首次置業印花稅豁免10大分析

ACCA預計,港府2021/22年度財赤HK$60億,遠較去年估算的1016億財赤理想,在赤字不算嚴重下,該會建議港府再向每名合資格的18歲以上香港永久性居民及新來港人士發放電子消費券,並將電子消費券加碼至HK$7,500。 部份印花稅是否在執行此公證行為時收取,將由公證署職員按實際因素而決定。 考慮的因素可包括印花稅是否已由/將由當事人繳納、存在其他豁免條例或後續公證行為、收納專屬財政局權限(公證署的收取只屬代轉性質)等。 首次置業印花稅豁免 有書面依據證明不動產租賃合同的當事人以仲裁協議協定由依法設於澳門特別行政區的仲裁機構解決在合同有效期內因不動產租賃引起的所有爭議,相關的應繳印花稅款減半。 與現有的機制相同,如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〔非因進一步轉售,例如「摸貨」或提名另一買家〕,買方可於有關買賣協議被取消後2年內,申請退回已繳納的「從價印花稅」。

首次置業印花稅豁免

印花稅署會核實有關資料是否正確,包括查閱土地註冊處的紀錄。 一般情況下,可予徵收印花稅的買賣協議或售賣轉易契的簽立人及文書使用者(視乎情況而定)須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任。 然而,2017年4月12日或之後簽立以購買或轉讓多於「單一住宅物業」的文書,除獲特定豁免或另有法律規定外,均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 首次置業印花稅豁免 因此,不論在購買有關物業時是否擁有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民,以一份文書取得多於「單一住宅物業」的文書,均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 就印花稅而言,臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 對於已訂立買賣協議出售住宅物業的人士,會被視為已處置有關物業。

首次置業印花稅豁免: 登記公證服務模擬計費系統

對於合夥業務,其所有合夥人亦不能同時共同經營另一家合夥業務。 •立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶,終止租約、服務或採取其他相關法律行動,措施為期三個月,並可按需要再延長最多三個月;法例在六個月後會自動失效。 首次置業印花稅豁免

首次置業印花稅豁免

畢馬威中國料特區2021/22財政年度將錄得HK$370億赤字。 德勤預計,特區2021/22年度將錄得HK$588億盈餘,建議政府寛減100%薪俸稅上限為HK$30,000、回調股票印花稅至0.1%。 而自住居所的租金獲薪俸稅扣除,上限為每年HK$100,000。 首次置業印花稅豁免 面對財政困難並獲稅務局批准分期繳稅,可將豁免徵收附加費的豁免期以税單的繳税期限日起計的一年為上限增加到一年半。 •建議提供半稅優惠予相關航運業商業主導人以吸引更多海運企業落戶香港。

首次置業印花稅豁免: 額外印花稅(special Stamp Duty

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有關申請加蓋附加印花稅的安排,已列於印花通告第05/2018號。 由於該名香港永久性居民在購入首物業時,在香港沒有擁有任何住宅物業,所以用作購買首物業的買賣協議會按第2標準稅率徵收「從價印花稅」。 但由於該名香港永久性居民在購入次物業時,已擁有首物業,所以用作購買次物業的買賣協議,須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」。 當某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時,會被視為擁有該物業的實益權益。 如住宅物業是由多於一名人士共同購入,而其中一人在購入該住宅物業時,已在香港擁有另一住宅物業,則不論各人所佔物業業權的多寡,均須就該物業的全部購入價或總價值〔以較高者為準〕,繳付以第1標準第1部稅率計算的「從價印花稅」。 首次置業印花稅豁免 香港永久性居民在他購買住宅物業時,是代表自己行事並在香港沒有擁有任何其他住宅物業,才可以第2標準稅率繳納「從價印花稅」。 因此,以信託受託人身分替另一香港永久性居民簽署買賣協議,須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」,除非該另一香港永久性居民是未成年人士或精神上無行為能力人士。

如果在購買該兩個住宅物業時,建築圖則顯示有關物業為不同單位,雖然日後沒有間隔牆,有關物業仍會被視作兩個不同的住宅物業。 由1992年1月31日開始,住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後,有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 首次置業印花稅豁免 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業,可獲退稅,但不能完全退回新物業價值15%的稅金,因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金,故只能退回稅金相差之金額。

如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售,新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後,新購物業則不必預繳15%稅金,只需按第二標準稅率繳稅。 畢馬威中國建議政府向每名年介18至69歲的香港永久性居民發放新一輪HK$5,000電子消費券,並指定部分金額需用於特定行業如餐飲及消閒娛樂。 印花稅是根據文書上所訂明的代價款額或簽立文書時物業的價值來計算。 印花稅不會受日後物業價格轉變所影響,不論是上升或下跌。 只要他們在購買有關物業時是代表自己行事,第1標準第1部稅率並不適用。

另外,第1標準第2部稅率亦適用於在2013年2月23日或以後但在2020年11月26日前所簽立以購買非住宅物業的買賣協議。 除非獲豁免或另有規定,任何於2016年11月5日或以後簽立,以購買住宅物業的買賣協議,均須以第1標準第1部稅率(劃一為15%)繳納「從價印花稅」。 首次置業印花稅豁免 第1標準第1部稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2016年11月5日之前已簽立)。

