重推租者置其屋計劃介紹

他說,房屋署沒有承諾讓現居於可租可買計劃屋苑的租戶購買現有公屋單位。 由於並非所有租戶均有意或具能力購買其單位,房委會如容許個別公屋租戶購買現居單位,租置計劃所遇情況很可能重現。 新一份施政報告將於下月公布,民建聯於7月19日至31日訪問519名18歲或以上的公屋居民,結果顯示,87.1%受訪者支持重推租置計劃,購入的原因有55.7%希望「有安定的居所」、16%人認為「子女可以留在單位住」。 特首又力撑「土地共享計劃」,形容政策「百利無一害」,只是如今發展商心理上「不捨得」和政府合作。 她指「(發展商)覺得(共享後)只得3成樓面,但其實這3成樓面比發展商在無基建的情況下,仍然起得多,計得掂數。」她舉例,「新界土地缺乏基建,可能只有0.5倍地積比。若放寬到3倍,發展商佔3成,仍能有0.9倍地積比,較原本的0.5倍為高」。 新一份的《施政報告》即將於立法會復會後發表,房屋與其相關的議題被認為是施政報告的重中之重。

拜登又說,兩國滿足了北約的每一項要求,瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟,以及對正義的強烈道德意識。 【本報訊】結婚是終身大事,不少新人擇良辰吉日成婚,昨日是5月20日,普通話諧音為「我愛你」,共有402對新人在這一天結婚。 昨早10時許,中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場,艷陽高照一掃疫情陰霾,由於政府已放寬第二階段社交距離措施,觀禮人數亦鬆綁,新人與親屬都十分開心。 《仁聞報》內容包括港聞、財經專題、人物專訪、健康、教育、副刊、英文版以及專欄投稿。 重推租者置其屋計劃 緊貼時代步伐,開拓更多讀者來源,《仁聞報》於2017年2月從報章改以雜誌形式出版,務求令大眾能進一步接觸《仁聞報》。 《仁聞報》為香港樹仁大學新聞與傳播系的學生實習刊物,每年學期間出版七期,每月發行1,000份,分別派發到各大傳媒機構、各大專院校、中學及咖啡室等,內容亦曾多次被本港傳媒引用及轉載。 超過10年冇去東平洲,今年56歲喇,想去行吓,先知道搞成咁,對香港政府嗰種殭硬化,重有乜嘢講?

綠置居2021將於5月28日開始接受申請,於7-8月進行攪珠,並於9-10月開始揀選單位。 房委會出售「租置計劃」回收單位時,將沿用現行機制定價介乎約14萬元至126萬元,最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。 現時,租置屋邨租戶在屋邨公用地方的不當行為(例如亂拋垃圾、煲蠟、吸煙、吐痰、非法賭博等),雖然不受扣分制規管,但仍受相關法例約束。 另外,房委會的代表不時就屋邨管理事宜,向法團提供意見,並鼓勵法團及其管理公司向有關部門檢舉租戶或其他人士在公用地方的不當行為,讓有關部門跟進。 重推租者置其屋計劃 尹批評政府聲稱租置屋邨因業權混合難以管理,故拒絕出售公屋,但事實是房委會過去管理不善,經常採取放任不參與態度,「聽過有疑似圍標,但房屋署人員都唔投票」,又指私樓都是業權混合,反問為何無管理問題出現。 根據9月的預測,2018至19年至2022至23年五個年度內,不包括「綠表置居計劃」單位的資助出售單位共約26,300個,與之前四個五年期比較,增長持續。

受訪者同意政府或房委會重推”租者置其屋計劃”意見相當強烈,高達九成半。 由於2003年香港樓市下滑,政府改變了房屋政策,於2005年宣佈終止了”租置計劃”,但不少公屋租戶一直以來對於政府及房委會恢復”租置計劃”有強烈的訴求,亦指出政府未有兌現過去給予的承諾,出售不少於25萬間租置單位。 調查結果顯示,有超過六成受訪者同意放寛購買租置單位的資格至公屋輪候者。 而在住戶類型當中,亦以輪候公屋的租戶表示支持的意見最多,超逾八成。

