THE HOLBORN今日首度開放示範單位予傳媒參觀，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，該盤首張價單單位將不少於84伙，項目將提供3個示範戶，其中兩個屬交樓標準，另一個則為經改動的一房示範單位。 買入新盤前參觀單位是指定動作，如果屬於樓花，發展商需要為公眾提供「清水房」，才可以為同一間隔單位提供經改動的示範單位。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 一手樓花 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 （1）不少新盤是以樓花形式開售，近月疫情延續，有機會導致有些新盤延遲收樓，讓買家失去預算。 買樓時選擇建築期付款的買家，有可能影響新樓的按揭申請。
所以買家如想申請按揭保險的話，務必要就個別樓盤在簽訂臨約前向各大銀行查詢，千萬不要以為600萬以下物業便一定可申請按揭保險，以免大失預算。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 買家在簽署臨時買賣合約時需要交付訂金，再簽署正式買賣合約時需要交付額外訂金，總數約樓價10%。 如果買家未能夠在合約指定日期內交付正式買賣合約的訂金或者在成交日繳付尾數，之前所支付的訂金就會給發展商沒收，俗稱撻訂。
- 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。
- 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。
- 疫情拖慢批地及建屋進度，第一季私樓「熟地」供應及建築中的單位數量均按季減少。
- 不過在銀行及按揭公司而言，不一定接受即供而且高成數的樓花按揭，不同於建期，只要申請人達到入息要求，就可造高成數按揭。
- 基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。
- 而在新按保計劃下，已落成的住宅物業按揭才可造9成按揭，惟即供樓花不適用。
- 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。
一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。
一手樓花: Silicon Hill 項目簡介
買家在無計可施之下，唯有向發展商轉用建築期付款(當然，發展商不一定同意轉繳款期的)。 由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。 這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。 實際上「預售樓花同意書」及「一手住宅物業銷售條例」都能保障樓花買家的權益。
當然也可以進攻發展商提供二按的一手市場，用作樓價千多萬的一成首期，但前提是你的收入通過銀行壓力測試。 以八百多萬的餘款分三十年償還為例，現時便需月入八萬以上才可以這樣操作。 因此，如果地產項目還未有政府當局發出的入伙紙，也定義為樓花。 地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商有很大好處，在現金流方面而言，先收錢，一年半載甚至三兩年（遠期樓花）之後才交樓，即是用買家的錢幫發展商起樓，避免動用大筆資金或向銀行借錢。 在物業買家方面，如果缺乏完善規管，投資風險是有的，因為不是「現貨」，有可能「貨不對辦」，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。
一手樓花: 物業的面積及四周環境
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 最後，一般在新樓盤發售時，有幾百個準買家在入票搶購，這時帶你看樓的經紀也會不斷給你壓力，令你好有可能在沒有考慮清楚的情況下便衝動加入搶購行列。 一手樓花 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。 由於按揭供款是長期作戰，在落實購買新盤時，除了看當時的樓價、按揭條款是否吸引外，還要考慮將來能否轉按的因素，以作出最壞的打算。 以上的資訊，希望能幫助讀者預視一些將來的狀況，好好籌劃未來。
簽訂臨時買賣合約的5個工作天內簽署買賣合約，並按支付條款，額外支付訂金(如有)，並於30天內支付印花稅。 買家一般在簽署買賣合 約時支付印花稅予律師樓，由律師在買賣合約簽訂日的30天內代為安排繳交印花稅及加蓋印花。 不過可以肯定的是買樓花的優惠總被買現樓多，往往提到買樓花好處，就會想到發展商為吸引買家而推出的「即供」優惠，即購買樓花後，便向發展商支付整筆樓價，而過往最高即供優惠可達價單8折，相當吸引。 所以愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 對於購買1,000萬以上的物業，現時按揭成數只有五成，同時一手物業的發展商會為買家提供高成數按揭，因而部分買家傾向買入一手樓，用盡發展商提供的高成數按揭，盡量以少首期、高槓桿方式取得物業。 如果你是買樓花，要密切留意發展商的示範單位設計精美，給你有更多空間的假象，到收樓時卻有所失望。 另外，如果收樓時發現施工問題，雖然發展商會跟進保養，但是也是一件煩惱的事。
也許你會擔心有樓花風險，害怕由預購到入伙等到頸都長，但放心政府有規管，當發展商公布價單至入伙，最多只可隔 30 個月，避免買家無了期的等待。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 所有優惠包括現金回贈、律師費優惠、甚至管理費優惠，均須在貸款額內扣減。 若想以新成數敍做9成按，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。
早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。 雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。 遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。 就要留意「預計關鍵日期」，關鍵日期代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個日期可以提早或者延遲。 一手樓花 雖然這類項目缺少了地政總署把關，但樓花買家仍受到「非同意方案」保障，簡單而言，就是代表買方的律師，須承諾確保買方受到與「預售樓花同意方案」類似的保障。 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。
國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
有的時候，發展商會提供「即供」優惠，在樓花開始售出後，便開始供款，有時優惠還會高達單價的20%的價錢。 售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓，但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期，當中可相差數月，因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。 示範單位有兩款，一款是有齊裝修的改動單位，另一款是無裝修改動的「清水房」。 一手樓花 建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。 要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。
一手樓花: 發展商一、二按
可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。 有一個比較特別的情況，假如樓價下跌至銀行估價600萬，就會重新進入可以申請按揭保險借取8成按揭的範圍。 一手樓花 600萬自住物業，上限借8成即480萬，這情況下要補33萬元，比樓價不升不跌反而補得較少，但是要支付數萬元按揭保險保費，這個也需要好好考慮。 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。
政府一直密切監察私人住宅物業市場情況和動向，並因應需要適時採取適當措施，確保市場健康發展。 如果剩餘未賣出的住宅單位數目少於總數的20%，發展商須一次過推售所有剩餘單位。 考慮到發展項目的情況各有不同，「預售樓花同意方案」並無規定發展商銷售樓花的方式。 即供代表馬上開始供樓，建期代表待物業落成才開始供樓。 至於邊個選擇比較適合你視乎買家需要多少首期及申請多少按揭。
然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。 而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。 有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 一手樓花 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後由樓花契轉為現樓樓契才可以轉按。 另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。 由於繳付尾數時限的彈性及發展商提供額外成數按揭的關係，買家可按自己的財務計劃選擇合適的計劃。