由於律師收費因應各律師行而有所差異,以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項,業主可自行與律師行商議。 另外,如果準買家本身已持有住宅物業,可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬,那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅,惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業,可先「除名」,再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有,「除名」只需按物業的一半價值;而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 社會各界均希望政府派錢,建議的金額由HK$2,500至HK$15,000不等,更有團體提出派「回歸慶典消費券」。

在「買家印花稅」下給予購買住宅物業作為重建的寬免,同樣適用於以第1標準稅率計算「從價印花稅」的稅制,涵蓋購買住宅和非住宅物業作為重建的情況。 部分印花稅〔相當於按第1標準與第2標準稅率計算的印花稅差額〕可獲退還。 申請人可提交IRSD125B (個別人士) 或IRSD125C (法人團體) 連同載於該等表格的附頁內所須的證明文件以申請有關退稅。 如有限公司〔不論其股東和董事的居民身分〕在2016年11月5日或以後取得住宅物業,除非有關交易獲豁免,否則,須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」。 首次置業印花稅豁免 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任,不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 換言之,不論是否另訂不同的協議,在法律上,買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 然而,任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。

假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時是代表自己行事並已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業,他只須按第2標準稅率繳付「從價印花稅」。 但如果當中任何的交易未能完成〔即被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〕,他會被追回第1標準第1部稅率與第2標準稅率的印花稅差額。 上述物業交易須先按第2標準稅率,就臨時買賣協議(在某些情況下,就買賣協議)繳納「從價印花稅」。 當加入其配偶成為聯權擁有人時,須就買賣協議徵收另一筆按第2標準稅率計算的「從價印花稅」,款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕,但減去一半印花稅,即該名香港永久性居民所佔的業權。 如果有關買賣協議是於2017年4月12日之前簽立,而該名香港永久性居民是代表自己行事,所有在合約內的物業單位均可按第2標準稅率,繳納印花稅。 但如果有關買賣協議是於2017年4月12日或之後簽立,即使買方或承讓方是代表自己行事,且在香港沒有擁有任何其他住宅物業的香港永久性居民,除獲特定豁免或另有法律規定外,均須按15%新稅率繳納「從價印花稅」。 由於2018年5月20日為星期日,繳稅的最後期限會順延至2018年5月21日。

至於購買車位的買賣協議,則須以第1標準第2部稅率計算。 由2020年11月26日起,購買車位的買賣協議亦可以第2標準稅率計算。 在上述例子,當丁女士簽署買賣協議時,她會被視為在2016年11月5日或以後從丙先生購入部分業權。 由於丁女士並非丙先生的近親,第1標準第1部稅率將適用於轉讓物業的買賣協議。 除其他可能適用的印花稅〔例如「買家印花稅」及「額外印花稅」〕外,正式買賣協議會以第1標準第1部稅率,即15%,徵收「從價印花稅」,款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕,但減去一半印花稅,即丙先生所佔的業權。 首次置業印花稅豁免 由於在購買物業Y時,乙先生在香港已擁有另一個住宅物業,第1標準第1部稅率將適用於購買住宅物業Y的買賣協議/轉易契,這與乙先生以何種方式取得物業X無關。 除非獲豁免或另有規定,任何於2013年2月23日或以後,但在2016年11月5日前簽立,以購買住宅物業的買賣協議,均須以第1標準第2部稅率繳納「從價印花稅」。

首次置業印花稅豁免

•另外HK$6,000萬元則會用作資助旅遊從業人員的培訓,為期三年,以加強提升旅遊業的專業水平及服務質素。 •推「綠色和可持續金融培訓先導計劃」,為期三年,資助培訓及獲取相關專業資格的費用,推動金融及相關界別人士參與培訓。 大家都知道,有關於買樓的費用支出有好多種,通過自己計算出結果顯然不切實際,其實網上有好多實用工具。 利嘉閣按揭代理的按揭計算機,只需要簡單輸入幾個條件後,即可輕鬆計算出各種費用和支出,讓預算按揭變得更加靈活。 首次置業印花稅豁免 美國運通國泰航空尊尚信用卡持卡人以及AE Blue Cash信用卡持卡人,只需簽賬滿指定金額,即可獲自動豁免年費。 比較AE 美國運通免年費信用卡,減省信用卡開支兼賺盡獎賞,精選永久免年費信用卡更免除每年申請waive年費之煩惱,即睇免年費信用卡最啱你。 就聲明中所指的業務,獨資業務的東主不能同時經營其他獨資業務。

首次置業印花稅豁免: 香港證券的轉讓

由2016年11月5日起,「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 香港總商會建議向每名香港市民派至少HK$4,000消費券,派發對象包括18歲以下市民,總商會建議政府在財政預算案2022制訂針對性的支援措施,重點支援受政府強制措施影響的界別,例如推出專為特定行業而設、規模較小的「保就業」計劃。 羅兵咸永道會計師事務所預料,特區政府在2021/22財政年度錄得HK$90億赤字。 該行認為政府可在2022/23課稅年度再度推出消費券計劃,金額不低於上輪的一半,即HK$2,500。 所有薪俸稅的免稅額應增加至少10%,包括子女免稅額、個人基本免稅額和已婚人士免稅額。