重推租者置其屋計劃: 市場最熱點

港大首席副校長王于漸指,香港作為外向型經濟體,戰後多次衰退都是靠服務輸出復蘇,但新型肺炎疫情一日存在,經濟復蘇步伐仍有不少困難。 王于漸在團結香港基金一個論壇上建議,政府應該重啟「租者置其屋計劃」,以市價折讓出售公屋。 他指,目前公屋只容許合資格市民租用,物業流通性不高,價值效率不能體現和提升。 如果容許公屋出售轉讓,預期可以創造逾4萬億元財富資源,一部分是庫房收入,一部分由居民享有。

另外,政府消息人士指,由於今期居屋剛完成選樓程序,而綠置居料於今個月開始選購,料今年內未能推出新一期居屋,將於今年底或明年初決定推售項目。 原計劃於2003年1月及2003年4月推出,因非典型肺炎流行,房署在疫情期間進行水管勘察和維修工程,第六期甲的所有屋邨皆改期發售。 由於租置計劃成效遠較1991年的「出售公屋計劃」為佳,故此計劃得以延續。

有政黨調查發現,近70%市民不滿政府公營房屋政策,現時正住公屋或在輪候冊中的受訪者中,近60%指會考慮購買所居住的公屋單位。 測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為,政府需解決混合業權問題,並加強屋邨維修及保養,包括為屋邨更換升降機、老化水喉及電綫等,又形容租置單位售價超值,舉例年邁業主可透過向銀行申請「逆按揭」,定期取年金養老。 重推租者置其屋計劃 最新一份《施政報告》提出加快出售現時39個「租者置其屋計劃」公共屋邨中,4.1萬個尚未售出的出租單位,以滿足公屋居民置業的需求。 房委會資助房屋小組亦剛通過凍結繼續出租租置計劃下回收的單位,預計最快年底推售每年回收的1,200個單位。

  • 《仁聞報》為香港樹仁大學新聞與傳播系的學生實習刊物,每年學期間出版七期,每月發行1,000份,分別派發到各大傳媒機構、各大專院校、中學及咖啡室等,內容亦曾多次被本港傳媒引用及轉載。
  • 行政局批准出售公屋 首年賣三至四千單位 土委會通過批地安排土地需求即可實行.《大公報》,1991年6月8日.
  • 55.7%受訪者表示想「有安定的居所」、16%受訪者認為「子女可以留喺單位住」。
  • 對於會否考慮購買貨尾單位,有近五成受訪者表示會考慮,四成二受訪者表示未決定,會視乎單位售價及地點而定。
  • 第二是活化第二市場,放寬未補價的租置單位在第二市場的租賃及流轉限制,容許單位未補價出租給公屋輪候冊及白表家庭;並容許業主在未補價的第二市場出售單位之後,可以免補價買回另一個單位,以提高業主把單位出售的誘因。

改革公營房屋制度實在刻不容緩,我們希望政府能展現勇氣和魄力,推行大刀闊斧的房屋政策改革,解決房屋資源錯配的問題,給予市民助力達成善擇居所的意願。 香港文匯報訊(記者 陳廣盛)新一份施政報告將於10月發表,公屋聯會和新論壇昨日公佈對施政報告的期望意向調查,過半受訪者表示對報告沒有太多期望。 不過,調查同時顯示土地、房屋問題仍是市民關注的「重中之重」,聯會就此提出多項建議,包括恢復「租者置其屋計劃」、重推租務管制措施等。 針對公屋居民的置業需求,政府會寧可將新建公屋整幢出售,變成資助出售房屋。 2015年推出「綠置居」先導計劃、林鄭月娥上任後將綠置居恆常化,正正是採取公屋的建築水平、但用比居屋更大的折扣率(現為市價四二折),吸引公屋租戶購買。 回歸初期,當時整體社會風氣較傾向自由市場,認為政府作為全港最大業主,應「釋出公共資產價值」,讓公營房屋在市場自由流動。 在這背景下,董建華在1997年施政報告提出「在十年內,全港七成的家庭可以自置居所」的政策目標,租置計劃就是政策的兩大元素之一(另一項為八萬五建屋目標)。

重推租者置其屋計劃: 香港樂壇能持續復甦嗎?

