補地價公屋詳細攻略

不過資助出售房屋有轉售限制,單位需要在轉售限制期屆滿後,補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓,直到向房委會補地價,才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法,嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年,而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。

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要了解補地價計算及補地價程序,可參考以下詳情。 手持任何物業的業主均可申請,無須提供樓契,免信貸記錄、免審批入息及供款比例,最快15分鐘批核,。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處,省卻繁複法律程序。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按,但一般情況下,未補價的公營房屋,不論係居屋、公屋定綠置居單位,都唔可以加按套現。 補地價公屋 就特別或緊急情況,業主可向房委會申請將有關物業加按,但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 香港地一屋難求,擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ,都稱得上係「人生勝利組」。 有個瓦遮頭固然好,但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋,係加按套現周轉方面始終有限制。

  • 今次將首次接受電子申請,申請時有何要留意?
  • 如果業主反對房署的估價,可在評估補價通知書起計28日內,透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對,又可於28日內向土地審裁處提出上訴。
  • 首先,新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍,向原先業主和地產代理查詢,當然最好是上官網查閱,例如查找當年單位首次出售時,單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。
  • 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓,直到向房委會補地價,才可在市場轉讓、出租或出售。
  • 目前在第二市場,未補地價成交個案較多,因售價稍低,上車較易,故較容易物色到合資格買家。
  • 據我所知未補地價公/居屋,业主可隨意買賣其他私樓,冇法例禁止, 反而掉轉如你有私樓就唔可以買公/居屋(自由市場除外)。

尚翠苑呎價撲1.4萬元 約一星期兩度破頂… 美聯柯志東表示,荃灣尚翠苑C座高層8室,實用面積441方呎,未補價第二市場叫價629萬元放盤,由白居二客以615萬元… 香港大學經濟系學士、多倫多大學經濟學博士,專攻政策研究。

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折扣率於購入時已成定局,無法更改,故能影響到補價金額的只有市值,而能左右市值的就是樓市市道。 因此,如果有打算要補地價,在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價,便能支付較低的金額補價;日後單位市值上升時,出售亦可賺取較大利潤。 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位,白表申請人亦合乎資格購買。 其實早在1978年第一期居屋開售時,購買居屋人士可以隨時在公開市場轉售,但期間有人透過轉售賺錢,違背當初推出居屋計劃的目的,故到了1982年政府修改措施。 補地價公屋 之後就會有房署職員實地觀察,為未補地價居屋估價,通常1個月後就會收到評估補價通知書,業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算),如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。

若果居屋單位快將到了轉讓限制期,業主可以提出補地價申請,讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年,即5年後申請補地價完成後,才可以在自由市場買賣,跟私樓無異,銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 未補地價的居屋單位,只可以在居屋第二市場出售,出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋,買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核,已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書,近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。

若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出,屬違法行為,可被罰款50萬元及監禁1年! 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用,如果想要出售的話,就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 假如買家是合資格的綠表/白表人士(公屋租戶或合資格買居屋的人士),即符合公營房屋業主的要求的話,賣家就不需要在這次買賣中補地價。 相反,如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話,賣家則要補地價才可以出售。 而真正會跟買家相關的補地價問題,通常都是牽涉一些政府公營房屋,例如公屋和居屋。

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House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 目前在第二市場,未補地價成交個案較多,因售價稍低,上車較易,故較容易物色到合資格買家。 相反,若果在公開市場放售,補地價金額高,剔除上述合資格買家,物色其他買家不易。 業主向房屋署申請評估補價,把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元(劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。 補地價公屋 為了想套現資金,很多業主都會加按,不過如果公屋或居屋未補地價,都不可以加按,但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按,將餘下貸款額轉去另一銀行,想借機將資金幫補地價,而房署大多都批出。

不過,假如你的物業已經完成補地價程序,而想再向銀行申請加按的話,也要先向房署申請獲批才可。 房署對於已補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准,例如是需要醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、因離婚或分居而需要償還樓價或需支付膳養費、或生意出現困難需資金周轉等。 補地價公屋 當然,這些情況也需要給予房署足夠的證明才可。

如果要補地價,必須另外支付補價,不可以透過加按、按揭等方式處理。 利用按揭套現以補地價,600萬元物業可以借8成,即480萬元,其中180萬元用來補價,100萬元償還舊樓按,剩下的200萬元可以落袋。 本網站所提供的資料僅作參考及非牟利教育用途。

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補地價評估現時的有效期為 2 個月,限期過後,如尚未繳付補地價,便告失效;日後如擬繳付補地價,業主必須重新遞交申請書及繳交手續費。 有效期日後如有更改,會在發出的評估補地價通知書內註明。 於遞交申請書時,申請人須以劃線支票或銀行本票繳交 6230元的手續費,抬頭人寫「香港房屋委員會」,並在支票或銀行本票背面註明所申請補地價的單位地址。 補地價公屋 如在指定期限內繳付補地價,手續費可從補地價中扣除。 舉一個例子,單位於申請補地價價時的市值為210萬,購入時的十足市值為200萬,買入單位時的樓價為140萬,按算式計算,補地價金額為63萬元。

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