處地方狀況未如理想，當中包括多處發現空心磚，單位地板更大面積發霉變黑，質素令人難以接受。 業主不滿售價過千萬元的物業，未曾入住地板已發霉變黑，要求發展商徹底更換全屋地板並加強防潮處理。 業主在提交執修清單，並先後與管理公司和發展商聯絡，但管理公司及發展商互相推搪責任，未能提出具體維修安排，令其無奈要暫住酒店2個月，並需要向消委會求助。
不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 一手樓 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。
一手樓: 新盤追蹤 – 28Hse 香港屋網
樓花不是現樓：現時發展商非常流行以樓花形式售賣住宅，正因為這個原因買家無法睇到物業實況下購買物業。 雖然發展商一定會提供示範單位，但是成品會否如示範單位一樣就無人知曉。 當中風險包括成品造工粗糙（漏水，玻璃破裂，墻身剝落，地台不平等等），景觀落差，環境落差等等。 各式各樣的買樓優惠：發展商為了促銷樓盤一定會推出各種減價或者按揭優惠幫助客人上車和上會。 一手樓 這些優惠包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和印花稅項等等。
這些非法張貼的街招，不但沒有述明地產代理公司的營業名稱，也沒有刊登地產代理公司的牌照號碼或營業詳情說明書號碼，其可信性、資料準確度均極度存疑。 正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。 然而有些無良代理，企圖捉客人怕麻煩的心理，將發放時間不斷推後，或藉口分幾期發放，望最後不了了之，自己可多賺一筆。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。
一手樓: 一手樓買家可另聘律師代表自己，提防與發展商的「利益衝突」
【啟德區新盤】進駐Park Peninsula良機 10,000個機會等緊你… 作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。 戶型分佈方面，則涵蓋一至四房單位，實用面積由371平方呎至2,088平方呎，另設平台及頂層特色戶。
- 最後特別一提，售樓處熱鬧、緊張的氣氛，加上地產代理的積極推銷，往往容易令準買家產生「唔買就走寶」的想法，隨即衝動簽訂臨時買賣合約，那怕該單位超出自己預算，或是根本不是心水選擇。
- 但是，由於香港的樓花出售制度頗為完善，上述風險是受到合理控制，令買家利益得到足夠保障。
- 除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。
- 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 一手樓 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。 監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。
一手樓: 相關新聞
最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。 會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，周四(9日)稍後時間將上載樓書。 該公司常務董事黃光耀表示，預計下周公布首張價單，涉及約80伙，將涵蓋一房及兩房戶型。
本會去信A發展商後，梁先生指A發展商已主動與他聯絡，並於11月下旬安排全面更換室內地板，亦承諾逐一跟進其他執漏項目。 一手樓 梁先生於今年1月通知本會執修大致完成，他已遷入單位並感謝本會協助。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
一手樓: 臨時買賣合約有以下內容：
它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
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一手樓: 一手樓有什麼好處？
《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）旨在進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 準買家購買一手樓前，應清楚了解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 恒地發展，位置在德成街2號的本木日前上載樓書及示範單位曝光後，今日隨即公布本木價單，首批涉50伙，發展商提供建築期1%折扣，本木的開放式折實價由574.784萬元起，本木最平折實呎價2.17萬起。 本木位於尖沙咀美麗華廣場1期3樓312舖示範單位本周末起收取意向登記。 恒基物業代理營業(二)總經理韓家輝指，是次參考不少尖沙咀及柯士甸一帶一、二手物業，認為首批有所折讓，料下批單位將有加價空間。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。
同時，地政總署資料顯示，第三季獲批預售錄5,578伙，雖然較第二季跌41%，惟比起21年迄今按季平均4,422伙仍高出約26%，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數進一步升至逾9,500伙。 同時，地政總署資料顯示，2022年9月份累積待批預售樓花單位數目按月微升約1.5%，錄20,885伙，連續4個月徘徊2萬伙水平，即是反映發展商持貨量充裕，市場選擇亦見多元化。 而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 一手樓 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。
一手樓: 樓市成交｜一手樓成交多二手樓579宗
如必買必賣需履行合約：部分臨時合約都會加入「必買必賣」條款，這條款意味買賣雙方需履行簽署正式買賣合約，若果任何一方取消交易，需賠償細訂之餘，亦要賠償差價。 賣方違約：賣方若未能依照合約完成交易，則賣方除須退還臨時訂金外，並須以同等數目的金額賠償買方，之後買方不得向賣方進一步追究責任。 買方違約：買方若未能依照合約完成交易，則賣方有權沒收已付之臨時訂金，之後賣方不得向買方進一步追究責任。
一手樓: 回佣是什麼？
這個時候要謹記，不論大型或者小型發展商在起樓時都有機會出錯，所以業主必須在收樓時找相熟的驗樓師根據發展商提供的清單續一檢查，萬一單位有瑕疵就要馬上通知發展商修補。 如果唔理，簽左滿意紙收樓之後的手尾就要自己付費處理。 其實，買樓時更需要考慮的是地點與日後升值潛力。 買樓是個重大的決定，如果日後你每天上班或者送仔女返學都有埋怨，倒不如買個更近你返工/仔女返學的物業，管它是一手還是二手樓。
一手樓: c.按揭成數上限
自「柏傲莊」第一期推售起計，已經累售2,938伙，佔整個項目約九成單位，套現港幣360億。 根據市場消息，當中成交的單位裡面，約8成買家都是首次置業人士或用家。 購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。 最後，筆者再次提醒消費者不應相信街招廣告，因為它不但違法，而且其發布者身份存疑，消費者宜直接向地產代理公司或到一手住宅物業資訊網查詢有關資料。
一手樓: 賣方的業權及產權負擔
直到2018年後，樓市整固，後來反修例事件觸發社會運動，以及COVID-19疫情襲港，使發展商在新盤定價轉趨保守，市場溢價亦只是徘徊在一成左右。 此3條樓市指數能為市民及政策制訂者提供更多資訊，以在樓宇買賣及在制訂政策時作為參考。 順帶一提，根據《銷售條例》，除地產代理公司外，其他持牌人不得發出任何廣告或宣傳物品。