一方面,補價金額隨市價變動,實如購買私人樓宇沒有分別,有違政策幫助公屋住戶置業的原意。 自2015年底發表土地及房屋研究報告後,筆者和團隊走訪全港多區的公屋及居屋住戶,了解他們對現時公營房屋政策的意見。 大部分公屋居民均希望重推租置計劃,且對於現時已出售公屋和居屋的補價機制,他們均認為,存在缺陷,不但存在不公,亦有違政策原意,令他們難以成為單位的「真業主」。 重推租者置其屋計劃 王于漸表示,香港是開放型經濟,當全球都受疫情影響時,本地經濟不易靠外部恢復,故應牽動內部需求。

我們建議政府全面重推「租置計劃」,並針對原計劃流轉低的問題,建議加入兩大優化措施,希望改善租置單位的流轉,以發揮計劃最大的效益。 第一是將補價金額鎖定在單位出售當天,而不會再隨着單位市值上升,讓業主可以更容易地補價並將單位在自由市場出售。 第二是活化第二市場,放寬未補價的租置單位在第二市場的租賃及流轉限制,容許單位未補價出租給公屋輪候冊及白表家庭;並容許業主在未補價的第二市場出售單位之後,可以免補價買回另一個單位,以提高業主把單位出售的誘因。 「租者置其屋計劃」(「租置計劃」)顧名思義,是讓公屋租戶以一個可負擔的價錢購買其租住的單位,當時平均售價大約是單位市價的二五折。 計劃於1998年推出,2005年終止,截至2017年共售出約14萬個公屋單位,佔可出售單位七成多。

房委會資助房屋小組委員招國偉指出,董建華年代初期推出租置計劃,倡協助最少25萬公屋戶購買自住單位,但至今只售出約13萬伙,計劃10年前卻叫停。 他認為,租置計劃跟綠置居比較,毋須租戶遷往新單位,不用額外付裝修費及不用適應新環境,加上大部分單位售價約100萬元,對公屋戶來說甚有吸引力。 他強調,社會上有部分普通市民,既不合乎資格租公屋亦難「上車」,政府應盡早考慮推出限售樓,杜絕外來資金炒賣,才能令樓市稍降溫。 重推租者置其屋計劃 (一)租者置其屋計劃屋邨(租置屋邨)受《建築物管理條例》、相關地契及大廈公契所規管,情況與一般私人物業無異。 在物業管理方面,所有租置屋邨已成立業主立案法團(法團),由法團委聘的物業管理公司執行其屋邨內公用地方和設施的管理。

重推租者置其屋計劃

她解釋,編配公屋給輪候冊上的申請人,除了新建單位外,亦依靠目前每年約8000個回收的公屋單位。 若把住戶租用的單位變為可承繼或出售的資產,亦難以大量重建舊屋邨。 的確,現行的「租置計劃」有不少行政問題,諸如涉及租置屋邨公共範圍內政府、機構或社區設施的使用爭議、分擔如山坡等公眾空間的保養費用、處理租置屋邨的維修及翻新工程、混合業權令屋邨管理變得棘手等。 但是我們認為以上的問題皆是能夠克服的,例如可以更加清晰地界定邨界、增加屋邨維修儲備基金的注資金額、房屋署更積極地參與屋邨管理等。 除常規銷售渠道外,早年房委會曾將所有未售的租置屋邨騰空單位凍結出租,並安排在由第22期甲起的居屋計劃中發售。 但由於政府在2001年打算將公屋輪候年期縮短至三年,所有相關單位最後均「解凍」並重新出租(但新戶主仍可選擇購入單位)。 陳帆強調可供新建公屋土地有限,若大規模重推租置計劃,讓公屋租戶可選擇購買其現居的單位,將對公屋供應及公屋申請者造成沉重而深遠影響,亦令公屋申請者感到不公。