由2020年11月26日起,買賣或轉讓非住宅物業,適用的從價印花稅稅率由第1標準第2部稅率回復到第2標準稅率。 一般來說,印花稅署會參考建築事務監督的批准圖則、公契、佔用許可證以及其他相關文件,例如發展商的售樓書等,以決定有關文書內的相關物業是否一個單一住宅物業。 就「從價印花稅」而言,如一個人擁有某住宅物業的實益權益,或佔有該物業的任何份額的業權,他會被視為擁有該住宅物業。 因此,即使物業是以受託人名義持有,他仍會被視為擁有該住宅物業。 首次置業印花稅豁免 如果他與其他人聯權擁有一個住宅物業,或他是該物業的分權擁有人,佔有該物業的任何份額的業權,他亦會被視為擁有一個住宅物業。 如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時,亦會被視為該物業的實益權益擁有人。 由1999年4月1日開始,物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算,而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。

結果按第24/2020號法律修改《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》後的規定計算,只供一般參考及說明用途,實際收費應以登記局及公證署所計算的為準。 如需了解計算方法,可於“公證登記”分類項目的“手續概覽”清單內, 選擇相關服務後,查看費用連結。 如發出超過二十版存檔文件的紙本證明或報告,則超出的版數每版加收澳門元2.00元手續費,上限至澳門元1,000.00元。 根據一項根據《土地排水條例》(第446 章)第37條作出的命令收回而取得一個替代物業,該人在取得替代物業的交易是代表自己行事。 首次置業印花稅豁免 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」,就「從價印花稅」而言,他/她並不能被視為香港永久性居民。 4根據金管局最新指引,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 •推行新一輪「金融從業員金融科技培訓計劃」,為證券及保險界從業員提供培訓課程及學費資助,並且資助該兩個界別的業界組織自行舉辦培訓課程。

當代表自己行事的香港永久性居民打算在購入住宅物業B以取代他唯一擁有的一住宅物業A是可申請退回部分「從價印花稅」。 退款的申請的一般期限為購買住宅物業B的文書簽立日期後的兩年內〔在這例子,即購買物業B的買賣協議〕或出售物業A的樓契簽立日期後的兩個月內,兩者以較後者為準。 申請人須在上述申請的指定期限提交IRSD125A連同載於該表格的附頁內所須的證明文件以支持有關退稅申請。 如果該名香港永久性居民是代表自己行事,最先簽立的買賣協議會按第2標準稅率,徵收「從價印花稅」,而其他買賣協議則會按第1標準第1部稅率徵稅。 首次置業印花稅豁免 該名香港永久性居民須就每一份聲稱可以第2標準稅率計算的「從價印花稅」的買賣協議,作出法定聲明,聲明他在購買有關住宅物業時,是否在香港擁有其他住宅物業。 然而,如果最先簽立的買賣協議購入多於1個住宅物業且是於2017年4月12日或之後簽立,則有關文書亦須按第1標準第1部稅率徵稅。 當提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時,如基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業,聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」,買方須作出相關法定聲明。

  • 因此,以信託受託人身分替另一香港永久性居民簽署買賣協議,須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」,除非該另一香港永久性居民是未成年人士或精神上無行為能力人士。
  • 德勤預計,特區2021/22年度將錄得HK$588億盈餘,建議政府寛減100%薪俸稅上限為HK$30,000、回調股票印花稅至0.1%。
  • 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,而其保費會因應風險因素作出額外調整。
  • 社會各界均希望政府派錢,建議的金額由HK$2,500至HK$15,000不等,更有團體提出派「回歸慶典消費券」。
  • 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入,所有金融產品和服務均以他們作準,請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。
  • 當某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時,會被視為擁有該物業的實益權益。
  • 當按揭行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行,如按揭金額為澳門元,涉按揭部份的登記收費上限為三萬元,如按揭金額為非澳門元,上限為九萬元。

「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準),以15%的稅率計算 。 當貸款/信貸行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行,如貸款/信貸金額為澳門元,涉及部份的公證收費,每一公證行為上限為三萬元,如貸款/信貸金額為非澳門元,上限為九萬元。 當按揭行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行,如按揭金額為澳門元,涉按揭部份的登記及公證收費,每一公證行為上限為三萬元,如按揭金額為非澳門元,上限為九萬元。 首次置業印花稅豁免 就「從價印花稅」而言,香港以外的住宅物業是不相關的。 如己先生在購入有關住宅物業時,是代表自己行事及在香港沒有任何住宅物業,第1標準第1部稅率並不適用。

他擁有的非住宅物業不會影響是否須以第1標準稅率徵收「從價印花稅」。 在2016年11月5日前已訂立臨時買賣協議購入物業的人士會被視為在該日前已取得有關物業。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具,包括按揭計算機(供樓計算機),轉按計算機,按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據,如按揭利率,按揭優惠,按揭成數,按揭上限,每月按揭供款的支出等,助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。