《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 其中佼佼者為座落港島南區矜貴價地段的華貴邨,因這條屋邨不少單位與南區豪宅一樣,望向同一個香港仔避風塘海景,故曾誕下450萬元的綠表高價成交。 重推租者置其屋計劃 去年龍逸樓一個實用面積544平方呎低層戶,以456萬元綠表價沽出,實用呎價8,382元,打破上一單公屋王華貴邨的450萬元舊紀錄。 因此,若上車客能以100萬元左右的價格買入該屋邨單位,政府可說是半賣半送「賣大包」。 計劃一共涉及39個屋邨約183,700個單位,都是在1982年至1994年間落成,如馬鞍山耀安邨、青衣長安邨、大埔富善邨等。

香港房屋委員會(房委會)作為租置屋邨內未出售單位的業主,是屋邨業主之一。 民主黨於上月18日至本月14日以電話訪問1216名市民,發現46%認為要為每年綠置居的供應數量設上限。 立法會議員尹兆堅分析,相對綠置居、以綠表購買居屋等,重推出售公屋更具吸引力。 而隨公屋戶的子女成長,加上現時樓價高企,政府近年收緊富戶政策,公屋戶或希望保留現有單位予子女。

最後,筆者樂見各特首候選人均明白香港的公營房屋問題,如林太建議容許未補地價居屋單位的業主通過與社企合作在市場放租丶胡官考慮重推「租置計劃」及微調補價機制丶曾俊華提出增加公營房屋供應等。 筆者希望最後不論誰人當選,均能回應居民訴求,短期重推「租置計劃」,優化補價機制,長遠推出「補貼置業計劃」,為未來的公營房屋提供「可租可買」及「先租後買」的選擇,更有效運用公營房屋資源。 自2019施政報告後,政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士,按2021綠置居及白居二推出的時間表,出售早前回收的「貨尾」單位,即一年有機會發售兩次。 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶,仍然可以購買現正租住的單位。 以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序,一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭,零首期上車做業主。 (二)、(四)和(五)《行政長官2019年施政報告》建議房委會積極部署,加快出售現時在39個租置屋邨中,約42 000個未售單位,以進一步滿足公屋租戶的置業訴求。

目前租置計劃雖重啟無望,過去 6 期的租置屋其實尚未售清,而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》,鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位,令更多公屋租戶能夠置業上車。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示,他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平,是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 重推租者置其屋計劃 「價格走勢完全符合我們的預期,」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%,在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際,讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止,該日本央行行長堅信,鑒於疫情持續影響經濟,日本需要維持寬鬆政策不變。

重推租者置其屋計劃: 經濟不停學

至於混合業權令屋邨管理較難處理的問題,只要房屋署更積極地參與屋邨管理,在行政方面下功夫,不難解決。 按現時機制,租置計劃的轉售限制期過後,未補地價的單位,可在居屋第二市場轉售予合資格人士,在補地價後可在公開市場買賣,公屋流轉性就會增加。 公屋單位能在市場上自由交易的話,土地價值就可釋放,收益用以推行其他利民政策。 公屋評議會認為存在問題甚多 出售公屋草擬細節應先廣泛諮詢意見 清楚闡釋申請者資格樓宇價格 業主權利責任及不願購置安排 六四慘劇後住戶購買興趣褪減.《華僑日報》,1989年10月8日. 在1997年主權移交後的第一份施政報告中,時任特首董建華提出於2007年讓全港70%居民成功置業,當中重推「出售公屋計劃」為相關房屋政策的其中一環。 及後,相關計劃於1997年12月正式推出,並更名為「租者置其屋計劃」,翌年1月起正式開售第一期。

另外,租置屋邨住戶的離婚率亦較公屋住戶低2.0%,單親家庭比率低1.5%,而與家人同住的年輕單身成年人數目則高0.5%。 他重申政府會繼續透過出售居屋、綠置居和三十九個租置屋邨回收單位,滿足公屋租戶的置業訴求。 至於另有消息人士指出,林鄭月娥有意推出租金津貼,暫擬將津貼界線定於輪候公屋3年,尚未上樓的輪候者,便有資格領取津貼。 就此,聯會提出多項建議,當中6項建議包括設立上限為10萬元的大廈維修免稅額、放寬首置業貸款、改建房委會工廈作公屋、設立私人樓宇租金免稅額、重推租務管制措施、恢復租者置其屋計劃(租置計劃)。 重推租者置其屋計劃 不過,儘管大家期望不大,仍有47.9%受訪者認為政府最需要在土地及房屋問題上投放資源處理,是各種社會問題中關注度最高的。 其中,將軍澳翠林邨在1988年落成,共4,932伙,在「租者置其屋計劃」下推售,現時約7成公屋單位已被購買,但已繳付補價的業主卻絕無僅有,主因在現行補價制度下,住戶收入難以追趕樓價的升幅,使他們難以補價。 他重申政府會繼續透過出售居屋、綠置居和39個租置屋邨回收單位,滿足公屋租戶的置業訴求。

重推租者置其屋計劃: 全港基層爭取住屋權益聯會立場信:又一年「吹」政報告 林鄭齋講無行動 房屋政策要找數

他建議政府推出「租者置其屋2.0」,包括引入條款延長禁售年期至10年或以上,及限制轉售對象,只限轉售予綠表申請人,防止計劃淪為炒賣工具。 他認為,新出售公屋政策可降低房委會的維修管理成本,亦紓緩現時因房屋階梯狹窄所導致綠置居及綠表居屋的申請需求,令房委會可重新針對不同房屋階層市民,有效調配房屋資源。 現時,房委會平均每年售出約3,100個租置單位予現有租戶,另每年從租置屋邨中透過自然回收約1,200個出租單位,計及把單位轉租為售,平均每年約有4,300個單位售出。 若透過推出更多可行措施推售單位,現時4.1萬間租置未售單位或有望於未來10年內得以妥善處理。

另有消息指房委會或會將租置屋的出售對象,擴至所有綠表人士,不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。 業主買入首 2 年,只能以指明定價把單位售回房委會;第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會,業主也可補地價在公開市場放售,或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。 租置計劃絕對是上車客的福音,但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請,如果有置業需要,又等不及資助房屋申請,不妨上千居搜羅各區筍盤。 重推租者置其屋計劃 行政長官林鄭月娥上場後,房屋政策以增加公營房屋供應為軸心,頒布《2019 年施政報告》前後期間,坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 綠置居2021會出售啟鑽苑、上期柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的貨尾單位,以及約800個租置計劃的回收單位。

新論壇召集人鄧咏駿分析表示,調查結果反映市民對施政報告期望不高,若政府期望通過施政報告緩和現時社會撕裂狀況會「好困難」,而即使施政報告提出相關政策,「立法會開唔開到會,政策有冇落實」仍然是一個大疑問。 前文討論是涉及現有的「租置屋邨」單位;自2005 年終止了「租置計劃」以來,政府一直拒絕重推,並強調因混合業權導致了管理上的困難。 筆者所屬的公屋聯會,一直以來要求政府恢復「租置計劃」,為的是時任特首董建華先生於回歸初期,提出了一項重要的房屋政策承諾,即在未來10 年推售不少於25 萬間租置單位,但當下承諾只兌現約一半,也為何成為了不少公屋居民多年來的情意結因由。 重推租者置其屋計劃 事緣於6 月份房委會資助房屋小組委員會進行會議,討論目前在39 條「租置計劃」屋邨中,仍有約4 萬個單位未售,房委會握有約24%的單位業權在手,在混合業權的管理上出現不少問題,成為了政府拒絕恢復計劃的癥結所在。 香港文匯報訊(記者 陳廣盛)簡稱「租置計劃」的租者置其屋計劃自2006年暫停後,不少公屋戶期望政府重推。 民建聯今年7月中下旬就此進行調查,發現近九成受訪公屋戶表示支持重推租置計劃,當中逾七成半更稱如計劃重推,會回購現居的公屋單位,反映市民購買公屋的意慾相當高。

  • 事後,政府曾打算抽出兩座新建的和諧式大廈,用於重推此計劃,但最後撥歸居屋計劃出售(該等樓宇即是現在的天愛苑A座及裕明苑B座,只售予綠表人士及受重建影響的租戶)。
  • 房委會出售「租置計劃」回收單位時,將沿用現行機制定價介乎約14萬元至126萬元,最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。
  • 但是我們認為以上的問題皆是能夠克服的,例如可以更加清晰地界定邨界、增加屋邨維修儲備基金的注資金額、房屋署更積極地參與屋邨管理等。
  • 政府消息人士指,政府將不會再推出新的租置屋邨,主要考慮擔心影響公屋輪候冊的編配進度。
  • 【本報訊】結婚是終身大事,不少新人擇良辰吉日成婚,昨日是5月20日,普通話諧音為「我愛你」,共有402對新人在這一天結婚。
  • 雖然「出售公屋計劃」以失敗告終,但亦為1998年推出的租者置其屋計劃訂下數個重要原則:出售樓宇以Y型大廈及相連長型大廈為主、相關租戶可自由選擇認購與否,以及訂價須具備吸引力。

結果顯示,有87.1%受訪者支持重推租置計劃,而當中76.3%受訪者表示,若計劃重推會或一定會買入現居的單位。 消息指,是次租置公屋單位分布全港39條屋邨,售價最平只須14萬元,綠表申請人由於有房委會做擔保,若以最高95%按揭計,綠表買家最少只須7,000元首期即可上車做業主。 重推租者置其屋計劃 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 根據民主黨今年4月至5月的調查,近六成公屋住戶表示會考慮購買自住的單位;民建聯7月作的調查,更指有近87%受訪者支持重推租置。

除了這15個單位,若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收,它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。 最近,有媒體報導指政府考慮重推「租置計劃」,隨之引起社會,特別是公屋居民的高度關注。 民建聯在7月19日至31日以電話問卷方式訪問519名18歲或以上的公屋居民。

1989年7月,房屋署副署長孟志凌在一個午餐會上,提及房委會考慮出售公屋的可行性,可視為「出售公屋計劃」以至「租者置其屋計劃」的最早源頭。 若最終的折扣率高於臨時折扣率,將採用較高的折扣率,即平均售價會向下調整;若最終的折扣率低於臨時折扣率,折扣率將不會下調,平均售價亦不會向上調整。 據了解,特首林鄭月娥曾就恢復租置計劃向各政黨高層摸底,惟有政黨表明反對,指混合業權會導致屋邨管理及維修保養的紛爭。 事實上,利東邨的成交一向企硬,今年二月便有一個利東邨高層實用面積490平方呎單位,以420萬元綠表價在二手市場沽出,成交呎價達8,571元。 假設綠表客以今期租置計劃最高價126萬元購入利東邨單位,相信賬面上亦「一買即賺」。 按現時公屋的供應量預測,供求關係仍然處於緊張的狀況,實難以消化現時近25萬宗的申請人龍,更還有持續上升的機會。